第十 椿树园
椿树园划片实验一小，属于大椿天学区，大致房龄1999年，目前房价约13万/平。共有18栋楼，总户数3100左右，回迁房和央产房为主，也有几栋商品房。这个小区曾经接待过奥委会访问团，所以又被称作奥运社区。
椿树园其实比较老了，交房20多年，小区中央有一个比较大的活动广场，楼栋之间也有修剪成型的绿化景观带，但整体观感一般，地上车位、人车不分流、绿化以冬青和草坪为主、景观谈不上、只能说有个老人小孩可以下楼活动、锻炼身体的地方。
▲该小区楼栋3D立体图
下面是椿树园近期成交数据和实景照片↓
第九 马甸南村
马甸南村划片育翔小学，属于德胜学区。大致房龄1985~1995年，目前房价约14万/平。共有16栋楼，总户数约2100，大部分楼栋是原先的单位公房，多层为主，也有几栋高层板楼/塔楼。
这小区内部景观和房子本身没什么可说的，就一个普通的老小区而已。只不过体量比较大，加上小区内有育翔小学高年级校区，以前当占坑学区房买的人很多，不适合宜居自住，上下学接送车堵得严严实实，育翔没多少学生家庭真在这里常住。这几年幼升小多校，现在买这儿也几乎上不了育翔。
▲该小区楼栋3D立体图下面是马甸南村近期成交数据和实景照片↓
第八 北欧印象
北欧印象，又叫欧园小区，划片红莲小学，属于广外学区，2002年房龄，目前房价约11万/平。共有4栋楼，总户数大约1400。这小区简单，四栋商品房塔楼，内部几乎没什么绿化景观，但有一个幼儿园、小孩活动区（好像是网球场改的）和健身器材区。说是人车分流，其实也有少量地上车位。
小区给人整体观感不错，进出都要刷卡，没啥景观但有幼儿园和功能娱乐区，适合带孩家庭，一墙之隔有一个绿化很好的小公园。
▲该小区楼栋3D立体图下面是北欧印象的近期成交数据和实景照片↓
第七 平原里小区
平原里划片十五中附小，属于陶白学区，八九十年代的老房子，目前房价11万/平。共有20栋楼，总户数约3600。虽然是直升校学区房，但十五中附小附中都是一般学校。北区比南区好一点，有一个比较大的活动广场，小区内部比较乱，我去的时候，好像收废品的老人特别多。
▲该小区楼栋3D立体图下面是平原里近期成交数据和实景照片↓
第六 朗琴园
朗琴园划片实验二小广外分校，属于广外学区，大致房龄2002~2006年，目前房价约12万/平，共12栋楼，总户数约2400。
整体围合式布局，楼栋临街并且朝向不太好，但内部景观做的不错，四万平的中央园林，有溪水、瀑布、喷泉、回廊，落差7米的坡地与下沉式园林，还有一些现代艺术风格的主题雕塑以及缓坡起伏的大草坪。可惜是初春去的，水系干涸，草木还没回绿，但给人观感依然很好，明显比普通次新房小区强很多，房价比隔壁远见名苑一期一平贵两万左右。
▲该小区楼栋3D立体图
下面是朗琴园近期成交数据和实景照片↓最后的俯瞰图来自网络
第五 乐城
乐城划片实验二小广外分校，属于广外学区，2004年房龄，目前房价约10万/平。共有8栋楼，总户数约2400。品质一般，只有一个摆放建材器材的小广场，人车不分流，随意进出，内部环境脏、乱、差，我拍的照片刻意回避了这些，视频展示很明显。
▲该小区楼栋3D立体图下面是乐城近期成交数据和实景照片↓
第四+第二 裕中东里+裕中西里
裕中东里/西里划片三帆附小，属于德胜学区，八九十年代的老小区，目前房价约14万/平，东里共34栋楼，总户数约2400，西里共35栋楼，总户数约3400。
裕中东西里是德胜学区房的代表，开放式老小区，随意进出，东西海朝四区交界、交通便利，幼儿园小学初中一站式教育配套，三帆附小80%直升三帆附中，三帆附中是西城最好的初中之一。以前在这儿买占坑学区房的家庭非常非常多，多校之后，这几年买房也上不了三帆附小、甚至会被多校出区，成交量和房价就下来了，但依然有很多家庭把这儿当作跳向西城学区的踏板、除了不太适合自住外、裕中东西里可以满足普通家庭对学区房的大部分需求。
▲该小区楼栋3D立体图
下面是裕中东里/西里近期成交数据和实景照片↓
第三 远见名苑
远见名苑（一期）划片实验二小广外分校，属于广外学区，2004年房龄，目前房价约10万/平，共10栋楼，总户数约3500。小区中央有一个高出地面两米左右的小广场，有草坪、凉亭、廊架以及一些功能娱乐区，说是人车分流、其实也有地上车位，内部景观比不上隔壁朗琴园，但也还好。
▲该小区楼栋3D立体图
下面是远见名苑近期成交数据和实景照片↓
第一 荣丰2008
荣丰2008划片北小天宁寺分校，属于广外学区，大致房龄2003~2008年，目前房价约15万/平，共18栋楼，总户数约6000。这小区进门第一观感就是乱，小区内部的商店、汽车、电动车比小区外面更多，脏倒是不至于，就是乱。小区中央做了一个坡地花园景观，勉强能满足业主下楼遛狗的需求，但更多的就没了。
荣丰2008是一个很“纯粹”的小区，很难找到比荣丰2008一室开间套价更低的西城学区房，比它套价低的，房龄没它新，热度没它高。西城学区上车盘，这就是荣丰2008最大的价值。同一个月成交量比第十到第二的九个小区加起来还多，加上现在西城没有六年一学位的限制了，买房落户入学后可以马上卖掉，一套388、涨了是意外、跌也赔不了多少......
▲该小区楼栋3D立体图下面是荣丰2008近期成交数据和实景照片↓
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