浦东新区升学指南

浦东新区的教育格局
浦东新区的升学路径
浦东新区部分板块房产和择校分析
浦东买房逻辑与个人服务
浦东升学政策分析
总结

一、浦东新区的教育格局

1.浦东新区的高中学校

根据上海市招生考试院公示的2022年上海市高中学校招生名单，全市共有257所高中学校(含国际课程班)有招生计划，其中浦东新区共有50所区属高中和3所委属高中，高中学校数量占比20.62%，位居全市第一。其中:

委属市重点高中3所:

【华师大二附中、上海市实验学校、上师大附中】，2022年高考成绩分别排全市第2、第8、第29位；二附中YYDS！

区属市重点高中8所:

【浦东复旦附中分校、建平中学、进才中学、上外浦外、上海中学东校、洋泾中学、川沙中学、南汇中学】，2022年高考成绩分别排全市第12、第13、第16、第28、第30、第46、第52、第62位；

▲上海市浦东复旦附中分校(简称“浦东复旦附中分校”、“复附浦东”、"FFF"或"3F")是由浦东新区教育局委托复旦大学附属中学(简称“复旦附中”)承办的一所市实验性、示范性寄宿制高中学校。学校由复旦附中校长兼任分校校长，并为法人。

区重点高中(含特色普高)18所:

【华师大附属东昌中学、高桥中学、海事大学附属北蔡中学、华师大附属周浦中学、新川中学】以上5所学校2022年高考成绩分别排全市第68、第79、第85、第89、第94、第96位；

还有【香山中学、上南中学、三林中学、海洋大学附属大团中学、杨思中学、新场中学、文建中学、陆行中学、浦东中学、高行中学、建平世纪中学、上海交通大学附属浦东实验中学、南汇一中】，以上13所学校2022年高考成绩在全市排100位之后，仍需努力！

一般高中24所(含民办高中9所)，其中只有民办尚德实验学校2022年高考成绩排全市100位之内，第89位；民办尚德实验学校是浦东新区中考“低进高出”的代表学校，对普娃来说性价比很高！

当前浦东新区普娃升学出路117 赞同 · 12 评论文章

▲浦东高中升学出路(普娃篇)

浦东高中总结: 整体来说，浦东新区的高中资源非常丰富，一所四校、两所四分、两所“三公”、一所“八大”，还有一所不输八大的“黑马”进才中学，可谓群雄争霸。中考改革后，名额分配成为主流，浦东生源数量多，获得的市重点高中名额分配到区、到校的数量也是最多的，头部学生拥有更多的选择机会。

2.浦东新区的初中

提起浦东，家长们心中往往会想到学生数量巨多，中考竞争激烈，特别卷。其实只从升学数据来看，浦东整体市重点高中录取率确实偏低，但是如果家长朋友认真读过我之前发布的一篇文章，当看完最后一句话的时候，就能明白浦东整体市重率偏低的真正原因。

浦东小升初，你应该知道的事12 赞同 · 2 评论文章

▲浦东小升初，家长应该知道的事

浦东新区初中学校总结:

对于任何一所想“出成绩”的学校来说，生源质量无疑是最重要的，有兴趣的家长可以搜索一下『禾佳教育联盟』。在2020年“公民同招、民办摇号”以后，浦东的初中格局确实发生比较大的变化，头牌初中张集转公，其他民办学校因为生源不可控因素，大概率不如摇号之前，所以家长朋友在择校时，切记保持理性，最好的不一定是最合适的。

对于升学目标超前的家长来说，四校八大的自招名额肯定是首要争取的，基本每所学校都有自己的录取偏好，且一旦自招上岸，会比其他批次录取获得的资源更好。

自招上岸学生的特点:

1，参加竞赛多，因此较容易获得自招的面试资格，特别是目前很热的科创竞赛。
2，一二模成绩很亮眼，也是获取自招资格的原因。
3，高中的知识多有涉及，因此在自招考里占足优势。
4，多学科都能学好学优，在自招考里轻松应对。

▲2022年浦东新区各初中“四校”高中自招(预录取）数据

3.浦东新区的小学格局

▲2014年华育中学录取生源分布统计

如果是在2018年公民同招之前，浦东以明珠小学为首，福山外国语小学、六师附小、海桐、浦师附小、昌邑和二中心小学等大批优秀的公办小学绝对是最受家长追捧的，我们现在所说的浦东学区房，最开始指的就是小学学区房，在当时的民办学校招生可以筛选生源的背景下，就是说小升初也是要“考”的，明珠小学ABC以全市第一的总择校率，成为了华育、上宝和张集的最大生源提供地，每年的“四大杯赛”成绩也非常不俗，可见其“高光时刻”。当然，明珠虽说是地段对口的公办小学，但之前还是有部分经过“选拔”过的非地段生。

▲2021年第37届中国数学奥林匹克(CMO)上海获奖者所毕业的小学统计

在顶尖层面上，选手的小学出身分散化是很正常的，表中所列小学的量化排名大部分其实看个热闹就行，这级别的选手能达到这水准，大部分情况下和小学阶段的校内体系关系不大，这可以从有多名选手出身普通公办小学看出来，也可以从逸夫、七外、盛大这样的顶级民办强校缺席榜单看出来，这事儿有相当大的偶然性，毕竟对选手的天赋要求非常高。
但有超过1/3的获奖选手，小学出身来自于浦东，产生集聚效应的学校基本也都位于浦东内环，这就说明一些问题了。其中贡献人数最多的是明珠B校，这所老牌公办强校在奥赛时代的尾声期中是竞争力最强的学校（没有之一），而且这些毕业生将这竞争力延续到了几年后。这和固有的“明珠毕业生在后期缺乏后劲”传统印象不尽相符，事实上在高考录取阶段，仍然可以发现明珠出身的生源强悍的竞争力。
然后我们还可以发现，这些浦东内环内地段公办小学出身的顶尖学生，在小升初时几乎全部流向外区。
这些现象和数据证明，浦东内环内区域，至少在小学阶段，是全市基础教育的顶级高地之一，但区内缺少匹配这些区域内头部生源的中学阶段教育资源。

择校时代，小升初除了奥数和各种竞赛生，还有很多现在已经不为人知的秘密了，什么XW班、QRK、投简历、TZS等等，真的让家长非常焦虑。

在2020年之前，升入华育中学有以下四种途径：

1、网络报名：华育中学官网、官方微信等。
2、小学推优:学校主动录取（孩子成绩稳定名列前茅，奥数拔尖，综合素质也很高，或者是在某些特长方面达到非常高的水准。)
3、QRK录取：学校推荐、机构推荐、裸投JL、TZS等，获得QRK入场卷，在QRK中取胜。
4、XW班录取：上华育XW班就是为了进华育，但XW班的录取率只有5%。

这种“千里挑一”的掐尖模式，让华育中学从各区优质小学收获了一批批品学兼优的“娃”。“牛娃+名校”的模式，也支撑着华育中学不断创造奇迹，一直稳坐上海滩初中第一把交椅。

2020年上海小升初政策改革后，“民办超额摇号”的实施，彻底改变了民办初中的招生模式。电脑随机派位的模式，也让很多普娃有了一窥名校的机会。

沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春。

当我们回过头来看如今双减之下的小学阶段，普通公办学校能够给与孩子的课外知识并不多了，小学阶段择校更多是家长为给孩子选择一个更好的学习氛围，同时也对家长和学生自身的考验更多了。当然，你可以选择顺势躺平，给孩子所谓的快乐童年，目标能读个本科就行；也可以选择继续鸡娃，坚持奥数竞赛补习班，四校八大直至985大学

走哪条路都可以，没有对错之分。

至于小学阶段择校，我给的建议是避开菜小就行，孟母三迁的道理大家都懂。

鸟随鸾凤飞腾远，人伴贤良品自高。

二、浦东新区的升学路径

先说体制内路线，话不多说直接上图:

体制内的选择性还是比较多的，毕竟浦东这么多优质学校，义务教育阶段公办、民办和三公齐头并进，学校质量没有最好只有更好。

只是升学路径的选择充满不确定因素，三公需要实力+运气，民办需要运气，公办对口最容易。

浦东公办学区解析（初中篇）402 赞同 · 81 评论文章

▲浦东优质公办初中简介

选民办还是选公办的问题，个人认为体制内民办的教学还是要比公办鸡血不少的，不管是从作业量还是教学上，毕竟这是民办的立足之本。所以我一直建议家长，如果对口公办学校不要求入户年限，或者没有五年一户要求，尽管去摇优质民办！

再说体制外路线，就是我们常说的国际课程学校(国际学校/民办双语学校)。这类学校多为民办学校，可以面向全区或者全市招生，提供中外结合的双语教育，主要面对预备接受国际教育、希望未来出国留学的学生，大多同时招收中国学生与外籍学生。

目前，上海的“国际学校”主要可以分成三类：

A类：外籍人士开办的传统国际学校；

B类：本地学校开设的国际部;

C类：招收中国学生，具有接受外国留学生资格的民办双语学校。

如果孩子是外籍的话，上述ABC三类学校都是可以报考的。如果是没有海外背景的中国籍孩子的话，一般只能报读C类（民办学校）以及部分招收中国籍孩子的B类学校。

对于一开始在公立学校就读，希望中途体制外学校就读的孩子来说，什么时候转入国际学校是个令许多家长纠结的事情。每个孩子适应能力、学习能力不同，这个问题也没有所谓最佳的答案。

国际学校与公立学校最大的区别还是在于课程体系。国际学校的课程设置、学习氛围，都需要一定时间的适应。以英国A-level课程为例，完整学习GCSE、A-level需要4年时间，最晚也需要在8年级时转入国际学校，对留学申请也有较充分的准备时间。不同国家的课程体系不同，既然最终都需要在国外接受高等教育，如果能在出国前学习相应的课程，不仅能更好地完成国内国外学习的衔接，对大学的申请也有一定帮助。不同的课程可申请的大学范围也不同。例如，A-LEVEL课程课程属于英国课程，虽然全球很多国家认可，但更容易被英国、加拿大、澳大利亚及其他英联邦国家大学所接受；美国大学也接受A-LEVEL申请，但相对来说AP、IB课程申请更有优势。

浦东比较有名的适合本国籍学生就读的体制外方向，有平和双语学校、光华剑桥、协和双语学校、尚德实验学校、浦东万科、民办中芯学校等。

三、浦东新区部分板块房产和择校分析

相对于升学择校以及教育政策，其实我对浦东各板块的房产和学区划分更了解一些，毕竟本人从事的就是房地产销售行业，跨界到教育纯属巧合，可能平时接触的家长群体都比较重视孩子教育吧，时间久了也就比同业了解得更深入一些。

对于浦东行政板块介绍就不一一详细解读了，有兴趣的朋友可以看看之前的文章:

浦东新区买房攻略——深度解读574 赞同 · 58 评论文章

这里主要介绍下板块内房产选择和最佳择校路线，让大家买房和择校少走些弯路，浦东板块众多，解读不足之处还请见谅。

浦东新区作为上海市辖区，同时也是高水平改革开放、打造社区主义现代化建设引领区，在行政上拥有很高的自主权，目前下辖12个街道、24个镇，第七次人口普查数据全区常住总人口达568万，占全市人口的22.8%，全区面积1210.41平方千米，是上海市人口最多的行政区。

▲浦东新区行政图

与传统的行政划分不同，板块一般按照居委划分。比如花木街道，由杨东、联洋和花木三个板块组成，这里我只选择部分板块作介绍，需了解更多的话，欢迎付费咨询我。

张嘉天

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5.0

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3.1陆家嘴板块

陆家嘴金融贸易区的核心板块，坐拥浦江之畔，成为高净值家庭和外籍人士在浦东的聚居地之一，2023年3月，板块均价达11万/㎡。

板块房产划分:

【顶级豪宅】:汤臣一品(2007年）、中粮海景壹号(2009年)

『汤臣一品』位于上海浦东陆家嘴金融区滨江大道旁，由两栋40层和两栋44层的豪华公寓和一座高级江景会所构成，面积在434～1206平方米，共220套。是按照别墅尺度进行规划设计的高档公寓，其中A幢D幢为一层一户，平层面积约为597平方米，复式面积约为824-986㎡；B幢与C幢为一层两户，单套平层面积约为435平方米，复式面积约为605-1206㎡；目前，A幢及C幢在售，B幢与D幢出租。作为小陆家嘴核心区的国际大宅，湯臣一品拥有一线江景、正对外滩，拥揽上海地标性的景观建筑；选用世界级的建材设施、配置和周全的安保系统等，代言世界级的梦幻生活范本。

【高端改善】:盛大金磐(2005年)、仁恒滨江园(1998-2003年)、财富海景花园(2006年)、滨江凯旋门(2013-2021年)、世茂滨江花园(2002-2009年)

【普通商品房】:菊园(2001年)、江临天下(2003年)、汇豪天下(2004年)、滨江兰庭(2005年)、天科苑(2003年)、嘉盈峰(2022年)

【刚需推荐】:东园1-4村(1986-1988年)、东昌新村(1980年)、申金大厦(1999年)、东南新村(1978年)、众盛公寓(1997年)

择校分析:

豪宅林立的陆家嘴板块，对口的只有一所公办九年一贯制学校——洋泾菊园实验学校。不过想来也是正常现象，优越的家庭条件更愿意选择私立学校或者走国际路线，洋泾菊园实验也有很多学生是不参加中考的。洋泾菊园实验目前不需要五年一户和入户年限，因此对于愿意体制内升学的家庭，升学路线可以选择三公和摇号民办学校，附近的交中初级和民办欣竹中学成绩都不错，未录取也能回对口。

3.2梅园板块

梅园是一个居住+产业结合的综合板块，商业、医疗、教育、交通等配套极其发达，北滨江的新房、次新也是非常值得入手。2023年3月，板块均价达10.3万/㎡。

板块房产划分:

【顶级豪宅】:恒大滨江华府(2022年)

『恒大滨江华府』距离黄浦江约350米左右，项目占地约3.13万方，总建筑面积约14.3万方，共3栋单体建筑，1-2号楼为住宅，可售套数仅104套，住宅面积约4.5万方，3号楼为酒店，酒店面积约为6.17万方，住宅户型面积为339-504㎡大平层及627-1181㎡复式。

【高端改善】:陆家嘴壹号院(2018年)、万科翡翠滨江一期(2016年)、九庐(2017-2022年)、中企滨江悦府(2020年)、邑滨江(2019年)、上海滩花园洋房(2005年)、地产尚海郦景(2017年)、海怡别墅(1993年)

【普通商品房】:滨江茗园(2002年)、名门滨江苑(2004年)、陆家嘴国际华城(2005年)、浦江茗园(2000年)

【刚需推荐】:梅园新村(1980-1984年)、梅园1-7街坊(1984-1993年)、崂山1-6村(1954-1983年)、乳山1-5村(1974-1985年)、荣城花苑(1996年)、上船大楼(1991年)

择校分析:

梅园板块拥有浦东顶级的公办学区资源，福山外国语小学+建平西校的学区组合，每年都有不少家长趋之若鹜，作为保底的昌邑小学也不错；如果对口福外学区，不太建议去摇号，对口其他学区尽量去摇，板块内的民办初中交中初级和附近的民办福山正达外国语小学、欣竹中学都是优质民办学校。

3.3洋泾板块

洋泾板块是浦东内环内宜居板块之一，以张杨路为界分为南洋泾和北洋泾两个区域。北洋泾更适合居住，有不少新房、次新房小区；南洋泾更适合学区兼顾自住，板块内商业、医疗、交通等配套成熟，整体来说偏向于刚需家庭选择。2023年3月，洋泾板块均价9.2万/㎡。

板块房产划分:

【高端改善】:万科翡翠滨江二期(2018年)、铂悦滨江(2016-2018年)、浦发壹滨江(2020年)、中企海睿滨江(2022年)

『铂悦滨江』位于浦东新区内环内，地处张杨路崮山路交汇处，依托自贸区、陆家嘴双核之力，于上海黄浦江滨江链上，筑就都会、生态的城市水岸别墅。
铂悦滨江是旭辉集团、亚洲高端物业缔造者香港置地两大品牌首次携手打造的作品，世界地标大师贝诺（BENOY）精研上海城市之作。
铂悦滨江项目打造约222－253平内环内唯一次新别墅，水岸高层公寓约90-167平打造成2-4房。综合开发项目包括旭辉铂悦滨江住宅社区、小区旁LCM置汇旭辉广场及洋泾文化公园。

【普通商品房】:维多利华庭(2005年)、东方城市公寓(2007年）、旭辉雅苑(2006年）、名门河滨花园(2006年)、中星海上景庭(2005年)、中星怡景花园(2006年)、东方中华园(2003年)、中星恬园(2009年)、广洋华景苑(2006年)、金羽名庭(2004年)

【刚需推荐】:凌1-凌4小区(1978-1988年)、栖山小区(1987年)、西镇小区(1989年)、崮山1-4街坊(1997-1999年)、明珠苑(1997年)、羽北小区(1994年)

择校分析:

洋泾板块公办学区资源比较丰富，拥有两个学区组合:六师附小+进才北校、二中心小学+进才北校，而且有不少总价较低的对口小区，对于刚需家庭来说确实是个不错的选择；对于非对口优质公办学区的家庭来说，板块内的民办福山正达外国语小学和附近板块的民办欣竹中学也是个不错的选择。

3.4潍坊板块

潍坊板块是内环内少有的没有大型商品房小区的板块，区域内80%以上的小区都是上世纪八九十年代老公房，居住人口老龄化偏高，居住体验较差。好在板块区位优势明显，内有4条地铁2/4/6/9号线直达，另有19号线在建中，交通出行非常便利，商业配套齐全，再加上板块内刚需小户型比较多，总价门槛低，200万出头就能上车，还有优质公办学区加持，潍坊也成为刚需人群在上海内环内买房的热门板块。2023年3月，潍坊板块均价9.3万/㎡。

板块房产划分:

【普通商品房】:华飞公寓(2003年)、东明广场(1995年)、兴业嘉园(2003年)、山泉花苑(2000年)、嘉德公寓(2001年)、爵士大厦(1995年)

【刚需推荐】:潍坊1-10村(1978-1993年)、王家宅小区(1994年)、东欣小区(1993年)、繁荣昌盛(1995年)、竹南小区(1989年)

择校分析:

潍坊板块内有两所公办小学，浦师附小和明珠小学(A、B区），明珠小学是旧政时代非常出名的沪上顶尖鸡血公办，双减之下依旧保持着较高的热度，是名副其实的牛校之一。浦师附小也是浦东老牌二梯队公办，语文特色教学，学生基础知识非常扎实，是稳扎稳打的好学校。只是“公民同招”后，因为缺少对口优质初中，不少明珠和浦师附小的家长小升初依旧去民办摇号或者置换学区，这也是无奈之举。好在东昌南校近年来成绩略有起色，可以作为保底的选择。综上所述，潍坊板块的小学阶段是无可挑剔的，小升初建议准备三公或者去民办摇号、上中东，未录取也可回对口。值得一提的是，板块内的民办恒洋外国语学校也是可以作为备选初中的，我认为还是比东昌南和洋泾东强一些的。

3.5源深板块

源深板块是浦东内环集产业、学区、交通、学区兼顾的又一个综合性板块，区域内有地铁2/4/6/9/18号线环绕，源深体育馆、世纪汇广场以及竹园商务区，板块内有不少对口优质学区的商品房，对于中产家庭来说也是非常不错的选择。2023年3月，源深板块均价达11.1万/㎡。

板块房产划分:

【高端改善】:陆家嘴公馆(2010年)

【普通商品房】:盛世年华(2005年)、山水国际(2006年)、陆家嘴花园1-2期(1998-2003年)、香榭丽花园(2001年)、证大宽域(2009年)、新天家园(2001年)

【刚需推荐】:竹园新村(1987-1996年)、桃林一小区(1995年)、竹园高层(1989年)

择校分析:

源深板块有着不错的公办教育资源，从幼儿园到高中均有不错的选择。源深路以东对口竹园小学+洋泾东校；其他小区对口福外+进才北校和二中心+进才北校，整体来说走公办路线是可行的。但是对于孩子有更高升学目标的家长来说，进才北校可能达不到这样的预期，单纯靠学校肯定是要吃药的。因此，如果孩子校内成绩还不错的话，可以尝试三公或者民办路线，这样会比较稳妥一些，板块内的民办欣竹中学就是个不错的选择。

3.6联洋板块

联洋作为上海第二代国际社区，最初的开发和现在火热的前滩相似，二者的相似之处都是以城市统一规划的形式组团进行开发的。

联洋国际社区是联洋集团主导，联合十余家开发商组成开发企业联合会，统一规划、统一配套、统一营销策略，以国际生态文化社区为主题，秉承打造国际高尚社区的人居开发理念，吸引了来自世界各地的高收入群体置业安居，整体消费能力也非常高。

联洋目前二手房均价13-13.5万/㎡，是浦东内环的“顶流”板块。以仁恒河滨城为代表的联洋社区作为浦东中产家庭聚集地，居住人群大多受过高等教育，有着外资企业、金融机构、互联网公司、政府机关部门工作背景，这在联洋是很常见的。客观讲联洋是一个非常适合自住兼顾升值的板块，作为近5年上海内环内二手房涨幅最多的地方，联洋优越的地理位置、城市界面、居住人群素质和优质的学区资源，让即便看起来有点偏老气的板块依旧受到大批中产家庭的关注……

板块房产划分:

【顶级豪宅】:九间堂别墅(2006年)、御翠园别墅(2002-2008年)

『九间堂』位于上海联洋社区的南面，紧靠世纪公园，地段优势非常明显，超低密度平层社区,三开三进九间堂，共49幢别墅分布在河道两侧，以达到户户临水的效果，罕见的平面一层设计，每套别墅户均占地3亩。
外部是高3.5米的围合式高墙，这样一方面解决了平面设计私密性不高的缺点，另一方面也营造出一种深宅大院的感觉。别墅中有大量诸如回廊、马头墙、黑白两种色调等中式细节。以玄关、客厅和主卧为中轴线，将整个别墅的横向划分成会客、公共娱乐和主人私有空间三个区域，与之对应的是将纵向分割成为居住区、活动区和功能区。

【高端改善】:四季雅苑别墅(2001-2010年)、金色维也纳别墅(2003年)、仁恒河滨城1-3期(2005-2009年)

【普通商品房】:四季雅苑公寓(2001年）、水清木华(2003年)、当代清水园(2003-2005年)、第九城市1-2期(2004-2006年)、广洋新景苑(2005年)、华丽家族花园(2002年)、御景园(2002年)、联洋花园1-3期(2001-2005年)

【刚需推荐】:锦绣小区(1996年)、金桂家园(1995年)、吉云公寓(1995年)

择校分析:

联洋板块是为数不多的不用担心“学区划片”的板块，区域内只有一所公办小学和一所中学——进才实验双学区，再加上地处国际社区，家庭条件普遍不错的背景下，进才实验的课外活动、多语种课程和艺术课程非常丰富，在整体偏快乐教育的前提下，还能保持不错的升学成绩，这和家长的配合是分不开的。进才实验每年都有部分学生未参加中考，出国留学或国际课程班均有，这也是该校市重率较高的原因之一，家长要清楚这点。择校建议是公办保底，小升初可以往上冲一冲，摇不中也是可以回对口的。

3.7碧云板块

碧云板块和联洋一样，是老牌国际社区，其开发时间甚至早于内环的联洋，再加上板块内外籍人口占比更高，“国际社区”的含金量也更加纯正。板块内教育、医院和交通配套相对成熟，地铁9+14号线贯穿，再加上板块内小区整体定位偏高端，由60%的公寓和40%的别墅组成，且碧云花园、碧云别墅等小区只租不售。板块居住舒适，吸引了不少中产及以上家庭置业于此。2023年3月，碧云板块均价达11.7万/㎡。

板块房产划分

【顶级豪宅】:碧云尊邸别墅(2020-2022年)

『碧云尊邸』项目位于碧云国际社区核心位置，是目前该区域内住宅项目压轴之作。秉承碧云低密度、高品质的规格，打造了212套约185-230㎡平层洋房、121套约310-530㎡联排别墅，配套了约4000㎡的多功能会所、繁华里弄围合式商业，构筑起碧云品牌的新标杆。以新中式的建筑设计风格，融入现代设计元素，让空间布局错落有致相得益彰。此外，景观设计也极具美感。通过园林要素的“奇”与“巧”，将文化气质与建筑风格相融合，打造具有持续生命力的高品质人居环境。

【高端改善】:云间绿大地别墅(2002-2007年)、维诗凯亚别墅(2003-2007年)、世茂湖滨花园(2004年)、晓园(2006年)、百富丽山庄别墅(2000-2004年)

【普通商品房】:银泰花园(2000年)、中天碧云(2004年)、金桥爱建园(2003年)、品赏碧云(2006年)、金色碧云(2004年)、碧云东方公寓(2005年)

【刚需推荐】:罗山花苑(1998年)、星云小区(1995年)、信和花园(1995年)、金桥酒店公寓(1995年)

择校分析:

碧云板块内众多小区对口的只有一所九年一贯制学校——上实东校。依托于碧云板块的高净值群体，该校升学成绩也是目前浦东最佳地段公办初中。另外碧云板块还有两所国际学校和一所民办双语学校，教育资源丰富，体制内外兼修。若想体制内成绩更进一步，小升初可以选择三公和摇号，未录取也可回对口初中。

3.8张江板块

张江板块是浦东中环市政规划面积最大的板块，由北向南大致可分为三个区域；

⒈龙东高架路以北、张家浜河以南的汤臣高尔夫别墅、东郊花园别墅、华洲君庭等高档别墅区；
⒉龙东高架路、罗山高架路和中环路之间的张江核心科技园区、科研教育用地以及地铁2号线沿线的商品房社区
⒊中环路以外的部分，包含张江集电港，动迁大居、孙桥三兄弟、人才公寓及规划待建项目区域和康桥工业区。

张江板块二手房成交量活跃的原因主要有两个；第一个原因是张江板块作为浦东科研、集成电路、芯片研发、生物医药以及制造业的“高地”，加上落户政策利好等因素，吸引全国各地的人才聚集于此，而张江的人才公寓数量有限，无法满足这些家庭的居住需求，供需不足使房价上涨。

第二个原因就是张江的教育资源吸引周边人群置业张江；“四校”之一的华二附中、“三公”之一的上外浦外、体制外的中芯学校均在2区域；还有比较出名的张江集团中学，紧邻华二、背靠上中，旧政时代曾连续10年中考成绩稳居浦东第一；张集转制成为公办学校后导致对口小区房价持续上涨；还有建平实验中学(张江校区)、二中心小学，以及刚刚转制成为公办学校的上科大附属学校。

2023年3月，张江板块均价8万/㎡。

板块房产划分

【顶级豪宅】:华洲君庭(2002-2008年)、汤臣高尔夫别墅(1997-2009年)、合生东郊别墅(2005-2011年)、东郊壹号(2011年)、东郊花园2-3期(2010-2017年)

『华洲君庭』位于银柳路385弄，作为东郊别墅板块内的顶级别墅，平均每套别墅占地达5亩，单栋面积在1300-2040㎡，总价3亿/套起，共21套独栋别墅，每套建筑风格迥然，尽显古典、大气、雍容的风范。华洲君庭的7种建筑风格，包含了古典复兴风格，英国亚当风格，英国乔治亚风格，地中海风格，法国古堡风格，巴黎学院派风格以及英国都铎风格。不同风格的建筑交叉分布于整个社区，绝大多数别墅的四周都至少有三种不同风格的建筑，四下望去，满眼尽是不同的欧式风情。别墅造型庄重沉稳，体现原汁原味的国外建筑风格。

【高端改善】:浦开世纪珑墅(2019年)、浦开江南里(2022年)、宝地东郊四季(2022年)、东郊花园一期(2003-2005年)、东方别墅(2002年)、城市经典五期(2009年)、东郊紫园(2001-2012年)、汤臣湖庭花园1-3期(2007-2014年)

【普通商品房】:万科翡翠公园1-6期(2015-2019年）、汤臣豪园1-2期(2000-2002年)、张江汤臣豪园1-4期(2004-2012年)、汇智湖畔家园(2013年)、城市经典1-4期(2003-2007年)、华发四季(2017年)、汤臣豪庭(2004-2006年)、阳光华城(2007-2009年)

【刚需推荐】:玉兰香苑1-4期(1995-2009年)、川杨新苑1-6期(2007-2012年)、申城佳苑1-3期(2013-2016年)、香楠小区(1994年)

择校分析:

张江作为浦东科创产业人才聚集地，教育资源自然不差，从小学到大学教育资源均比较优质，复旦大学张江校区、上科大，四校之一华二附中、三公之一上外浦外，优质公办初中张江集团中学和建实张江，以及体制外民办中芯学校和刚刚转公的上科大附校也不错，总体来说张江是比较适合走公办路线的。只是除对口升学的张集和建实外，小升初时都有不确定性，因此，其他学校该摇号还是要摇号的，至少比进公办学校强。三公、上科大附校、康桥华曜实验等都不错。

未完待续……

板块房产和择校分析就先到这里吧，本来计划写十几个板块的，但猛然发现文章篇幅已经一万多字了……再写就有些枯燥无味了(其实就是懒），想要了解的朋友可以评论区或者私信，我再简单讲讲吧。

四、浦东买房逻辑和个人服务

浦东买房逻辑其实很简单，就一句话:跟着产业走，买房不会错。

理解了这句话，你也就能明白为什么一些外环外的部分片区房价能突破10万单价。浦东的购买力，来自新上海人。

1.两条地铁线:2号线和6号线

2号线贯穿市区，浦东从陆家嘴、花木、张江、唐镇、川沙直到浦东枢纽，产业能级不言而喻。

6号线是浦东内部链接外高桥-前滩的区级动脉，自南向北贯穿三林、前滩、世博、南码头、塘桥、潍坊、陆家嘴、源深、洋泾、金杨、金桥、高行和外高桥。发现没有，6号线全线都位于2035主城区范围内，金桥和外高桥的产业可以带动周边房价，中内环的教育资源是顶级的，还能兼顾自住，陆家嘴和前滩两大中央活动区板块(CAZ)证明圈层的重要性……

在上海的2035规划《上海市城市总体规划(2017-2035年)》中，中央活动区（CAZ）是定位最高的区域。
该区域占地约75平方公里，仅占上海市辖区面积的1.18%，但却贡献全市GDP超过25%，未来将达到45%，可谓全市的经济心脏。
它和非CAZ之间的差异也是比较大的，无论是规划落地、城市界面、资源配套等，CAZ明显更为优质。

2.两大产业中心

张江和临港

临港是未来之城，起步晚但潜力最大，是当前非沪籍人才最容易落户和买房的板块。临港不建议短期投资，最起码还要5-10年过渡时间。再有就是距离市区太远，基本享受不到市区的便捷资源，只能自给自足。

张江对于居转户、人才引进落户也非常优待，也是浦东每年成功落户人数最多的板块，人才优势才是带动张江辐射区板块周康、唐镇升值的最大因素。

张江科学城现有从业人员41.2万，大专及以上学历科技人才占比超过60%，是全国创新人才集聚的高地。张江科学城汇聚企业2.2万余家，跨国公司地区总部62家，高新技术企业近1700家。2020年，规上工业总产值首破三千亿元大关，同比增长8.9%。全球芯片设计10强中的7家在张江设立了区域总部、研发中心；全球晶圆代工前5的企业有2家总部设在张江；全球排名前10的制药企业中有7家在张江设立了区域总部、研发中心，中国医药工业百强中逾1/4在张江布局……

2022-2024年《上海居住证》持证人员申办本市常住户籍政策与激励政策1 赞同 · 0 评论文章

▲张江、临港吸引人才落户政策