整理了截止到9月17日的二手房成交数据，给大家看一下石家庄现在的房价月均走势、成交量最高的20个小区同比去年的房价变化、以及不同户型、不同套价不同城区的房源成交占比等。
房价月均走势
只看数据的话，石家庄二手房市场似乎表现还不错，起码比去年强。但实际情况不是这样的，受疫情影响，2022成交量一般、2023成交量大增，但截至到9月17号、BK二手房成交量大约九千套出头、2023年整体成交均价13494元/平，2022年BK一整年成交量也是九千多套、整体成交均价13421元/平，——最近两年房价几乎持平，从成交量最高的22个小区来看，除极少数学区房外、比如联强、燕港新村，石家庄绝大部分小区房价涨跌幅度都非常小。
有朋友可能要问了，各大平台上都说房价跌了，市场不好，但为什么数据表现不那么明显呢？你看BK成交量涨了，整体成交均价变化也非常小。——我个人有两个解释，仅供您参考：一是因为去年有疫情，所以成交量对比失去了实际意义；二是因为石家庄二手房成交结构发生了一点变化，类似万科翡翠公园、国赫天著、融创中心等一些刚交房的高房价小区成交量同比去年大增，而且未来几年还会有大批同类型高价房源加入二手房市场，一定程度上抬升了市场整体成交均价，但房价同比去年几乎没变，说明大部分小区成交价还是在跌的。
总之，现实就是石家庄房价又进入了震荡微跌的时期，宏观数据上感受不到明显涨跌幅度，实际就是微跌，小区里成交的每一套房源都在不断刷新同类型房产的最低价，热度越高的小区、跌幅越明显。
当然，学区变动对房价影响不可忽视，小学学区房到头了，但未来几年是初中生入学高峰期，初中学区房今年有明显涨幅，比如联强和联盟，因为28连续两年中考不理想、倒逼新华区购房者冲向42中的怀抱，但42的划片学区房只有联盟和联强，联强上半年成交的房源均价一万四、7月中考成绩公布后的成交房源均价一万五千多，中考前后房价涨幅非常明显......（81中和43中学区房也不容忽视，但提醒大家，初中学区房最怕多校划片）
不同城区/不同套价/不同户型
简单来说，现在石家庄还在买房的人群，74%以上需求是150万以下的房子，而且大概率在裕华或长安区。——还在买房的，只有刚需啦
两室三室户型成交量最高的小区排名
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