▲41中，目前桥西区中考最强校
学区扫盲与购房必知
Q.桥西区有哪些优质小学和初中？
小学阶段，草场街小学、东风西路小学、维明路小学、友谊大街小学 这四所名校是桥西知名度最高的四所传统牛小，各校特色和家长反馈下文会细讲。
初中阶段，41中是桥西唯一一所一流初中，中考表现一直非常优异，17中在桥西仅次于41中，择校热度也很高。
Q.石家庄的“重点学区房”含金量如何？
作者个人认为，石家庄的学区房含金量较低，因为大家有别的渠道、不用买房也能入学（你们懂的），所以很多石家庄人对学区房的认可度并不高。而且，初中阶段，房产划片入学上的是普通班，重点班和普通班在生源、师资和教学进度上差异很大，学区房更显鸡肋。
Q.桥西有哪些重点学区房？
双重点（双片）学区房：小学和初中都不错的，有草场街小学（南校）+17中中校，友谊大街小学+41中，以及中山路小学+17中北校。
其他学区房：划片小学或初中不错的，有东风西路小学、维明路小学、桥西实验小学+17中中校/新校，师大附属实验小学+中学 等。
Q.石家庄牛小和普小的差别很大吗？
据作者了解，公办牛小的师资、学风、主要生源、推优比例都比普小要高一档（大部分普小甚至没推优），牛中有时候也会进牛小搞小规模的“招生考”。牛小师资水平明显强很多，还能够给学生“升入牛中”提供切实帮助。双减现状下，有的牛小抓学习依然很紧，而很多普小已经完全躺平。
Q.买了学区房，还需要满足哪些规定，才能划片入学？
适龄儿童（少年）以及父母双方或一方的户口，必须落在划片范围内同一套房产名下，房本上的规划用途必须为住宅，并且房产产权必须100%属于其监护人，才可以划片入学。——只买房不行，小孩+父母一方户口也得落进去
Q.买石家庄学区房，还有哪些必须知晓的规定？
①六年一学位：一套房产原则上小学每 6 年、初中每 3 年只能安排一个家庭的适龄儿童、少年按招生片区就近入学（符合生育政策的前提下，家里小孩都能上，三胎、或者N胞胎都行）。但如果上一任房主的子女占用了该套房产的学位，那么下一任房主的子女必须得等上一任房主子女全部从学校毕业。所以买学区房，必须保证房产学位没有被占用。
②石家庄主城五区住宅，从网签备案之日起，五年限售。
Q.石家庄买学区房入学会卡落户年限或其他条件吗？
理论上官方是没有这种要求的，招生简章也不可能写，但某些学校在某些年份，的确可能会因为入学人数过多、学位爆满，而导致部分划片生源被调剂到相邻学校，或要求落户年限，所以最好提前一年左右购房落户。石家庄这种学校极少，近年来，作者只听说谈固小学\想象国际小学\40中出现过这种情况。桥西的41和17中，今年没有出现卡落户年限的反馈，有家长报名前俩月落户也正常接收了。
17中+草场街/中山路小学
一、学校概况与家长反馈
▲17中南校（现在称为“中校”）
17中体系内，共有三所初中校区，红旗大街槐安路交口的17中南校（现称“17中中校”）是生源质量最好和建校历史最久的初中部校区，新百的17中北校区近年来刚建初中部、生源质量不如南校但也安置了DZ生源（以前是高中部，现在只有初中部了），南二环外的17中新校（以前叫17中实验学校）理论上不如北校和南校区。铁路东的华源实验中学和17中也有些关联，但就学区房而言，可以忽略。
17中初中部在桥西仅次于41中初中部，但17中高中部却比41要强。除了北校区现在只有初中部外，17中南校和新校区都有高中部，只不过高中不涉及学区房。
▲草场街小学
而本文之所以首推17中学区房，是因为17中三个校区划片范围加起来很宽广，与多所优质小学划片范围重合，“双重点”学区房较多，其中口碑最好的是草场街小学和中山路小学。据家长反馈，草场街小学有多个不同校区，官方招生范围分为两所小学，——草场街小学和草场街小学南校，实际上这些校区可以看作是同一所学校的不同年级部；草场街班容量在55人左右，学校特色就是作业量大，学风和管理严格，更“出成绩”。中山路小学虽然从招生范围上看是一所小学，实际上是两所相对“独立”的小学，而不是草场街那种一所学校不同年级部的关系，一个位于新百，另一个紧邻恒大华府；中山路小学以前可以称得上牛小，近年来势头不振，家长反馈管的太松，特别是双减政策落地后，低年级也不留作业了，也不订辅导书了，学普小开始躺平了......
二、片区概况
▲中山路小学新百校区
17中划片共涉及到10所小学，其中最推荐的是“草场街小学+17中南校”，以及“中山路小学+17中北校”的划片房产。从二手房成交数据来看，红旗小区成交量最高，棉纺三厂宿舍、电业局宿舍、粮食局宿舍的成交量尚可，其他小区成交低迷。
说实话，这两个片区的小区房龄都挺高的，想找个宜居次新房特别难。其中房龄或品质尚可，能兼顾自住的小区，只有：丽都花园、石风路1号，石家庄第二研究所等。（感谢经纪人王龙飞的经验反馈）
三、预算匹配
▲17中北校
▲红旗小区-草场街+17南
▲丽都花园-草场街南校+17南
▲省四建-草场街南校+17南
▲省委宿舍-草场街南校+17南
▲石风路1号-草场街南校+17南
▲西建街10号-中山路小学+17北
▲西建街16号-中山路小学+17北
上文贴出的划片小区成交概况表，信息已经非常齐全了，按成交量由高到低排列。如果想买草场街+17中划片带电梯的次新房，只能选丽都花园，两室180万起步，三室210万起步；其他小区本质上都是多层老小区，品质略好点的石风路1号、粮食局宿舍、石家庄第二研究所，优质两室房源的成交套价在130-150万左右，三室也能飙到两百万以上。其他小区，基本也就类似占坑房（占个学位，不自住），自住体验差，但套价低，成交集中于红旗小区，主流成交套价一百万出头，七八十万买套小两室也很常见。至于中山路小学新百校区和17中北校的划片学区房，就有点鸡肋了，基本上都是纯粹的老破小，好点的两室能卖到110~120万左右，其他的大部分不到一百万就能拿下。
41中+友谊大街小学
一、学校概况与家长反馈
▲41中
近些年来，初中学段，41中在桥西可以说“绝无敌手”，虽然二环外有个北校区以及越洋民办分校，11中和41也有点关联，但扛大旗还是工农路上的公办本部（重点班）。其他城区一般都有两所一流初中，比如长安有81和23，新华有28和42，裕华有43和40，但桥西只有41这么一所一流初中。
▲友谊大街小学
41中划片范围内共有6所小学，其中口碑最好的是友谊大街小学，并且友谊大街小学划片小区全在41中划片内，是桥西最纯粹的“双重点学区房”。家长反馈，友谊大街小学班容量55人左右，招生规模越来越大，一届十几个班，本部都快盛不下了，在周边开工建设了一个新校区，预计近两年就能用上。对比其他三所牛小，友谊大街不如维明路那么“根正苗红”，也不如草场街管的那么严，更不像东风西有“特色”课程，整体来说比较“朴实”，没有很突出的特点，但紧邻41，隔壁来的教师子弟较多，推优和DZ比例还是很高的，毕业生后劲比较足（很委婉的说法）。
二、片区概况
▲友谊大街小学划片小区
看起来列表里的小区很多，实际上友谊大街小学划片范围是很小的，翰林观天下一期次新带电梯，其他品质稍微好点、能兼顾自住的小区，还有颐康小区、审计局宿舍、烟草高层、高管小区（谊联街）、四十一中宿舍、国土资源厅家属楼等。（感谢经纪人王龙飞的经验反馈）
三、预算匹配
▲友谊大街小学周边-精英路
▲翰林观天下一期-友谊大街小学+41中
上文贴出的划片小区成交概况表，信息已经非常齐全了，按成交量由高到低排列。如果想买带电梯的次新房，只能选翰林观天下一期（一二号楼）和烟草高层，户型一般，两室150万起步，三室200多万起步。其他小区，基本都是多层老小区，品质稍微好点的，也很贵，优质两室房源需要140万左右，再好点的高管小区（谊联街）两室就得180万左右。只要占坑房的话，80万起步的一室两室也很多，只不过自住体验较差。
东风西路小学/桥西实验等其他学区房
剩下的几所名校，东风西路小学和维明路小学是最有名的。东风西是最有特色的，家长反馈，该校从一年级就开始学新思维（奥数）和英语，目标很明确，就是奔着DZ去的。虽然分为公办和民办两部分，以前混编18年开始拆分，实际差别却很小，班容量50人左右，课程表基本一致，课外活动都比较精彩，学校荣誉属于公办部分，国外交流活动以民办部分为主，放学后的收费课外班现在也几乎一样了。
维明路小学，反馈极少，作者这种层次的接触不到维明路的家长，感兴趣的可以看一下该小学对门是啥单位，所以一般认为维明路是一所“根正苗红”的牛小。
其他优质小学，或单片学区房，就不再赘述了，您可以通过小程序丹心学楼助手查询桥西绝大多数小区的划片房产。
一、东风西路小学
东风西的学区房比较鸡肋，成交量不高，划片初中一般，除了金正君庭和国富华庭外，划片范围内房龄稍微新一点的小区都上不了东风西路小学，这一点需要大家特别注意。（房子卖的少，公布部分招生规模却不小，八个班已经很多了，生源是来自......）
二、桥西实验小学+17中
桥西实验近年来评价一般，就不再做特别推荐了，但它的划片内有一些次新房，感兴趣的读者可以看一下这张表，或查询丹心学楼助手。
三、师大附属实验小学+中学
桥西师大实验去年中考表现不错，仅次于41和17，但划片范围极小，家长反馈极少，几乎可以认定是一所子弟校。
文末总结
做了四年的学区房调研，从家长反馈和成交数据统计来看，石家庄升学的核心玩法其实一直没变，——ZX的还能择，拼DZ的继续点，初中的划片普通班接着摆烂，也不怪大家都觉得石家庄学区房鸡肋。学区房对石家庄家长来说，只有一个“保下限”的作用，能稳定上牛小，但如果不想让小孩到初中普通班混日子，就得继续拼。
今年上半年教改政策频出，又是双减，又禁学科培训，又要开始教师轮岗，但除了双减落地外，石家庄受到的影响很小。三年级以上的小孩，有点追求的依然还得上课外班“加油”，DZ隐蔽了一丢丢，家长负担并没有实际减轻。
路漫漫而其修远兮，希望将来能出台更“完美”的政策，提高社会生育率，同时降低养娃负担，家家都有大house，户户都能上名校......
