聊一下最近石家庄楼市的基本情况，主要是二手房，新房市场现在基本没什么走量的楼盘，普通家庭选择面很窄，没什么好说的。
这是2022~2023年7月石家庄主城二手房每月的成交量与房价走势图，从图里大家可以很明显的看出：①受疫情影响，去年11月石家庄成交量很低，需求被压抑，1月春节过后，二三月需求释放、成交量猛增，四五月回归正常，六七月成交量已经低于去年同期。
②2023年之前，石家庄房价的走势可以用四个字形容：震荡阴跌，环比上月，每月房价会在400元/平左右的区间上下波动。今年二三月成交量大增、房价也跟着涨了一些，但很快又随着成交量的下跌回到了以前，——大家会发现虽然4月成交量相比2月已经跌了快一半，但三四月的房价依然维持在与2月相同的高位，直到5月，成交量连跌三个月以后，房价才出现明显跌幅，又跌回了疫情时期。
房价是一个很有意思的东西，2017年3月是石家庄历史成交量最高的月份，但房价最高点出现在17年10月左右。今年也是类似的情况，2月成交量最高，但房价最高点却出现在之后的三四月。所以我一直给大家强调，——对大部分城市来说，除了疫情那种非常时期，每年最好的卖房时间点，就是春节过后的春季。
那么，现在适合买房吗？
7月24号中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”，这个意思大家都懂，再再再再再再次救市！！！很多城市马上调整了限购限贷的政策，但市场还是没起色，民营房企中的“稳健代表”——碧桂园甚至都喊话自己要跪了。
所以非常明显，现在中国楼市的基本面依然是非常非常差的，虽然ZF和央行一直在救市，但需求端真的没救了，——人口已经负增长了，经济也没大的起色、7月进出口额又跌了，全球贸易还在萎缩，内外形势都不乐观。
这种情况下，还敢负债二三十年买房的家庭，是真的勇士。而且，石家庄早就在去年就“偷偷”打完了“子弹”，大的政策调整空间几乎没了，首套利率3.7首付20%也是全国最低的那一档。
所以很明显，接下来很长一段时间内，石家庄楼市不会有什么明显起色。大家也不要担心利率优惠的政策会收回，除非风向彻底转变，但短期内几乎不可能，中期也很难。也就是说，在石家庄买房，越晚越好，但要避开每年3~5月这个时间段。
话虽然这么讲，道理也是我说的，但很可惜，我必须在近期买房，因为要结婚......
