本文主要内容包含东城学区现状详解、入学方式简析、八大学区学校概况、各学区派位简析、名校概况、调剂去向、二手房市场概况、在售房源概况、调研照片、一些扩展知识等，东城近50所小学、27所初中、1154个社区，文章涉及内容太多，难免会有疏漏谬误，希望热心读者不吝赐教、私信或评论指出。
学区扫盲与购房必知
▍简单问答
Q.忽略艺体、出国、超级牛娃的情况下，东城理想的升学通路有哪些？
①如果是1911前，小学单校划片入史家、府学等传统牛小，初中拼运气派位到五分、二分、171等牛初，最后拼中考进二中、171、汇文、五中、景山等一类高中，或一些签约班型直升一类高中。当然，也有人选择类似方家胡同小学直升五分、青年湖小学直升171中学、12年一贯制的景山学校等100%直升优质初中、然后接着拼中考的升学通路。
②如果是1911后，几乎完全看运气，因为小学要多校（调剂）初中要电脑派位，或者不讲武德拼政保。再或者可以选择小学初中在其他城区最好的学校鸡娃（隔壁朝阳闪亮登场），然后买套东城房落户、申请回户籍所在地中考、降维打击东城佛系娃，当然这种玩法最适合西城（海淀就指不定谁打击谁了）。
Q.东城学区房的核心价值有哪些？
这是一个很复杂的问题，简单来说，除了地段支撑的房产需求外，支撑东城学区房产价值的根源还有：名校、东西海互锁、校额到校、教师轮岗和北京力度最大的学区均衡政策。名校是搬不走的，教师轮岗和多校已经落地，所以将来影响东城学区房最大的变数只有“楼市调控政策”和“校额到校改革”了。接下来带读者初步了解一下这几个名词的定义。
Q.什么是“东西海互锁”？
北京中考是同一张卷，但阅卷不统一，外区很难考入东西海的高中，同时东西海也没有市级统筹名额，但西海拥有北京最多的顶级高中、东城比朝阳略强。也就是说，东西海的高中互不招收对方城区的生源，北京其他城区也只有极小的机会考入东西海的顶尖高中（搜一下北京市级统筹就明白了）。东西海互锁，是这三个城区学区房价居高不下的根源之一。
Q.什么是“校额到校”？
全国都有的一个政策，称呼和细则有所不同，有的省市称作”指标生“，有的叫做”分配生“，北京是”校额到校“，泛指优质高中将一定比例的招生计划分配到一般公办初中校（渣中）的招生形式，2021年北京校额到校的要求有四点：①有北京中考升学资格②有同一所学校连续三年学籍③综合素质评价达到B等级以上④中考成绩达到570分。
总之，校额到校相当于优质高中给一般初中的福利，但也有中考成绩的底限要求，所以会出现太渣的初中浪费掉校额到校名额的情况（中考表现太差）。同时，有校额到校的初中也不一定就很差，某些BUG校明明成绩很好还有校额到校的扶持......目前，北京各城区优质高中的校额到校名额只分配给各自城区的初中，比例大约50%，如果将来仿照上海分配生制度改革，对东西海学区房也是一个致命打击。
Q.东城教育上限与其他城区相比表现如何？
因为北京中考不是统一阅卷，所以上限的比拼，目前只能通过对比高中学段的高考表现来得出相对靠谱的结论。从路边社消息来看，对比清北录取人数、竞赛表现、出国班型表现，东城最好的高中是二中，其次171、汇文、5中、景山、广渠门、东直门等，除了二中能和西海的顶级高中拼一下以外，其他一些高中在东城可以说很好、全市范围内也算得上一类、放西海就有点勉强，但如果和西海之外的城区对比，东城就又站起来了，头部高中还是更多一些、普高率也能到90%以上，——相比朝丰等后来者，现在东城上限更高一些、下限也有保障。（朝吹、丰吹、亦吹：众所周知TOP2有俩，TOP3一堆，朝丰通亦，大有可为！）
Q.什么是1911政策？
类似西城20731，多校前置政策，——2019年之后下房本的家庭，上小学时不再单校划片、不能100%上房产划片小学，会有一个电脑派位的程序，有很大可能会被“多校”（调剂）到其他小学。
Q.东城的多校模式是怎样的？
”多校“这个名词，出现在北京时，一般特指幼升小、也就是小学阶段的入学政策。北京多校政策很复杂，并不是全城统一的。拿东西海来讲，2021年西城、海淀的多校都有志愿填报、电脑派位（摇号）的程序、根据志愿填报情况多少可以分析一下大致的派位去向，但东城多校更类似于”调剂“，几乎无规律可循。其他城区多校的根源是某些小学学位不足、需要通过这种方式来公开公平公正的分流生源，东城不这样，东城有的小学在学位相对充足的情况下也会调剂划片内的1911后生源......
Q.东城幼升小的入学要求和入学方式有哪些？
如下图所示，相比其他城区，东城幼升小的入学方式其实很少，民办（私立）学校和特色校极少，官方对所有1911后群体的入学方式描述都是相同的——“多校划片入学”。实际对比不同群体的多校（调剂）去向，可以发现：京籍有房群体还是有些“优势”的，首先划片小学如果有空余学位，有房群体依然有几率单校划片入学，如果学位不够、同样是调剂、有房群体调剂校往往会比无房群体要强一些。（按照以前的“入学顺位规则”来讲，无房群体的入学顺位一直是倒数的）
Q.东城小升初的入学要求和入学方式有哪些？
先强调一下，除了直升、民办和特色校以外，东城小升初派位分三批，一派基本都是坑校（但有校额到校的福利）、可以不填志愿，二派就是所有初中大乐透、一般都只填自己的理想校、或者赌一把填中等初中志愿的也有，三派就是学区派、俗称大派位、如果一二派没有摇中、轮到三派是必须满额填报的。值得好评的是，东城官方会在填报志愿时公布各初中在各批次、各学区的招生计划，所以数学不错的家长可以根据这些数据算出所属学区的大致派位情况（别的城区就没这种福利）。
如下图所示，东城学区与西海朝丰最大的不同，就在小升初阶段，——其他城区多少都有一些DZ的路子，海淀和朝阳大家都懂的，人大附和八中的早培面向全市，丰台十二中和西城德胜中学类似，华夏女中也是一个例子......唯独东城，这几年DZ似乎真的绝迹了（体校和小语种略过，工美附中面向全市，龙体好像有DZ），只能拼运气或政保，拼运气就看二派和三派，一派=官方认证弱校，二派=所有初中一起抽奖，三派=传统学区派位，政保=拼爹。
Q.东城八个学区简单对比
目前，安交是东城最好的学区，小学都不错，派位进优质校概率最大；其次和平里和龙体，和平里是171和54中属地、房产成交量最大，龙体小学整体质量较高、小升初通路较好、次新房较多、热度最高；然后是东朝建，史家+2中。剩下的四个学区，下文细说。
Q.东城与其他城区的对比
海淀、朝阳学区学校最多、学生最多、地域差别很大、最卷，海淀、西城顶级中学最多，东城、西城最好的初中会参与大派位、海淀几乎不会，西海朝丰都有DZ，东城、西城普高率都在90%以上，东城教育均衡力度最大，——总之，东城有点尬，上限不如西海，下限强于朝丰，小升初没有点招、全凭运气、不适合前5%的牛娃、但其他都适合。
Q.现在买东城学区房，将来大概率会被多校（调剂）到哪里？
东城多校其实是从这两三年才开始的，2021年之前，各小学1911后买房家庭的调剂校是相对固定的，但2021年多校结果与2020年有一定差异，下文八个学区、一个个小学摊开讲。
安交学区：东城德胜
▍学区概况
小学概况简析安定门-交道口学区，简称安交学区，它和西城的德胜学区非常相似：学区内的小学都不错，唯一的坑校还可以直升，——府学胡同小学本部是东城乃至北京最有名的牛小之一、前身官学、六七百年建校史、文物级校园、一大堆各种奖项称号、政保也不少（政保都选的学校你们懂的）；黑芝麻小学同样是百年名校、王府里上学是种什么体验、近年来合并渣小有点伤、四个校区将来不便接送，分司厅小学也是历史悠久的名校；方家胡同前身菜小、但被东城最强初中收了、变成了五分一贯制小学、可以100%直升五分，现在家长偏爱直升校，所以该校热度也很高。综上，安交在东城的地位就好像德胜在西城的地位。
学区派位简析学区派位代表着该学区小升初的底限，对家长来说非常重要，上表的三派数据来自家长帮论坛，仅供参考，65中2021年在安交的三派计划可能在90人左右。从上表可以看出，安交派位到优质初中的概率几乎是东城最高的，五分是东城最强初中、也是安交属地校，二分和171也很好，166和东直门属于中等偏上，22再靠后一些，一中、21中以前是坑但现在都获得扶持、一体化就是和名校生源混编上课、四舍五入也是名校了，65是安交最大的坑、但人家有校额到校的福利。
▍多校调剂概况
调剂概况从近两年的家长反馈来看，对购房者来说，分司厅是最“安全”的，学位比较充足，21年1911后群体没有被调剂出校的案例，不仅能收划片内的非京群体，甚至还能接收学区内其他小学的调剂生源，比如大热的方家胡同和府学小学，黑芝麻小学和分司厅情况差不多，也是相对安全。府学和方家胡同太挤了，21年都只收了一小部分1911后群体，大部分调剂到了分司厅或黑小，但还好没有调剂到别的学区。
▍二手房市场概况
2021年2月之后，北京禁止外网公布二手房成交数据，所以作者无法再仿照西海文章的格式，给您展示东城最近一年的成交数据概况，只能整理一下在售房源和以前存留的成交数据供读者参考↑ ↑
如果对学校要求较高，安交无差校，四所小学的划片房产都有购买价值，追求稳妥推荐黑小和分司厅，赌一把直升肯定最推荐方家胡同。但是安交学区房价位很高，现在起步价就得五百万以上，差不多的两室得七八百万，而且在售房源很少、只有几十套。四所小学对应的划片小区，可以在我的小程序丹心学楼助手查询、或咨询中介、或搜索小学招生简章。
如果对房龄或居住体验要求较高，推荐京香福苑、官书院、文津世家等，该学区胡同平房一大堆（王府井周边你们懂的），纯商品房次新小区几乎没有，有一些类似交东、两千年初房龄的多层回迁小区，也推荐关注一下，有2000年以后房龄房源的社区都在图表里注明了（商业地块不在记录内），按图索骥即可。
▍扩展知识：东城三年内100%教师轮岗
2021年8月官方发布会上，东城和密云将作为第一批教师轮岗试点城区，东城教委表态要用三年时间，实现义务教育阶段学校干部教师100%交流轮岗，截至到年底已经有一些名校校长轮岗到坑校的消息。所以作者建议，东城家长不必过于执着牛校、坑校，将来百分百的教师轮岗可能会减少甚至抹平学校之间的师资差距。
▍实景照片
▲府学胡同小学低年级部
▲府学 文保建筑，隔壁是文丞相祠和文物局
龙体学区：崇文之光
▍学区概况
▲汇文中学
小学概况简析龙潭-体育馆路学区，简称龙体学区，也是东城热度很高的一个学区。该学区内除了体育馆路小学一般外，其他三个小学都不错，——培新和板厂小学评价最好，光明小学以前是市重点、现在反馈不如培新和板厂。培新有40个定额直升汇文朝阳（牛小+一般初中）的政策，其他三所小学在东城官方资料里我没看到有定额直升的政策，但一直有人说有......109是一所一贯制学校，小语种特色（西班牙语），某种意义上属于点招校，但对大多数家庭来说没多大意义，略过。
学区派位简析学区派位代表着该学区小升初的底限，对家长来说非常重要，上表的三派数据来自家长帮论坛，仅供参考，96中2021年在龙体的三派计划可能为160人左右，该学区有个优势——文汇和汇文是龙体属地校，给的派位名额比较多，在老崇文、也就是东城南部、龙体三派到优质校的概率最高。文汇、汇文是第一梯队初中，广渠门也是很好的初中、但它帮扶对象一大堆，龙潭、汇文实验与名校一体化之后也属于优质校了，50中是以前的重点校、现在一般当作中等校对待，96现在被广渠门帮扶、有校额到校。
▍多校调剂概况
调剂概况从近两年的家长反馈来看，培新开了新校区之后学位充足了，现在三个校区，不再像20年那样1911后都没留下，21年基本都留下了，而且还有余力接收其他小学的调剂生源。板厂也比较安全，部分1911后调剂到了光明小学本部。光明小学有一个广渠校区，理论上师资、教学进度共享，广渠校区划片内次新房较多，成交量也高，1911后部分调剂到本部，但很多家长比较避讳广渠校区，因为划片内回迁房多，你们懂的。光明在丰台和义里还有一个城南校区，2021年起可选择电脑派位方式升入初中，也可选择对口派位入学方式升入东城十一中或十一中南校区，丰台飞地、没多大意思。体育馆路小学本身就是普小，学位充足。
▍二手房市场概况
2021年2月之后，北京禁止外网公布二手房成交数据，所以作者无法再仿照西海文章的格式，给您展示东城最近一年的成交数据概况，只能整理一下在售房源和以前存留的成交数据供读者参考↑ ↑
如果对学校要求较高，培新、板厂、光明小学的划片房产都可以买，单校划片几率很高，推荐尽量选择房龄新一点的，比如北京上舍、安化南里、保利蔷薇、水上华城、新裕家园、东方财富、幸福家园三期二期、绿景馨园、天利园、绿景苑等，老破小占坑房最低有三百万左右的。当然，如果你不避讳光明小学广渠校区，也可以在冠城名敦道和广渠家园找房源，2010年左右的房龄，一室最低500万左右，两室六百多，三室八九百。小学对应的划片小区，可以在我的小程序丹心学楼助手查询、或咨询中介、或搜索小学招生简章。
如果对房龄或居住体验要求较高，推荐保利蔷薇、水上华城、新裕家园、幸福家园三期、冠城名敦道B区等。
▍扩展知识：汇文和文汇
文汇中学最开始脱胎于汇文中学，但现在俩学校关系反而“疏远”了，文汇没有高中部，初中部在东城属于第一梯队，本部在东崇前学区，2020年在天永学区新开了一个南校区（原11中分校位置），校长据说常驻南校区，教师团队是本部+原11分，一般认为也是一所不错的新校。目前家长反馈，文汇本部只招收文汇小学和崇文小学寄宿班的直升生源，派位和定额直升生源都安排在新建的文汇南校区。
汇文中学有初中和高中部，高中部更有名，崇文老牌重点校，高考表现常居东城前三前五。初中部本部在龙体学区，2021年在天永新建了汇文南校区、目前汇文南只在天永招收派位生、以后不确定如何，同时还有一个汇文中学朝阳学校，位于朝阳区但是东城学籍，现在一般认为汇文初中部本部很好，汇文实验和汇文本部一体化，汇文南、汇文朝阳都是新校、不好评价、汇文要扶持的学校忒多、可能做不到文汇扶持文汇南那种力度......（网传汇文在龙体有小规模DZ）
▍实景照片
▲板厂小学 17年中美“第一夫人”参观过
▲保利蔷薇 培新小学划片 房龄2008
▲培新小学高年级部
▲体育馆路甲8号 体育馆路小学划片
▲夕照寺西里 板厂小学划片 房龄大约1980
▲幸福北里 培新小学划片 房龄大约1960~1990
和平里学区：成交量最高
▍学区概况
小学概况简析和平里学区位于和平里街道（不是废话），和四和九三学园是该学区内最好的小学，其他几所都一般，但教委做了平衡、给这几个小学加上了直升buff，——其中，青年湖最牛，直接变为171的一贯制小学部，百分百直升东城第一梯队初中，近年来热度很高、但不推荐购房、下文解释；和一、地坛和安外三条小学每年也有几十个名额可以直升到171，这种定额直升有点鸡肋，2021年似乎是50~60人的定额，理论上校内随机，实际有人说看运气有人说蒸包，不好评价，但总好过没有......和平北路学校是体校，只招体育特长生，某种意义上的点招校，对99%的家庭来说没什么意义，将来也跳不出去，略过。
学区派位简析学区派位代表着该学区小升初的底限，对家长来说非常重要，上表的三派数据来自家长帮论坛，仅供参考，54中和142中2021年在和平里的三派人数可能为310和150左右，54是2021年东城一派校里中考最好的，可以当作优质校了。从上表可以看出，该学区小升初派位到优质校的几率比较高，五分和171是第一梯队初中，尤其171是和平里的属地校，二分北校刚招生没多久、二分本部给的扶持力度较大、本部调来的教师比例据说50%以上、目前可以当作优质校对待，东直门中学也很好，22和142的评价有些割裂、现在看不见喜报对比、有的说不错、有的说是坑，54和142在一派校名单里、有校额到校、而且还是和平里的属地校、给的名额自然多。
▍多校调剂概况
调剂概况从近两年的家长反馈来看，和平里学区的多校调剂有点乱，主要原因是成交量太高、人太多、也有学校搞骚操作。热度最高、可以100%直升171的青年湖小学，近年来1911后几乎都调剂出去了，留下的案例极少，有调剂到安交学区分司厅小学的。和一、九三学园的情况也不乐观，1911后调剂案例很多，调剂去向主要是地坛小学，九三学园比较搞笑、它有闲空收和一、和四的调剂生源、却把自己大部分划片生源调剂到地坛或安外三条小学。和四、安外三条、地坛小学相对安全，和四有部分1911后调剂到九三学园的案例，安外三条大部分留下，地坛几乎全收。有意思的是，该学区空挂户群体，21年似乎都调剂到了安交学区的分司厅小学，有房的学区内调剂，无房的调剂到隔壁更强的学区和小学，电视都不敢这么拍（2022就不一定了）。
▍二手房市场概况
2021年2月之后，北京禁止外网公布二手房成交数据，所以作者无法再仿照西海调研文，给您展示东城最近一年的成交数据概况，只能整理一下在售房源和以前存留的成交数据供读者参考↑ ↑
如果对学校要求较高，这两年就要上的，推荐选择和平里四小的划片房产，比如安外东河沿、和平新城、交林、民旺园、雍和家园等，在售房源套价600多万起步；N年后要上，喜欢赌一把的，推荐青年湖小学的划片房产，比如湖景苑、六铺炕（不是西城的那个）、安德里北街24和25号院、青年湖南街和西里等，在售房源套价600多万起步。追求稳妥的家庭也可以考虑地坛小学或安外三条小学，划片内房龄较新的小区有上龙西里、中轴国际、西营房、巷上嘉园、华府景园、康鸿家园等，有一些500万左右的占坑房。小学对应的划片小区，可以在我的小程序丹心学楼助手查询、或咨询中介、或搜索小学招生简章。
如果对房龄或居住体验要求较高，上表列出的房龄较新的小区都可以看看，该学区2000年以后的在售房源还是比较多的，占比超过25%，整体品质说实话一般般，我没发现品质很好的社区（可能和我最近老看新房有关），像和平里、青年湖、民旺园、湖景苑这种95~00年左右房龄、半老不新的小区房源是最多的、成交量也高。（一些房龄太新的社区划片不好确定，比如盛德紫阙、安外西河沿路1号院）
▍扩展知识：金帆艺术团
北京家长可能经常会接触到“金帆”这个词儿，小白家长多少有些不了解，但“有没有金帆”、几乎是评定北京名校的一个隐形标准，所以在这里给大家初步科普一下。简单来说，金帆艺术团是北京市教委直接管辖的一个学生社团，行政级别谈不上，只是经常会出现在某些“大型活动”上，比如建国70年、一带一路开闭幕式、N多的国际文化交流活动等，其次加入金帆有机会得到“名人大家”的直接教导，也是小升初DZ时一个“隐形”的个人资料加分项......好处就亿点。金帆艺术团现在有十几个艺术分类，几十个艺术分团和近万名团员，海淀、东城、西城、朝阳的金帆团是最多的。北京最牛的小学（或中学），往往拥有好几个金帆团，比如西城金融街学区的实验二小、东城东朝建学区的史家胡同、海淀八里庄学区的海实等。总之，优质校不一定有金帆，有金帆的99%是优质校。（与金帆艺术团类似的，还有金鹏科技团）
▍部分实景照片
▲和平新城 和四划片 房龄2003
▲雍和家园 和四划片 房龄2001~2005
天永学区：还有进步空间
▍学区概况
▲景泰小学
小学概况简析天坛-永定门学区，简称天永学区，天永在东城最南片，原先属于崇文区，底子弱、好学校少、但次新房很多、能找到很新的房源甚至新盘。天永现在一共有10所小学，实际天坛南里小学应该被合并了，115是体校，其他小学里，一师附小和景泰小学家长口碑最好，其他都可以当作普小对待。虽然普小居多，但天永一直在被“扶持”，现在所有小学都有直升机制，一师附小、精忠街、定安里是一贯制100%直升，景泰有120个直升名额，其他小学直升名额作者不能确定。革新里可以选择学区派、也可以选择对口派位到11中或11中南校、在作者看来、对口派位其实和定额直升是差不多的（为什么要给革新里提供选择的机会？可能是因为原先直升的11中家长不太满意...）。
学区派位简析学区派位代表着该学区小升初的底限，对家长来说非常重要，上表的三派数据来自家长帮论坛，仅供参考，50分和前门外国语2021年在天永的三派名额可能为120、150人左右。天永小升初派位真的不行，文汇南可能算是最好的奖了，其次汇文南（汇文汇文的名额都不多），50中、11中一般当作中等校、当然也可以说不错、但要它俩扶持渣校有点玄，所以50分和11南大家懂的。前门外国语是一派校、有校额到校、说它是优质校有点勉强，汇文朝阳是汇文的扶持校，但汇文扶持校一大堆、龙体部分已经讲过汇文和文汇相关内容、这里不再赘述。
▍多校调剂概况
调剂概况从近两年的家长反馈来看，除一师附小以外，天永其他小学都是安全的（家长买房投票的结果），1911后京籍买房的基本都能上划片小学。一师附小京籍部分调剂到景泰小学，非京调剂到宝华里小学。有个消息需要家长留意一下，东城第一轮教师轮岗中，传统牛小史家小学的校长轮岗到了革新里小学，革新里原来的校长轮岗到了史家实验小学。东城教师轮岗来真的，家长需要多关注此类信息，说不定能赶上渣校大翻身。
▍二手房市场概况
2021年2月之后，北京禁止外网公布二手房成交数据，所以作者无法再仿照西海文章的格式，给您展示东城最近一年的成交数据概况，只能整理一下在售房源和以前存留的成交数据供读者参考↑ ↑
如果对学校要求较高，推荐景泰小学或一师附小的划片房产，一师附小近两年入学不稳、需要赌一下，景泰应该没问题，但问题是这俩小学划片内几乎没什么次新房，最新的就一个03年房龄的城市亮点小区，天坛西里东区好像也有2000年初房龄的房源，其他的基本都是老房子，套价最低三百多万起步，主流占坑房一般四百多快五百万。小学对应的划片小区，可以在我的小程序丹心学楼助手查询、或咨询中介、或搜索小学招生简章。
如果对房龄或居住体验要求较高，推荐中海紫御公馆、新奥洋房、百荣嘉园、华龙美晟、前门前、景泰西里西区、鼎盛园、天天家园、金鱼池西区、城市亮点等。
▍扩展知识：北京二手房市场供需紧张
大家都在问，为什么北京这几年房价上涨那么厉害，跌的时节又很少？现在外网看不到实时成交数据，只有建委官网会公布一些大体数据，网签数据往往是滞后的，但我们也没别的数据可供参考了。从下面这张建委数据表里，用东城举例，存量房、也就是二手房2021年12月网签套数682，贝壳当月的东城在售房源大约2400套，贝壳在北京市占比很高，这个房源数几乎可以看做是市场上所有流通的房源总数了，就算再X2，东城12月在售二手房有4800套，除以12月的网签套数，这些房源7个月就能消化完，实际更快，这个去化速度很恐怖。大聪明也别提新房供给，东城几乎没有住宅新盘，西城海淀情况差不多，所以——需求远超供给，供需失衡，房价居高不下也就不难理解了......
▍实景照片
▲一师附小西校
▲城市亮点 一师附小划片 房龄2003
▲天坛东里中区 天坛东里小学划片 房龄大约1980
▲天坛东里南区 天坛东里小学划片 1980
▲郭庄北里 景泰小学划片 房龄大约1980~1995
▲中海紫御 革新里小学划片 房龄2010
东朝建学区：史家胡同
▍学区概况
▲史家胡同小学高年级部
小学概况简析东四-朝阳门-建国门学区，简称东朝建学区，这个学区其实并不算很好，优质小学只有两所，派位也不是很强。但该学区内有一所非常有名的小学——史家胡同小学，这个学校比较高调，算是北京传统牛小的代表之一，——名气方面，校运动会在鸟巢还是奥体开的，奥运冠军们现身发言鼓励小盆友，不过这真不算啥，史家小学在中国历史上也留下过痕迹，旧中国第一批留美学生的考试地点就在该校，你们懂的；硬件方面，别的不说，地下体育馆和游泳池应该很少有学校有吧；教育方面，一堆头衔就不提了，联合国给的也不算什么，好几个金帆团，几十个课外兴趣班，时不时来几个名人大家校内指导，课外活动=参加重大XX活动......此类牛小，北京还有好几个，都在东西海，划片范围都不大，但学校规模很大，一届十几个班，可以说基本都是政保大户。
学区派位简析学区派位代表着该学区小升初的底限，对家长来说非常重要，上表的三派数据来自家长帮论坛，仅供参考，24、25、27、65中在东朝建的三派名额2021年约为160、110、110、90人，这四个初中都谈不上优质，都是官方“钦定”的一派校，有校额到校的扶持。二分给的名额最多，五分也有一些，文汇和汇文都是只给一点（文汇派位生源应该都安排到南校了，汇文实验和汇文本部一体化），这四所最好的初中，家长反馈一般家庭都派不上，因为史家的ZB太多了。其他小学的定额直升数量其实也不多，每届大概也就三四十人、一个班的容量，但多少是个安慰。对一般家庭来说，东朝建三派最大中签率、又相对理想的去向，应该是166（东直门中学也很难派上）.
▍多校调剂概况
调剂概况从近两年的家长反馈来看，史家是肯定指望不上的，别看它一届十几个班、1911后全部多校调剂到回民、东四七条或汇文一小；新鲜胡同小学因为之前可以全部直升2分的原因，成交量也很高、东朝建第二，现在每届只有35人定额直升2分（大约占比25%~30%），卖房太多、学校又小、学位紧张、所以也调剂了1911后群体，调剂校有汇文一小、回民小学。其他小学相对安全，汇文一小虽然不错，一届40人定额直升汇文（占比大约25%），但出房率低、成交量低、学位充足。
▍二手房市场概况
2021年2月之后，北京禁止外网公布二手房成交数据，所以作者无法再仿照西海文章的格式，给您展示东城最近一年的成交数据概况，只能整理一下在售房源和以前存留的成交数据供读者参考↑ ↑
如果对学校要求较高，推荐汇文一小，但在售房源极少，我只找到建国门内大街和抽屉胡同两个小区，其他基本都是胡同平房，套价600~800万，恒基中心在划片内、能不能上作者不确定；想赌一把史家的话，朝阳门内南小街、豆瓣胡同和仓南胡同出房量最大，占坑房六百多万起步，差不多的两室基本上九百万了。小学对应的划片小区，可以在我的小程序丹心学楼助手查询、或咨询中介、或搜索小学招生简章。
如果对房龄或居住体验要求较高，推荐朝阳首府、西水井胡同、朝阳门内南小街等，东朝建也没什么品质特好的社区，房龄最新也就到2010年，一大堆胡同平房或本世纪初回迁房。
▍扩展知识：房产划片要看小学招生简章
在贝壳或其他中介平台，很多平房、小院的房源会被分类到某一个XX街道为名的社区名下，小学划片是具体到楼号、房号的，一条街不同楼栋划片不同很正常，所以经常会出现中介平台上一个小区不同楼栋、划片小学不同的问题，比如汇文一小的招生简章上，建国门内大街只有“甲六号楼、乙六号楼、1号楼、18号”在划片内，但贝壳都给归类到“建国门内大街”这一个小区里了，所以可能会出现该小区房源不在文汇一小划片内的情况。类似情况非常多，比如前门东大街、崇文门西大街，部分划片在景东，部分划片在东崇前，我虽然把所有小学招生简章上的地名都找到了，但中介平台无法具体到楼号，尤其是一条大街好几个小学划片的情况，所以还是建议家长以小学招生简章上的划片范围为准，购房时应该与中介、房主核实清楚。
▍实景照片
▲汇文一小
▲新鲜胡同小学，北侧就是二分
▲西总布小学
▲史家胡同小学低年级部，在史家胡同上
▲大方家胡同 新鲜胡同小学划片 房龄2003
▲豆瓣胡同 史家小学划片 房龄2003
▲豆瓣胡同街景
▲二分本部
▲芳嘉园胡同 新鲜胡同小学划片 2003
▲汇豪阁公寓 汇文一小划片
▲北竹杆胡同 新鲜胡同小学划片
东崇前学区：次新房很多
▍学区概况
▲广渠门中学和本家润园
小学概况简析东花市-崇文门外-前门学区，简称东崇前学区，目前该学区共有5所小学，其中崇文和前门小学属于优质校，以前可以跨区点招寄宿生，以前寄宿小学99%都是牛小，但现在北京把小学阶段跨区点招寄宿生的入学方式给ban了，现在前门和崇文小学的寄宿班应该来自XX部的政保生源。前门 文汇和花市小学以前很一般，但近年来扶持成了牛中的一贯制小学部，可以100%直升，直升派家长的最爱。回民实验小学（和东朝建的回民小学不同）似乎也有定额直升广渠门的政策，但2021年东城官方发布资料里，我没发现定额直升校名单里有它，也许2022年会有？
学区派位简析学区派位代表着该学区小升初的底限，对家长来说非常重要，上表的三派数据来自家长帮论坛，仅供参考，2021年96中和前门外国语学校在东崇前的三派名额大约为75、90人。广渠门中学是东崇前的属地校，东城很有名的牛中，分的名额最多，派位到文汇、汇文的几率也比较高，前面我已经科普过了文汇和汇文，这里不再赘述，目前文汇把派位生源安排在南校区，一般认为南校不如本部、文汇南＞汇文南，现在文汇本部只接收崇文小学寄宿生和文汇小学直升生源。96和前外，你们懂的。汇文朝阳，汇文一堆扶持校之一，汇文高中部很强是共识、扶持校不好评价，而且它没校额到校。
▍多校调剂概况
调剂概况从近两年的家长反馈来看，可以100%直升牛中的花市和文汇小学都不安全，近年来都调剂了1911后入学家庭，其中花市调剂到了培新小学（龙体学区）或前门小学，文汇小学部分留下、部分调剂到汇文一小（东朝建学区）或前门小学。崇文小学划片房产成交量最高，学位也紧张，近年来1911后基本都调剂，2021年好像留下了一些，调剂去向主要是前门小学。前门和回民实验，学位充足，
▍二手房市场概况
2021年2月之后，北京禁止外网公布二手房成交数据，所以作者无法再仿照西海文章的格式，给您展示东城最近一年的成交数据概况，只能整理一下在售房源和以前存留的成交数据供读者参考↑ ↑
如果对学校要求较高，推荐前门小学划片房产，虽然前门升学通路一般，但它可以稳进、而且划片内有房源的小区、几乎都是次新房，新怡家园、兴隆都市馨园、新世界家园，尤其是都市馨园、一室占坑房三百多万起步、两室七八百万左右。想赌一把、或者多年后入学的，推荐花市小学或文汇小学划片房产，房龄较新的小区有京禧阁、天骄园、金世纪嘉园、富贵园、本家润园、金桥国际、东环居苑、远洋德邑、丽水湾畔家园等，占坑房五百万起步。崇文小学虽然是牛小，但学位紧张，划片入学概率不大，而且一般家庭没有直升，只能靠派位，但划片房产房龄较新，新景家园和花市枣苑，套价四百多万起步，差不多的两室得八百万。
如果对房龄或居住体验要求较高，推荐京禧阁（临铁路但房龄新）、新景家园、富贵园、国瑞城、都市馨园等。
▍扩展知识：无房群体的入学方式
和全国大部分城市一样，国家不会让适龄儿童无学可上，就算是无房群体，也可以在北京上学，甚至东西海都可以，但要符合一些规定。租房工居的，京籍和非京籍要按照所属城区公布的资料，去办理一些证件、并通过审核，一般是要求你的单位注册地是该城区、工居证是该城区、租房的房东配合出示房本什么的。目前，除海淀外，其他城区租房入学不占学位。但是，如果你在北京别的城区名下有房产，基本通不过审核，会让你回房产所在城区入学。空挂户群体入学，四老或四老之外亲属的，就看学校的解释了，有的可以、有的不行。
▍实景照片
▲新景家园 崇文小学划片 房龄2001~2008
▲回民实验小学，东城南北各一个回民小学，西城也有回民小学
▲花市枣苑 崇文小学划片 房龄2002~2005
▲国瑞城 回民实验小学划片 房龄2006~2009
▲富贵园 花市小学划片 房龄2002~2006
景东学区：景山南
▍学区概况
小学概况简析景山-东华门学区，简称景东学区，该学区有一所非常有名的牛校，设计师曾给该校题词“教育要面向现代化，面向世界，面向未来。”，独特的5+4学制，政保大户，东城乃至北京最好的传统牛校之一，中宣部高规格建立的“教学改革试验”学校，——景山学校。景山分南北两个校区，北校区在北东学区，南校区相当于本部，北校区相当于扶持校（但合并建校时间也不短了）。景山虽然有12年一贯制的名头，实际上一般认为只可以100%直升到初中部，高中不是100%直升的。除景山外，该学区其他三所小学其实也不错，灯市口一百多年建校史、一堆荣誉头衔，校尉胡同小学是166的一贯制小学部、166属于中等偏上的初中，东交民巷原先是市委市政府子弟校。安交学区的黑小和府学在景东有几个校区，但家长反馈它们在安交派位，现在与景东无关了。
学区派位简析学区派位代表着该学区小升初的底限，对家长来说非常重要，上表的三派数据来自家长帮论坛，仅供参考，2021年25、27、65中在景东的三派名额大约为60、60、50人。景山南校虽然是景东属地校，但它不参与派位，生源全部来自直升。景东三派最好的大奖是五分和二分，其次东直门中学，然后166，165≈166，在我看来166属于中等偏上，55中就属于中等校了，剩下的都是一派钦定X校，有校额到校的福利聊以慰藉。
▍多校调剂概况
调剂概况从近两年的的家长反馈来看，校尉胡同小学作为直升校深受大家欢迎，然后被买爆，1911后大部分调剂，调剂去向可能为东交民巷小学，其他小学学位充足，景山南甚至偶尔还接景山北的调剂生源。
▍二手房市场概况
2021年2月之后，北京禁止外网公布二手房成交数据，所以作者无法再仿照西海文章的格式，给您展示东城最近一年的成交数据概况，只能整理一下在售房源和以前存留的成交数据供读者参考↑ ↑
如果对学校要求较高，该学区四所小学的划片房产均有购入价值，但校尉胡同小学这两年学位紧张，买了不保证能进。景山南出房量最低，基本就骑河楼大街（8~38号）一个小区有房，87年的房龄，11万+的单价......其他小学划片内也几乎没有次新房，贝壳上那些房龄很新的房源似乎是平房或者搞错了。该学区在售房源，最低套价450多万起步，主流占坑房也得五百万左右。
如果对房龄或居住体验要求较高，推荐找一下那一带的平房四合院吧。
▍扩展知识：北京主城房产户型很差
北京买学区房，绝大多数情况下，极难找到“正常”户型，千万套价的房子，奇葩户型同样居多，为什么北京户型那么差？原因很多很多，我个人认为主要有两点：一是北京主城很多小区都是“公建”的、早年福利分房，建面小、厅小、卫生间小、厨房=北阳台，上个世纪公家建的房子很多都有这些毛病，能住就行，品质就别想了，别说户型，这种小区园林绿化=道旁树；二是北京主城房子都不愁卖，加上北京的一些政策限制，导致房企缺乏“品质追求”，塔楼一大堆，地块又小、成本又高、反正都能卖出去、打满容积率、怎么省事怎么来、最后搞出一堆七拐八拐垃圾户型，这种现象在东西海尤其常见。主城范围内，但凡是南北通透+主卧和客厅朝南+带电梯的房源，基本都天价......
▍实景照片
▲校尉胡同小学
▲东交民巷小学
▲灯市口小学
▲25中 景山南校 166中学 这仨紧凑在一起
北东学区：史实史分
▍学区概况
小学概况简析北新桥-东直门学区，简称北东学区，现有6所小学，均有直升政策。其中，景山北校是一贯制学校，5+4学制，5年小学4年初中，景山南北两校区相对独立，各自直升各自初中部，北校肯定不如南校；史家实验学校，史家集团合并校，史家亲手扶持的，可以100%直升二分北校，但教师轮岗后刚换了校长；史家小学分校，和史家关系其实一般，它本质上是三所小学合并后再加入史家的，史家扶持力度不大，但口碑不错，有70个直升东直门的名额；西中街小学以前是优质校但合并俩渣小后口碑下滑，有85个直升东直门的名额；雍和宫和东四十四条小学以前都是普小，但雍和宫现在是东直门的一贯制小学部、100%直升东直门，东四十四条有45个直升5分的名额。
学区派位简析学区派位代表着该学区小升初的底限，对家长来说非常重要，上表的三派数据来自家长帮论坛，仅供参考，2021年24、25、27中在北东的三派名额大约为100、65、65人。北东三派里的优质校比较多，但名额很少，派到优质校的比例反而不高。其中五分、东直门、165、二分北属于优质校，55和22就不太理想了，最多算中等校。剩下的三所一派校，有校额到校的福利聊以慰藉。55中和东直门中学是北东的属地校，东直门给了北东小学很多直升名额，所以三派招生计划减少了。
▍多校调剂概况
调剂概况从近两年的家长反馈来看，史分、西中街和东四十四条小学的学位比较充足，没有调剂1911后，甚至还能接收非京和其他小学的调剂生源。景山北1911后部分留下，调剂去向主要是史分；雍和宫小学可以100%直升东直门，热度较高，学位紧张，1911后只留下一部分；史家实验可以100%直升二分北，加上小学本身不错，被买爆，1911后基本都调剂到了西中街小学。
▍二手房市场概况
2021年2月之后，北京禁止外网公布二手房成交数据，所以作者无法再仿照西海文章的格式，给您展示东城最近一年的成交数据概况，只能整理一下在售房源和以前存留的成交数据供读者参考↑ ↑
如果对学校要求较高，北东100%直升的一贯制小学基本都不太推荐（史家实验、雍和宫、景山北），起码近年来买的话大概率会被调剂，非要买的话，房龄新的小区都在景山北和史家实验小学划片内，有铂晶豪庭、NAGA上院、瑞士公寓、海晟名苑南区、东外公馆、华冠丽景、东方银座、东直门北小街8号院、东直门内大街等，套价四五百万起步，雍和宫小学划片基本都是老房子，套价五六百万；如果追求稳妥入学，推荐史分和西中街小学，房龄新的小区有使馆壹号院、当代MOMA、万国城MOMA、海晟名苑北区、华普花园、海运仓小区等，次新房比较多，一室占坑房套价四百万起步。
如果对房龄或居住体验要求较高，推荐使馆壹号院、当代万国城MOMA、海晟名苑南区、华冠丽景等。
▍扩展知识：北京购房比较复杂
与其他城市相比，北京购房相对复杂，首先北京有全国最严厉的限购、限贷政策，其次北京对不同房产的贷款年限和征税标准的判定也是不同的，这样下来的结果就是：虽然北京最低首付35%，实际大部分人买房首付超50%，甚至70%.
▍实景照片
▲东直门中学
▲雍和宫小学
▲南门仓胡同 史分划片 房龄2003
▲民安社区 景北划片
▲景山北校
▲华普花园 史分划片 房龄2001~2003
▲华冠丽景 景北划片 房龄2003
▲海运仓 史分划片 房龄2003
▲东直门内北小街8号院 景北划片 房龄2003
文末总结
东城在北京的学区房市场上，地位其实是比较尴尬的，根源是顶级高中有点少，近年来不断被朝阳冲击，被西海鄙视......不过东城依然有可取之处，它是教育均衡力度最大的城区，普高率最高的城区，也是历史名校最多的城区之一。相比西海，东城肯定偏弱，相比朝丰，东城依然有可取之处。
这篇文章共15000+文字，统计数据耗费精力更大，东城近50所小学、27所初中、1154个社区，我对照着小学招生简章一个个找划片、确定房龄，各种渠道去搜集学校历史、家长评价和中高考成绩，东西海三篇学区房调研文，都经历了类似程序，真心希望我的文章能帮到各位家长和读者朋友。
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