今年西城德胜的学区情况，发生了特别大的变化。
4月份德胜全区的学区房成交量才59套，5月份成交量就达到了106套，环比上涨80%，6月成交量达到了142套，刷新了德胜近几年的历史。
德胜成交量之所以火爆，一方面和政策有关，另一方面和价格也有关。
生源减少！重回“单校划片”时代！
由于二孩人口高峰影响，2023年全国小学招生1877.88万人（当年招生主要面向2016年9月1日—2017年8月31日出生人口），创近20年峰值。
从幼儿园人数来看，2021年全国入园人数1526.24万人，比上年减少265.16万人。
北京也是同意，根据北京教委发布23-24学年教育事业发展统计概况。
其中23-24学年，离园人数较上一学年增加了45320人，4.5万人，增幅27.85%。
也就是说，23年幼升小人数达到了一个巅峰。但23-24学年，入园总人数较上一学年减少了14538人，降幅8.14%，在园总人数较上一学年减少了58968人，降幅10.27%。
这种情况下，曾经非常拥挤的超级学区和超级牛小的名额将再度释放，且随着单校划片的回归，强学区的价值将再度凸显。
4.23日北京教委官媒发布了2024年义务教育阶段入学工作的意见，口径变成了登记入学为主，单校划片和多校划片相结合的方式，单校划片的预期非常大。
之所以发布这一政策，一方面是生源减少后，多校划片的意义不大了。
另一方面就是为了刺激楼市，
毕竟在北京的城市发展过程中，学区对房价起到了不小的推动作用。
如此火爆的成交下，德胜学区房的价格也有了小幅上涨，均价从11.3万/平米，等到6月份的11.5万元/平米。
不过在此之前，德胜学区的价格，已经经历了一轮回调。
家长们去德胜“捡漏”
这一次德胜学区房成交量的增加主要集中在育翔小学的学区房，其次是实验二小和五通路小学。
要么追求绝对的教育实力，要么看中学校的升学路径。
而家长们敢冒着风险在德胜买房，还有一个重要原因就是购房政策和价格的利好。
从4月份开始，德胜的成交单价到了11.2w，比上个月降了1w，使得大家愿意去博一下留在德胜的机会，哪怕可能会调剂。
从价格来看，现在德胜的价格和21、22年的价格高点相比，已经是打了大折扣了。
2022年3月，西城德胜学区，占坑学区房一居室的单价，站上19万，逼近20万。
当时新风南里，一套35.6平米占坑房，成交单价19.58万；
六铺炕二区39.3平米占坑发，成交单价19.59万；六铺炕三区37.4平米占坑房，成交单价19.3万。
24年7月，德胜大量二手房的成交单价降到了10-13万左右，价格大幅度回调。
但跟24年1-4月相比，7月成交价明显上涨，低价房源快速消失。
德胜片区房子的价格，虽然距离22年的价格高点还有一段距离，但是低价房源在快速消失，成交价也越来越高。
所以各位想买德胜学区的家长，要抓紧了！
