每年上半年4月份左右，是中小学报名的时间，也是学区房的旺季！
在长沙，小学+初中双配套才是标准的学区房，配套入学是目前最稳的入学方式，没有之一。
其中，中学配套往往比小学配套更加重要，上什么样的初中，在一定程度上就决定了上什么样的高中，甚至决定了有没有高中可上。
长沙目前的双学区楼盘，新房加二手房一期，大约有85个楼盘，而且未来会越来越多。中小学就近稳定入学，是未来教育公平之后的大趋势。
本文主要来看河西，岳麓区和望城区。
岳麓区
岳麓区作为教育强区，不仅名校众多，而且中小学双学区楼盘也多，超过全长沙的一半，主要集中在市府谷山、梅溪湖和含浦（智谷）等三大片区。
价格方面，从9000左右到3万多的都有，选择面非常大，这也是岳麓区过去十年人口翻倍的重要原因之一。
1.新房方面
学区综合性能最好的应该要数万象公园，顶级小学（麓山国际小学本部）+长郡双语谷山中学，初中2022年已开学，未来潜力较大。
比较优质的新房学校包括：长郡双语谷山中学、雅礼实验谷山中学、师大附中梧桐学校、映日学校、西雅中学、师大附中万象城等等，主要源于配套楼盘相对比较高端，生源较好。
此外，市府观沙岭的招商江山境没有列入，但也是潜在的双学区楼盘，小学可能是市实验二小或麓山国际二小，初中大概率是南雅观沙岭，这三个学校都比较优质。
根据现行政策，交房之后就会公布学区，今年大概率会公布配套学区的是招商雍山湖、祥源森林之光、绿地麓湖郡、湘语梅溪等等。
需要注意的是，如果最近两年就要上学的，建议直接上二手，新房基本上新学校，师资、管理都不太成熟，早期的生源也相对比较杂。
2.二手方面
八方小区是当之无愧的天花板，从幼儿园、小学到初中都是顶级的，房价方面也是学区房的天花板，八方业主圈层纯粹，也是一个重要因素。
单论初中，同样是长郡双语，钰龙、旭辉的性价比更高。市府学区确实是顶级，不过楼盘品质都相对一般。
未来学校配套可能会升级的二手房，主要是阳光丽城，目前暂读麓山国际二小，初中同样可能配套入读南雅观沙岭。
如果要优质学区+品质宜居，梅溪湖的选择会更多，特别是师梅的学区房，公办前五的学校，基本都是背山靠水的房子，金茂中海还是一线临湖，房价大多数在2万以上，金茂府二期基本在3万以上。
如果单纯为了读书，性价比最高的是江山帝景，配套师大附中博才学士校区，去年四大名校指标生录取分数线最后一名是680分，相当厉害，现在要独立办学，本部应该会有更多的资源倾斜，未来还有想象力。
二手房中成交量比较大的包括中海梅溪湖壹号、鑫苑名家、浅水湾、江山帝景等，他们往往具有学区稳定且相对优质，体量大、性价比高等特征。
望城区
从2023年开始，望城区教育与内五区完全并轨，不仅能直接考取内五区的优质高中，而且会分配指标生，有些学校成绩尚可，因此，河西学区房把望城的也算上。
望城目前没有配套入学的概念，但是学区都是不派位的，小学+初中都是单校划片，也就是说，小学毕业之后去读哪所中学基本是对口直升。
不过，小学对口直升的初中不是固定的，每年根据实际情况进行划片，比如有没有新学校开学，老学校是不是装得下等等，一旦城市开发成熟之后，就会相对稳定。
望城学区稳定性，有两个因素可以参考：1.楼盘配建学校；2.距离最近。
比如长郡月亮岛、长郡双语白石湖都润和出资配建的，所以哪怕润和的楼盘距离学校不是最近的，但是入学是相对更稳的。
比如建发和著、嘉臣道距离长郡双语白石湖仅一路之隔，周边没有其他中学分流，因此，这两个楼盘上长郡双语白石湖也是比较稳的。
望城最精华的部分在月亮岛和金星北，靠近主城，靠近滨江，是其天然优势，特别是金星北配套已经比较成熟。
2022年望城区小学初中学区划分如下，仅供参考，2023年的请以官方最新发布为准。
月亮岛、金星北也是学校成绩最好的片区。
目前成绩最好的是师大附中星城实验中学，2022年中考成绩比梅溪湖部分学校都要强一些。
未来成绩更好的是可能是长郡双语白石湖，因为他学区内的楼盘基本上望城最高端的，而且能提前批招收外国语特色生源，也就是能择优，尖子生会更多。
长郡双语白石湖2022年开学，年底在长郡联考中成绩突出，是长郡双语小集团的第一名，未来中考成绩可期。
河西部分就说这么多，下次说说河东。
