序
因为北京施行限购政策，个人买房名额受限，好多人会想是不是用公司的名义来买房，可以购买多套，今天就给大家说一下公司买房，希望对大家有用处。
公司买住宅有什么不同
01
可以无限套数购买
02
购买后，持有三年才能再出售
03
持有期间，每年需缴纳房产持有税
04
必须全款
05
必须是在大陆注册的有限责任公司
06
公司的法人必须是两人或以上
注：您主要关注02、03、04
公司名义买房会有哪些税费？
01
买房时
与个人名义相比，不同的有两点：
①契税，税率固定是3%（个人有1%、1.5%、3%三种情况）
②印花税，税率是0.05%，个人买房没有
02
持有中
个人名义不缴纳持有税，公司需缴纳2种：
①房产持有税（2种征收方式）
- 报税价的0.84%
- 年租金的12%
②土地使用税：最高30元/㎡/年
注：持有税需要每年交（北京是4月份和10月份），逾期会有滞纳金，结清后才可以过户到其他人名下。
03
再次出售时
与个人相比，多了两个税，少了一个税
①多了
- 印花税，税率0.05%
- 土地增值税（现在原值普遍高，大概率没有税）
②少了
- 个人所得税（因为主体是公司，不是个人，所以没有）
注：公司有一般纳税人和小规模纳税人两种，税所要求公司名义房产再次出售时，报税价不得低于原值。
总结
听到用公司名义买房时，不要觉得税费很高，首先就抗拒，【买房时】和【出售时】两个环节的税费，与个人相比，不一定多，有的时候甚至比个人的税费还要少，在很多时候，差别并不大。具体的差别，要根据您所买的房子，来具体计算了。
与个人相比，差别最大的是【持有中】的多出来的持有税，例如网签价是1000万的房子，每年的持有税是8.4万，或者房子用来出租，每年的租金是50万，那每年的持有税就是6万。另外国家对中小微企业从2020年开始降一半的持有税,也就是中小微企业每年的持有税就是3万.
您更多的只需要权衡以下几点：
1、全款，是否占用资金（可以抵押贷款）
2、需要持有三年，期间无法变现（近三年是否需要出售）
3、持有期间的税费成本（每年房子的增值能不能跑的过持有税+通货）
4、未来对公司买房的政策变化（无法预估）
如果以上几点权衡过后，对您没有什么影响，那么，公司名义买房和个人名义买房是基本一样的。
小方法
您因名下房子已经有两套了，公司名义买总价高的房子的话，可以将名下小一些的房子先转到公司名下，腾出名额后再买，这样小的房子在公司名下所产生的持有税要少一些。当然，您要权衡这样操作中间产生的交易税费是不是合适。
股权转让
公司名下的房产，也可以通过股权转让，转给买家，就相当于买家买下了整个公司，股权转让因为涉及到公司的财务、经营等遗留问题，所以会有一定的风险，操作比较复杂，并且也会有税费的产生。建议买房时注册新公司只用来买卖房子.不做任何实际的经营业务,这样操作就非常简单,直接把公司法人过户就可以.
跨区税源登记需要资料
1、营业执照副本
2、法人身份证
3、股东决议书
4、财务身份证
5、经办人身份证
6、公章
7、委托书
8、公司章程、持股比例、公司从业人数、行业类别、公司邮编、电话
9、确认是小规模纳税人还是一般纳税人
10、网签合同
公司办理商业资金监管资料
1、营业执照副本
2、法人身份证复印件
3、代理人身份证
4、公章
5、法人章
6、办理监管业务的授权委托书
7、银行委托书（需要盖法人章）
交税过户资料
除以上资料外，需要
1、银联银行卡（信用卡不行），保证有足够交税的钱，并且没有设定限额。
2、如果交税的钱从公司账户走，需要法人章，财务章，银行支付密码器。
3、如果是外地公司，需要提前在北京开一般户。
总结
准备好以下东西，有备无患
身份类资料：
法人身份证原件、代理人身份证原件、所有股东身份证复印件、财务人员身份证复印件
公司类资料：
营业执照副本、公司章程、股东决议、持股比例、银行支付密码器
章类：公章、法人章、财务章
委托书类：代理人授权委托书
合同类：网签合同
买房方法千万条，公司名义是一条
权衡其中利与弊，希望能够帮到您
