5月28日起，上海购房新政开始执行，无论首套还是二套的房贷利率都大幅下调。
房贷利率下调实打实惠及新购房人群。具体执行的商贷利率下调了多少？以一百万房贷计算，最多能少还多少？
从最新住房信贷政策来看，上海商贷购房利率调整为：
首套房，统一从3.85%降至3.5%。
二套房分为两种情况：在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域购买，利率从4.15%降为3.7%。
在上海其他区域，利率从4.15%降为3.9%。
调整过后，倘若在重点区域购置第二套房，以纯商贷100万、贷款30年、等额本息还款方式计算，前后利率相差0.45个基点（即0.45%），购房者每月可节省约405元，总利息减少约14.57万元，接近15万元。
如果是首套房，以同样的方式计算，一百万房贷可以少还约7.11万元。
那么此前已经买房且办完房贷的朋友在问，自己能享受到这次利率下调吗？
答案是不能。
购房者与银行签订贷款合同制定贷款利率时，约定的是LPR加减点数。也就是说，只有在利率重定价日最近一个月的LPR降了，贷款利率才会跟着下调。
而此次房贷利率的下调，对于5月28日之前已经买房且办完房贷的购房者是无法享受到的。
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