主城区尤其是和平的价值这两年又重新被人们认识了，越来越多的人开始重返市区市中心，不过政策一直在变动，关注和平房子的朋友们也一定要注意政策的变化，比如最近，今年和平区小升初政策要求学生升学时户口及房子和登记入学时一致，否则只能调剂，也就是说事实上全和平的房子都是六年一户了，中间不能再转卖了，以前是重点小学的房子有六年一户要求，但是中间你还是可以卖掉，只是下家当时不能用学籍入学，孩子还小提前准备的家庭可以买这样的房子，现在不行了不管重小还是普小，你的房子必须持有到孩子升入中学，像原来二片新星小学三片西康道新华南路这样的房子，再也不能孩子一转学成功就出手了，减少了房子的再流通和转卖，市场上房源少了，意味着什么大家思考；加上之前实施的和平转学计划全区统筹派位政策，和平越来越像一盘棋，尤其是转学方面，当然转学虽然说统一派位，可能会被统筹到四平东道小学这种，但是低年级的转学，对应小学也不排除有学位接收，估计会以购房时间落户时间排序……
是孩子一开始上小学就来和平？(重小只有这条路)还是中途转学？(全区统一派位不确定具体转哪儿，可以考虑下普小房子的居住属性，京津通勤属性，生活便利性……)
现在政策的变动对于原来计划先上车和平然后再换房改善的人来说，这条路发生了变化，要么就老破小租房先这么住着，上了中学再说，要么直接上改善……
决策一定提前想好设计好再动手，祝大家好运！
这篇文章到现在有3000+收藏，890赞，7万多的阅读我看了看完整读下来的不到20%，这很知乎，也是很真实了捂嘴笑，看来都是先收藏然后就再不看了吼吼，鉴于文章太长了让很多没有耐心的朋友看着不方便，我把选房思路简单做了一下提炼写了一篇文章，我把链接放在下面，有兴趣又赶时间不愿读长文章的朋友可以去看看，觉得有必要再回来对照这篇读。
做个记录给自己回忆，也给有需要的人做个参考。
18年海河计划落的集体户口，一直没有拿定主意买房子，开始主要是下不了决心，因为对于一个普通工薪阶层的人来说，房子是一件不小的事儿。
买房子，什么时候买，在哪儿买，这一路走下来真的感慨：没有最对的路，只有相对正确的路。结合自己的情况做出分析和判断，这些分析出来之后，果断的出手就好了。
个人的情况，两口子北漂，老大上幼儿园的时候，有机会后面能进西城的公立小学，但是考虑到孩子归属感的问题，还有早晚得回老家中考高考（没考虑过自己能落北京户口不现实），就直接把家安在了石家庄，小学进了我们认为桥西最好的学校之一。按我们的设想，中学进41中，高中考石家庄二中，考不上考一中或者精英中学……
后来天津就出来了海河计划，在之前真没有过去天津定居的想法，虽然去天津玩挺喜欢天津的，尤其是城区意大利风情区和五大道，之前身边也有不少朋友在武清在天津市区买了房子，也一直劝，说实话武清当时的环境我不太看得上，包括环京的一些区域，比如北三县或者廊坊，永清，固安，还有涿州，怎么说呢，一人一个想法，有人觉得离着北京近，自己就在北京上班进京方便，我觉得在对孩子的教育和生活方面来看，这些地方比不上石家庄，当然仁者见仁智者见智哈，我只说自己是这样的想法，网上嘲笑石家庄的人不少，但是个人感觉真的挺宜居的，看你要的是什么，我个人主要关心的或者说注重的主要就两个，一个是教育，一个是医疗。和廊坊及周边各县比，石家庄有省博物馆有省图书馆……，这些孩子们能享受到的公共资源环京县市是不具备的，从教育的角度看，高中层面石家庄二中在省内已经只有衡水中学这一个对手，据身边的朋友和家长们反馈，认为从教育教学手段方面来看，石二甚至更先进，当然你可以说这是一面之辞，但是石家庄的孩子能考上二中的基本上不会去衡中也是事实，况且在石家庄二中之外，市区石家庄还有一中和精英，县市里还有正定中学、辛集中学…..，唉作为一个保定人，为老家近些年没有几个能打的学校感到遗憾，其实这个遗憾不光是保定，在整个河北都是，原来我们印象中北边有唐山一中、廊坊一中，中间有保定一中、定州中学，现在这些几乎都在下滑了，能打的学校基本全在衡水和石家庄两地了。这张是全国高中排名表，排名可能不具有权威性，姑且做个参考吧，在这个表里衡水排第二，石家庄二中排第八…….
医疗方面，石家庄的三甲数量还是挺可观的，父母年纪越来越大了，就医方便也是我考虑的一个重要方面，在二三线城市里石家庄的医疗资源是排名靠前的，以我个人的经历为例，近几年光是从老家来省二院就医看病的人我就遇到有四五例。下图是石家庄三甲医院数量排名
除了教育和医疗之外，其他的比如交通方便，物价水平低，不排外等等还有不少，交通方面，就我个人来说坐高铁直接到石家庄站，个人开车接送或者打车都很方便，有时候骑共享单车，还有共享电车，这一点出门比北京天津要方便，京津基本没有电单车，半夜骑电单车从石家庄站、石家庄北站到家的经历让我难忘怀念；物价方面尤其是吃穿用，蔬菜水果海产品的价格石家庄真的比京津低，有不少比我老家还低，石家庄到处都是各种批发市场，包括衣服和生活用具装修材料之类的，装修方面最近的感受颇深。
另外不排外这点儿如果有排名的话，我觉得石家庄在全国应该也挺靠前的，本身石家庄也算是移民城市，城市相对比较新，可能以前比较土，近些年已经改善很多了，有的人要说和长三角珠三角等城市比那我就不说话了，相对于京津来说，石家庄对于非机动车驾驶人要比较友好，虽然二环路上非机动车道的设置还有瑕疵，但是相对京津来说，非机动车道的数量和宽度要好很多，虽然有些城市认为大量的自行车电动车在路上影响城市形象，但是石家庄一直坚持不过多挤占非机动车道，不给非机动车设置更多的门槛还是值得称赞和表扬的，并且在这两年针对各街道的商场等营业场所自行车电动车的存车收费给取消了，这点真是没得说，共享单车和共享电车的摆放管理石家庄也是做得挺好的，每天小区门口都有共享单车的工作人员运送车辆更换电池等，在天津我很少碰到，也许是闹市区不允许工作人员骑电三轮搬运更换？！在天津经常会遇到坏掉的单车没法用的情形这个得想办法解决啊
说了这么多石家庄的好，不知道后面该怎么说为什么离开石家庄来天津了，偷笑，我发现我真的是把石家庄当做我的家当做我的第二故乡了，也许过些年孩子们上学了成家了，我和媳妇还会回到石家庄生活吧。
说到第二故乡想起来一件事儿，有一次去东南亚玩的时候，在华欣夜市上去撸串喝啤酒，碰上一个拼桌的德国大哥，聊了几句，大哥问我们是哪儿人，回了句石家庄，然后我还说了句怕你不知道，没想到大哥乐了，说知道，我媳妇老家是沧州的，边说边把他儿子叫过来聊，他儿子会中文他不会，一问他儿子在上海读国际学校，上高中呢高高帅帅的小伙儿，跟大哥论了会老乡见老乡哈哈
发现这件事还真不是一句话两句话能说完的，想想也是，我们光卖房子卖房子前后也小一年的时间呢，这么一件前后跨越近一年的事情经历的东西和选择真的是挺多的，我慢慢记录吧，有兴趣的可以Mark住等我慢慢更。
回到买房转学这件事上来，去年开始挂了一套自己的房子在卖，原计划是孩子离着上中学也没两年了，目前房子学区不好，计划卖房的钱买一个小面积的41中的学区，然后省出来一点钱去武清买一个小面积的房子把集体户迁出来落到房子上。疫情期间，多年来难得的一家人如此长时间在一起，讨论事情的时间就多一些，按照一开始的计划，我们在网络上查了很多资料，先看了许多武清的房源，首先关于买房这件事情，天津是认房认贷的，如果我们在外地有两套房子有贷款，是无法在天津贷款买房的，只能全款，这无疑困难很多。所以按照原来的思路，我们先卖掉一套房子，这样名下只有一套房子有贷款了，然后去天津买房子是按二套首付60%计算，在武清，考虑学区的话，中学一般考虑三中五中，周边的房子基本在一万八_两万左右，结合了朋友提供的信息，老城区倾向五中周围的新湾花园，正常的低楼层大平米的我们的想法是无法实现的，考虑到两个孩子还得有自己的房间，只有顶楼带阁楼的符合我们的要求，而且天津人好像都不太喜欢高楼层带阁楼，这个单价比低楼层的要便宜不少，我们努力控制在一百四五以内，然后再考虑在石家庄找一个小面积学区，发现价格也差不多，这个目标实现起来是非常繁琐的，受限制的因素很多。
在武清还有另外一个地方可以考虑，就是南湖板块，无论是梧桐大道还是其他的新房，相对总价低一些，弊端是南湖还没有完全发展起来，周边教育及其他配套略差，学校的教育水平也不太高。至于论坛里说的高铁站周边板块，我们基本排除了，一方面学校还有待观察，另一方面房子单价太高，过去两年存在溢价挺高，对于未来是风险。
搜集到这儿的时候，发现信息点太多之前的思路有点乱，不太对劲，于是停下来理顺思路，还是那句话，到底什么是最适合自己的？我我们想要的时候什么？
最开始想的孩子在家读完中学最好读完高中再去高考，自己不想离开已经住习惯了的城市，现在看不太现实，那么退一步中学阶段再转呢？！如果是小升初之后也就是初一去，武清你买的学区房是接受的，而同样的情况下，在市区只能是服从调剂，最大的可能性是去片内的大头校(垫底校)，那样你的学区房其实是没有意义的，另外初二阶段转学武清和城区是接受转学的，城区依然是垫底校，武清可以转学片内或者参加英华国际的插班生考试，如果成绩优秀是有希望进入该校就读的，这是武清的两个优势。然后回来看我们自己的情况和需求，如果老大初二的时候转学，意味着一方面我们要考虑好在武清买学区房，另一方面在石家庄也要做好抉择，是直接上我们房子片内的二中私立校(也算个学区房吧)，还是按原计划入手桥西重点中学的学区房，如果新入手一套学区，两个房子都占学区是不是浪费，再者买了新学区读一年再转走是不是很浪费，这样天津也要学区石家庄也要学区，意义到底在哪儿？！捋清了这些我们发现，其实最本质的问题是我们自己内心依然还没定好到底是留还是走，原则上来说，如果孩子足够优秀，那无论是在河北还是在天津都能考出来，所以我们目前做的决定，是基于未来选择的一种初盼，这个判断是对是错都存在一定的几率，没有绝对的对和错，或者说现在无法确定是对还是错，它只是一种选择。对于自己孩子的分析，我认为他不是最顶级的那一部分，或者说我对他未来的判断可能不是最顶级那一小部分，基于这一点，对于中等水平的孩子来说，天津高考考到一本或者211的几率和河北比怎么样呢？答案好像是肯定的，好，弄清了这个问题得到了这个答案之后，就剩下房子位置的选择了。
Mark住，待更
疫情期间在家的时间长，有足够的时间进行讨论，一开始的想法里卖了房子的钱，换一套小学区，在武清买一套落户上学用，了解的信息越多，分析下来发现问题越来越多的，单说在武清，将来一家人搬去住，如果单纯考虑老大，最晚初二的时候去，好像待不了五六年高考一结束就可以搬走，房子小或者生活不变好像可以接受无非熬几年；但是考虑到老二还有老二，这就不现实了，毕竟老二还小，我们可能需要至少在那儿生活十五六年，这么一想就觉得不考虑孩子的生活舒适度、不考虑小学中学教育环境就太对不住孩子了，去的意义在哪儿呢？！尤其是武清目前中考人数已经达到了一万二左右，而作为重点中学的杨村一中每年招收的人数只有一千不到，这样的竞争比例比在石家庄的情况并没改变多少，教育模式跟石家庄二中和衡水有什么区别，教育质量和硬件可能比那些学校还差，而且武清还有两个不足，一个是中等档次的学校太少，除了杨村一中之外其他学校的教学水平就差了很多，另一个是郊区县的考生没办法报考市六区的高中，基于对于自己孩子可能只是中等水平的预期和判断，最后做了放弃武清咬牙去市区的打算。
以下面这两张图为例，和平区除了传统的市五所里的一中耀华之外，录取分数在武清杨村一中之后，也就是排武清第二名的杨村三中之上的，还有二十、二南开、五十五、二十一中，还有一个民办的双菱，比杨村三中低的只有汇文和建华，汇文的录取分数线和杨村三中其实也差不多，也就是说这么比的话在和平偏弱的学校真的不多，可选择的范围还是挺大的。再看河西，除了市五所的实验、新华，能在三中之上的还有四中、四十二中、海河中学，当然低于三中录取分数线的，在河西的学校数量明显比和平多了不少，所以和平这个老大当的无可争议，房价高也就不难理解了，因为教学上确实能打，区域位置上也没得说。
补发:评论里不能发图片，在手机里看到些之前搜集整理的一些关于武清的资料信息，在这发出来吧，对于想了解武清的朋友可以做个参考。
转战城区，要做的功课不少，无论是泡家长帮还是其他论坛，还有咨询已经安家在天津的朋友同学……
城六区分上三区，下三区。上三区首推和平，房价也最贵，贝壳上看的时候均价5.6万，最近好像5.5了；其次河西，均价3.3-3.4；再次南开，比河西低一点也有限，3.2左右。
以前去天津玩儿，南市食品街，意大利风情区，津湾广场，滨江街，五大道，这些地方去过，当时注意力也没在这些地方都在哪个区上，更别说哪些区有哪些好小学好中学了。
还是先从上边两张图片来说吧，分析了和平和河西，再看南开，除了南开中学外，普通高中录取分数高于杨村三中的就只有一所南大附中了，而从分片上来看，南开分南片和北片，可选择的范围相对较小，房价单价比河西也不算低，在一开始的初步排查中就先不在我的重点考虑范围内了。(当然有的人可能会说上面列的高中录取分数会不会有失真，而且市六区的孩子中考是可以跨区上的，我们要看的学区主要是小学的呀，初中都得是要摇号得了，高中和房子没什么关联，这个确实是，上边只是在比较高中教育层面的水平实力，小学阶段城区和武清的比较很难有相对权威的数据作参考，小学的情况我们在分析的时候也有作参考，只是现在没有列出来，后面有些信息也会提到)
和平和河西两个选择里面，我一开始重点考虑研究的是河西，一方面是和平房价太高，开始觉得压力太大，再者开始打电话问到教委的信息是六月份要递交转学材料，对我们来讲不具备操作的时间了，因为一方面要卖掉房子拿到钱，另一方面买房子还需要贷款，这样来看六月份我们很难办完所有事情，几乎没有实现的可能性了，再者真选择和平的话，其实也好做选择，因为没有几个小区是我们能买得起的捂脸
既然选择了河西作为了解天津房子的开端，那就开始收集资料，基础资料其实不止河西，包括和平的，也都列了表格，一片二片三片分别对应哪些小学哪些中学，学校对应的房子哪些是铁片儿，下面是当时整理的一小部分河西的学校信息，还有很多在手机里，在手写的日记本里。
简单来说，从各方面了解的信息看河西三片里我倾向三片和一片，不太考虑二片，这是初步分析出来的结果，但是还需要具体去看去验证，所以接下来就是按图索骥，实地去看房子去确认自己的判断了。
疫情开始回落解除出行限制的时候，开始了看房之旅。
一开始去的是河西一片。河西是最晚接受六年级转学，要求一年学籍就可以参加摇号，市六区只有和平要求最晚五年级转学要求两年学籍，两个区共同的一点是重点小学不接受转学，只能考虑非重点小学里口碑较好的学校了，一开始去一片也是考虑了河西的湘江道小学这几年口碑较好，教学质量排名据说在逐步走高，但是湘江道学区房的价格也在攀升，再次捂脸。这个区域分别看了湘江道的三个校区之后，重点看了渤海明珠、恒华公寓、云景大厦、龙海公寓等等，这个区域基本在地铁一号线下瓦房、南楼和土城地铁站沿线，交通还算便利，未来中学运气好能摇进新华和海河的话，路途稍微有点远，其中渤海明珠楼房新、单价低是一开始的心仪对象，实地看下来发现得房率偏低而且房子户型不太不理想，300万出头运气好能买到一百平左右的房子，但是只有两居，改造成三居的可能性不高，距离北面的中学也有点远。
其他几个小区也各有利弊，就不一一在这列举了，其中有一套房子还有点钟意，恒华大厦的房子，不细说了，有兴趣的可以在评论或者私信聊。
虽然初步的目标是湘江道小学，但其他的学校和片区还是要看，之后去看了闽侯路小学几个校区的位置以及上海道小学几个校区的位置，周边整体先走了一遍，在地图上定了位，标记了对应位置。
为什么要看上海道小学和闽侯路小学，因为我们两个小孩，一个转学一个将来直接上小学，如果考虑湘江道小学的话，有可能老大老二都能在这所上学上，（当然河西区教委给的信息也是不保证一定有名额能转入，因为近几年转学人数增长很多）这种选择对老大来讲比较好，对老二来说有点差。如果我们选择上海道小学或者闽侯路小学的话，因为这俩学校不接受转学只能调剂到垫底校，这个选择对老大有点不利，对老二有利。
上海道和闽侯路都是河西老牌的重点校，属于超级小学那种，班额超级多，按照了解到的信息很多人觉得近几年闽侯路由于扩班比较多，引进了不少年轻教师，教学质量和水平上有些参差不齐，加上几个校区间的距离，可能需要来回租房子搬家，有些麻烦，片区内今年的房价和前两年相比有些下滑，价格存在进一步回落的可能性比较大，闽侯路这个区域内的房龄普遍偏老一些，考虑到未来出手置换还能让买主能贷款，选择了房龄相对较新的小区看了些房子，主要有信昌大楼、三义大厦、浦江大厦，广田里等等，当然还有更新的面积更大的总价在四五百万及以上的房子，超出我们一点太多的不在我们考虑范围内，我们初步的筛选在200-300之间，设想的是如果能有小三居或者能改造成三居可以接受总价到三百左右，不行就退一步干脆老破小一点落户为主简单住或者买来租出去自己再租大一点儿的房子，到最终的想法确定下来实际上是经过了一个时间过程的，闽侯路片区的周边环境其实是我比较喜欢的，北边靠近五大道，南边有人民公园，东边一号线，下瓦房站未来可能八号线也可以换乘，再者一点这个位置上对于中学阶段来说无论是去新华还是海河中学相对都比较近了方便很多，但是合适的房子也真的不太好找，需要仔细的去实地多看房子结合自己情况下决定，几个小区房子的评价也不一一细说了，便利性上来说个人感觉三义大厦的小面积可以接受，个人不太想找需要来回爬楼梯的。
上海道小学三个校区看下来，你如果在地图上定位的话，发现要考虑老大进垫底校、老二上学送着方便，来回尽量不饶路节省时间的话，要么照顾老二就在上海道学校周边找房子，比如江门里的，或者湛江路新村、天达里的，还有就是离垫底校不远去上海道几个校区都比较方便的三合里、生昌里，还有新闻里、文静里、向荣里的房子，这个区域的房源比较多，也比较新，能选择到符合自己需求的房子的几率比较大，文静里小区大房子多也比较新，相对安静，位置靠南一些；三合里生昌里靠北一点挨着围堤道，胜在离着新修的地铁站较近，交通方便，并且初中大头校之一的田家炳中学就在边上，小学的大头校对面有同望小学，沿围堤道往东走恩德里和四号路小学也不远。
河西的二片和三片相对面积比一片要大很多，三片师大二附小挺好的，周边交通也方便，中学的话离着42中也比较近，如果只有一个孩子还没有上一年级的话我会把它当作考虑对象之一，现在的状况大头校的问题太多不确定的，遂作罢；二片小学是中心小学，按排名来说不错，一样是多个校区，如果不能转学进，大头校和湘江道比存在差距，而且它有很大一块区域在黑牛城道以外，包括三片也是，虽然中介说调剂一般也是按就近调剂，但是万一买房子在黑牛道以北结果给调剂到了黑牛城道以南，又或者中学摇号摇到了黑牛城道以南，是我心里上接受不了的，二三片了解的和看过的这个区域的房子我就不一一列了。
关于三片的再补两句，我在评论里说过的，把它也排到文章里来:河西三片，像师大二附小是非常不错的学校，旁边不远四中、四十二中这些中学也都挺好，我们主要是因为人家不接受转学最后选择放弃了，还是选择上小学前下手买房子最好，我们有点晚了。
除了师大二附小外，三片的三水道小学华江里小学还有天津小学也都还可以，还有师大二附小渌水道分校很多人认为是价值洼地，我曾经看到过一个桂江里的房子，88平左右的三居，一楼，报价255，(没有实地去看有兴趣的朋友自己擦亮眼去看哈)只能说同样的价格在那片的居住体验比和平不知道要好多少，真的是曾经心动过。还有像华江里小学的华江里小区，还有周围配套不错的景兴西里，都是可供选择的地方，主要看你想要的是什么，侧重点放在哪儿。
所以综合分析下来，河西的话最后倾向于考虑一片，最后就是湘江道还是上海道的问题？！
待续mark住
如果从北方除北京外的其他城市来天津，很多人可能不太习惯天津的房子，一方面是老城区很多房子的朝向和路的走向都是沿着海河规划和修建的，很多人分不清正南正北，第二个不知道别人有没有同感，太多的老房子的卫生间逼仄的让人无奈，在外地住惯了，我能接受卧室和房子面积小一点，但是卫生间除了放下马桶之外淋浴就只能在马桶旁边或者盖上马桶盖才行这个真的接受不了，遗憾的是很多小面积的房子都是这样的情况，需要你下狠心去做决定和取舍。
在一遍一遍的看房比较过程中，自己也越来越倾向于房子买大一些，争取一步到位。至于买小房子然后出租出去自己再租大房子方面，也逐渐被排除在外，十几年带着孩子辗转租房会带给孩子什么样的环境和感受，我觉得这不让人乐观。
从房源的角度来看，如果正南正北，低楼层，大两居或小三居，房子位置，去各分校的距离…………这些因素都考虑在内的话，忽然发现一个是房源的数量并不像想象的那么多，另外就是哪怕在河西这样的房子也已经远远高过了三百万。
基于很多天津人的喜好，你会发现，如果你能在顶楼或者朝向上接受妥协的话，这其中一条有可能会帮助你二三十万甚至更多的费用，当然你也要考虑清楚，未来假如你要想再出售的时候，也要接受难卖的事实，如果只是低价买然后低价卖我想很多人可以接受，但是不好卖这一条确实是在其他城市没怎么考虑的。
在六月份转学和平貌似已经没有可能的情况下，我们不断的在河西看房选择判断选择判断，最后倾向于选择上海道小学片区，一方面上海道的教学风格按了解的信息和我们原小学有点相像，符合我们对教育的看法和期望，当然老大看起来可能吃点亏，但是两年的时间我们倾向于靠家庭和课外辅导可以弥补，而摇号上中学的话我们寄希望于孩子能在中学阶段实现逆袭，这个区域内的垫底校和上海道以及看中的房子所在位置上距离都比较理想，周边环境无论是医院、地铁还是公园也都比较理想，感觉未来的十几年放在这儿还可以接受。
外地有房贷，在津算二套需要六成首付，结合自己的情况，锁定的房子是一套次顶，朝南，一百平左右的大两居(装修需要改造)，总价310左右，然后就是谈判，出乎意料的是这套已经挂出来许久的房子主人居然一分都不愿给降，而我在自己的心里价位上一再调高到你哪怕只给点降一点只要面子上过得去就行，也是不行，这一下激起了我心底的反感，而恰恰在这个时候我手机里叮咚一声，在这个六月快要结束的时节朋友给我发来信息:和平鉴于疫情原因，今年办理转学递交材料的时间由六月底推迟到8月24日……
不知道是不是冥冥之中的注定，还是其他原因，这个节点上的短信，使一切改变了方向，现在想起来有时候也觉得有些不可思议，一切感觉起来不像真的反而像做梦……
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10.23
来说说和平，这是天津本地宝给出的19年的和平学区划片。
和平是天津无可争议的教育高地，在北京你可能会说西城海淀各有千秋不分伯仲，在天津应该没有这个争议。
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50个赞了，看来同道中人很多。我会尽快来更新的，感谢大家的关注和支持
当时最初整理时手写记录的一些资料。
以下和平基本情况很多地方都能找到:
和平区分成三个教育片区，每个片区都有重点小学，同样也有普通小学和菜小。
和平一片有7所小学，其中万全、鞍山道2所是重点小学，3所普通小学，其中耀华近几年上升较快，被人称为网红小学，堪比河西一片的湘江道小学捂脸，剩余2所较差的是劝业场小学和哈密道小学。
二片共计4所小学，其中3所是重点小学，1所是普通小学，购买了二片的房子，小学转学大概率会被安排到普小新星小学。
三片共计5所小学，其中昆明路小学是重点小学，4所普小，小学转学都会安置在垫底校。
2020.10.27
很多人在催更，今天有空来接着说说。
其实我最后的选择出来的比在河西要快得多，不算复杂。
下来先把整体的情况简单说一说。和平是唯一存在六年一户要求的区，其中多数是重点小学有这条要求。和平区的三个片区，实力上具体怎么排名我觉得有点莫衷一是，不同人看的角度不同得出的结论也会有差异。
可能相对得到人认可的一个顺序是，二片第一，理由也很简单，四所学校三所重点，岳阳道实验中心小在天津的地位都很突出，搭配着一所普通小学新星小学，很多人的得出的判断依据有这么几条：一，假如我孩子是幼升小的时候在和平入学，如果条件允许会直接选这几个学校的学区房，老天津人这样的很多，他们的选择也很多，既可以通过置换买大房子，也可以选择公产或拆间只解决入学问题，上学期间可以租房，还有很多很多人家就在河西河北或河东，开车或地铁也能过来；二，假如是转学过来，因为重点小学不接受转学生，二片调剂基本就是新星小学，很多家长认为小学我没有上重点小学，但是升入中学之后，我还在周围的同学可全都是岳阳道实验的孩子啊，这个环境和氛围超值捂脸，从中学的角度来看，一中搭配五十五的格局也算不错。
说下我个人的理解分析：先说第一条，如果是我孩子幼升小在条件允许的情况下冲这几个学校学区，今年夏天翰林公馆热销也是其中的映射，但翰林公馆的房价大家能不能承受需要考虑，60平360万左右的价格只能让我捏捏自己的钱包然后悻悻而归，其他的二手房你参考翰林的价格去网站搜索吧，很多比它还高只能再次捂脸，所以对新入学的孩子家长我的想法是入不了这些我可以退一步看看我的预算能不能够上一片的鞍山道，能不能够上三片的昆明路，能不能够上一片的万全.................
再说第二条，转学的情况，理想很丰满，不少人是这样觉得，中介也是这样觉得，所以这两年新星小学周边房子的价格让现实也变的骨感了很多，花一个较高的价格入手一个普小的房子到底值不值成了每一个入手这片房子的人需要考虑的问题，另外，一个很重要的信息是今年咨询和平教委转学信息时，教委当时给到的回复是今年是全区统筹，注意是全区统筹，也就是说很可能你买了二片的房子但是转学人数过多学校没有足够学位接收，可能会分配到三片或者一片有学位的学校去，当然你买的一片三片的房子理论上也有可能会被统筹到其他片区，这样一下就多出来很大的不确定性。每个人在做选择的时候都倾向于把事情简单化，在河西选择一片也是如此，因为对应只有四所中学一方面摇号进好学校的几率大，另一方面结果相对容易估算，可控性强。和平二片对于我来讲就像斗地主抓了把烂牌有点儿要不起。结合自身情况我对房子的期望是:不要拆间，尽量不要太老的，90年以前的基本不做考虑，因为有两个孩子房子最好能有三个卧室或者至少是可以改造成三个卧室。这几条在二片实现太难了，甚至在整个和平实现都太难了。
在这儿再重复一遍，这是我自己根据自己的情况做出的一个选择的过程，并不一定适用于其他人。评论里有人可能没有详细看文章和后面的评论及回复，理解上有点跑偏了。我们每个人做出选择，肯定会先想清楚自己来天津的目的是什么，为什么来，自己的预算是多少，自己对房子有哪些要求，更看重居住还是学区，还是两者兼顾，还是其他.........
我自己的情况也说得很清楚了，为了孩子的成长环境更好一点，决定举家搬来天津，大概率是永久定居在天津了，因为孩子上完学都已经是十几年以后的事情了，没想过再搬去别的地方。之所以一开始就考虑和平，是因为如果单纯是我个人在郊区生活居住我能接受没什么问题，但是如果是孩子，一下从小长到大十几年生活在郊区我不太接受，在和平，孩子放学后或者周末步行就能到体育馆图书馆锻炼读书，在很小的时间成本下可以做的事情很多，环境带给孩子的影响是郊区很难实现的。在我自己的认知里（可能会有人听了不高兴不管了我就先这么说了），就以北京天津石家庄为例比较，大的方面来看三座城市北京天津石家庄的排序应该没有争议，但是再具体到各城区郊县的方面细分比较呢？北京整体比天津好没有问题，但是北京的郊县和天津的和平比谁好谁差呢？天津的郊县和石家庄的河西裕华比又谁好谁差呢？.......反正十几年前我用脚投票的时候是投给了大兴比不过石家庄的市中心，现在我也认为武清这样的郊县比不过石家庄的市中心带给孩子成长方面的影响(当然当年没买大兴和通州的房子选择回石家庄买在钱上面多少有一点点心痛捂脸)……包括我身边的朋友有定居在廊坊的，我们讨论的时候大家多半也认为这方面廊坊比不上石家庄，当然很多廊坊本地人不会这么认为，包括我老家保定也很多人不这么认为，甚至专门有个话题是全河北的人可能都不这么认为，当然那就是另外一个话题了再次捂脸。
这两天经常有朋友私信问我具体选的哪个小区，忽然感到有些压力了，生怕辜负了大家的信任[捂脸]但是我还是要和大家说一下，这只是一个我的选房的经历，最终的选择并不一定适用于大家，甚至我在想如果我直接报小区出来，没准有些朋友还会大失所望……选择这个事情没有最好，只有相对较优的，毕竟我们的能力有限预算有限，总得要做各种取舍，期望找到我们认为的最优解，但是不是最优解真的是仁者见仁智者见智，我本人虽然有过几次买房的经历，但毕竟也不是买房的专家，我觉得这篇记录如果对朋友们有用的话，更多的应该是选择和分析的过程而不是一个单纯的结果，希望大家都能找到适用于自己的方法论。(其实对于很多已经买过房子的人来讲这些工作可能都是基本操作，只是人家没有拿出来讲而已，所以能有不少朋友给我点赞鼓励是我开始没有预料到的，在此表示感谢)
Mark待更
11.4
最近有些忙，没顾上再更，让各位久等了抱歉。
其实和平做决定真的很简单，我前面已经列了自己的需求，评论区看我的需求已经有内行的朋友猜出来结果了。
和平三片的房子我没看，西康路新华南路在论坛和群里我也看到有人提到过买过，基于我自身的情况，我觉得三片的局面比较复杂，普通小学多。西康路、新华南路和四平东道与一片的耀华小学谁强谁弱，
我之前列的手写的这张纸上面，曾经查到的有的资料里给的和平小学排名，耀华排11，西康路排13，没有数据排到四平东道小学和新华南路小学(在另外一个帖子里看到过新华南路排名在耀华和西康路前面，可见所谓排名并不靠谱，只能做大致参考，我会把这个排名放在段尾供大家参考)，后面圈里面的数字是一个帖子里全市小学排名耀华排32，西康路排26，(另外提一句，在看到的资料排名里都没有看到二片新星小学的排名，)西康路又在耀华前了，所以这个排名的权威性估计不高，只能权作参考，好在这两个学校都在这个排名里，凭感觉耀华西康路不算太差(有点不靠谱飙泪)
看看其他方面吧，下面的图是和平各小学所在学片。
交通便利性确实也是我考虑的因素之一，新华南路先被排除了，西康路和四平东道在三号线都有站点，西康路小学是西康路站(二片新星小学也是这一站)，四平东道是津湾广场和和平路站，相对较好，考虑到学校相对排名，排除掉四平东道。耀华小学位置，营口道地铁6三号线一号线交汇，无论天津站还是天津西站不用倒地铁可以直达，交通便利性上耀华胜出。
整体来讲，一片的耀华，二片的新星，三片的西康道，应该是转学生比较合适的三个选择，各有优缺点。排名上，西康道耀华优于新星，交通便利性上耀华优于西康路和新星。
新星作为二片收底校，房价也存在溢价较高的情况下，个人觉得性价比不高，但是确实也有很多家长反映有上升势头，加上二片的情况，大家结合自己情况考虑。西康路我研究的不多，初步判断是个可以考虑的选项，有志于转学和平的朋友可以自己深入研究一下该片的房子，看看怎么样。
从中学的情况看，三个片区也是众说纷纭，说什么的都有。有人说三片20初中最强；有人说二片一中好，五十五好过三片21，而且汉阳道在上升据说最近一届考的不错，个人觉得汉阳道还要观望，一节说明不了大问题，一方面样本太小，另一方面现在毕业人数少后面毕业人数多了是否还能保持这样的录取数据有待观察，这和河西区一片的湘江道小学类似，前面考的不错后面扩班很多效果如何还得再看一看；有人说一片四所中学三个重点，一片整体质量高。
下面是论坛里找到的，据说是2019的中考高分数据，因为成绩不对外公布，真实性待考，大家参考。
从数据上来看，除了私立学校外，高分段三片最强，一片次之，二片反而最弱，也许是许多优质生源去了私立。下图还有一份据说是和平初三一模考试成绩
这数据看下来是不是有点蒙，和平时印象里的排名是不是出入很大？！所以和平的初中到底什么样可能只有教委掌握，身在其中的家长有可能也只是知道其中一角，而且你看到的可能只是学校想让你看到的，就像每年高考结束之后各个学校公布成绩一样，有的说状元在我这儿，有的说我平均分最高，有的说我650分以上人数最多，有的说我650以上人数占比最高……学校从来不缺少发现自己优点的眼睛，飙泪
整体来看，在之前和平的初中名次和高中不太一样，不一定呈正相关，这和北京西城的情况有一点是类似的，传统的西城高中强校排名基本上是固定的，四中实验八中师大二附……，但是初中里面13分和三帆才是最强的，之后才是实验四中八中的初中部。
回到和平，现在还有一个最大的变量，就是小升初私立也摇号了，摇号之后到底会产生什么变化，我们还得持续观望。按我个人的估计，私立学校优质生源肯定会有一部分回流重点公立校，
因为过往私立学校成绩突出，很大一部分原因是小升初掐尖，再有就是都是优秀孩子互相促进存在正反馈的情况，现在这种状况被打破了，私立学校的学生也都是摇号进入的，水平会参差不齐，好学生之间相互促进的环境被打破，会让很多优秀学生家长心里开始犹疑，有些差生的家长可能这两年反而会积极参加摇号，争取吃上优秀师资的红利。至于三年后孩子们中考成绩怎么样，我们还得观察，但是应该不会出现断崖式的下跌而是渐进式的。从上面高分段学生来看，全和平一共五百多人，益中嘉诚双菱这前三所私立就占了近380人，这些学生哪怕只要有一部分回流到一中、耀华和20，未来这三所学校的中考成绩都会有很大提升，个人比较看好这个方向。至于有人担心好学生回流公立校，和片内直升或摇号进来的普通孩子在一起会不会受影响这事儿，学校有的是智慧解决这些问题，比如设置实验班还是尖刀班这都是常见手法，也别说不公平，本来教育改革也强调分层教学，普通学生家长看不惯实验班的叫法人家可以叫个其他名字。另外如果私立学校生源质量下降考试成绩下滑，而公立校好学生回流明显的话，可能也会引起私立校优秀公办教师回流的情况，因为私立校很多老师原本就是公立校的老师，有些是两头跑，此消彼长的情况下家长该如何选择确实要考虑清楚。
私立校摇号这事儿很可能是蝴蝶扇动翅膀的开始，影响比较深远，政策研究者出于什么目的制定这样的决策我们只能揣测，因为正常情况来看，校中校这样的私立校模式不可能一直持续，要么纯私立和原公立校切割，河北的衡水中学和衡水一中也是这一套，前几年已经有非议了，北京几乎没有这样的私立校，个别的最多是挂靠块牌子，像天津这种情况是不是要做私立校和公立校的切割，我说不好要进一步观察。
综上所述，我目前看好未来一段时间传统名校教学质量会回升，目标将重点放在了一片的耀华小学。前面我也说过，原本进和平我们时间是不赶趟的，接到临时变化的信息才又转向回和平，没有太多时间再去一一看房子做分析判断，而一片耀华对应的诚基中心的房子，我在几年前就看过，对此有所了解，加上有两个朋友之前买了这儿的房子相当于帮我过滤过一次和平的房子，所以我们的重点就变成了对诚基中心房子的分析和比较。
根据从教委电话沟通里获得的信息，全和平今年转学都统一统筹派位，将学校定位在耀华小学的担忧是万一没有名额接收了，最后可能会被调剂到劝业场或者哈密道小学，当然另外两个片考虑西康道或者新星也不排除出现类似的状况，有一定的赌运气的成分。
最终的结果是幸运的，8月初拿到房本，然后当天下午在和平户籍大厅自己落户成功并拿到孩子准迁证，第二天回老家办理动迁，第三天回天津孩子户口落户成功，这里真的得给和平户籍大厅点个赞，电话咨询说的清楚明白，周六日都不休息给大家服务，几分钟所有事项办结，据说这些在武清还需要做亲子鉴定才行。所有手续办清，二十几号按耀华公众号通知的时间到校递交转学材料，几天后收到学校电话通知被耀华小学接收了，买房转学的事情终于落幕。
关于诚基中心房子的情况，时间的关系我分析的比较简单。如果有感兴趣的朋友，有时间我把它的优缺点再详细分析一下给大家参考。关于转学的其他细节想起来有机会我也会在这个帖子里陆续更新，不计划单开帖了，有兴趣的朋友可以Mark住追更。
在网上诚基的房子挺有争议的，现在你仍然能从百度上搜到一大堆它的负面新闻，其中很多其实已经是过去式了，当然这也有好处，就是房价一直不太高，在体育馆街(现在得叫五大道街道)一直属于价值洼地的存在，可惜过去的两年平层虽然一直还在总价低的洼地里，但是复式一直在涨让人有点飙泪，伴随着耀华小学的上升，诚基复式在周边普降的行情里显得有些另类。
Mark待更
2020.11.4
2020.11.17很多人私信问问题，我不是在这儿在统一补一点其他的信息吧，免得一一回复了，之前说过和平为了更好的提升全区教育水平，近几年在全力打造教育集团，我列了个表格，这是最近一片二片小学集团的情况。
如果集团化办学执行到位的话，师资和教学资源实现共享，未来一片二片明面上就没有普通校了，另外岳阳教育集团包括三片的西康路和二十中附小，未来二片三片的划片会不会有调整变动或者全区会不会有新的政策出现需要进一步关注。
看了下贝壳网站上天津二手房，无论是热搜榜还是人气榜还是成交榜，诚基中心和都会轩、府上和平都位列前茅，大家可以参考。
前者是一片的耀华小学，后两者是实验小学，三个校区一条马路之隔学校和房价却有天壤之别飙泪
二片小学好，一片中学不错，四所中学三所重点，对于摇号来讲是非常友善的了，这和河西一片情况类似但是摇中几率更高。
Mark待更，等我整理整理和平一二三片和河西一片大家常讨论的小区房子情况再来给大伙儿更新哈
2021.3
转眼过去了一年，几个月没有更这个帖子了，看了眼点赞788，收藏2014，也很真实了
新一年的政策据说变化挺大，河西一片的网红湘江道小学据说也不接收转学了，和平的耀华小学也停止接收高年级转学了，和平二片的新星不知道怎么样应该也快够呛了，三片的新华南据说行但是基本没房子，和平转学全区统筹这话越来越成真，即将从纸面上转变成了现实。听说诚基的邻居有孩子转学调剂到了四平东道小学，一下成了三片学生，小升初摇号变成摇二十、二十一中，在认为三片中学好于一片的人看来，这是不是算是曲线救国因祸得福
和平转学，全区统筹就近入学的政策完全执行到位的话，和平有些普小之间的差异在未来一段时间可能削峰填谷最后会找平。
一年级入学的选重小，转学的随机选，倾向于去那个菜小就在靠近菜小的附近买房子吧，买一个口碑稍微好一点的普小的房子，便于日后出手。
后面有时间该进一步研究研究小升初的政策了。
有时间再接着更
最近经常有朋友讨论，孩子一直在外地上学等高考再回天津考试这个思路，这个想法是有点儿招人恨 我再来说几句自己的分析。
前面我简单分析过，理论上来讲目前这种思路是可行的或者说是存在的，原则上学生在外地拥有普通高中学历(或者说毕业证)，在天津的户籍地教委以社会青年形势报名参加高考，除了提前批志愿的军队武警院校受限之外，绝大部分是不受限的，能走的通，目前我能找到的数据只有2019的，不知道真假，贴上来供大家讨论
里面标红的部分是各地回津参加高考进入前三百名的人数，三百人里有27人，比例不算低，快接近百分之十了。这也是有些人考虑这条路的主要原因吧。估计他们的想法，一方面是在远郊区甚至乡镇上花不多的钱(可能几十万就行)购买一套房子，孩子能在天津落户就行，成本比较低；另一方面在外地比如衡水中学或者精英中学等等学校狠狠抓基础，然后空降回来参加高考拿到好名次，进入一所好大学然后房子卖掉自己走人。这种情况不管你喜不喜欢，事实就是这样存在的，武清每年回津高考的高分学生占比还挺高的，据说几年状元都是这种的。
那么这种情况会一直持续吗？教育部门会不会制定政策堵住这样的漏洞？！我认为会的，前面也简单提过，当时这个问题我没有太深入思考，现在琢磨了一下多说几句。
海河计划的实施肯定是为了吸引更多的人才来天津，扎根天津建设天津，只是雁过拔毛这种从本质上来讲并不是相关部门愿意看到的，相关部门在这方面有没有作为呢。是有的，就我能想到的，比如现在人才引进，外地有公职是被排除的，外地社保这一条比以前卡的严格了。以前外地回津高考的，外地有公职有能量的人不在少数，这个口子被堵住了，这样的人再进入天津困难了，有人说可能还会有夫妻一方没有公职的那个人申请过来啊，对有可能，但是至少已经把两个都有公职的人卡住了；再说社保，异地有社保说明这个人在外地工作，没有在津工作，怎么证明你是想扎根天津而不是只来享受一下教育福利就走的嫌疑呢？！现在有些中介好像还能帮助这些人找漏洞钻空子，这一条在未来估计会卡的更严格，以在天津实地居住或者实地工作为主要目标人群，还有就是以吸引刚毕业的大学生为主，这部分人是刚需，来天津工作生活成家置业的可能性要比其他人群高很多，如果十四五开年天津经济工作做的好的话，经济回暖各方面能复苏，我想海河计划落户的思路以后会调整，积分落户的政策可能会被更重视，类似于北京的积分落户，更倾向于照顾实际在津居住和实际在津工作的高学历人群的可能性是比较大的。
当然落户政策的这些调整目前还是没有堵住那些之前已经落户但是还在外地工作的人，政策很多时候都有滞后性这个可以理解，作为工作生活加上孩子都在外地的这部分人群，未来占比会越来越小，比如本就在老家工作，像山东或河北的某些地区，孩子也在当地的初中高中接受教育，有一定的连贯性，出成绩的概率相对较大。而父母和孩子异地生活的情况下，孩子出好成绩的概率相对会下降很多，比如大部分北漂，如果把孩子送回老家，父母不在身边，老家要是拥有衡水中学石家庄二中这样的学校还好一些(当然在河北想考进这样的学校本身也具有很大的难度)，如果当地的教育质量一般，还不如直接转入天津直接在天津接受中小学教育。
并且，据未证实的消息，北京教委针对小升初政策新的调整，不具有北京户籍的孩子在小升初审查是标准变得更严格了，甚至私立学校据说都不允许招收相关学生，如果这件事情是真实的话，这意味着什么大家可以想想。
未来天津的落户政策和教育政策还会不会调整，可能性应该挺大的。
天津很多政策的调整都在跟随北京，无论是集团化办学，还是已经传了几年的多校划片，还是北京的人才引进政策等等。目前北京的积分落户变得比以前宽松一些了，但是北京的中考政策开始执行50%的普高录取率了，其余接受职高教育，不允许初三复读等等，随着出国人数的减少，北京孩子的内卷也会有小幅度的提升。
说的有点远了，不过关注北京的一些政策变化对于计划移居天津的北漂有着较大的参考和借鉴意义。
2021.3.18
有位朋友在评论里问了一个问题
我在评论里回复了一段文字，后来发现超出了知乎要求的字数限制，不想再删改了，所以把它移到了这里，希望这段分析对这位朋友有用。下面是那段回复
☞您的担心也有一定的道理。这个事情我是从这几个方面来看的，简单说说仅供您参考。
一、先说您的担心，因为这几年政策变化较多，比如小升初摇号政策，一方面私立校的教学成绩是否还能保持，还有公立重点校能否在这轮改革中成绩翻身还有待进一步观察。这个过程中，如果二片的一中、一片的耀华重点校能翻身，大家选择的重心和目前比肯定会有变化。这个过程中如果私立校成绩还能一直保持在高水平，那么重点小学的学区房有可能会再一步下探，因为以前选重点小学有一个重要原因是学校学习氛围好孩子成绩出色被私立校点招的几率大，现在都是摇号，在普小在重小(如果没有人为操纵的话)摇到的几率是一样的，可能很多家长会接受买房少花钱选择普小片，然后等摇到初中私立或重点后在课外辅导上发力。个人感觉和平学区削峰填谷的可能性大，事实上过去的几年里重小的价格也是有所下滑的，普小的房价有所上升，但这中间到底落差该有多大算合理，谁又能说的清楚呢？！也许重小已经落到合理区间了，反过来现在新星和西康路的普小房子很可能也已经不便宜了，这个判断会因人而异，很多可能是主观感受，你自己可以做一下自己的判断，按您的想法观望两年再下手也是可以的。
二、有人说买学区房就跟炒股票一样，下手的时机是反人性的。这个说法感觉有一点道理，买房子很多人都是买涨不买跌，在一直上涨的时候感觉什么时候都是对的，十几万的中介费也完全不在乎。但是会不会买在高点？我们个人很难判断准确的高点，只能判断大致的高点和低点，买在高点的感受肯定是放大痛苦的，而在下跌过程中，多数人对于出手都会谨慎和犹豫，担心买了还会再降。国家对于房地产的政策现在看肯定是下了决心的，房住不炒嘛，没办法期望自己买了房子一定会大涨，它的投资品属性在减弱。
具体到我们个人，如果我只有一套房的资金，或者只有卖掉自己唯一的房子才能换和平的学区房，我不会拿这些钱砸到十几二十平的重小拆间上，也不会砸在普小的拆间上，肯定会考虑到实际居住的属性在里面，在这中间找平衡。
如果像很多天津本地人，手头在河东河北等区有房子，只为了孩子上学在和平过度，我是会考虑拆间这种的，以总价最低为考虑方向，用完就处理，哪怕最后跌了十几二十万也可以接受。
不同的人群对房子的考虑和看法是不一样的。就像一个在天津其他地方有房子的土著，你让他看花三百多万买一个诚基的房子，很可能他觉得不好理解；反过来让我看一个花四五百万在府上和平买一个六七十平房子的土豪我只能说真有钱羡慕羡慕。
人和人的悲喜并不相通。
就像之前我陪一个朋友看房子，三百三四十的复式看下来朋友感觉好肉疼，房主在那儿说这房子我真没挣什么钱，我说您这开盘时就买的房子还叫没挣钱？！房主说我当时花了六十万，现在这个才卖三百多，我另外一个当时也是花了六十万，卖到了四百多，这个可不就叫没挣嘛，我勒个去让我竟无言以对。
虽然房子作为投资品的属性在下降，但是如果考虑去年疫情以来，世界范围内开始放水大量增发货币，尤其是美国，目前来看这个单肯定还是要全球人民来帮它买的，这个阶段手头持有大量货币的话很可能是要吃亏的，如果从抗通胀的角度来考虑，一二线城市尤其是一线城市的核心房产还是值得考虑的，现在这些区域的房子虽然不一定会增值多少，但是保值或抗通胀的几率肯定要超过大量持有现金，天津的核心区域的话，和平应该是独一无二的吧，我前面文章里已经说过了，近几年已经走出来的格局是大家重新开始趋向于市中心，如果房价进一步下降郊区尤其远郊在未来一段时间内依然会是首先可能下降的地方，说实话单从这点上来说河西都不太好说，以我看房子的感觉，河西的重点小学学区房数量是非常多的，有些挂牌交易的时间很长都没成交，也没有六年一户限制，更容易存在投机或者短线持有然后出售的可能性，这给未来房价的变化带来了相对较多的不确定性，你可以结合自己的情况做一下判断。
综上，我的感觉，如果确实手头有大量现金，现在这个阶段买也不是不行，毕竟几年的阴跌行情，对于核心区房子的泡沫已经挤出去了不少，当然是不是底部尤其是是不是最低没法判断，就像股市里谁要是能判断多少是顶多少是底那早超越巴菲特了，多数是马后炮而已。别的不知道，单看我现在的小区，过去这两三年复式的房子价格实际上是在上行的，平层和前几年高点相比没什么太大变化好像，但是据说从年前三片二片普小房子上涨的情况来看，小区里平层的价格在年后也有些上升，是小阳春还是长期趋势不知道。
如果现在资金不富裕，观望观望也是可以的，没必要一下上太大压力或杠杆，只要将来价格不是大幅度上升都是可以接受的(可能性不大毕竟房住不炒)，但是现在不买不代表你就不需要关注，不是的，你要知道，不是小学才要房产本和户籍，如果孩子幼儿园你就打算要去和平的话，意味着公立幼儿园摇号前你就应该准备好所有东西啦，这可没多长时间了；如果是小学一年级再去，时间相对还宽裕一些，建议你现在平时就开始了解房子，选择自己的目标学校和目标小区，开始范围大不好圈定的时候，有空可以实地去看几套房子，做到心中有数，真遇到合适的房子就可以立即做决定下手了，不打无准备之仗，我遇到过的最厉害的朋友，花了很长时间去看房看盘，然后碰到一套合适的房子，报价接近一千二的房子，那姐姐最后八百多拿到了手，有人出到一千房主没卖卖给了她，中介小哥都给惊掉了下巴，只能说惊为天人让人佩服的是五体投地。当然不是说我们要捡漏，现在房产交易越来越透明漏也没以前好捡，现在也没多少炒房的更多的还是刚性需求，主要还是想说提前多做好功课做好随时出手买房子的准备，那最后做决定的时候就不会犹豫，也没有太多的纠结和选择困难了。
就说这么多吧，希望对你有用。☜
2021.6.1
艾特一下所有人，今年和平区小升初政策有了新变化，要求升学时户口及房子和登记入学时一致，否则只能调剂，也就是说事实上要求全和平的房子都是六年一户了，中间不能再转卖。一方面减少了房子的再流通和转卖，市场上房源少了，意味着什么大家想一想；另一方面对于原来计划先上车然后再换房改善的人来说，这条路发生了变化，要么直接上改善，要么就老破小租房先这么住着，上了中学再说……
2021.8.31
所有关心和平房子的朋友得注意了，今天刚刚发布了新政策：从9月1日起，和平区一年级入学和转学生，房产和户口必须满三年方可[尴尬]8月31号发布政策，今天是最后落户日[捂脸]
