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盘点长沙最稳的学区房

   2023-08-19 盘点长沙最稳的学区房盘点长沙最稳的学区房3110
核心提示:盘点长沙最稳的学区房,将孩子的未来通过派位来决定,这个做法无异于赌博,哪怕成功的概率再高,你也没有办法保证你不是那个少数。 在长沙,目前确定性最高的,就是配套入学,小学配套入学,小学学区就稳定,不会被换来换去;初中配套入学,初中就不需要微机派位。

确定性,是学区房价值的两大基石之一(另外一个基石是学校要优质)。

因为购买力强的家长,特别重视教育,一心想进名校的家长,很少将孩子的升学押在派位上。

将孩子的未来通过派位来决定,这个做法无异于赌博,哪怕成功的概率再高,你也没有办法保证你不是那个少数。

在长沙,目前确定性最高的,就是配套入学,小学配套入学,小学学区就稳定,不会被换来换去;初中配套入学,初中就不需要微机派位。

2023年最新数据在4月初就会公布,敬请期待。

NO.01

谁出资谁受益,是长沙学区房的底层逻辑。

楼盘开发商出资是最根本的条件,最终买单的还是购房者,所以,受益的必然是业主,业主享有配套入学的优先权,是理所应当的!

配套入学,虽然不是学位房,不是无条件入读,但仍然是长沙最稳的学区房。遇到学区调整的时候,不会被调整出去,哪怕距离稍远也不是问题。

楼盘开发商出资,主要有3种模式,包括单独出资配建、出资共建(不一定建对应的学校)、捐赠等。

开发商出资配建(共建)学校,建成后交付给教育部门,这类学校在招生时,会优先保证业主子弟入学,这是最为稳妥的一类。

现在出现一种情况,就是不需要直接出资配建对应的学校,通过其他方式为片区做贡献也是可以有谈判的筹码的,可以获得配套入学权益。

比如龙湖舜山府、招商麓山府等小区并没有直接出资配建长郡双语谷山中学,同样有文件显示他们可以套入读长郡双语谷山中学。(具体请以官方解释为准)

另外,梅溪湖片区大部分学校由金茂公司、梅溪湖投资公司、振业城等一级开发商配建,从他们手上拿地进行二级开发的楼盘都可以配套入学。

据老左不完全统计,符合以上三类标准的楼盘,全长沙共有100多个,下面分区进行梳理。

NO.2 | 岳麓区

具体配建学校的楼盘名单如下:

1.八方小区配建初中(共建)+小学:长郡双语实验中学、长沙市实验小学

2.钰龙天下配建初中(共建):长郡双语实验中学,小学划分学区(目前为麓山二小)

3.旭辉藏郡配建初中(共建):长郡双语实验中学,小学划分学区(目前为麓山二小)

4.金茂府、君康家园、金茂梅溪湖、万科里梅溪郡、中海熙湾、长房梅溪香山师大附中梅溪湖中学+博才梅溪湖小学(一级开发商配建)

5.卓越浅水湾、云顶梅溪湖、正荣府、金茂湾、梦想玺悦周南梅溪湖中学+周南梅溪湖小学(一级开发商配建)

6.振业城一中岳麓中学+博才梅溪湖北校区(一级开发商配建)

7.天祥水晶湾、金茂悦、中建梅溪湖中心师大博才梅溪湖校区+市实验小学梅溪湖学校(一级开发商配建)

8.建发央著、晟通牡丹舸、南山一方、梦想华府、时代领峰西雅中学+西雅博才小学(一级开发商配建)

9.合能璞丽、和泓梅溪四季、梅溪青秀

长郡梅溪湖中学+岳麓区实验小学东校区(一级开发商配建)

10.旭辉御府长郡梅溪湖中学+岳麓区实验小学西校区(一级开发商配建)

11.梅岭国际长郡梅溪湖中学+长沙市实验小学梅溪湖学校(一级开发商配建)

12.鑫苑名家西雅中学+岳麓区实验小学西校区(一级开发商配建)

13.达美溪湖湾西雅中学+长沙市实验小学梅溪湖学校(一级开发商配建)

14.今时艺苑西雅中学(一级开发商配建)+东方红小学

15.江山帝景

出资配建初中:师大附中博才学士校区,小学划分学区(博才建业)

16.恒大华府出资配建小学:麓山国际小学,初中派位,派位质量较高

17.新城观山印出资配建:周南启明九年制学校

18.万科森林公园

出资配建:博才森林公园小学(暂定名)+雅礼实验品牌中学

19.龙湖舜山府出资配建:岳麓区实验小学谷山校区,没有直接出资建中学,有文件明确初中配套长郡双语谷山实验中学

20.万象府台没有直接出资建学校,有文件明确初中配套长郡双语谷山实验中学,小学为麓山国际小学学区

21.中海国际出资配建小学:博才中海小学,初中派位

22.卓越蔚蓝海岸出资配建小学:博才卓越小学,初中派位

23.阳光100小区出资配建小学:博才阳光实验小学,初中派位

24.天麓小区、金科东方大院、新丰源花园出资配建小学(共建):博才金鹰小学,初中派位

25.花溪欣苑出资配建小学:博才花溪小学,初中派位

26.兰亭湾畔出资配建小学:麓山兰亭实验小学,初中派位

27.枫林绿洲小区出资配建小学:枫林绿洲中心小学,初中派位

28.奥克斯缔壹城出资配建小学:奥克斯缔壹城小学,初中派位

29.保利麓谷林语出资配建小学+初中:明德麓谷学校(九年制)

30.长房云时代出资配建小学:博才云时代小学,初中派位

31.建工象山国际出资配建:九年制博才建工学校,初中部暂未开学,初中可能划到师大附中博才学士中学

32.建发电建江山悦出资配建博才江山悦小学,初中签约师大附中博才湘江校区

33.阳光城溪山悦出资配建:师大附属雷锋阳光实验小学,初中对口直升,三区合一以后,暂不明确。

34.汉唐世家

出资配建:湖南一师附小,属于高新区,初中对口直升,三区合一以后,暂不明确。

35.汉唐翰林府

出资配建:明德华兴智谷学校(九年制)

36.盛景谷山里没有直接出资建学校,有文件明确初中配套长郡双语谷山实验中学,小学为博才卓越小学学区

37、中建麓江府出资扩建:白马实验小学,初中派位

38.华润长沙悦府出资配建:博才小学东校区(暂定名)+师大附中万象城实验中学(暂定名)

39.招商麓山府、招商雍山湖没有直接出资配建学校,有文件显示,可以配套入读长郡双语谷山中学。

40.金茂国际社区、中铁建瀚澜湾出资配建长郡梅溪湖智谷校区(暂定名),九年制。

41.万科金域国际、万科金域滨江、世茂外滩里捐赠共建:九年制师大附属滨江学校,没有进入配套入学,全部直升。

NO.3 | 雨花区

雨花区配建学校楼盘清单如下:

 

1.万博汇

配建小学:砂子塘小学万博汇校区,初中派位

2.第六都

配建小学:砂子塘小学六都校区,初中派位

3.泰禹云开壹品配建小学:泰禹小学(龙湖青云阙宣称亦可配套),初中派位

4.建发玖洲观澜、和玺配建学校:砂子塘品牌小学+长沙市一中雨花东山中学

5.中海星樾府

配建学校:麓山天华中学+砂子塘天华小学(助力民转公)

6.德奥悦东方、上河城章

配建学校:枫树山悦东方小学+雨花湘一外国语学校

7.五矿万境水岸配建小学+初中:砂子塘万境水岸小学+雅境中学

8.半山壹号

配建小学:砂子塘吉联小学,初中派位

9.奥林匹克湘天配建小学:砂子塘湘天小学,初中派位

10.江河东澜湾配建小学:砂子塘东澜湾小学,初中派位

11.万科魅力之城配建小学+中学:砂子塘魅力之城小学+南雅双语实验中学

12.恒大绿洲

配建小学:砂子塘启新小学,初中派位

13.中建嘉和城配建小学:砂子塘中建小学,初中派位

14.嘉宇大都汇

配建小学:砂子塘嘉宇小学,初中派位

15.鸿铭中心配建小学:枫树山鸿铭小学,初中派位

16.融科东南海

配建小学:枫树山融科东南海小学,初中派位

17.长房南屏锦源配建小学:枫树山南屏锦源小学,初中派位

18.明昇壹城

配建小学+初中:枫树山明昇小学+长郡双语雨花中学

19.中航城配建小学:枫树山中航城小学,初中派位

20.美联天骄城

配建小学:枫树山美联小学,初中派位

21.阳光城尚东湾、新华都配建小学+初中:长塘里阳光小学、长塘里崇德小学+一中雨花新华都。

22.嘉华城

配建小学+中学:长郡雨外小学部+长郡雨外(环科园校区)

23.佳兆业水岸新都

配建小学:佳兆业小学,初中派位

24.恒大城

配建小学:圭白路小学,初中派位

25.金科集美天辰配建小学:砂子塘集美天辰小学,初中派位

26.中建璟和城配建小学:长郡雨外第二附属小学,初中派位

27.中建信和城配建小学:天心区青园小学梓枫校区,可入读青园小学万芙校区

28.绿地城际空间站配建学校:自建砂子塘品牌小学(尚未开学),初中派位

29.红星天铂配建学校:自建月塘小学(品牌待定),初中派位

30.长房领秀时代配建学校:雅礼实验雨花学校(九年制)

31.新城新世界(旭辉国悦府)

配建小学:砂子塘新世界小学,初中派位

32.旭辉雨花郡配建学校:砂子塘吉联二小,初中派位

33.旭辉雨金广场

配建学校:砂子塘吉联三小,初中派位

34.运达滨河广场扩建九年制师大附中雨花学校

 

NO.4 | 天心区

天心区配建学校楼盘清单如下:

1.江悦和鸣扩建小学+初中:长郡外国语实验中学+长郡外国语第一附小

2.中建钰合城

配建:师大附中双语实验学校南校区(九年制)

3.华润长沙润府配建:师大附中双语实验学校北校区(九年制)

4.幸福庄园御园配建:师大附中双语幸福小学+一种城南中学初中部

5.中海寰宇天下配建:师大附中双语实验学校南校区(九年制)

6.福天藏郡配建小学+初中:长郡天心实验学校(九年制)

7.和美星城配建小学+初中:长郡天心实验学校(九年制)

8.中信新城

配建小学:青园中信小学,初中派位

9.中建芙蓉和苑、中建芙蓉嘉苑、中建芙蓉公社配建小学:仰天湖中建小学,初中派位

10.丽发新城

配建小学+初中:青雅丽发九年制学校

11.怡海星城

配建小学+初中:怡雅中小学(民办)

12.北辰中央公园

配建小学:仰天湖实验学校(九年制至,初中部待建)

NO.5 | 开福区

天心区配建学校楼盘清单如下:

1.太阳山村、青竹湖畔、水映加州共建:青竹湖湘一外国语学校,九年制

2.北辰三角洲

配建小学+初中:清水塘北辰小学、清水塘北辰实验小学+长雅中学。

3.湘江世纪城

配建初中:北雅中学,小学清水塘

4.万国城

配建小学:清水塘三小,初中派位

5.恒大御景半岛配建小学:清水塘江湾小学,初中派位

6.深业堤亚纳湾

配建小学+初中:清水塘实验学校(九年制)

7.金色溪泉湾

配建小学:清水塘溪泉湾小学,初中派位

8.珠江郦城配建小学:开福区第一小学,初中派位

9.恒大雅苑

配建中小学:金鹰小学+明德金鹰中学(还未开学)

10.恒基旭辉湖山赋

配建:麓山国际高岭实验九年制学校

11.天健城

配建:长沙师范附属天健小学,初中派位

12.湘江壹号

配建小学:创远小学,初中派位

13.绿地海外滩配建小学:开福区实验小学,初中派位

14.中欣楚天御府、楚天郡府、楚天逸品

配建中学:长郡开福中学,小学为金湾小学、新竹二小

15.绿地V岛

自建学校,拟引进清水塘绿地小学,初中派位

16.保利北中心配建学校:清水塘二小+长郡双语品牌中学

17.城发恒伟北城首府、上置绿洲雅宾利配建九年制学校,品牌待定

NO.6 | 芙蓉区

1.中房瑞致国际(中交中央公园)配建小学:大同瑞致小学,初中派位

2.中建桃李九章配建小学,品牌待定,出资共建初中,品牌待定。

NO.7 | 长沙县

长沙县的教育与主城区尚未并轨,不能直接考取内五区高中,不过会展新城已经确定提前并轨,配套入学,只是暂时没有初中开学,更谈不上毕业生。

长沙县目前已经明确的几个配建学校楼盘如下:

1.康桥长郡出资建设湘郡未来中学

2.融创会展上东区:自建小学师大附中星沙实验学校。

3.三一云谷:师大附中云谷中学

4.三一云湖:师大附中云湖中学

5.长沙院子:雅礼田汉实验学校

NO.7 | 望城区

1.润和湘江天地、润和紫郡等等

配建:长郡双语白石湖中学、长郡月亮岛学校

2.中梁玺悦台配建:麓山国际品牌小学

3.绿城·桂满湘江、嘉宇北部湾配建:九年制雅礼丁江学校

以上为不完全统计,错漏难免,欢迎大家在留言中补充指正,为谢!
 

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