▍北京新政：更多教师流动、提高校额到校比例
北京的这个新政，是8月17日、也就是昨天发布的，详细内容你们可以自行百度、我就不贴了，核心内容是“4方面提质增效校内服务、6项举措进行校外培训机构治理”。
六项举措我们暂且搁置、那是针对校外学科培训的，重点在于“四个方面”中的三、四——
三是提高校内教育教学质量。包括扩大优质资源覆盖面，缩小城乡、区域、学校间教育水平差距，促进义务教育优质均衡发展，大比例促进干部教师在区域内流动；规范教育教学秩序，小学一年级坚持“零起点”教学，学校不得组织任何形式的招生、分班考试，严禁划分重点班、实验班；提高课堂教学质量，提升学生在校学习效率。
四是不断深化高中招生考试方式改革。依据不同科目特点，完善考试和成绩呈现形式，进一步提升中考命题质量，逐步提高优质普通高中招生指标分配到区域内初中的比例。
这两条里提到了教师轮换和校额到校，对将来学区房的影响是比较大的，但不是无良营销号吹的那么大，下面简单分析一下。
教师轮换：老生常谈了，前几天深圳发布了类似的政策、对房价影响很大、但对北京的影响可能达不到深圳那个程度。因为北京之前就有这个政策，只不过比例不高，而且北京各城区均衡教育资源的措施非常多、并已施行多年（西城的教育集团，东城的一体化，海淀的直接合并等）。现在新政提出的要求是“大比例促进教师流动”，而且说的是“区域内流动”。究竟多少比例才是大比例，这个问题现在是无解的，只能观望将来各城区教委的实际动作，我个人倾向于50%左右。“区域内流动”，指的大概率是“城区”，而不是学区，因为第四条也提到了“区域内”、但第四条的区域内很明显指的是城区。
——在城区范围内进行大比例的教师轮换，对教育高地，比如以金德月为代表的强势学区、以及传统牛校是明显利空。对教育洼地，比如海淀北部学区、老崇文、老宣武的一些学区、以及普校渣校是明显利好。所以，这条政策和四月的幼升小多校一样，是对顶级热点学区房的“精准狙击”，本质作用是“均衡教育资源”，对房价的影响是“削峰填谷”、天价学区房又“被砍一刀”、渣校学区房“欢欣鼓舞”。
提高校额到校比例：目前北京的校额到校比例大约在50%左右，实际比例要更低一些。北京的校额到校类似于上海的分配生政策，但校额到校有个非常大的bug、也是东西海房价远超其他城区的根源——北京中招锁区，东城、西城、海淀、各自的顶级高中几乎只招收本城区的生源，同理、校额到校也是只分配给本城区的初中。新政里的原句是“提高...分配到区域内初中的比例”，很明显，这个bug并没有被修复，东西海学区房的核心优势依然没有被debug。
——东西海依然还是那个东西海，将来可能会提高校额到校比例到70%~80%左右，这甚至是对东西海学区房更大的利好，因为它们的普通初中将来有更高的几率上重点高中（关注一下有校额到校的普中吧）。锁区不止，只是会让东西海的教育资源分配更平均、渣校崛起、牛校躺平、整体均价平稳......
▍天津新政：高考报名要求“户籍+学籍”
天津高考报名新政是8月16号发布的，详情自行百度，核心内容如下
自2022年普通高考报名（2021年11月初）开始，我市高考报名条件由单一的“户籍”要求调整为“户籍+学籍”的要求。《通知》中所列出的高考报名条件，与我市原有高考报名政策相比，有两点主要变化：
一是具有我市常住户籍的考生在报名参加高考时，应届毕业生增加须具有我市高中阶段学校3年学籍并实际就读要求，并实行3年过渡政策；持外省学校毕业证书的往届毕业生和高中阶段同等学力考生分别增加毕业年限要求，同样实行3年过渡政策。
二是分别明确过渡政策期间及过渡政策结束后，户籍办理的截止时间。
之前，天津高考移民的玩法是利用天津的人才引进政策先落户购房、获得天津户籍、小孩在别市的优质高中学习、快高考的时候突击上个适应班或转学回天津，利用社会考生的身份参加天津高考，然后卖房走人。
现在不行了，要求起码三年天津高中学籍，就是说必须和天津本地人一样，在天津高中上三年学才可以。有人可能觉得无所谓，只要能在天津高考、上哪所天津高中都行，——想的挺美，实际上，天津985、211录取率虽然是全国最高的那一批城市，但也是分城区、分学校的，城六区的普高率远超郊区、优质高中和渣校的高考表现相差极大，而天津的优质高中集中于主城六区。同时天津中招类似北京、也是锁区的，——城六区的高中基本只招收城六区（+海教园）的初中考生。
综上，从今以后，别的省市人民，想沾天津高考的光，只能跟天津本土市民一样，拼城六区的学区房。所以，天津高考报名新政，对城六区（+海教园）学区房和本土市民是利好，高考移民成为历史。
▍文末总结
今年以来，中央出台了一系列重磅新政，——校外学科培训无了、北京点招几乎无了、北京热点学区房不断被砍、深圳学区房暴跌......均衡不同地域之间的教育水平差距，打击天价学区房，降低生育成本，进而减轻可能存在的“阶级矛盾”、提高生育率等，是国家出台这些新政的初衷。
所以，建议家长以后慎重对待“重点学区房”，因为它们是最瞩目的“均衡对象”；重点关注“二流学校”的划片房产，以及渣校划片的次新房产，因为它们已经在谷底、将来可能会迎来学区利好。
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