摆在当代中国人面前的两座大山：买房与教育。今天结合济南的形势，结合近期咨询比较多的问题，也算是书接上文，谈谈教育以及学区房的看法。
1.学区房是当今社会获取优质教育资源最有效的途径，只要买并且落户就可以就读优质学校，在当今社会，门槛清晰相对公平的途径着实不多。
2. 学区房，学区在前，房屋在后，学区房是教育资源的产物，正如前段时间22平破屋售价120多万很多人难以理解，但是对于家长而言，我花了120万就让孩子就读名校，这笔账越算越划算。
3. 城市资源会随着政府的调拨而呈现强者愈强的马太效应，例如东部；教育资源也不例外，同样会随着城市发展重心的迁徙而变动，顺便举个例子，今年哈工大（深圳）招生分数已经超过了东北本部，经济的力量。
4. 我一直鼓吹汉峪片区将成为继历下之后的济南市又一教育高地，汉峪片区圈层、政府投入已经就位，唯欠需时间浇灌的师资，而师资如何引导和培训，高新区已经用今年平均分第一的中考成绩做了回答，不赘述。
5. 接上条，最近汉峪片区的教育新闻频出，很多学校是“人才引进”的定点接受学校，以有关方面对于人才引进的力度看，这种学校受到的资源倾斜会更多，毕竟领导的眼睛都在盯着（周边有很多机关宿舍），不信搜搜海川中学的招生简章。
6.学区房更像是给孩子选择赛道，一个更宽更平的赛道可以帮助孩子跑的更轻松。虽然绝大多数人做不到赢在起点，但是起码别输，对不对？
7. 有的学校因为行政区而高人一档，有的学校因为行政区而备受歧视，天桥区的汇才、制锦市，槐荫区的阳光100学校要比很多强区弱校强不少，不要人云亦云，瘸子里面同样可以拔出将军。
8.关于“分校”这个话题，有时候是简称，有时候是案场引导的说辞，现在官方口径一般是XXX教育集团的成员校，在官方媒体的报道中，分校二字几乎不出现。
9. 拿山师基础教育集团举例，从名称和房价我们可以看到差异，叫做“校区”的学校往往声誉出众，学区房贵上天，但是叫做“XXX实验学校”的虽然隶属于集团直属校，但是房价和声誉并不出众，具体楼盘不多说了。
10. 接上条，下面的公式大家都会算，差地段+学校=2万，好地段+学校=2万，哪个学校更好点？能负担2万块每平房价的家长不是傻子。
11. 告诉大家最简单鉴别签约房的套路，开发商从未提过的就是没有，很多签约房谈签约集团的实力，学校硬件多么牛逼，开发商打造的力度多么大，行政区位多么厉害，这些可以说统统都是扯耍流氓，这一点我比较佩服华润，把师资力量做成单图，虽然依然有些水分，但最起码直观。
12. 拿华润公布的师资力量做参照，刨去重合的头衔，大概首期到位的骨干老师8-10位，再辅以集中招聘的教师，我认为这所学校前途看起来很光明，至于回迁房依然在里面上学这件事，市中区曾承诺过。
△据业主反馈，有部分教师头衔有重合13.绝大多数新校，包括高新区，基本上都是骨干教师+集团招聘新教师的成分组成，这种做法被证实还是不错的，但有些教育集团明显骨干教师的数量远远无法匹配新开学校的数量，育秀中学，胜利大街泉景校区如此难以复制，倒不如说是骨干教师培养周期太长，签约越早收益越早。
14. 签约也好分校也罢，本质上有网游中的“带小号”行为并无二致，不要过高估也不要感觉没用，学习好不好与和同桌学习委员关联不算太大，关键在于自己。从现在看，签约学校能让房价涨300-500元/平，未来出手的时候多一个概念总比少一个强，对不对？
15. 部分地产媒体导向有问题，总是把教育集团与开发商狗托划为等号，太狭隘了吧？开发商签约自然有其商业考量（建设+签约接近1个小目标），但是教育部门的提倡与推动同样不能忽略，许多城郊的学校借助这波集团办学热潮才是教育集团化的最大受益者，对教育而言，这本身是一种公平。
△两则文件
16.未来签约是常态，不签约才是失态。2018年济南教育局明确提出了教育共同体的概念，强带弱、老带新将成为教育改革的主流，买融汇城的朋友更应该关注的是建筑质量而不是学校质量。
17.从教育集团化范畴看，市中区与高新区走在了前列，市中区的模式更像大神带菜鸡，一对一结对子，已经实现了100%覆盖，高新区属于城市新区，自身并没有太多的资源，引入山大资源棋高一着，这两个案例被济南市当做典型案例选送到省内。
18.天桥最新的挂地文件已经明确要求优质教育资源入驻，并引入山大基础教育集团，槐荫区同样孵化了营东教育教育集团，这是好事，但是偏慢。
△天桥同样在进步19.历下区特殊一点，由于校际之间的教学差距较小，历下区把发力点集中于幼儿教育，中小学教育集团的外拓相对较少，另外特别提示一点，上历下学校一定要关注近几年的招生简章，部分学校因为人满为患，会按照落户时间排名，家长注意。
20. 从现在看，老城区的教育资源依然比新城区优厚，图稳我建议继续选择老城区，如果孩子比较小可以考虑新城区开荒，老城区是现在，新城区是未来。我个人比较倾向于新城区，毕竟居住环境也是学习环境的一种，太差的老破小实在是扎不进腿。
21.太新的学校（甚至没有毕业生）看房价高低就好了，有路子的朋友可以找找期中期末考试的排名，除此之外没有太多的方法，奥体中路小学刚刚兴建的时候，周边的楼盘并没有大张旗鼓的对外宣传（开发商都整不明白），签约山大教育集团后，声誉逐步提升，才有了现在2万+的学区房概念。
22.市面上从未有过一份真正权威的学校排行榜，秉承公平的理念，教育部门也绝不会出台类似的榜单，很多口径是以教学声誉来替代真实水平，同层次的学校对比多源于道听途说以及某些晦暗不明的排名（很难说哪来的），要注意这借榜单夹带私货的行为。
23. 有多大屁股穿多大裤衩，认识几个努劲高价买学区房的朋友，放暑假别人家的孩子欧美旅行，自己家的孩子最多济南市转转，家庭的差距极易在孩子身上反馈，从而造成负面效果，最好的选择是那些，跳跳脚能够到的学区房。
24.“上名校，未来孩子有好人脉”这种理念请恕我不敢苟同，只有“门当户对，志趣相同“的孩子才有可能成为朋友，试问自己，有几个小学同学仍在联系？是不是联系密切的同学“境遇相同，志趣相合？把家族复兴的重任搬到孩子稚嫩的肩膀上，真的有点难。
25.别以为刚结婚和学区房没关系，现在哄抢学区房的中年人同样也年轻过，年轻的朋友不要动不动说“大不了，让孩子上XXX”、“上名校不一定能上好大学”的气话，名校不是保险柜而是概率放大器，从济南的形势看，学区房堪称长盛不衰，短期内不会出现太多的限制政策。
26.如果你看到这还没转发的话，我感觉你良心会痛
