讲讲今年西城幼升小的几个大事件，分析一下以后应该怎么买西城学区房。
今年西城学区房逻辑改变
西城2021~2023这三年的幼升小逻辑我讲过很多次了，这次不再赘述，简单来说就是20731前单校，20731后填报三批次多校志愿，根据志愿填报结果，决定幼升小去向。但今年，也就是2024年的6月，西城在这条逻辑之上，又添加了一条逻辑：按房本时间排队，房本办的越早，越有优势。
按房本时间排队录取的这条逻辑，是在多校志愿派位录取之前的。这样做，直接导致的结果就是：一批次志愿默认填报的划片小学就算学位充足，也会优先录取学区内、房本时间更靠前的家庭，而不是该小学划片内的20731后。举个例子，奋斗小学收录完划片内的20731前家庭后，依然有富余学位，这时奋斗小学会优先录取金融街学区内房本时间靠前的20731后家庭，而不是奋斗小学划片内的20731后家庭。
这条逻辑是新增的，隐形的，大家以前都不知道，系统里也没提示，这样做直接导致按照去年幼升小结果买房入学的家庭，尽管划片小学有富余学位，大部分依然上不了划片小学。他们的多校志愿填了个寂寞，最终被多校调剂到距离房产很远的冷门学校、甚至相邻学区。
这里还掺杂了一条更隐蔽的逻辑，就是房产学位是否被占用。事实证明，房本时间是最靠前的录取逻辑，哪怕房产学位被占用，只要房本时间靠前，上划片小学、学区内其他富余学位小学的几率，依然比房本时间靠后但学位未被占用的家庭更高。
今年幼升小大冷门
因为幼升小政策改变，所以今年爆出了好几个大冷门：
第一是南片的陶白学区，在富余学位的小学数量很多的情况下，第一次出现20731后群体被多校调剂出区的情况（很多去广牛填坑了）.......这种情况的出现，非常反常，怎么分析都不可能，只有一种可能就是：上面故意的，因为陶白的房产成交量特别高，一些小学相比去年缩小了招生规模，官方明摆着告诉以后的购房者，不要为了留在某些中等学区而去购房，哪个学区成交量过热，直接下场压热度......
第二个大消息是德胜学区在经历了连续三年20731后全部出区的惨烈形势后，今年终于有富余学位的小学了，——西师附小和实验二小德胜。但前面我也讲了，幼升小录取的首要逻辑是按照房本时间的先后顺序，所以这并不意味着买了西师附小和实验二小德胜学区房的20731后家庭都可以留下来了。今年德胜大约有70%的20731后群体留下，剩下的30%依然被多校调剂出区，他们的房本时间相对靠后，而且绝大多数房本时间在2022年10月之后。
第三个冷门是有些热门小学，竟然也有了富余学位，比如月坛的三三，大椿天的实验一小前门（80%直升北师大附中）、什刹海的雷锋小学（80%直升十三分或三帆）。但奋斗小学的案例历历在目，前两年奋斗学位富余，房价贵上天依然被疯抢，结果今年奋斗就算学位富余，也不接收划片内的20731后群体，所以大家最好不要刻意追求某些看似学位富余的热门小学。
以后怎么买西城学区房
以前，大家买西城学区房，往往会根据上一年幼升小结果，寻找学位富余的优质小学划片内的学区房，或者学区内整体学位相对充足、房产相对宜居、不太可能被多校调剂出区的学区。比如前两年的奋斗小学，月坛和陶白学区。
但今年20731后群体按房本时间排队录取的逻辑，打乱了原有预期。只有月坛勉强撑住了(依然有极少数出区的），奋斗不但缩小了招生规模，而且就算有富余学位、也要优先接收其他小学划片内、房本时间靠前的20731后群体，而不是自己划片内的家庭。陶白干脆不装了，南城相对实力最强的学区，学区房热度高是吧，今年20731后家庭很多被多校调剂到广牛填坑，纯纯的压热度。
所以呢，大家以后再买西城学区房，不单要关注小学学位是否富余，还应该提前最少两年购入相应房产并落户，同时尽量避开热门学区。就像2024年，德胜学区买房落户满两年的20731后家庭绝大部分都留下来了，不满两年就出区了。奋斗和陶白，过于热门，也没人想到还有缩班这种做法，20731后大部分都留不下来。
今年西城教W这一手，真切的给大家上了一课，——思维定势不可取，中国市场还是政策市，敢赌政策不变，政策就会变给你看。到2026年以后，单校群体大幅减少，西城指不定又会出什么“创新政策”......
