一、德胜小区概况
见下图
二 、德胜近期成交
由上图可知，月均价持续上涨，2月春节期间成交量略有下滑，3月成交量回温，但总体上并未超过1、2月成交量。
由3月总体成交量以及均价来看，4月底将出的多校细则对德胜这一均衡片区影响不大。
由上图可知，2-3月一居室价位不再暴涨，出现横盘现象；两居室持续涨幅；三居室价格也出现横盘现象。
由上图可知，两居室仍为近期成交主力户型，三居室占总成交量比也逐渐上升。主要原因是，一居室挂盘数量过少，其次是一居室溢价高。
注：本次统计除去了四居室、五居室等大户型。
由上图可知，育翔小学仍未近期成交的主力学校。
五路通与三帆附小持平，其次是实验二小德胜校区。
西师附小划片小房源量少，因此成交占比少。
由上图可知，受月均成交居室影响，某月会出现均价过高情况。
例如，一居室单价高，影响月均价，某月某学校一居室成交量多，便会出现均价高的情况。
本统计中，五路通小学以及实验二小德胜校区均因一居室而影响了总体均价。
实际情况应为月均持续上涨，且2月-3月有横盘趋势。
综上所述，4月底将出的多校细则使部分家长进入观望态势，但根据一些均衡片区近期成交量和成交均价来看，实际影响并不大。横盘趋势对于买方来说是有利的。多校细则一旦确定，政策明朗，更多家长的大胆入手，也会再一次影响均价走势。所以只要自身需求足够明确，挑选房源时抓住主要矛盾，减少对次要矛盾的关注与纠结，遇合适房源便不要犹豫，无合适房源也不要因市场推动而勉强，则是最合理的购房心态。
最后，预祝大家都能买到心仪的房子！！
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