学区房在升学阶段一直都占着举足轻重的地位，很多家长为了孩子升学都会买一套学区房做准备，今天小编给各位家长分享的就是购买学区房的一些注意事项。
随着近年海口实施“阳光招生”工程以来，中小学入学严格实行就近划片入学政策。政策的改变让部分家长将目光开始转向学区房。为了让孩子不“输”在起跑线上，不少家庭经济较为宽裕的家长，都会为了孩子能上“名校”，提前在周边购置房产。即便经济条件有限的家长，也会想方设法提前租赁一套学区房为孩子上学做准备。而家长们的这种需求，也在无形中推高了学区房的价格。同一地段品质相当的楼盘，由于是否学区房的差异，销售单价能差几千元。
01
—
居住地的明确细化
1.以父母的居住地（一户一生）为准，有多处住房的以现居住的房屋确定，原则上其居住时间要满一年;
2.租房居住的应持有海口市房管部门认可的房屋租赁证明和符合有关法规的双方房屋租赁合同，所租住房屋应为本人与父母在海口市的唯一居住地(一生一户)，持续居住时间满两年持以下材料到所属范围的学校申请登记
①父、母及入学新生的居民户口簿；
②出生证（申请小学学位者提供）；
③房产证（购房协议或缴款发票等有关证票）或房管部门开具的房屋租赁证（租赁证落款时间应为2016年8月31日前）；
④海口市小学生综合素质发展报告书（申请初中学位者提供）。
02
—
海口划片入学微调
义务教育以父母居住地为主，首先认清可依照以父母的居住地租房为准，实行免试划片就近入学的中小学校区是门必要的功课，由于今年政策变动，学区也有一些变动，所以在购买学区房也要小心谨慎
03
—
买房最好入学前1-3年进行
对于学位使用，很多学校都会有相关规定，如'在学区内居住满一年'之类。所以建议购买学区房的家长除了关注物业本身之外，要更多关注物业所在学校对学位使用、排位等详细规定。
此外，部分学位是有年限限制的，如果买的太早，学位有可能已经过期或者不在划区范围内。所以确认购房前，一定要向教育部门、学校招生办了解学区划分事宜。
04
—
房子的学籍是否被占用
现行政策下，一套房子只能允许一名孩子入学（一户一生，同一法定监护人不受此限制）因此在交易之前一定要确保房子里原本的孩子已经迁出户口，或者已经毕业（同一套学区房三年内仅允许一名学生入学）。
05
—
尽快落户是关键
购买“学区房”是为了让孩子户口落在相应学校的学区里，但在二手房买卖过程中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，因此要尽快落户。
06
—
登记房产要避免变成“不完全房产”
“不完全房产“是指房产证上除了孩子的父母以外，还写有其他人名字，这样的房产属于不完全房产。只有当不完全房产满足少有房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口小学不论是买新房还是二手房，关于房屋产权证转移、学区学位等问题一定要写进书面合同，才能较大限度地保证购房者的权益。
07
—
人户一致
指户口本上的户主和孩子的监护人必须一致，且户口要落在入学片区内才能入学。
如果孩子现在户口本上的户主不是孩子的监护人，如是孩子的爷爷奶奶，这种情况亦属人户不一致。
08
—
房主户口迁移
一定要在付清全额房款之前，就确保房主的户口已经迁出。这一点是所有二手房交易都要注意的地方，但对于购买学区房则尤为突出。
09
—
注意学区的划分
就近入学≠最近入学。虽然与重点学校仅一墙之隔，但并非意味着有些房屋就能进入该学校就读。所谓的“就近入学”，是指由所在地区教育行政部门根据本地区的状况，合理规划。所以购房者一定要注意该学校的地理划分范围。
10
—
注意学区的调整
虽然学区划分相对稳定，但也不是完全不变的。受生源人数的影响，教育部门会对每所学校招生区域在一段时间内进行适当调整，这样势必会影响到“就近入学”需求的购买者。因此，建议购房者在考察房源前，一定要前往教育部门了解清楚，以免出现花高价买房而孩子无法上重点学区的情况。
11
—
全面了解房屋特点
选择学区房，同样应该全面了解房屋各种特点，尤其是居住的舒适性问题，因为在购买之后的几年之内是要跟孩子居住在这里的，如果房屋品质不过关，影响居住的舒适度，周边环境嘈杂，还会影响到孩子的学习。选购学区房时要将眼光放得长远一些，尽量选择小学、中学能够同时兼顾的学区房，让自己的孩子的小学和中学都能有保障，会更加合算。
12
—
这四点很重要
1、海口未来实现“多校划片”，学区房范围年年有变选择学区房，同样应该全面了解房屋各种特点，尤其是居住的舒适性问题，因为在购买之后的几年之内是要跟孩子居住在这里的，如果房屋品质不过关，影响居住的舒适度，周边环境嘈杂，还会影响到孩子的学习。选购学区房时要将眼光放得长远一些，尽量选择小学、中学能够同时兼顾的学区房，让自己的孩子的小学和中学都能有保障，会更加合算。
2、有多房以现居住地为准入学，“抢”学区新房不可取“买了学区房能否享受到与本地孩子同样的入学条件？”“如何不是海口户籍，买房入学有什么影响”许多新海南人父母都共同关注这样的话题。根据招生方案，对于海口本地户籍市民来说，政策规定父母在城区购房并入住的，以父母购房居住地为准（有多处住房的，以现居住地为准），由划片对口学校接收入学。同时，外来务工人员非海口户籍的在海口购房的也享受同等的入学条件。也就是说非海口户籍“新海南人”购房可正常申请入学。根据海口教育局相关规定：只需在提交申请时提供父母一方在海口工作证明，并按照外来务工人员随迁子女入学需准备好各项材料，如暂住证、房产证等，就可以为孩子申请学位。至于社保、劳动合同、工资单等材料，可以由公司即缴社保地那边开具。但有一点是不可取的，就是说如果父母在海口有多房，在方案公布之后，意图想通过抢新房或租房的形式进入其他片区的学区房，是不允许的，必须以父母现居住的地方为准。另外，因学区划分每年都有微调，与期房存在的诸多不稳定因素相比，次新房、二手房拥有更为明确的学区划分。按照往年的政策划片如入学的区域，如果购买期房，那稳定因素是略低于二手房和次新房，但是购买二手房时要需要注意这个住户名额有没被占用；此外，对于新房或期房来说，学区房不宜购买过早，最好应该确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区范围内才可以购买。
3、二手学区房买入需居住，注意名额和过户作为很多新海口人，由于房价的过高，以及多方因素的影响，只能入手价格相对较低的二手房，但许多家长会面临很多的困境，过户时间推延，房产证没能拿下来，这能申请学位吗？会不会影响孩子的入学？对此，海口市教育局也有相关意见：如果父母刚买的房子过户手续是以自己名字买入，可以先在网上给你的孩子申请片区学校学位，在填写房产信息时先选择”自有房产“。如果房产证确实在提交纸质材料的截止时间前仍没有下来，可以向学校提交你办理过户手续时的相关文件，比如完税证明、发票等，并向学校做好解释工作，学校会根据实际情况进行妥善处理。但需要注意的是，父母用来给孩子申请学位的这套二手房，一定要具备居住条件，而且一家人已经住在里边，才符合相关规定。值得注意的是，家长在买入二手房源时必须签订落户协议。确保原房主的户口在交易完成后立即迁出。此外，还要了解学校的户口政策，确保符合学校规定的“一房一名孩子入学”的约束政策。特别提醒，在准备入手二手房源的家长应到学校或教育部门核实所要买的二手房是否在划片内，不要轻信房主或中介人员的一面之词。对于宣称合作办学等在售商品房，购房者也需要加以甄别。
4、租房入学名额是“一户一生”且需住满两年作为居住在海口的新海南人来说，有相当一部分人是在海口租房居住的，那么，租房居住的需要满足什么条件？租铺面的可以在相应划片区范围申请上学吗？对于在海口学区房片区租房的家庭，不管是具有海口本地户籍或外来务工人员，根据政策，父母租房居住的而且是唯一的居住地，孩子的入学条件就得注意名额的限制，在租房上是限制“一户一生”的入学条件，同时在租房所在地必须租满两年。也就是说家长在申请孩子入学之前就必须了解租房的房东是否有适龄儿童在读小学或初中，如果有，那么租房住户家庭孩子入学就得由市区招生办统筹安排入学。对于租铺面的家庭，在申请学位的提交材料当中，要求家长同时提供房产证或者房屋租赁合同，证明孩子和家长都住在片区内。如租用铺面无法证明居住此地，铺面的租赁合同是不能生效的，那么租铺面的也就不能在相应的片区申请学区房。
13
—
买学区房注意事项
一般而言，3—5月份是学区房较为集中释放的阶段。当前学区房入学划片逐渐明朗，加之6-7月份，学校开始招生报名，部分打算在今年入学的孩子家长入市购房，购房时间较为紧张，交易意愿较为急迫。特总结了以下几点注意事项，供各位家长借鉴。
1.学区房的划分学区房的划分就是说确认住房所属学区。学区并不是大家认为的那样，离的近就可以了，要认真查找其学区所在地。有些楼盘就在学校旁边，可学区并不对口。或者是有些开发商承诺的误导，最后影响了孩子教育。另外还有些市中心的小学相对集中，似乎划到谁的招生范围都无所谓。现在招生范围每个行政区都略有不同，增加了购房者购房选择的难度。
2.户口迁移问题曾经有购房者发生过房子买好了，孩子不能入学，因为原房主的孩子已经占用了这一机会。最好的方法是到具体学校的综合办公室，查询该房名下有无学生，才能确定买房。如有以上情况，则需与房主协调，以保证购买名校边安家的目标实现。因此建议购房者最好在签订合同时，注明房主户口迁出时间等问题。
3.学区房的配套注重孩子的未来固然没错，可绝不能为了教育，牺牲其他配套设施。主要包括交通、商业、医院等，一个不方便出行和购物的地方，即使教育环境再好生活也不会舒适，甚至会影响将来的发展。
4.上了名校买了房，是否会影响生活质量教育也好，买房也罢，都不是一次性投资，需要仔细衡量，不要为了名校教育影响了一家人的日常生活质量和持续的教育投资。要知道，这次的教育投资可能只是一个开始，精心预算，在财力允许的情况下，再做相应打算。
5.什么时候购买学区房更合适？学区房购买总的来说越早越好，尤其是一些热门学校，学校每年都会用落户年限的这个政策来卡入学，建议购买学区房落户的时间在一年以上，比较保险。关于什么时候购买学区房比较合适，建议避开升学季这个时间段来购买。
6.新房和二手房该如何选？新建小区的环境是个优势，二手房往往地理位置比较好，各有优缺点。不过从入学方面来考虑，老学区保险系数更高一些，新建小区，如果配套学校已经建设完毕，正常招生了，可以考虑，如果还在规划范围内的，不建议考虑新建小区。老小区的学区变动小，稳定性更好一些。再就是一些热门学校往往周围没有新房可选。
7.买新房注意哪些问题？新建小区的业主维权问题屡见不鲜。大家购买学区房之前，一定要落实清楚，是否是真正的学区房。核实的方法推荐有三个：第一，电话12345，第二，各区教育局，第三，对应入学的学校。落实清楚了，不要光听卖房子的说的天花乱坠。
8.买二手房注意哪些问题？无论新老小区，购买学区房之前都要做足功课，不要让自己后悔。总的来说分为这四个主要方面：第一，仔细甄别“学区房”是否在划片之列。有些房源虽然与重点学校距离很近，但并不意味着购买后就能进入该学校就读。另外，学区房是不以小区为单位的。同一个小区不同楼号都不一定是学区房，所以购买前一定要向该片区的教育局了解一下房源情况，要了解此学区房是否历年都属于学区房，如果其中有几年没划入学区房，那么购 买时要 谨慎。第二，最好不买俩学区分界线附近的房屋。学区不是固定不变的。每年教育局会对学区进行微调；如果建立新学校，学区会进行大调。因此对于购买学区房的购房者来说，应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内，而且近几年不会有大的变动。第三，去派出所验证户口。在二手房交易中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。否则，即使房屋产权属于自己，有可能面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。有时卖方会推迟户口迁出时间。对于此类情况，买方应在合同中书面约定户 口迁移的时间及违约责任。提示：购买学区房时要查查原房主户口是否迁出，如未迁出，应在购房合同中写明何时迁出。第四，调查小区发展趋势，是否面临拆迁。购买”学区房”还要注意拆迁的问题。受客观条件限制，一些学区附近没有商品房出售，只有二手房源。在购买此类二手“学区房”时，我们还得注意拆迁的问题。有时候卖方会特意隐瞒该区域将被拆迁的事实，而中介公司可能因疏忽或者本身就与卖方合作，而使买方不能及时了解情况，就有可能花冤枉钱花高价购置“学区房”
14
—
以下6种情况可追究中介责任
海口人买房要注意，这6种情况购房者可追究中介责任！对于普通老百姓来说买房是一件大事，在买房的过程中如果发生这几种情况，请一定要重视起来！
1、隐瞒房屋弊端带领买房人实地看房是房屋中介机构的一项重要义务，但在诸如联系不上出卖人，承租人不配合看房等特殊情况下，中介机构常会带领买受人查看其他类似房屋作为替代，买卖双方可能就房屋的装修、使用状况、周边环境等问题产生争议，影响合同顺利履行。2、未履行提醒、告知义务二手房买卖合同通常是由中介机构提供的格式文本，只有合同的核心内容，如价款金额、付款时间及方式、违约责任等事项需要房屋买卖双方协商确定。审判实践中，部分中介机构或经纪人经验不足，对相关事项未尽提示义务，导致双方未进行充分协商，或未将双方口头达成的一致性意见载入合同。
3、未提示特殊二手房的交易风险二手房的性质复杂多样，比如除普通商品房外，法律对于经济适用房、央产房、军产房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋的交易有特别规定。部分中介公司审查不严，或明知不可为而为之，引发大量纠纷。
4、审查不到位中介机构在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务，包括核实登记所有权人与出卖人是否一致，询问所有权人的婚姻状况，要求共有权人作出同意出售承诺等。而有些中介机构未尽到对房屋权属的审查义务，导致买卖合同在履行过程中出现障碍或者无法履行。5、怂恿签订阴阳合同在二手房签约之前，部分中介公司为了以较低的税金吸引买卖双方，制造出总价款较低的网签合同，用于申报税款，而包含双方真实意思的合同用于实际履行，且未进行备案。这种操作方式给国家税收造成了巨大损失，同时也给一些当事人恶意不履行合同提供借口。特别在房价大幅上涨之后，卖房人可能会以此为借口提出合同无效。
6、虚构社保、规避限购令在交易的时候，存在少数中介机构为不具备购房资格的人开具虚假社保证明。中介机构的这种行为违反了法律规定，也由于整个交易建立在违法与欺诈的基础上，买卖双方所签订的合同可能被法院确认为无效。
15
—
这2种情况中介可免责
1、在其自身能力范围内提供真实信息比如，中介公司可要求出售方提供产证原件以便和复印件核对，也应当到房产交易中心了解房屋的权利情况，但如果出售方伪造了权利人的身份证和产权证进行交易而造成买受方的损失，则买受方不能认为中介方提供了虚假信息。因为在通常情况下，中介难以对伪造的证件进行判断，这超出了其能力范围，中介对其提供的信息并非是一种保证责任，而是一种谨慎、勤勉的责任，尽到合理的注意则可。
2、中介对他人的信用没有保证义务中介只是中间人，与委托人签订合同的是中介居间介绍的第三人，第三人在履行合同过程中如果实施了违约行为，中介不承担责任。
16
—
购房者和中介接触过程中要注意
1、验明正身，看其工商执照、税务登记，以及是否有合法中介资格；
2、索要发票，一定程度上可检验中介公司是否正规，产生争议时还可作为证据；
3、谨防合同陷阱，格式化文本可能暗含霸王条款，对方针对条款作出明确解释时，要做好录音；
4、不要相信口头承诺；
5、保留一切证据，合同、发票、宣传广告、照片、录音等，便于遇到纠纷后向有关部门投诉，甚至起诉至法院。
看完上述这些相信大家在购买、租赁学区房的时候会有自己的考量买房是门学问不了解清楚这些真有可能遇到麻烦大家一定要收藏起来呀~
联系方式：
微信号：6621335（备注来意）
扫码加微信（备注来意，不然不通过）
