北京经开·壹中心，位于经海一路和科创十二街交汇处，是兼具宜住、文化、商业、休闲等多功能于一体的综合类城市复合体。北京经开·壹中心项目包含独栋办公、5A级写字楼、生态美宅、繁华商街四大业态，是兼具宜住、文化、商业、休闲等多功能于一体的综合类城市复合体。面积特征
450㎡起商务分层办公，3600--8000㎡独栋办公同步入市。
项目总占地面积：9.2万㎡，总建筑面积：29万㎡，为综合用地；
一期占地面积：5.4万㎡，建筑面积：15.9万㎡，包含独栋办公、70年住宅及部分商业多种业态。
总户数：独栋办公楼14栋；住宅498户(45-90㎡一居/两居/三居)；商业22个铺子(76-150㎡)；
二期建筑面积：13万㎡，包含集约式办公楼(100-27000㎡)及配套商业(70-400㎡)。
产业优势
该区域为大兴区CED三园规划中以京东总部为标志的电子商务总部聚集区，依托亦庄保税物流中心、云产业园和众多实体企业的强大支撑，具有较为明显的产业链聚集优势。
已入驻企业包括京东商城、乐视集团、酒仙网等知名企业。
亦庄备受关注的两大原因：一个是产业，一个是学校。
产业方面，包括电子信息、医药生物、汽车制造等综合领域，京东、小米、奔驰都在亦庄有办公区。
学校这块，随着人大附、十一学校、北京二中及建华实验的引入，以及2021年学籍独立，让亦庄的房价稳中有升。
北京经开·壹中心
北京市大兴区经海一路与科创十二街交汇处东
北京经开壹中心，2016年建成的商品房。
建华实验亦庄学校对应的学区房！
小区位于经海一路和科创十二街交汇处，与京东总部同处于科创十二街，即开发区科技走廊。通过其联通开发区核心及环渤海高端总部基地，位于京津冀协同发展战略的门户位置，处于未来规划的区域商务商业中心轴线上。
小区共6栋住宅楼，全部都是板楼，封闭式管理。1号楼是两梯四户，3号楼和6号楼是一梯两户，4号楼和5号楼是一梯四户，户型是77南北和全南两居，83南北三居和44平开间
小区比较安静，小区物业费3元每平米，供暖30元每平。
人车分流，地下停车位，租每月400。1:1.2车位配比，车位充足，一共六栋楼，体量小，安静没有打扰。
小区的东侧就是经海路地铁站，出行方便，小区东侧天通泰有餐饮，满足基本的生活需求，距离小区4.5公里是城乡世纪广场，生活方便，距离大族5.3公里。距离经海路地铁站1000米（高德地图）公交523，开发区4路，通28路由此经过。距离亦庄线经海路站约600米，便捷连通即将投入使用的京津城铁亦庄站；更有规划中的地铁17号线（2021年底开通）；有京沪、京津、京哈三条高速。
小区户型图
44平
77.42
77.68
78.36
82.7
82.98
83.02
83.59
84.2
84.49
86.91
87.2
89.14
社区实景图
小区历史成交
北京重点学区板块特征：海淀：上限最高，也最拼，入学最稳定，调剂少，高分段学生多，高考进清北人数对多。北清等高校、中科院科研院所人才多，互联网科技公司多，所以是鸡的最厉害的地区，同时也是两极分化最严重的地方。优质学区，加工能力强，高分段学生最多，最适合牛娃的城区。有着北京入学最大的升学基数，压力也最大，当然躺平也有得选。单论学区价值，万寿路、上地、羊坊店、海淀、中关村、紫竹院、八里庄学区，为海淀17个学区板块中含金量最高的区域。西城：正保人群多，既有海淀的上限， 又有东城的下限，但入学不稳定。自2020731政策后，优质学区板块的优质小学连续三年调剂，预计26年及以后会适当缓和。整体学区以长安街为界，北强南弱。金融街、德胜、月坛、陶白、广外学区是西城交易最活跃的区域，各有优缺点。如果选择西城，家长相对会省心一点，除了去西城头部牛小，不用怕投入太多时间鸡娃。选择西城学区，我认为最大的价值在于中学相对均衡一些，兜底好一点，适合相对中庸的家庭，想拼成绩还是海淀更有氛围。东城：教育均衡，但上限不高，最佛系，中考移民多。小升初和中考时，都会流出一部分优质生源选择转学到东西海。重点一本线上线率学生占比多一些。相比于西海，东城明显掉队了很多。不同学区间，两极分化也比较严重，民间口碑好的板块是安交和和平里学区。朝阳：小老板多，外地人口最多，对于非京籍最为友好，地大物博，卖房大户，高品质商品房多。朝阳的好学区都是散点式分布的，只能以学校为主做单点论，学区群没有成型。严格意义上讲，朝阳除了少数几个众所周知的中小学好外，绝大多数学校属于普小。学区的属性，相对薄弱。北京第二的升学基数，好学校占比还是偏低，升学人数多，上岸机会少，越到后期掐尖的压力越大。因为西海的好高中更牛一些，每年都会由学生在小升初和中考之前选择移民西海，流出一部分生源到东西海。亦庄：谈到亦庄这个区域的学区，先要明确一个范围，仅探讨经开区60平方公里范围以内的学校。2021年，经开区独立进行学区划片的政策之后，已经不再对大兴、大亦庄范围进行义务教育服务了。学籍落在哪里和户籍所在地直接挂钩。只有在亦庄新城核心区买房，才能获得经开区学籍进入到人大附、十一、建华实验等名校的分校。目前整个片区，执行多校划片政策，片区内7所小学，5所中学。
