整个二二年关注天津学区房的朋友们一定会经历这样的一个过程，从年初的观望，到后来的紧迫，在回归现在的平静。从年初受口罩的影响，天津北京轮番新增，导致今年准备转学的家长从年初的不急，先看看的心态，到什么时候能来天津，变成了焦急的心态，计划一下子就乱了。和平市场今年持续增高，毕竟透支了三年的客群，自831以后，市场一下回归平静，往后考虑和平的家长可以根据自己的时间下手了，无需那么被动了。和平价格的持续增高，带动了“备胎”河西一片价格的增长，许多人因“财”选择了退一步，所以下半年开始，河西“一片”，重点就是河西一片的价格一直升温，不要被其他人的话术所蒙蔽，河西涨价真实上涨的只有一片，跟二片三片压根没什么关系。南开的话一直不温不火，明年可能是南开区的一个转机，预算不够河西一的家长们可以重点看看南开片区了。
好了，加下来我就详细的给大家聊一下这三个区，坐稳发车~
一.和平
稳坐天津学区界的头牌，和平区一直是“天花板”级别的存在。无论是学校还是地段，还有让很多人望而却步的价格。
三个片区，二片则是重点片区中的重点，无论是小学还是初中，天津市教育资源最好的片，没有之一。
一片三片的话怎么选，说实话，已经没有那么大的差距了，两个片区基本旗鼓相当，共同创造了和平无差校的“神话”啊。个人认为啊，只是表达下个人观点，学校只占一部分因素，好多母亲就是一心思想给孩子往最好的学校里面挤，父亲则会相对理性一些，考虑下自住、环境、经济状况等问题，但是，做不主啊哈哈，男同志的悲哀吧。我就客观的说一下，学区房，固然重要，但是孩子的成长环境、居住环境、家长的教育及陪伴同样的重要。现在的重点校，家长都是非富即贵，可能你卖几套房子买一个学区，人家是闲钱买个学区房，不一样的，班里孩子也一样会有攀比心的。所以我觉得大家量力而行，选择一个适合自己，又顾及家庭的称心如意的房子，这才是最重要的。
有点跑题了昂，重点校还是那几所，也还算没有辜负大家把，二片实验岳阳道近几年并列第一，紧接着就是中心。一片鞍山道扛起了一片重点小学的大旗了，万全已经沦为家长口中的航母校，总是不得已才选。耀华就当个普小看待吧，只要诚基在，耀华的生源质量就不会太好。三片近几年一直本本分分，但是随着这两天和平价格的飞涨，三片也有了些许的变化，昆明路和鞍山道一样，很稳定。二十中附小和新华南路近些年炒作的成分偏高了，直到今年除了一张表，转学接受校都到了新华南，这让一些高价钱买了这个学校的家长真是寒了心啊。
总结一下和平，就劝大家一句，一定要量力而行，现在和平的价格我觉得真的不低，没必要举全家之力进这个片区，他也不是你进去就能上清华了，多花这几百万就是自己买个心里安慰，都不如多花些时间陪陪孩子，一定不能把希望全都寄托给学校。买这个片区奔着重点小学去就好，除去重点买普小就行，其他那些溢价的，真没有那个必要了。还有一些重点考虑房价的家长，怕这怕那的，这个放心，用大家的一句话说，和平区闭着眼买就可以了。下面是我花了一个礼拜时间整理的楼龄表，我放上，大家可以参考一下，楼龄在天津真的没法挑，楼龄新价高。楼龄老看不上。没有十全十美，差不多就行
二.河西
河西这个片区我个人一直真的很喜欢，无论是学区，还是改善，都有能拿的出手的片区，算是比计较“中庸”了。这边更适合自住+学校的家庭。
河西这几年发展很快，一片注重房价的发展，二片梅江已经发展成型，打造成了人尽皆知的“富人区”。
三片，新八大里成了地标，穿梭其中确实有种大都市的感觉。新梅江，嗯，，，怎么说呢，很尴尬，确实是全新的地块，遍地的新房，但是，学校都一样是挂牌校。位置没有八大里好，我一个卖房子的，真想不出他的优势到底在哪，贵在哪里，或许有的项目比八大里便宜一些，但是如果我选择，我肯定会选八大里。但是话说回来，从长远来看，新梅江肯定是没毛病的，毕竟市区大规模规划的地块不会再有了，圈层确实也高，三四百四五百万买的房子都是，后期保持，也不会出太大问题。嗯，也挺不错的。
考虑学校的话，建议还是河西一片，老牌名校，不会出现太大的问题，整体区位也好，片区也小，后期接送孩子也方便，整个一片都在市中心，无论买哪里，位置都不差，北邻和平，东靠海河。但是就是房龄，一片一共240多个小区 52个00年以后小区，所以老房子占比80，可选性真的不多，而且新点小区大多集中在了湘江道小学片区，花400多万，买一个不是市重点的小学，很多人也不能接受，但是这就是我之前说过的，是选择一个重点校，还是有个好的环境并且能兼顾学校，算是一个折中的方案了。 河西一片的价格虽然涨了，让大多数人接受不了，但是大家得清楚一点，就是除了整个和平三个片区，接下来就是河西一片了，目前没有和河西一片水平差不多的竞品了。7所小学，3个市重点，1个区重点，3个普小，初中片区六所学校，之前四所，两个市重点，又加入了两个民办学校，所以一片的整体实力还是强。150-200万考虑学区首选就是河西一。现在河西一片的价格绝对还有增值的空间，3年前和平门槛价就是现在河西一片普小私产的价格。
至于二片，发展已经成熟了，改善的客群完全可以考虑的。200-300万，300-400万选河西二片老梅江片区很不错的，这真的是本地人认可的改善类片区去。
三片呢。真的想全部新房都交房以后再来评价，300-400这个预算，想买新房就新梅江，其他区没有这么大、发展这么成规模的大型板块了，以后也不会有。后期的居住舒适度+环境确实是高，但是价格，个人现在觉得真是性价比不是很高。所以都交房以后，市场沉淀一下，咱们再看。哈哈提一句不该说的，新梅江都建小海地里了，但是他还叫新梅江。再说说三片的学校，上海道分校、台湾路分校、师大二附小分校、河西中心分校，再加上今年全都联合办学，科大附属、财大附属等，换汤不换药，时间慢慢检验吧，口碑好才是真的好。而且买这边的都是更是看重居住舒适度的人群，住着舒服就好，大多不是奔着学区来的，改善自住选择这边真的是挺不错的，但是图学区的，快买老破小就行。
总结一下河西，一片奔着学区保值去就行，二片发展成熟改善片区，三片新房改善，适合年轻人，等的起的。接下来给大家发一下河西片区的楼龄表 大家看一下。
三.南开
近几年莫名其妙就跌下神坛的一个片区，我也是觉得挺奇怪的。
南开区，因南开大学而闻名，好多人提到天津，第一个能想到的区就是南开区，名声在外。但是随着近几年房产销售人员专业度的提升，以及网络的发达，信息量的激增，南开区则成了几个学区落户片区里的备选区域了。我和大家聊一聊为什么会这样。最早的时候，南开区名气大，首先就得到了外地人的认可，再加上区位很好，鼓楼、南市（虽然是和平但是挨着）、大悦城、天大南大都在南开，商业气息特别重，人员流动大，很有活力，再加上早几年一直排第一的名校南开中学，很多人都会有限考虑南开区的，但是我也说了，近几年大家研究的都比较深、互联网信息传播的过快，大家则发现了南开的弊端，南开最拿的出手的还是北片，但是北片整体初中水平很一般，有最好的，也有最坏，再加上小升初是摇号不是考试，一下子家长们心里就有了芥蒂了，为什么不选择一个更保守点的片区？所以，河西一片和南开北片的差距也越来越大了，本身南开片区学校多且杂，再加上没有几所备选学校的保证，导致现在南开北已经和河西三片一个起跑线去竞争了。但是南开北还是南开北，肯定是比河西三要强一些的，无论是区位，还是重点校的水平，个人觉得南开北较河西三的优先级是要高一些的。我建议的是两个客群考虑南开北，一是100万左右落户的客群，二是选择鼓楼片区改善自住的客群。
中片就不多说了，两所教职工学校子弟学校，加上一大片的老小区，这个片区我个人真的不是很推荐的。
南片.两所九年一贯制学校，一个是南开实验学校，另一个是阳光小学直升九中，这两个学校我个人还是比较认可的，九中的口碑一直是很不错的，200万左右预算的家长，个人建议可以考虑一下，还有在西青工作的朋友们，这两个学校绝对是你们的首选。
下面是我整理的整个南开区的00后小区，大家可以看一下。
近期天津出了很多利好政策，像利率3.9首套，二套变四成，公积金首套80等，但是市场的效果不是很明显，也可能和口罩有关系吧。即使好多人不喜欢听分区的说法，但是实际情况就是这样，上三区确确实实很保值，不仅保值。买学片还能挣点，虽然不多，但是在这个大环境下已经很不错了。再说一下下三区，照现在的形势来看，还有下降的空间，如果不是刚性需求，建议再稳稳看看情况，等待时机。
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