郑州地产
最近，网上有个帖子，讨论很热烈，是关于刚需买房的！
说：刚需买房，可以忽略户型，可以忽略绿化，可以忽略景观，可以忽略容积率...只要价格合适。
跟帖点赞的人相当多！
01.至于周边教育资源，更不在优先考虑范围之内。
这相当致命！
对终极置业来说，忽略教育资源不算什么，这部分购房者孩子大多都上高中甚至成年；
对改善置业来说，他们不会忽略教育资源，他们大多已经在幼升小中体验到了心酸；
只有刚需置业，第一套房，没经验，往往最容易忽略教育资源。
这之后的结果呢？
你可能每天都要起早贪黑给孩子送到3公里左右的小学读书，初中可能要到3公里之外的乡里读。一路之隔对望的社区因为早期签了学校，业主可能连马路都不用过，在家门口就能完成9年义务制教育。
几年过后，要置换，同样的区位，差不多的楼层，差不多的装修，对面的社区更好卖！
什么是房子的刚需？——学校，教育资源，这才是硬性标准！！
就拿开年这波行情来看，上海、北京学区房暴涨，无论改善还是刚需，学校始终是刚性需求！
上海，为了抢房，几波中介在房东家大打出手！
深圳，一个44㎡学区房，成交单价超过32万/平！
即便多校划片的北京，学区房也开启了抢购状态！
难怪有人说学区房就是个妖精，大势跌，它坚挺，大势涨，它暴涨。
怎么调控它都无动于衷，改革也会收效甚微。
今天，只说新盘，所谓的教育盘遍地开花，能选吗？如何选？
四原则，请对号入座。
1、公办！公办！公办！
你可以优选民办，但你的房子一定要配置公办教育资源，符合郑州目前升学大趋势，师资更稳定，免费不掏钱。
2、9年！小学+初中！
郑州民办初中100%摇号，部分优质生源回流公办初中，民办优质生源秒杀公办的局面被扭转。能划片优质重点公办初中的楼盘、社区，重新迎来一波扎实的新增成交。
目前市场上，签约公办小学的楼盘多，但签约好初中的楼盘并不多！
它们在未来，都是稀缺资源。
3、最好是名校总校！
市场上的XXX分校，遍地都是。对于签约XX名校的楼盘，理性对待，期望值不要过高。
管理团队是否和总校一致，师资是否统一调配，教材教程是否统一，测评是否统一，这才是根本。
这种纯粹的XX名校分校目前在新盘市场上特别稀少，一双手估计都数不完。
4、区域均价价格，学校溢价不高。
大多数新盘都是新建学校，虽然便利，起点高设施全，但是，学校落地怎样，前景如何，谁都没有这个预判能力。如果教育资源溢价过高，就不划算了。
目前，郑州有超过50个在售学区房，这其中，优先PICK的只有这15个！
02.金水区：
这其中，不说品牌，不说户型，不说产品，单从教育资源上来说。
优先PICK：
1、融创蘭园、申泰中原印象：纬五路二小总校
注意，总校这两个字。始创于1954年，在金水区中班额不大，口碑老校。
这样的名校总校本身在新盘中就比较稀缺，而且融创蘭园、申泰中原印象位于金水老城，即便没有签约初中，也能划片到附近的公办初中。
2、瀚宇天悦城：郑州龙门第二实验学校
瀚宇是占据优势的，有可供参考的已开学学校。瀚宇天悦的金水龙门实验学校现在是片区内热门学校，学位一直比较紧张。瀚宇天悦城引入郑州龙门第二实验学校，依然是9年一贯制公立学校，据说已经写入合同。
注意，9年一贯制，业主不用换学校，小学直升初中。
至于其他学校，有的虽然口碑不错，但却是民办教育资源；有的签约名校，但目前到底是合作办学还是纯正分校还是仅仅挂名，恐怕只有开发商知晓，这里，不多做判断。
中原区：
优先PICK：
1、裕华城：伊河路小学西校区
在西区，伊河路小学遍地开花，据说，裕华城的伊河路小学西校区和伊河路小学总校是一个校长，共享师资，这已经相当稀缺了，算是血统纯粹的分校。
此外，华瑞紫韵城签约伊河路今天也正式签约。伊河路教育集团开始全面发力。
2、恒大林溪郡：常西湖外国语小学+常西湖外国语中学
首先，这是9年，公办学校，业主可就近入学。再有，学校以区域常西湖冠名，再加上外国语特色，起点不低，未来片区支撑力度应该不小。
3、融信奥体世纪作品：郑州外国语小学+中科院附属实验学校郑州分校
同样，9年，公办学校，在片区占据先机。注意，这个外国语小学和外国语中学没有关系，但以郑州+外国语命名，规格不低，后续开展外语课程也要多余其他学校。
惠济区
优先PICK：
1、建业花园里（英才街南岸）
建业花园里，英才街南岸要开发了，目前售楼部正在装修。这是建业花园里的后期地块，在早前，建业花园里配建了河南省实验英才中学，业主有名额，但名额不多，如果业主人数超过招生名额，要考试测评进入。
省实验英才是省实验中学血统纯正的分校，口碑相当不错。
2、锦艺四季城：惠济区锦艺实验小学+惠济外国语中学
锦艺还是相当重视教育的。比如四季城的惠济区锦艺实验小学，再往前的锦艺国际华都互助路小学分校。
我们暂且不管它是不是和外国语有联系，是托管，是合作，是集团校？惠济新城区域内缺少优质公办初中就是现状，所以业主如果能在家门口实现9年义务制教育，那还是有性价比的。
管城区
抱歉，这里没有优先PICK的。
因为目前管城在售楼盘基本都在管城南部区域，这个区域目前最缺的是公办初中，公办初中，公办初中，重要的事情说三遍。
管南很多社区周边没有公办初中教育资源，要么上民办，要么跑到南曹等区域上初中，距离不近。这里，点赞一下绿都澜湾，确实实现了学校的完美落地。
二七区：
优先PICK：
1、郑州华侨城：幸福路小学+郑州四中
不说幸福路小学、郑州四中具体是哪种合作方式，单一在二七新城内能引进公办小学+公办初中，而且是和名校合作，就赢了。
2、鑫苑府：汝河路小学+郑州四中
鑫苑在引进名校资源上也是有不少案例的，比如最早鑫苑名家引进的省实验鑫苑小学，目前在片区能仍旧是口碑热门学校。
鑫苑府在教育资源上完胜周边竞品，汝河路小学+郑州四中，小片区内同样是稀缺的双公办。
亚星的学校口碑也不错，但民办性质，注定不是所有业主的第一选择。
经开区：
优先PICK：
1、融侨雅筑：经开区外国语学校
2019年，经开区管委会与郑外教育集团合作办学签约。
郑外派出教学副校长、教务主任，负责学校管理工作；郑外骨干教师参与教学。
教学中，经开区外国语与郑外实现六统一，三共享。教学安排统一、质量分析统一、校本教研统一、教育科研统一、质量考核统一、教学评价统一；优质教学资源共享、优质师资队伍共享、优质教科研成果共享。
一句话总结，经开区外国语学校与郑外在教学上同步。
2、绿都东澜岸：朝凤路小学+省实验中学
不多探究合作方式，就在这个片区，这个配置，就稀缺、管用。据说，省实验中学是托管，朝凤路小学分校已在建。
高新区：
优先PICK：
1、金科城：郑州中学+附属小学
不说其他，单说就学校来说，金科城的学校确实在片区是优质的。郑州中学附属小学不是重点，毕竟现在遍地开花。重点是郑州中学，扎根高新已久的郑州中学，背后是有民办、有公办、有小超班的郑州中学教育集团，这是关键，不过，目前只有公寓了。
2、公园道1号：朗悦慧外国语中学+郑大附属小学
同样优质，尽管一个是公办小学，一个是民办初中。朗悦慧外国语中学是外国语集团的集团校，背后有枫杨的支持，枫杨不用我多介绍了吧，郑州民办初中TOP1，从目前已入学家长的口碑来说，学校还是不错的。
郑大附属小学，郑州大学附属小学，在高新区也是TOP行列。
郑东新区：
这个有点儿纠结。美林上苑赠送学位，但上海师大附中郑州启佳学校是民办，具体落地如何暂不得知。启迪郑东科技城，清华附中郑州学校，公办，起点高，标准高，也备受重视，但启迪郑东科技城是公寓，也是学位。
这个就看各位北龙湖的土豪们怎么选择了？单从学校资源上来看，更看好清华附中郑州学校，毕竟郑东新区太缺一个公办名校了，各方支持力度很大，况且，这还是个清华。
