老规矩先送福利，万物智聘耗时两个月制作的东西海三个城区的学区地图，包含了所有小学、中学，对于正在择校的你肯定有帮助的，只要是看到文章的朋友们都是免费送的。看到不是高清的单独找我。
万物智聘务范畴
问题：您好，老师，刚我爱人推荐您，想咨询几个问题。展览路学区和陶白学区，总体哪个片区更值得入手。
还有个选择是去天秀中关村一小片区，和今典小学，您觉得这三个哪个更合适，我在中关村上班
您好，我就地图看了下，离离我六里桥最近的是羊坊店，他的中学怎么样啊。如果就近买房，小学派位七一，育鸿的概率大吗，分到翠微几个学校的概率大吗，还有分到羊坊店中学、四小那几个不太好的学校概率大吗[抱拳][抱拳][抱拳]
ETCh: inherit; font-size: 1.2em; line-height: 1.5; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "PingFang SC", "Microsoft YaHei", "Source Han Sans SC", "Noto Sans CJK SC", "WenQuanYi Micro Hei", sans-serif; margin: calc(2.33333em) 0px calc(1.16667em); clear: left; font-synthesis: style; color: rgb(18, 18, 18);">西城的这个片区，正在德胜、月坛的辐射下崛起....（展览路哪些楼盘值得买？）
提到西城，德胜、月坛、金融街是当之无愧的热门片区，但随着731政策的严格执行，不少德胜、月坛的外溢来到了西城其他更稳定的片区，比如展览路。
展览路学区
展览路是西城的低调片区，没有特别差的学校，也没有像德胜、金融街、月坛那样特别好的学校。
从去年开始，热度偏低的展览路片区的成交量也开始恢复，房价相对比较平稳，片区内最高均价达到14-15万，现在均价维持在12万多。
小学：
展览路的小学整体属于平均水平吧，片区内的小牛校是展一小，和月坛的复外一小西长安街的自忠小学差不多，7.31后的不能填报。
奋斗银河是一所很不错的学校，教学方面和奋斗本校是一致的，奋斗本校的师资每两年会轮流到奋斗银河执教，小升初还可以在金融街学区和展览路学区两个片区选择；奋斗银河划片小能卖的房子也少，7.31后的买了可以上。
阜外一小比普通小学要好一点，7.31后的不能填报，今年接收转学（买洪茂沟社居委会和阜外西社区居委会对应的小区，幼升小划片中古，转学和回户籍地小升初是在展览路片区）
西师附小展览路校区目前没有毕业班，未来小升初能否选择德胜片区尚不清楚；
西外附小直升西城外国语，7.31后的买了可以上，如果买展览路的家长想省点心，那西外附小也是个不错的选择，80%直升西城外国语。因为在展览路招生比较多的中学也就是西外、35中和56；
进步小学，7.31后的不能填报，因为划片大成交的房子最多，这几年7.31前的都还有调剂；
建大附小，7.31后可以填报，也接收转学。
展览路学区中学对应学区划分：
北京第四中学 - 10所学区
北京市第十三中学 - 4所学区
北京市第三十五中学 - 7所学区
北京市第八中学 - 8所学区
北京市第十三中学分校什刹海校区 - 5所学区
北京市第五十六中学 - 1所学区
北京市三帆中学 - 4所学区
北京市西城外国语学校 - 6所学区
北京市铁路第二中学 - 7所学区
北京市第十四中学 - 6所学区
展览路学区学校梯度排名：
第一梯队：四中、十三分什刹海、三帆中学、八中
第二梯队：铁二中、三十五、西外
第三梯队：十三中、十四中、五十六中
展览路近几个月的成交
过去几个与额，西城区的房价至少上涨了10%，其中，展览路片区包括的车公庄和阜成门，分别上涨16.83%和23.81%。
阜成门商圈2019年3月的均价是10.4万、2022年11月的均价是12.9万；车公庄商圈2019年3月的均价是10.1万、2022年11月的均价是11.8万；
整体来看，阜成门商圈的涨幅值和涨幅比均高于西城平均水平，车公庄商圈的涨幅值和涨幅比均低于西城平均水平。
原因在于，21年多校划片执行以来，7.31后买展览路片区可以上几所对应的小学（奋斗银河、西外附小和华嘉），德胜月坛21年全部出区，金融街价格高，什刹海和西长安街片区楼房较少而且贵，7.31后买房选老西城片区的会优先考虑展览路和新街口，导致展览路片区成交量增加，价格整体上涨。
挨着月坛学区的展览路区域，原本在家长的选择中排序靠后，但自从去年“金德月”失意，展览路反而能保证西外附小和奋斗小学银河校区两个相对优质的选择，继而成为家长追逐的新目标。
在家长看来，与其花高价买“金德月”的房子去普通小学，不如花中等单价买展览路的房子“求稳”。
2022年的录取结果中，展览路学区学位也相对充足，“731”后的孩子，至少能进入西外附小和奋斗小学银河校区。
去年展览路的成交量已经有了起色，今年7月幼升小录取结果出来之后，该区域的房源成交量更是明显增加，甚至数倍于德胜片区成交量。
一位去年年底购买展览路学区房源的年轻家长说，自己家孩子将在2025年进入小学，她正是从德胜学区转战到展览路的购房人之一，原因是不敢再赌德胜的对口小学，“即便最后展览路也要调剂，至少房价没那么高，房子居住起来也还行。”
连续两年承接了德胜调剂生源的新街口学区，优质学区房也有涨价情况。
在新街口学区，对口黄城根小学官园分校的官园公寓，最近就出现了“抢房”现象。一套141平方米的四居室，报价2300万元，吸引了三四十组客户，房东临时涨价20万元，依然没拦住购房人的看房热情，“现在住里面的租户，后来就不同意那么多人看房了。”
家长对这种入学确定性的追逐，短期内依然不会消失，从顶级学区“逃逸”出来的需求，或许陆陆续续会推高周边学区的房价。
就展览路学区本身来看，阜成门商圈地段位置相较于车公庄商圈更好，阜成门商圈有展一小、阜外一小、奋斗银河和部分西外附小的划片，价格上涨相对多一些；车公庄商圈大部分是进步小学和建大附小划片，进步小学7.31后买了也不能上，建大附小考虑的相对较少，所以会形成同一个片区，阜成门商圈涨的多，车公庄商圈涨的少。
代表性学区房：
九和苑（新华里10号院）
西城车公庄二手房，02年的小区，3栋楼，一梯三户四户，在周边老小区居多的情况下，就算次新，有花园、健身器材等配套设施。
50多平米到180平米左右的区间，小区成交主力是60、70平两居。
优点：
1.位置好，交通方便。
2.不临街，噪音小。
3.学校还行，距离小学算近，过条马路差不多能到。
4.朝向基本是南向、南北向。
缺点：
1.小区北门外是一条小路，比较窄，车辆进出不太方便。
2.绿化少
3.没有门禁，随便进，包括外卖和快递。
百万庄中里小区，小区2021年11月参考均价为12.7万元/平，今年11月均价13.4万/平。
目前小区从一居到三居均有在售，具体来看，一居为38.8平，总价报价约555万；两居从56-69平，总价报价约730-845万；三居从69-90平，总价报价约840-1150万。
百万庄中里41.7平一居室
百万庄中里56.67平两居室
百万庄中里90.5平三居室
百万庄中里地处二环之三环之间，距离地铁16号线中段二里沟站直线约414米，周边还有车公庄西、甘家口、动物园等多条地铁站，交通出行十分便捷。
在学区教育方面，1911政策前，小区对应的学校是展览路第一小学，学校综合实力较强，是展览路片区排名靠前的学校。在1911政策后，小区对应的学校还有进步小学、阜外一小、奋斗小学、建大附小、西师附小、西外附小。
北露园，小区11月参考均价为12.9万元/平，最近两个月成交了4套。
北露园位于展览路与百万庄大街交叉口西南角，地处二环至三环之间。综合来看，小区距离地铁6号线车公庄西站直线约657米，周边商业配套完善，有卓城门华联商厦、甘家口百货等多个综合购物商场，可满足大家的日常购物需求，配套实施较成熟。
目前小区从一居到三居均有在售，具体来看，一居从43-50平，总价报价约648-720万；两居从63-77平，总价报价约799-1088万；77平的三居，总价报价约1180万。
北露园77.4平两居室
此户型方正，房间内斜墙、凹角空间少，朝向为东；主卧、次卧均带阳台，采光充足，并为晾晒、储藏提供了一定的条件；明厨暗卫，卫生间可做成干湿分离的，并在一定程度上减少油烟污染室内面积。
黄瓜园小区
黄瓜园小区小区地处二环至三环之间，11月参考均价12.5万元/平。
图黄瓜园地处二环至三环之间，距离地铁16号线中段甘家口站直线约380米，周边还有二里沟、白堆子、车公庄西地铁站，交通出行十分便捷。
目前小区从二居到三居均有在售，但房源偏少。具体来看，54平的两居，总价报价约738；95平的三居，总价报价约1220万。
黄瓜园54.6平两居室
黄瓜园95.3平三居室
去年以来，多校划片、教师轮岗、学区房指导价等政策相继袭来，今年，北京市多个区域又公布了“校额到校”计划。
所谓的“校额到校”，是指将优质高中招生指标分配到初中学校的一种做法，也是一种促进教育公平的举措。2014年开始，北京推出了“校额到校”政策，但是涵盖的初中较少，在2021年的中招方案中，北京市多个区将优质高中50%以上的招生名额分配到全区所有初中，这就意味着，普通初中学校成绩优异的学生有更多机会进入重点高中。
731政策之后，西城学区的学位一直很紧张。但实际上，西城并不是一个非常鸡娃的学区，这里的教学资源平衡，虽然展览路的学校质量不如德胜、金融街，相比于其他区也已经是佼佼者。所以每天还是有大量的咨询找到我。
对于既追求生活品质又希望能稳定上学的朋友，可以重点考虑这个学区，性价比相比之下非常高。
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