二手房自行交易流程办理起来并不复杂，买卖双方只需要跟住建委和银行打交道，省去了跟中介之间的流程，因此二手房自行交易流程一定是实现房屋买卖的最简流程，办理速度相比中介办理更快，毕竟中介办理也按照部门交给专人办理，有可能积聚一定数量后再办理，或者每周固定某一天到住建委办理合同。
即使通过中介交易，本文的交易流程也是必不可少的，希望大家在读完本文后，为大家自行交易提供参考，毕竟能省去两个多点的中介费十几二十万元还是很可观的。
一、交易流程
二、准备资料
已婚状态：双方身份证、双方居住证（非北京户口才提供）、双方结婚证、双方户口本（集体户口需要有首页）、孩子出生证明、双方收入证明、征信（可以打印或者银行自行查询）、网签合同（要记得网签密码）
未婚状态：身份证、居住证（非北京户口才提供）、户口本（集体户口需要有首页）、收入证明、征信（可以打印或者银行自行查询）、网签合同（要记得网签密码）
已婚状态：房本、双方身份证、双方居住证（非北京户口才提供）、双方户口本、双方结婚证、契税发票未婚状态：房本、身份证、居住证（非北京户口才提供）、户口本、契税发票上述证件均需要准备多份复印件，复印件要求如下：身份证正反面复印到一页上，结婚证首页（带编号页）和照片姓名页整页，户口本户主页和本人页。
三、具体流程
1、卖方房源核验
自2016年6月1日起，北京全市范围实行存量房房源核验，所有二手房在上市交易之前，必须通过房屋核验这一环节。5）委托经纪公司还需填写《房源核验委托书》，并提交个人及房本照片。
结果查询：登录北京市住房和城乡建设委网站http://zjw.beijing.gov.cn/查询。
1）如委托房地产经纪机构，卖方只能委托一家经纪机构办理房源核验；2）房源核验通过后，可凭房源核验编号和密码查询房屋权利状况；3）注销房源核验须前往当地房屋管理局办事大厅办理；4）在房源信息发布期间，如存量房出现完成网签、限制权利状况、权利状况发生变更等情形的，信息发布自动终止。
2、买方购房资格审核
买方需先在北京市住房和城乡建设委员会进行购房资格审核申请，获得购房资格申请表。登录北京市住建委网站：http://120.52.185.46/shh/internet/login.aspx，未注册的需要先注册
申请完成后，1个工作日可以查询申请结果，点击页面左下角的“购房资格审核记录（住宅）”。
3、签订房屋买卖合同
买卖合同可以使用北京市住建委提供的标准合同模板《北京市存量房屋买卖合同》，在以下页面左侧的“相关表格/更多”中下载：http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/fwgl/fdcjy/index.shtml
4、卖方银行解押
卖方如果存在房屋抵押的：卖方有足够资金进行解压的，可以自行去银行解压；如果资金不足，可以通过银行担保或者通过第三方中介机构，限定使用首付款支付房屋剩余贷款金额，用来进行房屋解押。银行解押周期为1个月。如果所卖房屋房本信息中有标注房屋性质---商品房/共有产权房/经济适用房等，银行解押和网签可以同步进行；如果原房本相关缺少相关房屋性质信息，需先在银行完成房屋解押之后才能更改房屋性质，再签订网签合同
5、网签
买方资料：身份证原件+复印件、居住证原件+复印件、户口本原件+复印件、购房资格审批表、房屋买卖合同；卖方资料：如果是夫妻一方的房本名称，只要房主本人的身份证原件+复印件、户口本原件+复印件、居住证原件+复印件、房屋买卖合同、契税票；如果房本上产权人不止一人，则需要所有产权人的相关证件。买卖双方均需到场。在各区房屋所在地区房管局（住建委）交易服务窗口进行网上签约，流程如下：1）买卖双方达成交易意向后，填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》。①《存量房买卖合同信息表（自行成交）》（当事人已签字或盖章）。③买卖双方自行办理的，提供身份证件原件；委托他人办理的，提供授权委托书（卖方需公证）、委托人身份证件复印件及受托人身份证件原件。3）服务窗口的工作人员核对当事人提供的材料，并通过存量房网上签约系统录入存量房买卖合同第一条至第四条的相关信息，打印后交当事人确认。4）当事人确认合同网上信息无误后，由工作人员将存量房买卖合同文本（包括网上打印的合同第一部分、印刷的合同第二部分即第四条之后的内容）一式四份交当事人。买卖双方应根据约定填写合同第二部分，签字或盖章后合同依法生效。
1）一定要记住网签合同密码，密码需要自行记住。如果忘记记录的话，后续可以通过电话咨询联系交易中心，提供相关证件及合同内容进行电话查询网签合同密码；或者在住建委网站http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/fwgl/index.shtml中间的“合同网上签约查询”中，找回密码。2）网签合同当场生效，但是与住建委的信息共同可能需要1-2个工作日，可以在签订网签合同之后1-2个工作日进行贷款申请。
6、评估与贷款申请
评估：办理贷款申请之前，需要先找相关评估公司对于所购房屋进行评估，一般银行都可以找到评估公司的人员，评估公司人员会实地进行房屋考察，拍照，然后出具评估报告。买方需要带着评估报告进行贷款申请（如果需要公积金贷款+商业贷款的话，直接跟评估公司说明，他会准备相关评估报告），目前评估公司的评估报告不需要买方支付评估费用，贷款申请成功后，由银行支付相关评估费用，如果贷款申请未通过，则需要评估方（买方）支付相关评估费用。贷款申请（买卖双方均需到场）：完成网签，房屋评估之后就可以进行贷款申请了。在申请贷款之前可以先咨询一下公积金贷款和商业贷款信息，可以尽量找可以同时办理公积金贷款和商业贷款的银行服务点。
准备的资料
买方资料：身份证、居住证、户口本、结婚证、网签合同（含网签密码）、评估报告、收入证明（买方所有产权的都需要收入证明文件，可以自行打印，也可以贷款银行现场查验）、用于扣款的银行卡（需要是申请贷款银行的银行卡）；
卖方资料：产权方身份证、户口本、房本、结婚证；委托办理需要产权人的身份证、户口本、房本+被委托人身份证、户口本、居住证、结婚证（如果被委托人和委托人为夫妻关系），公证委托书、用于收款的银行卡（可以是批贷的银行卡，也可以是中行、农行、工行、建行、交行五大国有银行的银行卡，部分公积金贷款中心可能不支持除五大银行外的银行卡）。
公积金贷款：公积金贷款中心取号，办理业务。提交相关文件，进行公积金资质查询，贷款申请文件签署。商业贷款：办理完公积金贷款之后可以直接前往银行贷款中心办理商业贷款，商业贷款可以在银行提前找个客户经理，然后提前预约办理贷款时间，这样办理完公积金贷款之后可以找客户经理进行商业贷款申请和文件签署。贷款合同签订之后，银行相关贷款部门会进行电话信息确认，然后批复批贷函，批贷函下来就可以去办理面签了。一般贷款合同签订之后7-15个工作日下批贷函。
7、贷款面签
仅需买方到场即可。批贷函下来之后，银行会给贷款方发送相关贷款申请批复的通知。公积金贷款中心的工作人员会电话通知进行面签的时间（如果非组合贷，银行客户经理通知贷款面签时间）。按照约定时间前往公积金贷款服务中心/银行进行贷款面签。
准备的资料
买方所有产权人身份证、居住证、网签合同、结婚证、户口本，银行卡。
办理流程
公积金贷款中心工作人员进行贷款金额，支付方式，还款金额，还款周期等相关内容进行核实校对，签订正式贷款合同（组合贷公积金贷款中心面签时直接签订公积金贷款合同+商业贷款合同，不用再去批贷银行办理面签）。贷款正式批复。
8、缴税过户
买卖双方需全部到场。正式贷款合同签订后，可以前往不动产交易中心进行房屋缴税和过户流程。（贷款批复1天后就可以去不动产交易中心进行房屋缴税过户）
准备的资料
买方资料：身份证、居住证、户口本、结婚证、贷款合同、银行卡（用于支付税费）；卖方资料：产权方身份证、户口本、房本、结婚证、房本；委托办理需要产权人的身份证、户口本、房本+被委托人身份证、户口本、居住证、结婚证（如果被委托人和委托人为夫妻关系），公证委托书。
办理流程
登记事务中心取号—柜台办理（提交相关文件）—工作人员核对相关信息—缴纳相关房屋契税—收回原有房本—办理新房本。缴纳税费之后约0.5-1h就可以领取新房本。房屋买卖交易正式完成然后银行办理抵押，领取他项权证，等待放款。
最后，本文的流程仅为大家提供自行交易参考，买卖房屋是有风险的，大家可以选择相关合规平台进行资金监管，从而规避相关风险。
