其实今年八月底北京就放了一个“认房不认贷”的小技能，结果市场只“利好”了一两周，成交量马上又降了下去，不信您看建委成交数据，红色那根线，8月9月10月的成交量走势好像一个倒过来的√。
然后仅仅只过了四个多月，圣诞元旦两个促销节点都等不及了，北京憋不住放了大招，把2017年延续至今的所有楼市调控全部放松：
首套首付比例回归到30%，房贷年限增加到30年，普宅认定标准超大幅度降低，实际房贷额度大幅提升，房贷利率小幅降低.....
一夜之间，梦回2016，今夕何夕？很多朋友问我，都知道现在房价不可能猛涨了，但有短期小涨的可能吗？要上车吗？
首先，现在的确是北京楼市最近几年，政策最宽松的时间，但距离“历史最低”还差一点，全国平均水平都达不到。所以我们可以说，北京楼市的政策底还没到，老东西依然还有金币等着爆，比如房贷利率、限购、限贷、税率、落户门槛等等，这些政策调控的空间依然非常大，如果楼市继续糜烂下去，明年小阳春也不行的话，可能还会出台更利好的政策......
8月底认房不认贷的小利好带给了北京楼市两周左右的成交高峰，10月成交量就又打回原形了，这期间房价波动很小。所以12月的大利好短期内肯定也能带来一波成交高峰，但注定不会持续多久，房价也很难有5%以上的波动。
原因很简单，——需求端的表现太差了，新生儿数量大减导致楼市中长期需求看跌，国内经济和国际局势导致短期需求不振。最近几年，民众购房需求大减，楼市量价齐跌，已经是社会共识了。
北京上海因为得天独厚的政治经济条件，购房需求相比全国其他城市要旺盛的多，房价跌幅不明显，甚至偶尔还能逆势上涨，但时代真的变了，——①前些年新生儿高峰期、间接引起的入学高峰期学区房价格上涨，未来十年内是不可能再复现的啦；②短期投资价值认可度明显下降，现在还敢投资北上房产的客群明显减少，所以北上这次“放大”，给楼市带来的利好依然非常有限（除非金融端配合放水，但懂得都懂，水也很难再进楼市）。
现在中国城镇化水平已经很高了，未来全国楼市会像北京一样，进入存量房、也就是二手房交易为主的时代。二手房市场的特征是：①每年一二月春节期间成交量最低，小阳春3~5月成交量最高，一是因为冬季和春节积压的需求得到释放，二是因为六月以后就是入学季，三五月是买学区房最后的窗口期。
②二手房市场没有金九银十，甚至十月往往成交量非常低，年底的市场表现是量升价跌，原因是年关将至，卖方心态不占优。
所以，我一直给大家讲，卖房最好就在每年三五月卖，尤其是重点学区房，夏秋再卖，成交量明显下滑，有价无市，对卖方来说非常煎熬，煎熬到年底就是买方福利，买房最好在年底买就是这个道理。
最后再转回北京，北京这次的楼市调控还是很有诚意的（虽然这份诚意是被逼出来的），不单降了首付比例，还贴心的降低了普宅认定标准，一下子把房贷额度提升了大几百万，叠加八月出台的认房不认贷政策，很明显是对置换改善群体的大利好。
①如果您是正常刚需，在北京已经看了很长时间的房子，有合适房源现在就可以买了，没合适自己的也可以再继续观望，最好别拖到明年三月，北京次新刚需房市场表现没那么差；
②重点学区房现在可以买，最好别在明年三四月突击上车（北京一般四月底出入学新政），新生儿数量降低了是不假、但重点学区房始终非常热门，尤其是东西海的，一大波外区家长一直盯着，小学入学高峰期结束了、初中入学高峰期还没到来呢！小升初跨区买房，持币或持房待购的家庭依然很多；
③二三流学区房，如果是次新宜居的，现在可以买，50~80年代的老房子可以观望。
以上，一些个人观点，仅供参考，下期继续写学区房，路过的朋友关注一下吧，粉丝太少廖~
