2018年6月中旬，央视在端午节假期发布一则消息：全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，此举宣告我国不动产登记体系正式进入全面运行阶段。
虽然不动产登记平台建立的初衷是推进不动产信息化，但是民众对不动产登记却寄予厚望。很多人认为，全国不动产信息联网，可以明确查询个人名下不动产情况，为房产税出台建立坚实基础。
那么，什么是房产税？中国房产税施行情况如何？其他国家施行房产税后对房价有何影响？开始正文前，读者需要牢记下面这条简单的税收公式。
税额=税基*税率
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首先，谈到房产税，就不得不提到另外一个概念：房地产税。
房产税和房地产税之间的关系很简单，——房地产税，是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税，包括房产税。而房产税则是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
通俗的讲，房产税是在房产保有阶段收税，客观上会增加产权人持有房产的成本，尤其是拥有多套房产的个人。
很多人认为，政府开征房产税会对名下多套房的投资客造成沉重打击，持有成本提升、资金链紧张，只好被迫抛售房产，市场供应量大增，房价一定会应声下跌。这个逻辑乍一听很合理，但现实往往不会如想象一样简单。下面讲一下我国房地产税收现状，然后与国外的房地产税收情况做个对比，看完之后，“出台房产税＝房价大跌”这个逻辑就会不攻自破。
我国现行房地产税征收基本规范，源于1986年10月1日起施行的《中华人民共和国房产税暂行条例》。房地产税系以房产税、城镇土地使用税、土地增值税、契税和耕地占用税等5个税种为主体，企业所得税、个人所得税、增值税、城建税及附征、印花税等相关税种为辅。
在中国，政府财政收入中，来自房地产领域的贡献是其他行业难以匹敌的。据税务部统计，2017年全国税务部门组织的税收收入为12.6万亿元，而2017年土地和房地产相关的整体税收总额，超过3万亿元，吊打同期全国烟草1.1145万亿的税收总额。
单一个房地产税，就撑起了整个中国税收收入的半边天。
▲历年房地产税收情况表
从上面的数据可以看出，中国的房地产税，收的已经很高了。现阶段，除了上海和重庆，中国其他城市并没有出台在房产保有阶段收取房产税的税收政策。每增加一个税种，都会增加社会全体成员的总体税负。所以很多人迫不及待地欢迎政府施行房产税的行为，不是傻就是蠢。更何况，就算出台房产税，房价就一定会下跌吗？重庆和上海在2011年就已经试点征收房产税（税率低、税基小、税额少），房价走势也没比全国其他城市更平稳，部分月份甚至领涨全国。
而且，在中国征收高额房产税，是不合情理的。我国土地国有，不是私有，按所有权收税没有道理——目前我国的住宅房屋产权为70年，相当于租了土地70年使用权。既然已经交了不菲的“租金”，却还要被收取“城市保护费”，这明显不合情理。
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讲完中国房地产税收的基本情况后，我们再将目光投向国外，详解他国的房地产税收。
①美国
美国的房产税是房产永久持有的一个基本保证。房产税征收的主体是地方政府和学区，自1792年起征，至今已经有一段比较长的历史，经过长期的运作和调整，目前也已经形成了较为完善的税收政策体系。全美国的每个州每年都征收房产税，房产税主要由房贷利息、保险费用和地税组成。税率1%~3%，房屋评估每个州都有自己的一套体系。
城市计划所需支出＝房屋评估价*税率
上面是美国的房产税计算公式，每年地方政府会根据当年的财政预算，调节房产税制定新策。当然，美国的房产税也存在多项减免范畴，而且房产税是可以抵扣个人收入的，可以帮助有产阶级减少个税征收。
美国房产税在建国之初就已经确立，但在200多年中，房价始终处在长期上涨的通道，90年代加大免税力度，以及控制部分州税率后，房价也并未因此而快速上涨。
②日本
在日本，不动产保有税分为两部分，即固定资产税与城市规划税。日本土地是私有制，买到手以后，就世世代代是自己的了，当然也要世世代代要缴纳资产税的了。目前，日本的固定资产税标准税率为1．4％，都市规划税的税率上限为0．3％，在具体执行过程中不同地区的实际税率略有差异。 而对土地、房屋的课税依据是市场价值计征的，日本称之为“适当的时价”。
日本一般每三年进行一次基础评估，估价的当年称为基准年度，该年度的价格称为基准年度价值。在其后的两年中，如无重大变化，一般不重新估价。当然，日本的固定资产税和都市规划税也有相应的减免制度。根据土地和房屋的具体情况而采取差别税率，兼顾社会公平。
日本在1950年代改革税制，开始征收1.4%的房产税。之后，日本房价进入快速上涨通道，一直到90年代房价崩盘，房产税对房价走势都没造成多大影响。
③新加坡
房产税是新加坡政府的一种传统税种，原则上是有房子就得交税。具体执行中，新加坡坚持小户型、低房价原则，对购买自用房者实行税收优惠，对于富人住房，则收取高倍的土地出让金及高倍的物业费，严格控制高价商品房的比例。
目前新加坡全国大约有84%的人安居在政府组屋中，而商品房的购买者主要是收入较高的二次置业者、投资者或者外国公民。 新加坡的房产税是按照房屋的年价值来计算的，房屋年价值是以年租金衡量，计算方法是年租金减去物业管理、家具以及维修的费用。多年来，政府对自住房产的房产税率是4%，其他类型的房产税率(如房屋出租者)是10%。而对于小户型的业主，政府会在自住的4%基础上再进行折扣。如年值6900新加坡元(以下简称新元，1新加坡元约合4.92元人民币)的自住住房，政府在4%的基础继续折扣，实际收缴的一般不是272新元，而仅有82新元。
2013年10月新加坡国会对房地产税(修正)法案进行了修改，自2014年1月起，年值最高的1%高端住宅屋主，未来得为自住的房子支付更高房地产税，其余99%自住的屋子，房产税反而更低。
新加坡房价这些年一直处于略微上涨期，房产税对房价影响同样微乎其微。
小结
1、房产税对各国房价走势影响不大，甚至根本就没有影响
2、征收房产税的出发点，是为了让城市拥有一项长期稳定的财政收入
3、在资本主义国家中，房产税反而是对有产阶级的利好。这项税负，政府默认甚至鼓励有产阶级通过租金、抵扣个税等方式转嫁出去。
附：
▲一些国家和地区的房地产税相关信息
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从2010年开始，关于中国施行房产税的流言就从来没有停过，同时，官方也在不断公布与房产税相关的政策建设进程。最终，房产税会以怎样的面目，在何时公布于世，其实有关部门已经透露了很多“天机”。
2017年底，财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税,明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
结合财政部长的发言以及各国现行的房产税制度，关于我国房产税，可以做出的精确猜想有以下内容：
①未来我国的房产税税基为房屋评估值，但评估体系尚不明确，房价地价所占比例不明
②未来我国的房产税税率肯定不高，最起码刚施行之时会是如此，毕竟民众已经付出70年的“租金”。再收取高额“城市保护费”不合情理
③征收范围涵盖商业和居住用地房地产
④正式开征时，有可能会伴随着房地产交易和建设环节税费的减免，比如减免个税契税，减免房企缴纳的企业所得税城建税等（维持社会整体税负水平不变）
⑤中央会充分授权地方、分城施策、逐步推广，对土地财政依赖度低的城市，大概率会作为施行房产税的“先头部队”，比如北京和深圳
⑥先有立法，后有立税。写进法律的税种，必定会受到国家力量的维护，代表政府会坚定不移的推行房产税，违法必究，执法必严，逃避房产税不可取
⑦房产税减免范畴大概率会参照重庆和上海现行制度，相关政策中多次出现“租金”字眼，预计前期政策倾向于打击“空置炒房”，对多套房打压力度尚不明确
⑧征收房产税，首先要建立覆盖全国的不动产信息管理平台，“摸底”至关重要。各城市数量庞大的小产权房，是推行房产税的一大阻碍。
⑨关于房产税正式施行的时间猜想
目前我国城镇及城市住宅市值大约在150万亿-180万亿元之间，假定其中约15%需要缴纳房产税，税率为0.7%，则理论上初始税收额约为1600亿-2000亿之间。这和现在动辄数万亿的土地财政收入比起来，九牛一毛都算不上。同时，中国债务问题已经十分严重。根据国际清算银行（BIS）的最新数据，到了2017年年中，债务已经达到了GDP的256%，这不仅超过了新兴市场国家190%的整体水平，也超过了美国的250%。
所以，在土地收入和房地产税收依然占据财政收入大头的情况下，一刀砍掉“土地财政”这根拐杖，学习欧美、推行长期低利的房产税作为城市主要财政收入来源，肯定是不行的。也就是说，高价卖地、低价备案、严格调控依然是现阶段政府对待房地产的首要选择。
故，在没有解决地方政府严峻的财政收入问题前，房产税依然是难以面世的。什么时候有把握可以解决这个问题，中央才会在全国范围内推行房产税。
以上，感谢阅读。
