今天微信差点炸了，大家一直反复咨询几个问题，熬夜刚刚睡了俩小时，被私信轰炸醒了，索性不睡了、整理回复大家最关心的六个问题。视频依然不发抖Y，自家话给自家人听，个人观点仅供参考，有疑问以官方政策为准。
第一：新政出台后，学区房会一直涨吗？我家孩子过几年上学，我需要现在就去抢房吗？
今年形势没有最终确定，九月入学后我们才能最终知晓。如果一切阳光，趁早买房，要不然咋办？小孩要上学，上学只能买房划片入学，否则房户不一致要调剂，就这两天，很多老小区就涨了一截，这个局破不了，您说怎么破？来位懂哥支个招，留言评论，大家都能看到。
还有一种可能，是狼来了。但狼来一次，吓唬小孩一次，对楼市依然是利好，这波堪称“千古阳谋\国际屯金刀计”......
所以我的回复是：有钱的趁早买，没钱又怕、孩子要上学的也趁早买、但尽量买符合自己需求的，万一形势逆转了，符合居住需求、亏也不算亏的很厉害。但只有一二流学区房值得推荐，各城区一二流学区房我都写过，不再赘述。两所初中今年需要观望，一会儿给大家讲为什么。
第二个问题：一些新建学校，怎么评价？
81跃进校区，无法评价具体档次，需要九月观望入学反馈，确定新校与本部到底是融合还是集团校帮扶模式！
确定新校与本部到底是融合还是集团校帮扶模式！
确定新校与本部到底是融合还是集团校帮扶模式！
如果是集团校帮扶模式，必须得等三年后第一届中考成绩出炉，才能判定具体档次。其他的一些新建学校，也是同样道理，比如46中、28盛景、四散太平河什么的。以后可能出现的一些学校，比如40分校、42分校，也是同样道理，不要再问我了、自己咨询开发商、到底是哪种模式。
但是，您现在肯定不能把这些新校当一二流学区房对待，尤其是真的有小孩这两年就要上初中的家庭，那太不负责任了。名校分校含金量，你们心理知道答案的，我说实话就很没意思了。东南角某个初中就是案例，交房三五年内，集团校模式的新建初中，最多最多也就全市二流偏下。如果有例外，我会第一时间写文章告知大家。
第三个问题：今年马上就要入学，就这几天买房，还来得及吗？
首先，今年石家庄公立小学的报名时间截止到7月22日，但一些城区的过户大厅预约过户时间已经排到了24日，也就是说：突击买小学学区房落户的朋友，基本可以宣告放弃了，除非您头铁，硬要尝试，或者过户大厅24小时连轴转。
其次，石家庄公立初中的报名时间截止到7月27日，目前来看，还有可操作空间，全款买房、签约、过户、拿本、落户，可能还来得及，很焦急的小升初家庭可以尝试，但建议您先咨询目标学校，以官方解释为准。
第四个问题：我等不及了，就要这几天买，有推荐小区吗？
这话是您说的啊，我不卖房，我全职写自媒体的，买房不要找我啊，我先重申N遍。然后给你讲各个片区，成交量最高的二手房小区。
长安最好的初中是81中，81是石家庄近三年内，中考表现最强的公立初中，但81划片小学一般，属于单片学区房。81本部划片范围内，成交量最高的小区是棉四生活区，其次名门华都、安联清晖园和冠诚苑。您如果只为了上学落户，棉四就可以了。但不要买面积小于35㎡的，因为面积小于35㎡的老房子银行拒绝贷款，金融价值已经没了，买卖只能全款，所以不推荐。
81之后，就是23中，全市一流中等，23本部的单片学区房非常便宜、尤其是栗胜路小学那一带，但我个人只推荐您购买中基礼域和阿尔卡迪亚。中基和阿卡单价很高，但有套价比较低的一室，成交量每年都可以排进全市前十，买这俩小区的占坑房，房龄新、小学优质、成交热度高。而且是23本部，不是今年大幅扩片的盛和校区。时间山已确定为本部初二年级部，不影响和平路北划片。
23之后是22中和北附，22中划片很大，最优质的小学是翟营大街小学，成交量最高的是金色里程和谈固小区。北附就简单了，紫晶悦城那么多地块，随便找一套两室即可。谈固小学，太拥挤，瑞城正常楼层的两室已经跌到100万打头，要求地段和配套的家庭，可以考虑瑞城。
裕华区，最火的40中学区房，成交量极度分散，整体房价石家庄第一高，买到啥是啥吧，无从推荐。43的公立初中部，划片学区房成交量最高的是燕港新村，其次电业小区，经编厂宿舍租房首选、购房性价比太低。43私立部分的某个学位房小区，不推荐，原因自己看政策。
44中，划片范围非常大，划片内最优质的小学是神兴小学本部、绿洲以及立德，成交量最高的是神兴小区、新天地自然康城、全城绿洲、九里庭院。注意，神兴小区是教育用地，不太推荐；新天地太贵，全城绿洲临二环。为什么不提山水郡，因为户型太差。
桥西区，最好的初中是41中本部，切记10中11中≠41中。41划片范围内，最热门的小学是友谊大街小学，但该小学划片学区房成交分散，无从推荐。41的单片学区房，成交量最高的是尚品佳苑、西雅和建国北区。
17中，三个校区，只推荐中校区，中校区划片内最好的小学毫无疑问是草场街小学。草场街+17中校区的学区房，成交量最高的是红旗小区。桥西，最火的占坑房，毫无疑问只有红旗小区。不推荐开达，因为划片不是17中。17中校区的单片学区房，只推荐翰林观天下二三期。
新华，最好的初中是42和28中。42本部，划片内只有两个小区，联盟和联强，划片小学都一般，联强更老但地段更好。28中，划片范围很大，划片内有三所优质小学，分别是水源街、合作路和机场路。但成交量非常分散，没有热度很高的小区，推荐您自己找中介、匹配套价最低的二手房即可。
第五个问题：哪两所初中的学区房推荐观望？
①23盛和校区，扩片太大，原先划片只有两个小区，现在您可以自己打开地图，看看一下子新增了多少小区，自己想象这个校区是什么局面？我以前也非常推荐盛和校区，成绩好、硬件新、食堂比23本部强，现在就不太好评价了。而且23本部的单片学区房本来就很便宜，栗新小区周边您看看才多少钱。
②40中，40今年没有数据可供参考，房价全市第一高，很有钱的家庭可以继续买，再怎么着40也能做到全市一流。但我刚讲了，23也是全市一流中等初中，单片学区房一平一万很正常......我只是拿23打个比方，42、41、28的单片学区房也不贵，42某种程度上还可以兼顾高中呢。中考表现对房价的影响非常滞后，假如明年40有成绩了、可能还是YYDS。
第六个问题：父母一方和小孩户口落在学区房名下，另一方户口等拆迁不能动，也来不及办居住证了，到底会不会被调剂？
这个问题被问了太多次，家长找到了官方，官方回复下图所示，哈 哈 哈~
OK，到此结束，太累，前天熬夜写政策解读，昨天熬夜对比几百所学校的划片，视频都是凌晨才做好的，睡了一会儿又被震醒了，又得更新，咱说的都是大实话，一篇内容顶别人十篇，就这还担心受怕的，指不定一会儿一个电话过来又得删，大家且看且珍惜吧~
