首先确认自己的购房预算
在上一篇石家庄学区房十大必知里，我曾经给大家讲过石家庄现在的购房政策：首套最低首付20%利率3.8%、二套最低首付30%利率4.9%，假如贷款总额100万、首套利率3.8%、30年等额本息、每月还款额大约5200元，二套利率4.9%每月还款额大约5600元。房产交易税费相关我贴在下面，您可以根据手头上的资金，大致估算出自己能买到多少套价的房子。
比如小张有资金30万，先预留5万元以备税费或其他开销，因为石家庄二手房税费和中介费一般都是买家支付。如果他有首套购房资格、最高可以买到25➗20%=125万的房产，如果他是二套购房、最高可以买到25➗30%=83万的房产。
假如小张以125万的套价在石家庄主城购得一套80平的两居室二手房，房本已满两年，首套房，那么他最后需要拿出的实际首付是25万+1%个税+1%契税=27.5万，实际一般还要加上1%~2.5%左右的中介费。
明确最适合自己的学区房区域
确定购房预算后，下一步就是最复杂的了，——您需要明确自己对房产的具体需求，以及对房产划片小学和初中的理想需求。说白话就是，你想在哪个地域、买到什么样的房子、以及房子对应什么样的小学和初中，这一步其实和下一步地图找房是相辅相成的，但我建议您先从挑选学区入手、挑好学区再地图找房，找到的房源无法满足自己对房产的需求、再更换学区，更换学区后找到的房子还是不满意，那就提高预算或者降低对学区/房产的要求。
石家庄主城四区热度最高的名校学区房，如下图所示。强调，给小学做排名的都是24K纯傻X，对小学档次的判定完全是我的个人看法，标注是1的，基本无争议，1.0、1.5和2的小学档次仅供参考，小学档次相差0.5、实际体验不大。因为分配生制度的存在，在一二流初中上优质高中的几率相差不大，甚至对中上层学生来说、在二流初中上优质高中的难度比呆在一流初中更低（前提是不会被二流初中“带偏”）。
结合划片地图、利用找房功能寻找房源
确定自己的目标学区后，你可以在网上找到最新版的石家庄划片地图或小学招生简章，然后从划片地图/招生简章上找到目标小学和初中的划片范围，然后再利用各大房产平台的地图找房功能，寻找房源。
友情提示，同一小学划片并不是完全在同一所初中划片范围内，比如草场街小学部分划片在17中范围内、部分划片在11中范围内。
现在很多APP都有地图找房或画圈找房功能，如下图所示，你可以根据不同条件、比如总价户型面积等、在各大平台上初步寻找到符合自己预算的学区房源。您如果懒得找划片，可以查看我的往期更新，四个城区的学区房调研文我都写过不止一次，热门学区划片内的每个小区名称我都罗列出来了（文末有链接）。
最后，如果您预算充足，或者有能力挑选学校，那么接下来您需要做的事情就是：充分彻底的摸清各个名校的实际情况，比如班容量大小、校风偏素质还是应试、作业量多少、几年级开英语、学校硬件环境如何、有哪些特色特长课程等。这一步您能做到最好，做不到可以关注一下我的账号，因为我会写到。
