学区房，一个特别的名词。国内社会竞争激烈，家长们为使孩子不输在教育的起跑线上，普遍都会不惜花费重金购置教育质量好的重点中小学学区房产。
学区房这种社会现象肯定是存在弊端的，比如直接体现出教育的不公平性，但这些都是国家教育部和国土建设部需要考量的问题。存在即合理，只能说现阶段学区房依然是每个家庭密切关注的焦点。当然单身贵族们也普遍对学区房有所关注，毕竟也没啥投资资产比学区房更抗跌看涨了。
但学区房究竟如何选择，往往让人感到无从下手，过程中也存在很多的疑问与困惑。比如学区划分，真正意义上的重点中小学是哪几所？具体对应的学区房有哪些？重点小学对口中学也是重点吗？同样是重点学区到底该选哪个？家庭买房预算不多是否意味着告别学区房？
别看学区房的概念只有一个，但大家各有各的困扰。
第一步：了解最核心的问题，大连市内的重点中小学究竟有哪些？
大连市内五区（包括高新园区）重点中小学推荐学区
推荐的标准：以下列出的都是公立重点小学与重点中学双学区，因为对于大部分家庭来说，学区房的投资都是一笔不小的家庭开支，在花了大价钱的基础上，相信一步到位解决九年学区是最好的选择。所以重点小学或重点中学的单学区在此暂不做推荐。
中山区重点中小学推荐学区
解放小学 三十九中
望海小学 三十九中
中心小学 九中
桃源小学 四十四中
秀月小学 四十四中
可能有些家长会问四十四中不是重点中学吧？四十四中虽然不是重点中学，但这所学校倾向于音乐类学生的培养，是所特色很强的学校，如果家里有往音乐方面培养发展的孩子，桃源小学与四十四中无疑是最好的学区选择。但对于没有这方面培养意向的家长来说，还是建议选择前三个学区就学。
西岗区重点中小学推荐学区
实验小学 三十七中
五四路小学 三十四中
水仙小学 三十四中
红岩小学 三十四中
沙河口区重点中小学推荐学区
七十九中附小 七十九中
东北路小学 二十一中
中山路小学 二十一中
格致小学 格致中学
沙河口区的学区争议普遍较大，格致中小学属于“公办民助”学校，在这里科普一下“公办民助”的概念，这是教育产业化的产物，是义务教育阶段中小学在国家拥有所有权的情况下，学校经营权面向社会招聘有识之士投资教育事业和学校学生家长出纳择校费的一种办学形式。在此我们只引出这个概念，大家仁者见仁智者见智，自主选择，暂不做深入讨论。
此外应该很多家长会问知行小学与知行中学为何没有在列，知行小学中学均是2011年建校，鉴于成立时间短，知行小学刚有毕业生，在各方面确实无法与沙区其他重点中小学等量齐观，所以暂不做推荐。
甘井子区重点中小学推荐学区
金二小学 七十六中
实验小学 育文中学
周水子小学 汇文中学
八十中因单学区重点，对口没有重点小学，所以暂不做推荐。
高新园区重点中小学推荐学区
理工附小 理工附中
海事附小 海事附中
高新区中心小学 高新区第一中学
第二步：选定学区，了解学区划分。
因大连市每一年的学区划分都有不同调整，暂不做学区划分详细讲解，大家可以自行搜索“年份+大连市+区+学区划分”来查找自己选定学区的具体划分。例如想要选择解放小学和三十九中学学区，就可以搜索“2017大连市中山区学区划分”来查找两所学校的划分区域，选择两所学校划分的共同区域，在此区域内购买学区房。
这项功课建议家长们一定要做，务必做到心中有数，以免在选房时被骗购买到假学区房，或因不了解学区调整状况，误买到不属于学区的房子。
第三步：学区房选择
学区房的选择需要根据每个家庭的购房预算、居住诉求等情况来综合考虑。
第一类家庭：希望购买改善型学区住房
此类家庭一般购房预算充足，既希望住得舒心又能同时拥有学区，这一类家庭可在选定学区内关注合适的新楼盘与10年内建成小区的二手房源。
第二类家庭：希望购买经济型学区住房
此类家庭普遍注重性价比，希望能在不超预算的情况下购买学区房，这一类家庭可考虑15年内建成小区的二手房，或新楼盘的小户型房源。
第三类家庭：预算有限的情况下购买学区房
如果没有硬性入住要求而购买学区房又是刚需，在不考虑入住或对居住环境没有较高要求的情况下，此类家庭可考虑学区内的老房子及小户型二手房。因为往往比邻而居的两个小区会因建筑年代不同而差出一半的价格。此类购买有利有弊，建筑年代久远的学区房往往升值空间不大，所以一旦购买非特殊情况不建议二次转卖，可以出租，然后等待拆迁更为划算。
在学区房的选择与购买上推荐链家的APP，一步到位，非常方便，在二手房的选项内甚至能精细到朝向、有无电梯、建筑面积、楼龄、楼层、装修及权属等多项需求。随时预约看房，100%真实房源，不能更靠谱。这不是广告，在海量房源的信息时代，我们需要拥有一款靠谱的选房神器和平台来帮助自己做智能化的筛选，留下最适合自己需求的房源。与其将时间浪费在和不靠谱的房屋中介漫山遍野的看房子上，还不如自己筛选出适合的房源，直接预约一次搞定，顺便和靠谱的经纪人们了解了解最新的学区房动向，周边各小区近年升值幅度等相关情况，全面了解，有备无患。
当然，也会有很多家长觉得能学习好的孩子在哪儿学习都会成才，即便在家庭状况允许拼搏一回的情况下也不打算购买学区房。的确，孟母三迁、望子成龙都无非是父母的意愿，不能说购买了学区房，孩子就一定能够成才，或者不购买学区房，孩子就不能成才。
而选择了学区房的家长更多是觉得，尽自己的义务为孩子开启一扇门，即使结果不尽如人意，那也是努力后的结果，将来不会存在什么遗憾。
所以其实购买学区房真正具有意义的地方是带给孩子一个更好的成长环境。孩子们在良好的人文环境中所受到的熏陶，会使他们的身心得到更好的发展，并受益终生。
