在朝阳，想买个好学区，怎么选？
为了写朝阳学区的文章，我约了一个非常专业、靠谱、知识面广的朝阳中介，带我踩盘了四个周末才看完，全都是实地踩盘，我自己一个小区一个小区，一套房一套房看的，自己拍的图片，大家一定要点赞and收藏。
先说一下，为什么在朝阳买学区？有什么优势？
一大优势：东西海的学区都是多校划片，片区内有好学校还有一般的学校，所以，是有概率分到不太好的学校。而朝阳单校划片比较多，买了这个小区确定上这个学校，非常稳。
第二大优势：朝阳的小区，普遍品质比东西海好很多，同样1000万，可能东西海只能买老房子，而朝阳就可以买品质次新房了，职住学平衡。
朝阳有一个居住地对应学校的查询系统，系统做的非常好，输入小区名字就可以找到对应的小学和初中。
小学：2022年朝阳区住宅区对应入学服务片查询（小学）
初中：2022年朝阳区住宅区对应入学服务片查询（初中）
本篇重点介绍五个学校（排序是踩盘顺序，不代表学校水平排名）：
- 中国人民大学附属中学朝阳学校：芍药居北里；
- 陈经纶帝景分校：珠江帝景小区；
- 白家庄小学+80中：核桃园北里、三里屯南路、白家庄西里、向军北里、农丰里；
- 北京市朝阳外国语学校：慧忠里、卧龙小区、枫林绿洲、汇园公寓；
- 陈经纶嘉铭分校：嘉铭桐城、风格派、浩运园、紫薇天悦。
这几个学校是小学和初中综合实力都比较强的，有的小学在朝阳很不错，但初中就排名中下水平的，本篇就不介绍了。
1、中国人民大学附属中学朝阳学校
人大附朝阳是朝阳区数一数二的学校，对应能上的小区是芍药居北里，距离10号线和13号线的芍药居地铁站比较近，大约1.2公里。
幼儿园和小学在小区里面。非京籍买房就能上学，京籍买房把户口迁过来就能上小学。幼儿园也是人大附幼儿园，是一级一类幼儿园，名额较少，需要提前三年落户，才能稳一点。另外，小区内还有一所普惠幼儿园，没有户口的限制。上学非常方便，就在小区里面，多安全，接孩子放学也没有负担。
一个小缺点：这两年孩子多，小学会有一部分孩子分去了和平西桥校区，导致很多家长买这里有点犹豫。
芍药居北里，小区建成年代为1994-2008年，共有51栋楼，非常大的社区，踩盘这一个小区就用了一天的时间，走了两万步，各种属性的房子都有，商品房、央产房、已购公房、一类经济适用房、二类经济适用房。北边挨着北四环，东边挨着京承高速。小区内塔楼、塔板结合均为钢混结构，板楼都是砖混结构，正在进行老旧小区改造。老小区停车紧张，租车位不太容易。
这个小区最好的几栋楼，是08年的回迁房，户型也好一些，从西门进去环境也好一些。
很多人会买一个一居室占学区的坑，芍药居北里，一居的租金大约6000元左右。我看了一套南向一居，97年，24层塔楼，两梯12户，49平，报价475万：
94年的楼梯房，一梯三户，东向开间，45平，报价420万：
两居室大约700-850万左右，可以自住兼顾学区，兼顾上班平衡。给大家看一套两居的户型，08年塔楼里，两梯五户，共26层，94平，报价807万。
人大附还有一个太阳宫校区，对应的小区有太阳公元，红玺台，丰和园，火星园，号称朝阳四大神盘。东坝也有一个人大附的分校区是私立的。
2、陈经纶帝景分校
陈经纶在朝阳非常非常有名，非常庞大的集团校，除了本部初高中外，还有帝景分校、嘉铭分校、保利分校、劲松分校、崇实分校、新教育实验分校、民族分校。其中分校中最好的还是陈经纶帝景、陈经纶嘉铭，而且初中直升，本篇只介绍这两个学校。
陈经纶帝景分校，是九年一贯制学校，单校划片的小区是珠江帝景小区，距离14号线平乐园地铁站七八百米。
珠江帝景有四个区，B区规模最大，03-07年建成的，幼儿园在B区里面，绿化最好，有园林，有水系。另外三个区，06-10年建成的，院子比较小，比较安静，分别是D区伯爵山、E区博悦、C区新博悦。
进单元门很干净，电梯也显得金碧辉煌的，绿化好，有水系，是高端小区的样子了。两居室1000万左右，三居室1300-2000万。
3、白家庄小学+80中
白家庄小学是老牌牛小，单校划片的小区是核桃园北里、三里屯南路、白家庄西里、农丰里等等，都是老破小，直升80中，小学和初中都离得很近。关东店北街，对应小学是呼家楼中心小学，但是初中也是80中。
核桃园北里是87年的小区，距离呼家楼地铁站600米左右，10号线+6号线。塔楼社区，两梯13户，长长的走廊，这个小区破的程度，刷新了我看过的最差的小区排名第一名。
我看了几套一居室，厨房的小窗户对着楼道，大约500万以内的价位，大多买了就是占个学区的坑，没什么居住体验。
4、北京市朝阳外国语学校
朝阳外国语，小学+初中九年一贯制，单校划片的小区主要有四个，慧忠里、卧龙小区（慧忠里B区）、枫林绿洲、汇园公寓。朝外的招生人数多，每一个校区里都容不下所有的学生，所以几个年级是分开的，有的年级在慧忠里，有的年级在卧龙，有的年级在枫林绿洲。枫林绿洲只有一个年级，上学最不方便，慧忠里容纳的班级最多。
区域优势：地处亚运村区域，配套好，非常有人文气息，有国家体育馆、鸟巢、水立方、奥林匹克森林公园、中国科学技术馆、国家动物博物馆等各种馆。
（1）慧忠里
慧忠里大多是92/93年的，距离15号线安立路地铁站七八百米，有筒子楼、有板楼，都是小户型，小区环境一般，有的改造过了，有的正在改造，整体感觉没有芍药居北里乱，楼道环境也挺差的。
如果考虑买个一居室用来落户占坑的话，可以考虑这个小区，学校在附近，筒子楼一居室450万左右，板楼一居室520万左右，租金大约6000+。
这个小区我看了三套房，第一套是筒子楼的一居室，45平左右，户型有转角，报价460万。
第二套是板楼一居室，南北向的，47平，报价528万，卫生间很小。
还看了一个两居室，57平左右，南北向的，报价610万。
（2）枫林绿洲
枫林绿洲是朝外学区中，唯一一个有品质的商品房小区，2000年-2003年建成的，两居室1200万，三居室1500万，小区环境好，人车分流，绿化好，物业是北京达尔文酒店，物业管理挺好的。
枫林绿洲上学不太方便，这边的校区只有一个年级，其他年级就要去慧忠里那边的校区去上课，中介说家长组织了班车，轮流送孩子上学。
卧龙小区，又叫慧忠里B区，95-98年的，大户型居多，成交量不高，因为老破大买的人少，两居室86平的，在800万左右，三居室100平，在1000万左右。
汇园公寓是90年代的涉外公寓，当年可以卖给外国人的房子。
博世祥园，2010年的回迁房，二类经济适用房性质的，刚下房本，还没有成交记录，目前网站上挂牌的房子也没几套。
还有的小区，小学不是朝外，但是初中可以上朝外，比如慧忠北里。
5、陈经纶嘉铭分校
陈经纶嘉铭分东西校区，对应不同小区，都是1-5年级，西校区的成绩不太好。然后六年级、初一在一个地方，初二、初三在一个地方。每个校园都不大，容纳不下所有的。东校区划片小区有风格派、欧陆经典、嘉铭桐城、浩运园、紫薇天悦，西校区划片的小区是安慧北里安园、逸园、雅园、秀园。
（1）风格派
风格派，只有一栋楼，L型的，2011年的小区，距离大屯路东地铁站800米左右，15号线+5号线，集中供暖，四梯29户，有点像公寓，楼道里很干净，内外双门禁。
风格派看了一套开间，51平，报价422万，面宽有四米，采光很好，纯占坑落户，然后出租挺好的，租金6000+。
（2）欧陆经典
欧陆经典，1999-2003年左右的房子，商品房社区，小区比较大，有中心花园，挨着风格派，距离大屯路地铁站800米左右。大户型居多，都是大两居、三居室，两居室1000万左右，三居室1300+。
我看了一套两居室，109平，报价1080万，客厅很大，看房效果很好，学区改善自住。
（3）嘉铭桐城
嘉铭桐城有六个区，分A、B、C、D、E、F区，距离15号线关庄地铁站很近，00-07年的小区。其中C区、F区是塔楼，价格略低，其他区都是板楼。D区是品质最好的，外立面最新。两居室从750万-1300万都有，三居室从1300万到1600万都有，面积有大有小。
嘉铭桐城附近有点荒凉，没有什么餐饮底商，目光所及之处，只有两个底商，链家和我爱我家。地铁站附近在修路，看上去有点乱。
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