每年上半年，都是北京学区房最热的时间。在这段时间里，为孩子前途操心的家长奔走在东城、西城、海淀之间，力所能及为孩子买一套牛小学区房。我作为一个研究北京学区房14年的人，见证了太多家长的心酸。
那些为孩子搏学区房的家长们，基本都是各行各业的佼佼者，他们通过自己的努力留在北京安家立业。看到手里的一千多万只能买一套鸽子笼般的老破小，也会心痛咬牙，但是为了孩子，都忍了。
最近几年，西城直升校是选择热门，这篇文章，问大家系统梳理了西城15所直升校的基本情况：
西城共计15所直升校，分配原则多为强带弱，宏庙小学为强带强，西外为普带普。
其中有很多分校，分校和校区是有本质区别；
分校多数为独立管理，独立法人，独立运营和本校关系不大；
校区多为统一管理，统一法人，统一排班统一授课；举例实验二小德胜校区就是真实合并的情况，班级是16班开始的，1-15班在实验二小本部。
分校的教育质量普通较差，也有特殊情况，比如十三分优于十三中。
选择直升校家长画像，看看是不是适合自己的家庭：
1：家长事业处在上升期，时间不太充足；
2：重点放在初中上，西城直升比例为80%，即便是摇号入学进入优质初中的概率还是很大的；只要选对了小学，优质初中基本半只脚进去了。
3：中考环节是锁区考试且全凭成绩，和学区无关。
一、北京市西城区宏庙小学
宏庙小学几年来始终保持着24至28个教学班，，师资总体水平达到西城区优质校标准。
对口中学升学路径：
1、对口直升
宏庙小学小升初80%对口直升实验中学分校和第八中学。
2、全区派位
大家如果选择全区派位的入学途径，那有全区派位招生计划的中学都可以填报。
3、学区登记入学
宏庙小学属于西城区金融街学区，学区内可选中学为北京市第一五九中学和北京市鲁迅中学。
4、学区派位
宏庙小学属于西城区金融街学区，学区派位可以填报的学校有北京市第四中学、北京市第八中学、北京市第三十五中学、北京市第一五九中学、北京市第一六一中学、北京市鲁迅中学、北师大附属实验中学分校、北师大附属中学。
5、特色校
西城区的5所特色校也可选，分别是北师大实验华夏女子中学 、北京市回民学校 、北京市徐悲鸿中学、月坛中学、西城外国语学校。
二、北京市西城区西什库小学
什刹海学区，西什库小学整体实力较强，2014年确定为对口直升校。
对应小区（除了平房胡同）
西四北大街156号楼和160号楼、西什库大街19号院（1栋）、爱民里小区（15栋）、华裕园小区（12栋）、天庆胡同（1栋）、刘兰塑小区（1栋）、草岚子胡同（1栋）
升中学路径：
2015年开始对口直升北京四中，直升80%四中。靠近总参和军事管理区，有一定量的蒸包生。
三、北京市西城区西单小学
金融街学区，位于中京畿道一号。前身是私立洁民小学，58年与西单头条小学、白庙小学合并为大木仓小学，02年更名为西单小学。教育环境优美，教育设施一流。
升中学路径：
低配版的宏庙，直升的中学和宏庙一样，都是实验中学和八中，小学并不是什么牛小，直升派，教育均衡化的结果。
四、北京市第八中学附属小学
陶白学区，1949年创办，属于陶然亭街道办事处福州馆社区；2015年学校正式更名为北京市第八中学附属小学。学校整体规模较小，一个年级三个班，就一栋教学楼，与其他重点中学相比，没有突出的师资和硬件设施。但是直升八中之后，在教学水平、师资力量等方面可能会有一定提升。
升中学路径：
2022年80%直升八中，剩下20%陶白学区派位。
五、北京市西城区椿树馆小学
广外片区，北京市西城区椿树馆小学是公办小学，坐落在风景优美的北京二环西南滨河之畔。自1965年建校以来，一直坚持党的教育方针，致力于学生的德智体全面发展。不同时期均取得了优异成绩。
升中学路径：
2014年9月西城区教育布局调整后，成为北京八中直升校，椿树馆是80%直升八中，剩下走广外的派位。其实除了椿树馆之外，还有几所学校可以选择直升八中，包括陶白的八中附小（原福州馆小学）、金融街的宏庙小学（八中和师大实验二选一）、长安街的西单小学（八中和师大实验二选一）。
六、北京雷锋小学
北京雷锋小学以学校名字为特色和基础，开展了形式多样的“学雷锋”教育。学校以将好习惯养成、学科知识丰富、志愿公益行为、综合能力提升融为一体的学雷锋教育为办学特色。
升中学路径：
雷锋小学小学毕业生80%将可对口直升三帆中学
七、三帆附小
北京市三帆中学附属小学，原名裕中小学，建于1988年，2015年，在西城教育区域改革中，学校更名为北京市三帆中学附属小学。
作为三帆中学的直升校，三帆附小有80%直升三帆中学的机会。但是近两年幼升小学位大幅缩减、生源大比例调剂，也让三帆附小成为大家斟酌中的学校。
八：北京第一实验小学前门分校
学校采用小班制教学，教学压力相对于实验一小本部要小，但对对口直升之后，课业压力明显增加。
招生范围：前门西大街、和平门外东街、西河沿街、西河沿小巷、前门西后河沿、潘家胡同、余家胡同、刘家胡同、大耳胡同、汾州胡同、石猴街
小升初：
1.升学方式：对口直升、学区派位和其他
2.升学情况：2020年80%直升北师大附属中学，此外，进入一六一中学、四十三中学的学生比例稍高。
3.学区派位：北师大附属中学、四十三中学、中央美术学院徐悲鸿中学、八中、一六一中学、十五中、十四中、铁二中
九、北京市西城区陶然亭小学
不收非京，小学硬件一般。北师大附中的高中这几年依旧西城第五全市第十。初中目前看北师大附中在南片退步到第二了，四中广外第一，学位不太充足。划片房子多，还有次新的回迁，所以卖的很好。
小升初：
小升初先全区派位，然后可以享受报名人数的80%直升北师大附中，剩下的再淘白学区10所初中电脑派位。
十、北京市第一六一中学附属小学
学校选址很牛，东临清华南接北大，与梦想中的高等学府一步之遥。
2015年教改之后，北长街小学可以对口直升第一六一中学，成为一六一中附小。直升比例由2015年的30%，逐年增加10%，直到2020年的80%。同时，学校被划入第一六一中学教育集团，未来可能获得更多优质的教育资源。
生源多为高层、部委等领导子弟
小学地理位置特殊，位于中南海和故宫博物院的中间，生源也比较特殊，中南海、总参、中央办公厅、国务院办公厅、国家大剧院、各大银行子弟占多数，其余为片区内户口入学。
十一：北京市西城区白纸坊小学
普通小学，硬件还可以。
小升初：
小升初先全区派位，然后可以享受报名人数的80%直升15中，剩下的再淘白学区10所初中电脑派位。731后买房稳上，房子不多。
十二、北京市第十五中学附属小学
陶白片区，全面实施素质教育，锻炼学生的自主能力，注重学生特长和健康心智的培养，为陶冶情操、激发兴趣、发展个性创造机会。
小升初：
十五中附小，80%直升十五中，始建于1956年，原名——北京第一师范学校（老北师）第二附属小学。
十三、北京市西城区志成小学
志成小学于2017年5月由原四根柏小学、中华路小学合并而成，有三个校区（南址+北址+西校区），一年级在西校区，二三年级在南址，四五六年级在北址。
小升初
作为北京三十五中的附属小学和直升校纳入三十五中教育集团，志成小学目前有80%的孩子可以直升35中初中部（转学不享受直升）。
十四、北京市第十三中学附属小学
1964年创建，原名西煤厂小学，1997年杨成武将军为学校体写更改后的校名——北京柳荫街小学，2002年柳荫街小学和大翔凤小学合并，现一校两址；2014年进入十三中教育集团，也称十三中附小。学校重视科技教育，创造一切条件组织学生积极参与市区科技比赛，且多次获奖。
小升初：
往年十三中附小对口直升十三中学，具有这所小学连续六年学籍的应届中国籍毕业生，可自愿申请参加对口直升派位入学方式，小升初直升比例为80%。
十五、北京市西城外国语学校附属小学
北京市西城外国语学校附属小学，在西二环北礼士路街西侧，历史悠久，2014年，学校进入北京市西城外国语学校教育集团，成为北京市西城外国语学校附属小学。
小升初：
小升初先全区派位，可以享受报名人数的80%直升西城外国语附中，剩下的再展览路学区10所初中电脑派位。一顺位很稳，收京籍调剂。731后买房稳上，很值得考虑。比陶白的两个直升15中的小学强不少。
ETCh: inherit; font-size: 1.1em; line-height: 1.5; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "PingFang SC", "Microsoft YaHei", "Source Han Sans SC", "Noto Sans CJK SC", "WenQuanYi Micro Hei", sans-serif; font-optical-sizing: inherit; font-kerning: inherit; font-feature-settings: inherit; font-variation-settings: inherit; margin: calc(1.90909em) 0px calc(1.27273em); clear: left; color: rgb(25, 27, 31);">工薪阶层积累1600万，买德胜还是海淀？
老张是俩娃的父亲，大娃目前在东城区的普小上学，二年级，虽然不是牛娃吧，但成绩也在班里前十，夫妻二人很抱希望。二娃今年4岁，26年入学。
夫妻俩在东城区上班，在东城区有套小两居，虽然四个人住小了点，但也温馨幸福。
前不久，老张跟我说，这些年夫妻俩又存了点钱，如果把东城区的两居室卖了，应该能凑个1600万。原本计划在德胜落户买房，或者去海淀买套大三居，现在眼看着海淀好学区的房价飞涨，估计理想中的大三居是买不起了。正在发愁怎么办。
老张的情况，是不少工薪中年的代表。辛辛苦苦在北京存下血汗钱，骨子里是不想去炒房、投资、冒险的。但为了孩子，还是得咬咬牙，找个能兼顾学区和交通的房子。
没买过学区房的人可能不知道，老张这个情况是很尴尬的。如果单纯为了孩子上学，或许可以现在德胜买个一居室落户，让孩子转学。
可是据我的了解，德胜现在不怎么收转学生了，德胜的学位一向紧张，一位难求，去年教委还挺明确的说不接收转学生了。老张要去德胜，必须得确认这一点。
而且根据北京市居民出生曲线来看，现在到2024年，都是小学生的入学高峰期。2024年以前，学区房的加个一定会偏高，基本溢价在30%左右。
一直到2025年，入学儿童减少，学位宽松，学区房的加个也会降下来。所以老张现在如果只考虑学区，不考虑居住性和流动性，亏，是一定的。
西城大三居也是有的，比如新街口和广内，不过这两个地方的学区和德胜比差远了，估计老张不会考虑，违背初衷了。
至于海淀，全区派位，转学也全靠运气。唯一靠谱的就是万柳三小学区，学位比较足，前两年都没怎么调剂，如果真的要去，也得问清楚。万柳学区想买大三居（均价17万/平），老张的预算绝对是不够的，两居室还可以。就看夫妻俩愿不愿意从东城两居，换到海淀两居。
从老张这事儿上就能看出来，你在北京，手里握着1600万，还是买不到合适房子的。想给孩子拼一个好教育，就得冒着资产折损的风险，就算如此，很多家长还是决定买。
但如果你了解了北京学区房家长的生活状态，就知道他们有多难了。
教育有多难？
2020年下半年，海淀和西城热门学区的房价一路走高。安居客的数据显示，仅仅半年，中关村第三小学的蜂鸟家园均价上涨至20万元/平方米，涨幅约30%；对口中国人民大学附属小学的晨月园最低售价也从去年的500万元涨到了700万元，涨幅约40%；对口育翔小学的新街口外大街28号院均价从去年10月的15万元/平方米上涨至17万元/平方米，涨幅约13%。
为了稳定学区房价格，北京市各区教委近年来陆续发布了多校划片入学政策。
其实早在2018年4月28日，海淀区教委发布的入学政策明确，自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。
2020年4月30日，西城区教委也发布多校划片政策，对2020年7月31日后在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭，实施多校划片。
目的都在控制学区房房价。但实际上，多校划片对抑制学区房价格上涨的作用十分有限。在教育资源紧缺的环境下，学区房刚需家庭，该买房还是会买，只是策略的调整。
真正损失的，是那些掏出1200多万买学区房，孩子却没能上对口学校的家长。
掏空家底儿买学区房，图什么？
也有网友问我：他们掏空家底儿买学区房，到底为什么？
我认为老张的回答很精准：“我当初是从小城市高考到北京的，我们那会的教育环境差，我基本都是学校里的学霸，回回拿第一，最后才考到了北京。现在想想我的初高中同学，没几个联系的。高考过后，他们大部分去读了专科，一部分去上了三本院校，现在的生活圈子完全不同，压根没话聊。也就只有剩下几个上了正经本科的同学，才偶尔说几句话。”
“但是我媳妇，她是省会城市重点高中上来的，他们学校的重点大学升学率能到50%，从小教育环境就特别好。她基本没有几个没读过大学的同学，大家都自然而然的生活、学习、进阶，现在的生活圈子和生活质量都非常好。我们在生活上、事业上，都能互相帮助。”老张说，这就是教育的差别。
这是个非常现实的问题。前不久我说过，就在大家都以为北京孩子不需要学习就能占尽高考优势的时候，北京的娃正在努力的上补习班、学外语。被鸡得严重的，小学就已经掌握了几门外语，奥数连过好几级。
因为这一批小学生，父母基本都是老张这样的外地人，他们从小知道学习的重要性，一路过关斩将，通过努力学习，才在全国的政治、经济中心扎下根，从温饱阶层，跨越到中产阶层。改变命运的苦和累，只有他们自己知道。
他们更知道的是，环境对一个人的影响。
人类是社会动物，需要交际、沟通。孩子身边都是优秀的、努力的、高素质的人，孩子的品质也不会太差。但如果孩子身边都是每天混日子，贪玩打架耍小聪明的人，很难不受影响。
老张的学生时代，见过太多原本学习不错的同学因为贪玩走上另一条道路。虽然也有不少乡镇小孩家境贫寒、从不上补习班，也通过自己的努力考上了清北，但那概率太低了。是几百分之一。
老张们想在自己有能力的情况下，为孩子铺一条稍微顺畅一点的路，让孩子视野开阔、阳光健康、学习能力强，未来的生活质量不比父母差。
网上有不少人埋怨学区房家长，觉得是他们是抬高学区房价格的罪魁祸首。但我想说，这不是他们的本意，他们只是在遵循现有的规则下，通过自己最大的努力，为孩子提供一个更好的环境。
目前西城、丰台、石景山等区公布学区划分表，其中丰台新增4个教育集团，划定13个学区，石景山区学区内学校有变动，2025年及以后幼升小家长特别关注（如后续有变动或调整，请以入学当年实际为准）↓↓· 西城区·
注意：如涉及协调入学将可能在学区或相邻学区内进行，大家可重点关注学区内小学名单情况。
· 丰台区 ·
· 石景山区 ·
每年上半年，都是北京学区房最热的时间。在这段时间里，为孩子前途操心的家长奔走在东城、西城、海淀之间，力所能及为孩子买一套牛小学区房。我作为一个研究北京学区房14年的人，见证了太多家长的心酸。
那些为孩子搏学区房的家长们，基本都是各行各业的佼佼者，他们通过自己的努力留在北京安家立业。看到手里的一千多万只能买一套鸽子笼般的老破小，也会心痛咬牙，但是为了孩子，都忍了。
最近几年，西城直升校是选择热门，这篇文章，问大家系统梳理了西城15所直升校的基本情况：
西城共计15所直升校，分配原则多为强带弱，宏庙小学为强带强，西外为普带普。
其中有很多分校，分校和校区是有本质区别；
分校多数为独立管理，独立法人，独立运营和本校关系不大；
校区多为统一管理，统一法人，统一排班统一授课；举例实验二小德胜校区就是真实合并的情况，班级是16班开始的，1-15班在实验二小本部。
分校的教育质量普通较差，也有特殊情况，比如十三分优于十三中。
选择直升校家长画像，看看是不是适合自己的家庭：
1：家长事业处在上升期，时间不太充足；
2：重点放在初中上，西城直升比例为80%，即便是摇号入学进入优质初中的概率还是很大的；只要选对了小学，优质初中基本半只脚进去了。
3：中考环节是锁区考试且全凭成绩，和学区无关。
一、北京市西城区宏庙小学
宏庙小学几年来始终保持着24至28个教学班，，师资总体水平达到西城区优质校标准。
对口中学升学路径：
1、对口直升
宏庙小学小升初80%对口直升实验中学分校和第八中学。
2、全区派位
大家如果选择全区派位的入学途径，那有全区派位招生计划的中学都可以填报。
3、学区登记入学
宏庙小学属于西城区金融街学区，学区内可选中学为北京市第一五九中学和北京市鲁迅中学。
4、学区派位
宏庙小学属于西城区金融街学区，学区派位可以填报的学校有北京市第四中学、北京市第八中学、北京市第三十五中学、北京市第一五九中学、北京市第一六一中学、北京市鲁迅中学、北师大附属实验中学分校、北师大附属中学。
5、特色校
西城区的5所特色校也可选，分别是北师大实验华夏女子中学 、北京市回民学校 、北京市徐悲鸿中学、月坛中学、西城外国语学校。
二、北京市西城区西什库小学
什刹海学区，西什库小学整体实力较强，2014年确定为对口直升校。
对应小区（除了平房胡同）
西四北大街156号楼和160号楼、西什库大街19号院（1栋）、爱民里小区（15栋）、华裕园小区（12栋）、天庆胡同（1栋）、刘兰塑小区（1栋）、草岚子胡同（1栋）
升中学路径：
2015年开始对口直升北京四中，直升80%四中。靠近总参和军事管理区，有一定量的蒸包生。
三、北京市西城区西单小学
金融街学区，位于中京畿道一号。前身是私立洁民小学，58年与西单头条小学、白庙小学合并为大木仓小学，02年更名为西单小学。教育环境优美，教育设施一流。
升中学路径：
低配版的宏庙，直升的中学和宏庙一样，都是实验中学和八中，小学并不是什么牛小，直升派，教育均衡化的结果。
四、北京市第八中学附属小学
陶白学区，1949年创办，属于陶然亭街道办事处福州馆社区；2015年学校正式更名为北京市第八中学附属小学。学校整体规模较小，一个年级三个班，就一栋教学楼，与其他重点中学相比，没有突出的师资和硬件设施。但是直升八中之后，在教学水平、师资力量等方面可能会有一定提升。
升中学路径：
2022年80%直升八中，剩下20%陶白学区派位。
五、北京市西城区椿树馆小学
广外片区，北京市西城区椿树馆小学是公办小学，坐落在风景优美的北京二环西南滨河之畔。自1965年建校以来，一直坚持党的教育方针，致力于学生的德智体全面发展。不同时期均取得了优异成绩。
升中学路径：
2014年9月西城区教育布局调整后，成为北京八中直升校，椿树馆是80%直升八中，剩下走广外的派位。其实除了椿树馆之外，还有几所学校可以选择直升八中，包括陶白的八中附小（原福州馆小学）、金融街的宏庙小学（八中和师大实验二选一）、长安街的西单小学（八中和师大实验二选一）。
六、北京雷锋小学
北京雷锋小学以学校名字为特色和基础，开展了形式多样的“学雷锋”教育。学校以将好习惯养成、学科知识丰富、志愿公益行为、综合能力提升融为一体的学雷锋教育为办学特色。
升中学路径：
雷锋小学小学毕业生80%将可对口直升三帆中学
七、三帆附小
北京市三帆中学附属小学，原名裕中小学，建于1988年，2015年，在西城教育区域改革中，学校更名为北京市三帆中学附属小学。
作为三帆中学的直升校，三帆附小有80%直升三帆中学的机会。但是近两年幼升小学位大幅缩减、生源大比例调剂，也让三帆附小成为大家斟酌中的学校。
八：北京第一实验小学前门分校
学校采用小班制教学，教学压力相对于实验一小本部要小，但对对口直升之后，课业压力明显增加。
招生范围：前门西大街、和平门外东街、西河沿街、西河沿小巷、前门西后河沿、潘家胡同、余家胡同、刘家胡同、大耳胡同、汾州胡同、石猴街
小升初：
1.升学方式：对口直升、学区派位和其他
2.升学情况：2020年80%直升北师大附属中学，此外，进入一六一中学、四十三中学的学生比例稍高。
3.学区派位：北师大附属中学、四十三中学、中央美术学院徐悲鸿中学、八中、一六一中学、十五中、十四中、铁二中
九、北京市西城区陶然亭小学
不收非京，小学硬件一般。北师大附中的高中这几年依旧西城第五全市第十。初中目前看北师大附中在南片退步到第二了，四中广外第一，学位不太充足。划片房子多，还有次新的回迁，所以卖的很好。
小升初：
小升初先全区派位，然后可以享受报名人数的80%直升北师大附中，剩下的再淘白学区10所初中电脑派位。
十、北京市第一六一中学附属小学
学校选址很牛，东临清华南接北大，与梦想中的高等学府一步之遥。
2015年教改之后，北长街小学可以对口直升第一六一中学，成为一六一中附小。直升比例由2015年的30%，逐年增加10%，直到2020年的80%。同时，学校被划入第一六一中学教育集团，未来可能获得更多优质的教育资源。
生源多为高层、部委等领导子弟
小学地理位置特殊，位于中南海和故宫博物院的中间，生源也比较特殊，中南海、总参、中央办公厅、国务院办公厅、国家大剧院、各大银行子弟占多数，其余为片区内户口入学。
十一：北京市西城区白纸坊小学
普通小学，硬件还可以。
小升初：
小升初先全区派位，然后可以享受报名人数的80%直升15中，剩下的再淘白学区10所初中电脑派位。731后买房稳上，房子不多。
十二、北京市第十五中学附属小学
陶白片区，全面实施素质教育，锻炼学生的自主能力，注重学生特长和健康心智的培养，为陶冶情操、激发兴趣、发展个性创造机会。
小升初：
十五中附小，80%直升十五中，始建于1956年，原名——北京第一师范学校（老北师）第二附属小学。
十三、北京市西城区志成小学
志成小学于2017年5月由原四根柏小学、中华路小学合并而成，有三个校区（南址+北址+西校区），一年级在西校区，二三年级在南址，四五六年级在北址。
小升初
作为北京三十五中的附属小学和直升校纳入三十五中教育集团，志成小学目前有80%的孩子可以直升35中初中部（转学不享受直升）。
十四、北京市第十三中学附属小学
1964年创建，原名西煤厂小学，1997年杨成武将军为学校体写更改后的校名——北京柳荫街小学，2002年柳荫街小学和大翔凤小学合并，现一校两址；2014年进入十三中教育集团，也称十三中附小。学校重视科技教育，创造一切条件组织学生积极参与市区科技比赛，且多次获奖。
小升初：
往年十三中附小对口直升十三中学，具有这所小学连续六年学籍的应届中国籍毕业生，可自愿申请参加对口直升派位入学方式，小升初直升比例为80%。
十五、北京市西城外国语学校附属小学
北京市西城外国语学校附属小学，在西二环北礼士路街西侧，历史悠久，2014年，学校进入北京市西城外国语学校教育集团，成为北京市西城外国语学校附属小学。
小升初：
小升初先全区派位，可以享受报名人数的80%直升西城外国语附中，剩下的再展览路学区10所初中电脑派位。一顺位很稳，收京籍调剂。731后买房稳上，很值得考虑。比陶白的两个直升15中的小学强不少。
工薪阶层积累1600万，买德胜还是海淀？
老张是俩娃的父亲，大娃目前在东城区的普小上学，二年级，虽然不是牛娃吧，但成绩也在班里前十，夫妻二人很抱希望。二娃今年4岁，26年入学。
夫妻俩在东城区上班，在东城区有套小两居，虽然四个人住小了点，但也温馨幸福。
前不久，老张跟我说，这些年夫妻俩又存了点钱，如果把东城区的两居室卖了，应该能凑个1600万。原本计划在德胜落户买房，或者去海淀买套大三居，现在眼看着海淀好学区的房价飞涨，估计理想中的大三居是买不起了。正在发愁怎么办。
老张的情况，是不少工薪中年的代表。辛辛苦苦在北京存下血汗钱，骨子里是不想去炒房、投资、冒险的。但为了孩子，还是得咬咬牙，找个能兼顾学区和交通的房子。
没买过学区房的人可能不知道，老张这个情况是很尴尬的。如果单纯为了孩子上学，或许可以现在德胜买个一居室落户，让孩子转学。
可是据我的了解，德胜现在不怎么收转学生了，德胜的学位一向紧张，一位难求，去年教委还挺明确的说不接收转学生了。老张要去德胜，必须得确认这一点。
而且根据北京市居民出生曲线来看，现在到2024年，都是小学生的入学高峰期。2024年以前，学区房的加个一定会偏高，基本溢价在30%左右。
一直到2025年，入学儿童减少，学位宽松，学区房的加个也会降下来。所以老张现在如果只考虑学区，不考虑居住性和流动性，亏，是一定的。
西城大三居也是有的，比如新街口和广内，不过这两个地方的学区和德胜比差远了，估计老张不会考虑，违背初衷了。
至于海淀，全区派位，转学也全靠运气。唯一靠谱的就是万柳三小学区，学位比较足，前两年都没怎么调剂，如果真的要去，也得问清楚。万柳学区想买大三居（均价17万/平），老张的预算绝对是不够的，两居室还可以。就看夫妻俩愿不愿意从东城两居，换到海淀两居。
从老张这事儿上就能看出来，你在北京，手里握着1600万，还是买不到合适房子的。想给孩子拼一个好教育，就得冒着资产折损的风险，就算如此，很多家长还是决定买。
但如果你了解了北京学区房家长的生活状态，就知道他们有多难了。
教育有多难？
2020年下半年，海淀和西城热门学区的房价一路走高。安居客的数据显示，仅仅半年，中关村第三小学的蜂鸟家园均价上涨至20万元/平方米，涨幅约30%；对口中国人民大学附属小学的晨月园最低售价也从去年的500万元涨到了700万元，涨幅约40%；对口育翔小学的新街口外大街28号院均价从去年10月的15万元/平方米上涨至17万元/平方米，涨幅约13%。
为了稳定学区房价格，北京市各区教委近年来陆续发布了多校划片入学政策。
其实早在2018年4月28日，海淀区教委发布的入学政策明确，自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。
2020年4月30日，西城区教委也发布多校划片政策，对2020年7月31日后在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭，实施多校划片。
目的都在控制学区房房价。但实际上，多校划片对抑制学区房价格上涨的作用十分有限。在教育资源紧缺的环境下，学区房刚需家庭，该买房还是会买，只是策略的调整。
真正损失的，是那些掏出1200多万买学区房，孩子却没能上对口学校的家长。
掏空家底儿买学区房，图什么？
也有网友问我：他们掏空家底儿买学区房，到底为什么？
我认为老张的回答很精准：“我当初是从小城市高考到北京的，我们那会的教育环境差，我基本都是学校里的学霸，回回拿第一，最后才考到了北京。现在想想我的初高中同学，没几个联系的。高考过后，他们大部分去读了专科，一部分去上了三本院校，现在的生活圈子完全不同，压根没话聊。也就只有剩下几个上了正经本科的同学，才偶尔说几句话。”
“但是我媳妇，她是省会城市重点高中上来的，他们学校的重点大学升学率能到50%，从小教育环境就特别好。她基本没有几个没读过大学的同学，大家都自然而然的生活、学习、进阶，现在的生活圈子和生活质量都非常好。我们在生活上、事业上，都能互相帮助。”老张说，这就是教育的差别。
这是个非常现实的问题。前不久我说过，就在大家都以为北京孩子不需要学习就能占尽高考优势的时候，北京的娃正在努力的上补习班、学外语。被鸡得严重的，小学就已经掌握了几门外语，奥数连过好几级。
因为这一批小学生，父母基本都是老张这样的外地人，他们从小知道学习的重要性，一路过关斩将，通过努力学习，才在全国的政治、经济中心扎下根，从温饱阶层，跨越到中产阶层。改变命运的苦和累，只有他们自己知道。
他们更知道的是，环境对一个人的影响。
人类是社会动物，需要交际、沟通。孩子身边都是优秀的、努力的、高素质的人，孩子的品质也不会太差。但如果孩子身边都是每天混日子，贪玩打架耍小聪明的人，很难不受影响。
老张的学生时代，见过太多原本学习不错的同学因为贪玩走上另一条道路。虽然也有不少乡镇小孩家境贫寒、从不上补习班，也通过自己的努力考上了清北，但那概率太低了。是几百分之一。
老张们想在自己有能力的情况下，为孩子铺一条稍微顺畅一点的路，让孩子视野开阔、阳光健康、学习能力强，未来的生活质量不比父母差。
网上有不少人埋怨学区房家长，觉得是他们是抬高学区房价格的罪魁祸首。但我想说，这不是他们的本意，他们只是在遵循现有的规则下，通过自己最大的努力，为孩子提供一个更好的环境。
目前西城、丰台、石景山等区公布学区划分表，其中丰台新增4个教育集团，划定13个学区，石景山区学区内学校有变动，2025年及以后幼升小家长特别关注（如后续有变动或调整，请以入学当年实际为准）↓↓· 西城区·
注意：如涉及协调入学将可能在学区或相邻学区内进行，大家可重点关注学区内小学名单情况。
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