教育是北京家长们的刚需。最近几天接了几个线下咨询，基本都是想买西城德胜学区房的。
我查了下最近的成交数据，德胜的学区房价格的确回暖了。
2024年7月，西城德胜片区的成交量达到了160套，环比上月成交增长了8.8%。德胜成交均价12.22万/平米，环比价格上涨5.25%，德胜二手房平均议价空间5.9%，平均议价金额48万。
创造了21年1月以来单月成交量的最高纪录。
其中，育翔共成交43套，成交均价12.45万/平米。
三帆附小共成交45套，成交均价11.98万/平米。
五路通共成交31套，成交均价11.99万/平米。
西师附小共成交19套，成交均价12.94万/平米。
实验二小德胜共成交18套，成交均价11.68万/平米。
目前德胜的大热门是育翔小学，因为之前育翔的小升初出现了西城双状元后，对应的学区房价格也水涨船高，每平米涨了接近一万。
德胜还有哪些机会？
西城的热度是从今年5月开始回暖的，原因我在之前的文章里说过：随着北京入学人口的减少，学校名额变得不那么紧缺，原本极其抢手的德胜，还是有了名额给区域内的孩子。
除了大热门育翔，德胜最大的吸引力还有实验二小德胜和西师附小。
后续可以推测，近几年下手的，落在这两所小学的可能性也是最大的。
这也是德胜最大的卖点——学区内的学校机会全是牛小。唯一一所渣小改牛小的学校三帆附小，还是直升校。
小学顺利入学德胜之后，要考虑的就是初中，过去唯一的坑是七中，但今年情况有变，七中因为那个众所周知的原因现在又香起来了，大量家长反映今年德胜的托底看起来是十三。再次提醒大家注意十三和十三分的区别。
十三成为托底并不是因为本身水平变差，该怎样还是怎样，所以大家可以理解为是德胜初中的下限进一步提高了。
十三高中部新换的校长很有想法，未来也还可以期待一下的。德胜中学首届中考学生的战绩也为德胜又添了一把火。
但除了德胜，还有很多家长关心西城还有没有其他机会？
这么说吧，北京只有一个西城，西城只有一个德胜。
从小学到初中，德胜的不可替代性
你想要学区遍地都有，但和西城一样小学、初中都实力强悍，生源不可替代的学区，少之又少。
要么你去海淀卷，要么你去东城佛系，西城德胜的恰到好处，是不可替代的。
德胜快速回温，初中去向是很多家长在幼升小时候就会考虑到的问题。随着中考越来越“卷”，大家也逐渐认识到，初中选择一所好学校的重要性。
例如2023年三帆裕中的5，意思是除了一些特殊的升学方式，德胜每个小学班级最后派位去到这里的，大概平均5人/班。2023年共招八个班，招生人数为305人，其中三帆附小16人，西展4人，回西城24人，外区29人，剩下232个名额，德胜每个班级平均5个左右。
整体看下来属地校的优势还是比较明显的，而且越是好学校，越是只有放在第一志愿才能进得去。
至于该如何买德胜，买什么样的房子才能守护家庭资产、让孩子上更好的学校？
