学区房的定义
说到学区房，很多家长都会问到，“学区房”和“学位房”到底有什么区别？
这两者之间虽然只有一字之差，但实际差别很大。
先来说学位房，学位房通常指的是开发商建设并引入的楼盘内附属的学校，和学校签订协议，附送给业主子女的学位，通常来自于新房，并且学位数量有限制，通常只能配套1-2个入学名额，且学校大多属于民办性质。
举个例子，郑州绿博东枫杨外国语学校，是名门紫园的建设并引入配套学位房，一期二期业主的学位，每6年可使用一次，三期四期业主的学位，只有一个名额，且只能使用一次。
而学区房是学校划片范围内的房产，没有学位的限制，但划片区域有时会有变化，不固定，通常来自于二手房，房源年限比较久远，学校属性以公办为主。
比如，中原区的外国语中学家属院，学区对应的学区是郑州外国语中学，也就是我们俗称的“外总”，年代为1998年。
如果从学位使用次数，和房产溢价来说，学区房比较有价值，优点是不限制学位使用次数，且过户后依旧有效，缺点是可能会有划片区域变化的风险。
从入学稳定性来说，学位房的价值又优于学区房，优点是学位签订有协议，可以确保入学，缺点是有次数限制，且部分学位房，过户之后，学位作废，具体需要看购房时和开发商签订的附加协议。
那么，做为非投资客的家长来说，到底是买学位房还是买学区房比较合适呢？
我的建议是，如果孩子年龄较小，离入学时的年限比较长，比如还有3-5年或者更多的时间才到入学年龄，那么单纯从孩子上学的稳定性上来说，建议选择学位房，会更加稳妥。
从投资角度来说，且孩子离入学年限较短，比如3年以内就要面临升学，区域内学校和政策又没有太大的变化，那么可以选择学区房，会更加合适。
总的来说，无论是学区房，还是学位房，可以统一理解为：附属了“好学校”入学权的房产，也可称为带有优质学票的房产。
学区房的价值=房产本身价值+学位价值。
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郑州有学区房吗？
在郑州出台小升初摇号政策之前，我们会习惯以升入枫杨、文博、桐一这些学校的升学率来判断小学的优劣，所以，民间通常会有一些热门学校的排名，家长们争先恐后的往这些小学扎堆，同时衍生出了所谓的学区房市场。
但如果你去问教育局，郑州有没有学区房，教育局的回答肯定是不。
教育局会告诉你，请按照教育局划定的片区，找自己学区归属的小学吧，这些学校不分重点普通，因为我们的学校是一样的，不存在等级划分。
同时，教育部门也从未在任何官方渠道上发布过这些学校的等级和指标体系。
但事实呢？网络上，可以看到各种民间版本郑州重点小学的排名信息，“大三甲、小三甲”的说法也早已深入民心。
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郑州公办小学20强
目前郑州市内九区小学420所（不含市直学校）。
其中金水区72所、中原区53所、二七区69所、管城区46所、惠济区39所、高新区22所、经开区30所、郑东新区43所、航空港区46所。
（截止2018年12月份，数据来源2018年郑州市教育事业发展统计公报）
但在各大论坛、微信群及QQ群讨论的最热烈、获得关注最高的热门小学，数量只有20-30所。最优质的资源也都集中在这些小学身上。
基于这些，船长根据学校生源质量、师资力量、学校软硬件、学区房居住条件、周边教育资源，制作出了郑州公办小学20强的名单。
你的房产划片学校如果在以上20所小学中的一所，那么，你家就是妥妥的郑州学区房了。
如果您的孩子正在读或未来即将入读以上小学，并且家长有时间精力，能够做好孩子的课外辅助，那么就不用再折腾买学区房的事情了。你需要做的就是多陪伴孩子，把课外辅助做好。
而如果在这20所小学之外的家庭，可以根据自身家庭经济状况、工作距离，选择一个适合自己的学区购买相应的学区或学位房。
当然，如果有个性化的需求，能更找到更加匹配的民办学校，也可以选择民办学校。今天的重点，主要放在公办。
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这个20强排名，依据是什么？
首先，强调一下：官方渠道从来没有过任何对小学的排名，从今年往后，也没有小升初考试一说。
当然，如果有考试，量化标准就很简单，按照升学率排序即可拉出所有小学排名。
另外，船长觉得成绩并不能代表一切。
居住环境，孩子们共同的家庭背景，邻居小伙伴的共同成长等等，都是需要考虑的因素。
所以，这次排名，可以说是从未来发展趋势的角度，以及表格内填写的几个指标，来进行综合评判的。
来看看打分的5项KPI指标：
满分100分=生源质量30分+师资力量30分+学校软硬件20分+学区房居住条件20分+周边教育资源10分
第一梯队：
省实验小学、文化路一小、伊河路小学、互助路小学和纬五路一小。
第二梯队：
聚源路小学、文化绿城小学、文化路二小、郑东新区外国语（小学部）、康平小学、建设路二小、农科路小学、优胜路小学、众意路小学。
第三梯队：
幸福路小学、创新街小学、陇西小学、淮河路小学、汝河路小学、管城区外国语小学。
之所以分为第一梯队、第二梯队、第三梯队。
主要是想表达在每个梯队里，小学之间差异微乎其微。没必要再去纠结孰优孰劣。
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除了买学区房，还有什么办法能让孩子读名校？
1、直接购买转让的学位
市面上二手房中介，有部分有名校的名额，小学价格在5-10万，初中在10-20万。比如中原区外总（初中）的名额，目前的价格在20万左右。
但最近这几年上学比较严格，有部分名校的资格不好买。并且存在一定的风险，需要碰靠谱的渠道。
2、选择民办学校
郑州的民办学校发展迅猛，无论是小学还是初中阶段，民办学校的热门度只增不减，很多时候，民办学校的热门度及综合质量是优于公办学校的。并且，在班额人数以及综合素质的培养上，民办学校都有其独特的优势。
其次，民办学校的类别也比较多，目前比较常见的有应试类、素质类和国际类。
比如应试类民办小学，在应试能力方面可以说已经全面超过了公办，比如我们熟知的正弘国际小学、一八、宇华实验、省实验鑫苑和思达这些以应试方向为主的小学。
素质类民办小学，这一类学校在应试强度方面没有应试类学校那么大，比较注重孩子的素质方面发展，比如西区的艾瑞德国际学校、森林湖小学、以及今年即将招生运营的北龙湖上师大附属学校。
国际类学校，通常引入了国外的教育理念和教学方式，以全英授课为主，注重孩子的内在，比如贝斯特小学、伯利恒小学以及枫叶小熊小学。
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总结
现在学区房要不要买？需要根据每个家庭的经济状况来看。
从投资角度，如果你资金特别充足，想让孩子有好的教育。可以买个占位房。小面积，低总价，占据一个房子名额来上学，同时兼顾投资属性。
如果你资金一般，就需要慎重考虑一下。因为目前学区房资金成本也不低。
总的来说，学区房上学是比较稳定的一种方式，风险比较小，但是价格比较高，不过需要注意的是，有些学校要求至少提前3-6个月或者1年落户，有些学校则不要求。买之前一定要问清楚。
最后，祝所有家长都能买到合适的学区房，祝所有孩子都能顺利入读名校。
