帝王国际是40中划片内最新的住宅小区，目前洋房单价3.5~4万，可以说是国际庄房价天花板。今天带大家看一下这个小区的园林内景，同时对比它与周边竞品楼盘的优缺点。
小区概况与实景园林
帝王国际这个项目其实已经很久了，13、14年前后就卖过一段时间、单价9000~10000元左右，16年曾经有人咨询过我，当时它几乎处于“烂尾停工”状态，17年前后重新“复活”，房价一路飙涨到现在的三万多。
▲帝王国际万悦府平面图
就目前的眼光来看，这个盘勉强可以说属于中高端，容积率3.0、高低配、东侧5栋洋房西侧3栋高层。并且，很明显开发商做过“微调”，原先宣传效果图不是这样的，毕竟原来也就一万一平、后来涨到三万多、多少得升级一下配置。
▲景观大道、坡地景观、干涸水池、假山、会客亭
整体建筑风格是十年前特别流行的ArtDeco，在石家庄很常见，比如保利和众美的很多高层板楼和帝王国际的外立面几乎一模一样。宣传资料上说“外墙均采用干挂石材设计”，实际我目测楼栋外立面应该还是有涂料（真石漆）的。
▲洋房单元门
景观是老朋友“顺景园林”做的，可以看出顺景已经尽了全力，在绿植搭配和设计语言上下了大功夫、什么成树移植、灵感来自美国黄石公园、石材浮雕、喷泉点缀......但这个项目本身就是天生瘸腿的，最终呈现出的效果一般般：只有一个很小的坡地景观组团（假山、小水池、会客亭），高低配项目很难做围绕式的中央景观，这个项目的一楼又是带小院的，小院占了很多绿地，所以最终搞了一条非常宽、非常空旷的东西走向景观大道。可是小区大门竟然在北侧（没有入户大堂），那这条大道就不能带来什么归家仪式感了，北侧大门也只是生硬的安排了一个竹林主题的“归家大道”，北方的“竹林”大家可以想象有多假......总的来说，小区绿化是可以的，景观太少，游园观赏性很弱，喜欢跑步的倒是可以来这儿看看，塑胶跑道管够。
学区价值与竞品分析
帝王国际的核心卖点肯定不是品质，后期补上的交房精装、新风除霾、直饮水、24小时热水等配置是为了提高溢价，这个盘卖点在于裕华路小学和40中。
40中因为常年中考成绩优异，既不像23、28那样，起起落落，不太稳定；也不像81这种后起之秀，家长口碑褒贬不一。再加上对待片内普通班的态度几乎是一流初中里最好的，所以40在石家庄家长间的口碑很好。划片范围又很小，划片内的两所小学也不错，学区房热度居高不下也就不难理解了。
40划片内带电梯的次新房社区很少，目前有房本可以交易的只有帝王国际、中央悦城、隆兴苑、尚都公寓、凯莱金地、华脉新村和宾南花园。其中华脉新村和宾南花园很不适合自住，隆兴苑只有一栋楼，尚都公寓只有两栋楼、而且房龄也比较高了。能与帝王国际竞争的，只有中央悦城，以及将来的科技大学地块。
▲中央悦城
中央悦城相比帝王国际，胜在房企品牌和石门公园，输在没有洋房。房龄其实没什么大差别，因为帝王国际实际房龄没那么新；品质也没大差别，中央悦城十年前的豪宅配置放现在也没落后多少，中宏的水系做的一直不错，而且业主刷卡一抬脚就能直接进石门公园，市政大公园可比帝王国际小气扒拉的高低配、不成形内景要强多了......
但中央悦城有个很致命的缺陷，——学区划片不稳定，虽然在裕华路小学划片内，实际不一定可以上，业主反馈不一，有人说可以上、有人说是在青园街和裕华路两所小学之间调剂入学。青园街和裕华路是有明显差别的，裕华路小学的硬件环境和生源质量比青园街要好一些。帝王国际与中央悦城正相反，——划片在青园街小学内，实际上的是裕华路（业主是这么说的，开发商也是用裕华路小学做宣传的）。
总之，如果你想在40中划片内寻找高品质学区房，高层房源推荐中央悦城，洋房只能买帝王国际，一定要上裕华路小学的话、可选帝王国际的高层。如果三四年后小孩才上小学，十万分建议您：一定要等，等到科技大学地块上市！那块地属于裕华路小学划片，新规划，新设计，低容积率，楼盘档次和居住体验绝对会比中央悦城和帝王国际强，当然，预算也需要相应提高......
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