经历过2020年公民同招的爸爸妈妈们一定非常清楚小学入取其中的激烈程度。
优质民办学校摇号中奖率低，导致很多手握优质学区房的家长优先报名公办学校，落户的年限进一步提升，部分优质公办学校需要3年多的落户时间，也就是说还没有进入幼儿园，就要为小学做好准备了。
这件事情的原因自从2012年杭州市一纸“零择校”禁令后，家长们就被绑架上“学区房”华山一条路。你说这是给家长省钱呢，还是烧钱呢？
反正，市场嗅觉最灵敏的开发商们，都拼命在宣传自己是学区房了。这个是排名前三，那个是百年名校，感觉杭州已经没有学区不好的学校了！
学区房的价格=“户籍隐性代价+择校费”，因为房产可以落户。学区房的稀缺性，依托的是名校学位的稀缺性，学区房的价格，是我们为获得名校学位而支付的代价，因为名校学位是公办的，是免费午餐，最终这个高昂的代价就转移到了周边对应的不动产上来。
学区房价格=地段房价+学区溢价。
那么什么是学区房溢价呢？也许下面的这张图能表达的比较直观：
没看明白？这个呢：
看来能刺激感官的，还是价格！
如上图所示，学院路的两侧：左边的枫华府第，2008年建成、花园洋房、挂牌均价为5.2万；右侧的花园西村，1985年建成、挂牌均价8.8万。
相同的地段，仅隔了一条马路，两个小区均价相差3.6万。如果算上居住品质等因素，花园西村以行知小学+十三中的配置比枫华府第翠苑一小+翠苑中学的配置至少溢价4万元。
这就是优质小学+优质中学对普通双学区的学区房溢价。
这不，小编赶紧帮大家汇总整理了，杭州公办小学第一梯队的学区房，希望大家在进行教育投资时有个参考
第一梯队学区的筛选标准：
1、筛选对象为公认的公办品牌小学老校区，区域内排行前列的热门小学。
（新建分校或建校少于六年的未计入）
2、民办小学、余杭、富阳、临安区未计入。
分布特征：
1、西湖区教育资源最为丰盛，名校聚集；
2、下沙和江干区相对资源相对较为单一；
3、上城下城拱墅滨江相对接近，处于中等位置；
4、优质的小学资源基本集中在老城区范围，边缘分布较少。
总价特征：
1、从主流总价看，由于房源和学校相对较新，滨江和拱墅属于第一层级
2、上城、西湖区一方面房源相对较老，另一方面户型面积偏小
3、下城、下沙、江干总价最低。
学区房现状：
1、区域分布不均：西湖区最多，拱墅江干少。
2、供应：以二手房为主，新房供应量少。
3、房龄：房龄较老，大多房龄在30年之上，户型功能性不足，部分老社区为小破户型，舒适度较差。
4、总价门槛：根据区域不同有所高低。
5、落户年限基本在2-3年，并且随着公民同招推进，有继续向前推进的趋势。
一、西湖区
西湖区第一梯队小学如下：
学军小学求智校区（求智巷6号）
学军小学紫金港校区（萍水西街198号）
文三街小学（上宁巷3号）
保叔塔实验学校（天目山路81号）
行知小学（行知巷6号）
文一街小学文一校区（保俶北路90号）
求是浙江大学附属小学（浙大路18号）
星洲小学（紫金花路288号）
竞舟小学（竞舟路221号）
学区范围：
2022年12月二手房成交情况
2021年二手房成交情况
二、拱墅区
拱墅区第一梯队小学如下：
卖鱼桥小学湖墅校区（湖墅新村16号）
卖鱼桥小学霞湾校区（小兜弄15号）
卖鱼桥小学文澜实验学校（后横港路308号）
杭州市安吉路实验学校（安吉路19号）
杭州市长寿桥小学
学区范围如下
2022年12月二手房成交情况
2021年二手房成交情况
三、上城区
上城区第一梯队小学如下：
天长小学（孝女路4号）
胜利小学-钱塘校区（富春路199号）
杭州市采荷第二小学（凯旋路58-1号）
杭州市采荷第一小学-采荷校区（采菱路42号）
学区范围
2022年12月二手房成交情况
基本特征分析
1、基本以二手房为主，无新房供应；
2、二手房年份较长，基本都是2000年以前的“老破小”；
3、户型设计舒适度不高，居住体验较差；
四、滨江区
滨江区第一梯队小学如下：
闻涛小学（新月路570号）
江南实验学校（滨和路958号）
学区范围如下：
2022年12月二手房成交情况
五、钱塘新区
钱塘新区第一梯队小学如下：
杭州市文海实验学校-文清校区（学正街809号）
学区范围
2022年12月二手房成交情况
基本特征分析
1、基本以二手房为主，无新房供应；
2、二手房以次新房为主，基本都是2010年年份；
3、户型设计舒适度较好，满足一定功能性；
联系方式：
微信号：6621335（备注来意）
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