一年一度开发商交房大比拼，实拍图片视频，第一场选手是：真绿城——桂语江南、节奏王——中海云锦、降价促销——龙湖天璞、最矮冬青——金茂悦。
绿城桂语江南
大家都知道，绿城现在有真假之分，这个盘是真绿城，但前身应该是一个叫做枫林水岸的烂尾盘，有些设计比较落后，所以它的某些户型是四个楼盘里最差的。
整体容积率大约2.4，大部分楼栋是17层的小高，区位配套在二环外属于很不错的，紧邻公园、东南实验学校（全市二流的学区）、欢乐汇，自身品质也很好，——外立面颜值很高、质感非常棒，下部石材上部真石漆、搭配铝板线条，整体色调我个人感觉没有效果图那么蓝、青灰色为主，经典三段式设计，三重精装入户大堂（小区大门、单元门、地下车库），大部分房源精装交付，新风、地暖、直饮水、中央空调或、智能家居等，高端盘该有的配置都有，下文其他三个楼盘也是如此，就不过多赘述了。
景观设计上，宣传用语是“内外双园、六境园林”，实际就是东西做了两处水系水景，中间大草坪，西侧有金属廊架，加上必有的一些功能区（会客休憩、儿童娱乐、塑胶跑道、消防空地等）。小区刚交房没几个月，园林绿化不是特别好，尤其是小区东侧和北侧，有点秃。但高端楼盘该有的都有，成树移植、多重立体、花卉灌木乔木搭配得当。
作为曾经的业内人士，简单谈一下我的个人看法：桂语江南整体质感很好，高端盘该有的东西绿城大部分都给了，但园林景观设计一眼流水线，毫无亮点，去之前我抱着对绿城极大的期待，进小区后看见那块似曾相识的中央大草坪我就知道真绿城已经没了。但桂语江南已经是这四个楼盘里，整体表现最好的了，下一位选手......
▲桂语江南 园林景观
▲桂语江南 单元入户大堂
▲桂语江南 中央草坪 会客区 连廊廊架
▲桂语江南 西侧水景
中海云锦
中海云锦是四个楼盘里，唯一一个在二环内，区位配套最好，房价也是最高的，前两年差不多能卖到精装两万三的均价。整盘容积率2.5，大部分楼栋是18层的小高，分东西两区，西区明显比东区更好一些，但也就好一靴靴。
先说优点，中海云锦最大的优点是学区和房龄，23中华府校区+长征街小学分校，精装口碑不错、虽然外立面颜值一般但高端楼盘应该有的一些硬件配置它都有。最大的其他特点有两处：园林绿化和物业。物业这东西，个人感官差异很大，但云锦的物业肯定是到一定程度了，我才会特意提一下，多的不说，那边业主感触很深，评论区欢迎业主补充。
园林绿化，也是惊到我了。两万多的房价，石家庄楼市天花板级别，但你如果走在云锦这个小区里，几乎只能看到绿色，景观密度极低、甚至不配提这个词汇，内部景观真的非常少，水景几乎看不到，你的视野里只有冬青、草坪、塑胶跑道和各种健身器材。正常来说，高端楼盘、多重立体绿化、不同种类、不同色彩、不同花期的绿植搭配、上下起伏的地势、大面积水景、各种功能区是最基本、必须有的，但中海云锦真的......现在是冬夏之交，北方最好的时节哦，多的不说，都在图里了。
▲中海云锦 园林绿化
▲中海云锦 园林景观
▲中海云锦 单元入户大堂
龙湖天璞
龙湖天璞，整盘容积率2.49，最贵的时候卖到过一万八九，区位配套比较尴尬，在我看来属于一个标准的中端楼盘。天璞最大的优点是景观设计很好，有一个一以贯之的设计语言，儿童活动区、连廊会客区、夜光跑道、羽毛球场等，很适合活动量大的带娃家庭。但是我没看出来龙湖的景观做的有多么惊艳，只能说相比某些房企，龙湖还是有点良心的、大部分承诺交房都兑现了。
最大的缺点有两处，一个是外立面很丑，另一个是房价波动......你们懂的，前期业主不太满意。其他一些关于物业和精装的负面反馈都比较常见，大家可以自己搜索天璞交房后的业主视频。
▲龙湖天璞 园林景观
▲龙湖天璞 建筑外立面
▲龙湖天璞 单元与楼道
金茂悦
金茂悦的区位条件决定了，它肯定不是一个高端楼盘，也就中端/刚改的层次。所以当然也不是金茂府那一套地源热泵为核心的科技豪宅。整盘容积率同样是2.5，但是高低配，有小高有洋房，小高房源大约一万七左右，洋房两万左右。
硬件配置方面，金茂悦值得夸奖，不次于绿城和中海的高端楼盘，同层排水、新风系统、中央空调、智能家居、三重精装大堂、立面质感也还好。
类似龙湖天璞，金茂悦也是偏向全龄活动场地的景观设计，经典的小孩狂喜+跑步场地，但景观密度和成本肯定不如龙湖了。北侧入户大堂有水景和千篇一律的大草坪，主要景观和功能区集中在小区北侧入口和中间空地，其他楼栋之间的空地没安排什么别的景观、直接塑胶跑道+健身器材。刚交房，绿化比较差，冬青特别矮小，我第一次见这么幼的冬青，可能再养一段时间观感更好一些。
▲金茂悦 园林景观
▲金茂悦 单元入户大堂
同志们，给个关注点赞啥的吧，现在说实话的小孩很难找啊很需要支持啊，下期选手：万科、龙湖、融创、金地。
