昨晚直播不断有人问40的学区房，最近那一带有一套单价破40000元/平的老破小成交，中介和家长圈沸腾不已。
40那一带天价老破小成交并不是孤例，去年BK全市成交单价前十的10套二手房里，有7套来自40中划片（5套裕华路小学、2套青园街小学），这套成交单价破四万的副食二厂宿舍是青园街小学+40中的划片。青园街学区房能卖这个价位，这是真碰到有缘人了！
目前已知：①青园街小学说破大天，也就二流的档次，足球特色，有低年级午休室，但学校很老，空调都不标配还想啥自行车？
②40中考表现最近几年一直是不如81中和43中的，优势是多年来中考表现很稳定，学风朴实，据说学生下限比较高，但肯定没什么值得大吹特吹的特色教学模式，石家庄初中、无论一流二流、无论公立私立，想出成绩，都是打鸡血的类衡中模式。哪怕你去43中石二外，照样题海战术、天天熬夜。
③幼升小高峰已过，北京的学区房也在跌，北京是什么情况？高考各项关键数据全国前三，河北是全国倒数；北京顶级学区房对应的划片小学软硬件条件堪称豪华（文保级校园、室内外操场、冰场游泳池、金帆选拔机会、每年都能在全国重大外事、艺体活动上刷脸表演），就这种学区房，都做不到同类房产一街之隔四倍溢价。
——但石家庄能！同样是老破小，副食二厂宿舍西侧一街之隔的老小区单价一万出头，副食二厂最新成交单价四万出头，划片小学空调都不标配，40中这么神奇呢，400%的学区溢价！
所以，我很多很多很多次给大家讲：卖房、尤其是学区房，每年三五月是最佳时机！您看，一条街，四倍的学区溢价，全市年度二手房成交单价前十肯定稳了。
而且，石家庄这套房的成交单价和套价，真的够得上天津学区房了，甚至是上三区的！天津限购又放松了，河北户籍也能在天津买房......
然后再说一件好玩的事情，——我买房时看过的一套新华二手房，到现在还没成交，挂牌一年了，而且不单那一套，整个小区大半年内都没一套成交记录！
原因我去年的文章就已经预言过了，——周边一堆体量很大的新房楼盘，西侧云歌朗樾、北侧两个绿城、南侧华宁城央汇，就这市场还指望二手刚需房卖一万七八？
学区房如烈火烹油，刚需房有价无市、阴跌不止，好一个冰火两重天的石家庄楼市~
