关于40、43、81这三所初中的学区房，一直都有家长反复咨询，今天给大家讲一下这三所初中的一些变化、学区房的异同之处、如何做选择。
首先，81和43可以称得上石家庄最近三年中考表现最强的两所初中，40明显差着半个档，有怀疑的家长可以自己在网上搜索三所初中的中考喜包。
但现在40的学区房是最贵的，房价已经高到天津主城六区的水平了，远超81和43的学区房。为什么40中考不如那俩货，学区房却更贵呢？——因为40的划片小学都不错，家长间的口碑也特别好，而81和43划片的公立小学你们懂的。
买学区房，要么是为了让孩子上更好的小学，要么为初中，要么就是小学初中都想要。81和43虽然中考很棒，但划片小学不如40中的划片小学，所以在石家庄家长圈里，40的学区房几乎是完美的，一步到位解决孩子小学和初中的入学问题，学区属性自然比81和43更强，房价也更贵一些。
而且，这几年学区政策一直在变，均衡分班、阳光招生、校长轮换，这三个大招下来，对所有初中的生源组成、教学班型、师资力量影响都很大。比如81中，去年展示过自己优秀生的毕业小学，那张图你们看一眼就知道81的生源组成了，所以阳光招生之后，81的生源组成肯定会改变，对学校影响如何需要观望。
石外前几年有200个外语生名额，今年不让它搞语言能力测试了、直接看运气摇号。200个挑出来的好苗子和200个幸运儿，对学校影响如何需要观望。
所以阳光招生如果能一直施行下去，直接利好划片小学都比较优质的初中，比如40中、28中南校、23中本部。这是一个非常明显，而且我看家长群的聊天讨论里，聪明的石家庄家长也都认可的共识。
所以短期内，其实我不是特别推荐大家选择81和43的学区房，起码需要观望一下明年的招生形势，看看明年七月石家庄的夏天是不是依然这么阳光。
再比如22年施行的均衡分班，要求所有初中入学摇号分班，禁止设立什么重点班、尖刀班、清北班。22年开始，石家庄绝大部分初中的确真的不敢设立重点班了，因为家长真敢举报。
不能分班，自然有别的招数。现在流行的做法有两种，一是培优，二是平行走班。培优就是给优秀生开小灶，比如全校月考前200名一周多上几节课，走班是按照主科考试表现分成ABC不同层次，上主科时不同层次的学生到不同的教室上不同老师的课，其他课程平时一起上。（石家庄一般用培优的比较多，走班的初中也有，但非常少）
这对学区房来说是利好，划片生源也能一视同仁，不再被入学就分普通班了，平时也能和优秀同学呆在一起，互相印证、互相学习。
但这对某些初中来说，肯定就是大利空了。比如某初中以前就爱分班，还要搞住宿，现在不让分班也不强制住宿了，而且还搞了两所分校区，每所分校都说要支援本部的优秀师资。我听了都觉得搞笑，这初中一届就几百号人，是一流初中里规模最小的，优秀师资肯定也不富裕，结果紧邻本部要搞两所分校，生源组成也变了，师资也变了，这么大的两个利空，家长应该理智观望。
有家长看到这里会说，你BB这么多就是要吹40中的学区房呗？——NONONO，我反而很不推荐普通家庭买40学区房。40中固然不错，小学初中一步到位，但28南校、23本部、41本部的学区房也能做到啊，而且也没40这么贵。更重要的是，40中考什么水平，我们是不知道的！其他一流初中完全有可能比40考的更好~房价还更便宜~
像那俩货，中考简单的年份，优秀生占比50%以上，甚至70%，这意味着进了那俩初中，理论上就有50%或者更高的几率裸分上一流高中，一流高中每届本科率轻松80%甚至95%以上，上了这种强势一流初中，相当于半只脚踏入了本科大学。为什么它们能做到，——因为生Y和鸡血，一个小小的期中考也得喊口号起誓或者优秀生强制住宿，这么鸡血的初中，河北中考又那么简单，能不出成绩吗？中考表现能不强吗？
但40中能达到这种中考表现吗？——答案是没有数据。一年没有可以接受，两年没有，三年没有，除了非常有钱的家庭，普通家庭有点脑子的，肯定会犹豫不决。毕竟那是一平两万大、甚至三四万的房价啊！买石家庄第一贵的房子，这学校考什么样谁也不知道，持续几年下去，房价会怎么走？房价如果下跌，普通家庭能承受得了吗？
月薪4000和月薪一万，实际差距不是2.5倍，是4倍。因为月薪4000，每月只能存两千块，月薪一万每月能存八千块。换个角度，什么样的家庭买了40的学区房，还能hold住房价可能下跌的风险？瑞城的两室，从最高点到现在已经跌了一套一百万，40的大户型房价至今只跌了一点、小户型一直在涨，逆着全石家庄的房价走势，但凡40考的内啥，或者出多校，风险自己想。
所以我一直给咨询的家长这么回复：自觉月收入蛮高的您就买40，自觉没钱就观望一年，孩子明年上初中，普通家庭就放弃40吧，41本部/28南校/23中本部，也有大把的双重点学区房，中考表现也全市一流，何苦死磕谁也不知道考什么水平的40中呢？
43和81，也是同样的道理。既然知道这几年形势多变，阳光招生，点招被禁，新校层出不穷，名校划片变动，教师轮换和多校好像也不远，这么多风险，结果新中考12科，宝宝巴士的难度，很明显现在中考最重要的不是看天赋，而是考察基础和学习态度，那就不应该死盯某些风险很大的强势初中，选择一所划片生源优质、房价不太高、能买到更大空间、家庭负担更轻、可以有更长时间陪伴小孩的房子，才是最重要的。
所以关于40、43、81的学区房，我的推荐是：有钱您就选40，因为40划片小学都不错，家长口碑好，能一步到位解决小学和初中入学。害怕政策变动，就继续观望明年是否依然阳光、明年划片是否还会变动。
81和43，今年政策影响太大，无法预测它俩的前景，如果是我，最近两年肯定不敢买它们的学区房。
多胎家庭，同时需要小学和初中学区房的，有钱选40，要求自住的多看看23中本部，桥西看41中和17中，新华选28中南校、42划片变动风险极大、明年七月之前肯定不能买。
