买学区房必知
一、划片入学的核心要求父母双方或一方户口+小孩户口+落在划片范围内同一套住宅名下=划片入学。记住，必须起码把父母一方和小孩的户口迁过来，否则不符合划片入学要求。不想迁户口就别买名校/重点学区房，否则大概率会调剂或不予接收。
二、小学没有排名但有档次之分小学课内那点知识太简单，学校也不可能公布小六毕业生去向，所以小学排名是无从说起的。
不同小学之间，的确是有差别的，好小学一般都是学区领头校，在硬件、环境、校园活动与校风氛围上也比普小明显强很多，但优质小学之间差别就很小的。比如新华的西苑和水源街小学家长反馈都很好，西苑明显素质教育和硬件条件比水源街强一些，但水源街非常朴素、没那些花里胡哨的XX课，所以有人说西苑最好、也有人说水源街最好。当然也有可能双方互换校长，校风特色也会随之改变......（别以为不可能，新华一大特色就是换校长很频繁）
三、新华区初中排名去年石家庄开始均衡分班，明面上不准公布各种考试成绩和排名，最多公布学生属于哪个abc哪一层。大部分学校的新初一不再有普通、次重点、重点三种班型的分别，但初二和初三依然有三种班型的区别，以后如何就不清楚了。我也需要观望一下今年新初二开学以后，会不会再分班或分层......
28中+合作路/水源街/机场路小学
一、家长反馈与学校概况
二、划片地图与片内小区划片地图是根据2022年官方公布的各校招生范围所作，仅供参考！小区实际售价，一般比表格里显示的近期成交均价更高。
三、购房选择上面的表格里，小区排序代表近期成交量由高到低，标红的小区代表品质不错，加粗的代表有电梯或者比较适合自住。
28双重点学区房地域范围内，品质最好的小区是荣盛和府、万信花园A区、郡合府、湖畔佳苑和钟秀花园，机场路划片内还有几个小规模的次新房社区。但这些小区最大的问题是：不一定可以上机场路小学，尤其是荣盛和府、钟秀花园、钟强花园、钟上苑等小区。
郡合府的品质很一般，性价比很低；万信花园和湖畔佳苑划片小学是水源街分校，小学一般般。
郡合府的三室350万起步、两室200万起步，万信花园便宜一些、三室220~260万左右，和府还没房源，林荫大院划片小学是北焦村小、两室就得180万起步、三室250万起步、大三室320万起步。钟强那一带的次新房都不推荐，品质都不高，而且不一定能上机场路小学28中，学区风险比较高，你实在想买的话，表格里加红加粗的小区就是。——在新华买学区房就是这么残酷，次新房太少，太贵，而且次新房入学不稳定。
剩下的一大堆老小区里，水源街、合作路的划片房源紧邻学校，所以单价更高一些，面积比较大、小区勉强能自住的两室套价大约120万左右、品质略好一些的大两室需要140~160万左右；不考虑自住的话、最低80万左右能买到一套老破小两室。如果你考虑可以自住的老小区，推荐和平庄园、翠微雅居、中国银行宿舍、耀华宾馆宿舍等。——其实这几个小区也不咋地，只能说矮子里拔高个。
注意，这一带有一些等待拆迁的老小区，同样不推荐购买，一是拆迁补偿低，二是拆迁入学有风险。
42中/西苑小学
一、家长反馈与学校概况
二、划片地图与片内小区划片地图是根据2022年官方公布的各校招生范围所作，仅供参考！小区实际售价，一般比表格里显示的近期成交均价更高。
三、购房选择
上面的表格里，小区排序代表近期成交量由高到低，标红的小区代表品质不错，加粗的代表有电梯或者比较适合自住。
42的学区房很鸡肋，一是因为联盟联强房子太老、划片小学也都一般，二是因为42中一直区分对待划片生源。新世纪去年转公了，今年招的第一批生源理论上都是划片生源，但42划片范围太小，也有可能效仿一中东、二中南面向全区或全市摇号招生。所以我个人不太推荐买42学区房，除非划片生源和其他生源一视同仁。
西苑小学的学区房划片初中一般，但那一带很多小区房龄不是特别老，勉强可以满足自住需求。其中，一室套价七八十万左右，主流两室套价110万起步、最好的西苑南北两院两室得150万左右。
补充一点，和西苑的确在西苑小学划片范围内，目前没有二手房源，和誉府的划片学区我不能确定，和西苑划片初中是16中、有人说和誉府和西苑能上28中、我也无法确定、起码2022年28中划片范围内没有这俩小区。
其他补充
除了42和28，9中也有二流初中的实力，但它划片内没有特别好的小学、或者热度很高的小区、近年来中考表现也就那样，所以9中算不上双重点学区房区域、单重点也够呛。非要推荐的话，天山新公爵（市庄路小学）、尚杰御庭（和平西路小学）、信通花园（北新街小学），这三个电梯次新房小区值得一看。
