随着8月进入尾声，9月的太阳刚刚升起，德胜的成交数据也出来了。
昨天我在德胜的五通路小学门口转了一圈，全是老人家长接孩子的。孩子们稚嫩的脸上洋溢着灿烂的笑。
老人和家长们原本略带疲惫的脸，也跟着欣慰起来。
这是北京家长们的现状——与其说是被学区裹挟，不如说是一份爱与担当。
德胜学区在2024年经历了很多变化，最大的变化之一就是从过去的崩盘变成了现在的回暖。
一直到现在，来咨询德胜的客户也越来越多，所以我们专门在周末开设线下免费沙龙课程，让各位家长可以了解到最新的学区知识。
1、德胜8月成交72套学区房！
8月份，根据不完全统计，德胜共计成交了72套学区房。
平均下来是一周18套，一天3-4套的节奏。对于一共只有不到300套挂牌房源的西城来说，已经是成交热度最高的地方了。
而西城德胜之所以会受欢迎，当然和学区有关。
我文章标题说没有一位家长能走出学区房，不是危言耸听。而是我这些天天天在接咨询，真实能感受到学区家长们的情绪变化。
由于学区房的特殊性，600万可能都买不到一套能住的房子。
所以家长们的操心，从预算开始、到孩子去哪所学校，到房子能不能住，如果不能住，能不能出租，这些问题都要思考。
在座的每一位，除非心理无限强大，否则遇到这么多糟心事真的没有几个能笑出来的。
但三人行能做的，也就是帮助家长尽可能选择选择一所稳妥的学校，以及一套性价比相对较高的房子。
很荣幸，过往的客户对我们的评价都还很不错。
言归正传，那么既然家长们想选择德胜学区，到底应该选哪所学校、如何考虑小升初问题，以及房产如何选呢？
三人行呕心沥血整理的西城学区购房攻略，或许可以给您一个初步的答案。
2、西城德胜，一流一类小学集合地
西城的一流一类小学中，有五所都在德胜，这也就意味着，在德胜，只要不派位出区，基本都能上牛小，这是多么大的诱惑力！
这些小学都有什么特点呢？
1. 育翔小学
【教学质量】育翔小学是整个西城区的老牌牛小，这一点前面也有提到，在教学质量方面有口皆碑。近几年学校扩张，一直有传言说育翔的教学质量下降，但从实际情况来看，这一说法并没有真凭实据。根据学生和家长的反馈，育翔小学一直以来实施的都是“快乐教育”，没有考试排名，作业非常少，基本能在校内完成。这一点与国家教改的大方向不谋而合，相信育翔小学也更能适应“双减”之后的一系列转变，综合来看，教学质量处于稳定高位。
【生源质量】毕竟身处帝都小学排行榜的高位，育翔小学的学生家长虽然没有海淀家长那么卷，对孩子的教育问题通常也是“从娃娃抓起”，这直接造就了育翔优秀孩子扎堆的局面，育翔小学的划片很大，每个年级700多人，不知道今年会不会有所增加。
【硬件设施】育翔整体硬件设施一般，学校三个校区分别位于德胜里西街三号（1年级）、黄寺大街23号院8号楼（2/3年级）和马甸南村乙14号（4/5/6年级），三个校区都不大，也没有新风系统和食堂。三个校区彼此间距对孩子来说并不算近，小学六年期间孩子会不断转换校区，因此不管住在哪个校区附近，可能都需要家长接送。前面说过育翔一个年级有七百多学生，上放学时间交通拥堵也是个难题。
【课外活动】育翔小学的兴趣班种类很多，目前已经开设了诗词鉴赏，国学，科学实验，机器人，话剧，舞蹈等六十余门选修课（每名学生可选1~3门）和二十多个专业社团，选修课教师团队由学校专业教师和外聘专家组成，课程体系十分丰富。学校还会定期开展科技节、艺术节、体育节、读书节和英语嘉年华等活动，总体来看素质教育体系已十分成熟。
【升学情况】学校主要升学方式为学区派位。派位中学为三帆中学、三帆中学裕中校区、十三中学分校、七中、北师大二附中西城实验学校。这几所中学除了七中争议较大，均属于上等水平，有关德胜片区小学对应的中学，稍后会统一介绍。
【调剂情况】近两年都是第一顺位比较保险，二顺位往后有调剂风险，调剂学校为西师附小、雷锋小学、鸦儿胡同小学、志成小学和实验二小玉桃园分校。
2. 西师附小
【教学质量】西师附小作为北京几家课改试点学校之一，长期使用独立的课改材料，不用传统填鸭式教育，死记硬背，能更好的思维能力和创造能力。学校管理严格，课堂气氛却十分活跃，可见老师教育有方。2014年成立了“西师附小教育集团”，通过教育集团来帮扶其他实力不是很强的小学，可见其本身的教学水平和创新能力输出能力都是够的。许多家长质疑西师附小为何会成为育翔的调剂校，这一点稍后会解释。
【生源质量】2014年取消共建之前学校生源充足，2014年之后生源减少，京籍学生录取率大大提高，西师附小也成了附近几所小学的调剂校。另外，由于地理位置特殊，学校有不少附近几个老部委、设计院、规划院的孩子，学生家长整体素质较高，对孩子要求也严格。总体来看，进入西师附小的难度比育翔要低一些，对家长而言，只要选好地址，顺利入学不成问题。
【硬件设施】西师附小是一校两址，南址六铺炕，北址阳光部，在德胜片区的是本部，位于六铺炕北小街3号。学校的硬件设施在西城各小学中堪称一流，占地面积14670平方米，配备新风系统和食堂，有宽敞明亮的大操场和篮球室舞蹈室等社团训练场地。
【课外活动】西师附小一直以来很注重学生的个性发展和兴趣爱好培养，光社团组织就有40多个，跳舞、合唱、书法等等，配合学校的硬件设施，孩子的兴趣基本都能得到挖掘好。据说音乐艺术类的社团就有五六个，尤其是学校的合唱团，经常参加大小活动，也获过不少奖。2020年还入选了北京市中小学科技教育示范学校。
【升学情况】学区派位可以填报的学校有：北京市第四中学、北京市第七中学、北京市第八中学、北京市第十三中学、北京市第十三中学分校（什刹海校区）、北京市三帆中学、北师大二附中西城实验学校、北京市三帆中学裕中校区。德胜片区派位涉及的中学稍后会为大家统一介绍。
【调剂情况】因为本身是西城“调剂接收站”，西师附小本校不涉及向外调剂的问题。
3. 三帆附小
【教学质量】三帆附小是标准的西城热门学校，最大教改受益者。教改后学校教师数量明显增加，基本全是青年教师，区市级骨干教师数量占比小，和老牌牛校没得比。但胜在肯创新，进步快，学校实施小班教学，重视学生全面发展。因为80%直升三帆的巨大优势，学生的升学压力相对而言要小很多。
【生源质量】三帆附小的前身裕中小学与牛小甚至是热门小学都不沾边，有大量非京籍生源，成为三帆直升校之后逐渐炙手可热，学位更是“一位难求”，但更多拼的是家长提前布局的眼光或是运气，在生源质量上和牛小还是差了一截。学校2018年以前只收4个班，2018和2019两年扩班，都招收了七个班，因为场地限制，自2020年起，招生名额进一步缩紧，即便是一顺位也有被调剂的风险。
【硬件设施】学校位于西城、海淀、朝阳的交界处，位置特殊，规模较小，站在校门口就能一眼望到头，硬件上的优势是和裕中中学一起使用综合馆。学校大门位于裕中西里的小区内，小学旁边就是裕中西里的6层板楼，因此交通比较拥堵。
【课外活动】学校为学生开设了丰富多彩的校本课程和课外兴趣小组活动。学生可以在不同的年级上到硬笔书法、书法绘画、国学经典诵读等课程，还可以通过体育课人人都掌握足球、乒乓球的基本技能技巧。课余时间可以根据自己的爱好选择管乐、舞蹈、啦啦操、英语剧、精英口语、神奇的图形、绘本大巴车、围棋、十字绣、数独、珠算等兴趣小组参加活动。
【升学情况】直升大名鼎鼎的三帆中学，这是三帆附小最大的亮点。
【调剂情况】2023年，部分一顺、全部四老及以下顺位的儿童被调剂到：西师附小、雷锋小学、鸦儿胡同小学、志成小学、实验二小玉桃园分校。
4. 五路通小学
【教学质量】五路通小学最出名的是艺术团，但教学质量同样不差，学校教职工108人，高级职称7人、中级职称49人，区级学科带头人9人，区级骨干教师21人。本科以上学历104人。据不完全统计近两年来，学校共有80多名教师在市区评优课及论文评选中获奖。学校近年来文化课成绩在西城区排名不错。
【生源质量】五路通小学有大量未来希望走艺术道路的学生，并设有金帆舞蹈班，这是单独配一个班，注重阅读，不论语文和数学，都有课外阅读要求。生源比较多元。2020年招生8班323名，2021年招生8班约330名，2022年招生8班约335名；现有教学班40个，学生约1600人。
【硬件设施】学校现在分本部校区和东校区两址办学；其中本部占地面积9924平方米，东校区是借用的对面教育学院的几个教室。学校的硬件设施还是挺不错的，电教一体化的普通教室、多媒体教室、专业教室、三个操场、图书馆、博物馆等设施满足日常的教育教学工作。
无食堂、无新风系统，有学校和家长出资购买的空气净化器。
【课外活动】学校的“舞蹈团、梧桐星雨合唱团、英语社团、管乐团、小记者团、棒球队、科技团、武术团”尽显风采。其中舞蹈团的在十多年的努力坚持中日益形成了自己独有的特色，2011年被评为北京市“金帆舞蹈艺术团”。除了校本课程的设计、多种社团可供选择外，每年学校还定期举办体育节、艺术节、科技节；2019年的科技节就邀请了中国科学院院士刘嘉麒做讲座且担任学校的学生生涯规划导师。北京冬奥会开幕式上，来自北京市西城区五路通小学金帆舞蹈团的34名小演员，身着靓丽的服装，用零失误、高水平的发挥，展示出中国小学生的朝气。
【升学情况】学区派位对口的中学有：北京市第四中学、北京市第七中学、北京市第八中学、北京市第十三中学、北京市第十三中学分校（什刹海校区）、北京市三帆中学、北师大二附中西城实验学校、北京市三帆中学裕中校区。
5. 实验二小德胜校区
【教学质量】学校和实验二小属于真合并，该校现由实验二小本校校长芦咏莉当法人，本部派来副校长；该校区招生权收归实验二小，不再有自主招生权；该校区老师与本部老师一起参加轮换教学，教学风格大大改变，现和实验二小本部渐趋统一；注重快乐教育，同时也抓文化课成绩。现在实验二小德胜校区法人，师资，排班，学籍都和本部统一，综合实力目前处于快速提升阶段。
【生源质量】该校2020年招收了8个班，整体招生规模一般。据部分家长介绍，该校报名人数逐年增加，且第一顺位的人数增多，该小学的入学门槛有逐年提高的趋势。
【硬件设施】学校规模很大，占地面积15500平方米。硬件水平极好，体育馆，橡胶跑道，游泳馆，图书馆(室)，一应俱全，全部教学班实现了多媒体教学。硬件设施是整个德胜学区最好的，周围环境优美，交通便利，附近有人定湖公园、北滨河公园等，邻近二环和八达岭高速。
【课外活动】学校设有兴趣班，如古筝、钢琴、乒乓球等，教育理念更贴近于实验二小，综合实力目前处于快速提升阶段。学校艺术团容纳了近2000名学生；每周一、三、四、五下午两节课后近40个品种的城宫计划吸引了8000多人次的学生，自由选择，志愿参加。排入课表的三至六年级学生每周两节艺术类选修课；四、五年级男女生分班上京剧课；一、二年级融京剧、舞蹈于一身的特色操；各年级独具风格的国学吟诵、艺术沙龙、微戏剧展演、“我秀我精彩”才艺展示；每年一次各艺术团或演出或展示的专场等。
【升学情况】属地中学：北京市三帆中学、北京市三帆中学裕中校区(2015年三帆中学合并裕中中学而更名)、北京市第七中学、北师大二附中西城实验学校(原西城实验学校)。调配中学：北京市第十三中学分校、北京市第四中学、北京市第八中学、北京市第十三中学
三、西城初中基本情况
1、三帆中学
【学校简介】三帆中学由北京师范大学第二附属中学在1997年创办；2015年，北京市裕中中学并入三帆中学，形成一校两部格局。合并后，裕中校区由12个教学班扩招到现在25个教学班，现七成教师由三帆中学本部派任，实行一体化管理，此措施为裕中校区高速发展奠定了强有力的基础。
【教学情况】没有分实验班，据了解初一下学期开始数学和英语分层教学，分层的标准依据上学期数学英语期中和期末成绩算术平均进行年级排位。分为A、B、C、D四层，每层对应的班级数量分别是3、4、4、3。下学期开学初一每位同学数学和英语会收到一个告诉分层上课教室的成绩单。其他科目还是采用入校原班教学。
作业量：作业量不小，效率高的一般8、9点能完成，主要还是看孩子自身情况，各科老师都挺负责，每科都需要按老师要求的格式改错，直到合格和掌握了才结束，所以孩子作业错误少的做事效率高。
教辅材料：学校都有自己的练习册，跟着老师走就可以。教辅材料各科均用《学习探究诊断》，语文有自主的教材《撷英吐华》。
考试频次：无月考，地理有周测，语数英都有单元测，还有期中模拟考试，期中考试。据说期末考试前也有期末模拟。考试比较多。
【班级情况】北京市三帆中学是北京师大二附中的初中部，老师是SY班和普通各带一个，这样师资分配比较均衡，普通班的孩子可以跟SY班的孩子资源共享，管理非常人性化。初一12个班总共500人左右，SY班3个，每班大概不到40人。
【生源构成】北师大附小的相对多一些。然后各个学校都有，感觉班里都是各个学校优秀的学生。
【校园生活】初中各年级每天早上7 点50到校，没有早自习。初一、初二每周二3点40放学，其它时间4点40放学，初三统一5点放学。初一、初二学校会组织很多活动，比如艺术节、科技节、体育嘉年华等，能丰富孩子们的课余生活。
学校本部没有食堂，营养午餐统一配送，学生在教室用餐。最新合并裕中校区建有食堂，学校对用餐质量把控十分严格，每三个月会更换一家供应商，出现问题会立马更换。
【中考成绩】三帆中学的学业水平和发展潜能始终在西城区翘楚位置，高分段优秀毕业生更是在西城区占比达30%。21年全区不公布成绩的前20人中有5人出自三帆，其中1人在裕中校区；本部19人645分以上、裕中校区640分以上17人。（21年全区645分以上共60人）中考平均成绩排名西城区数一数二；据统计，三帆中学本部加裕中校区达示范高中线的学生近80%。
2、北京市第十三中学分校
【学校简介】北京市第十三中学分校，与十三中已经毫无关系，是一所民办公助的纯初中校，学校自成立以来始终把教学工作作为学校的中心工作，把教学质量作为教学工作的核心，突出质量和效益是十三中分校永远追求的目标。在历年全市初中升高中的统考中一直名列前茅，多次多名学生荣登北京市中考状元榜。
【班级情况】目前12个班，每班40人左右。
【生源构成】各个学区的小学都有，什刹海和德胜片区的相对多一些。
【校园生活】社团特色课：有合唱团、舞蹈团，同时给学生开设了各类选修课程，例如心理，科学，国学等，学生社团的活动比如舞蹈绘画等也是种类繁多。社团兴趣活动，每周一次。有些有名额限制，需要抢报。特别突出的不太了解，没有金帆之类的社团。一般都可以0基础报。
食宿：有食堂，仅午餐，在班级吃，伙食好吃。
作息：早上7点半之前到校，有社团活动也有学科相关辅导，一般5点半左右放学。初一初二没有晚自习
【教学情况】作业量：作业量相比目前了解的其他学校，总体适中，不算多的但也不少，没有网传那么夸张，当然孩子专注度不够的话确实作业量会显大一些。
教辅材料：练习册主要就是学探诊还有学校老师发的资料。
考试频次：平时会有一些小考小测试
【家长评价】学校校风很正，管理和纪律要求都很严格。老师都非常认真负责，教学水平也都很好，每学科都有区教学骨干等教学经验丰富的老师。硬件一般校园小，学校提倡不放弃每一个学生，平时老师发现问题会及时和家长沟通，对于学习出现问题或落后的学生会专门集体开会讨论解决方案，这种强烈的责任心是让一部分家长非常喜欢的地方。
【中考成绩】2023年，380人毕业，2人全区前20名，平均分620，650分以上10人，640以上81人(四中分数线）
3、北师大二附中西城实验学校
全区派位120人，全区派位覆盖西城全区，学区派位覆盖德胜学区。
北师大二附中西城实验学校是一所注重平衡教育的学校，老师严格、负责，对学生的管理也相对较好。学校注重平衡应试素质与综合素质的发展，既注重学生的学术表现，又重视学生的全面成长，这对于那些需要监管的学生是非常有益的。每个主科老师职教2个班，平行分班，没有分层情况，副科一个年级配备两位老师，课外报班情况较多。近几年，学校的中考成绩稳步提升，这说明学校教育方式是行之有效的。
4、北京市第七中学
全区派位100人，全区派位覆盖西城全区；学区派位和登记人学覆盖德胜学区
北京七中，是一所完全中学，坐落于德胜学区，虽然过去相对较弱，但近年来，学校展现出了巨大的提升空间。期中采取分层教学的方式，每学期按照前一学期的期中期末平均成绩分为AB两层，A层师资相对较好，作业也多。德胜片区的小学生的入学质量相对较高，初中校之间并没有明显的优劣之分，北京七中只是在和其他几所牛校相比时稍显逊色。在这个强区里，没有弱校，每所学校都拥有自己的优势。
德胜是西城11个片区里小学最均衡的，也是最不怕“学区内调剂”的，不过这个均衡发挥作用也需要达到特定条件，前置条件是德胜什么时候可以不调剂出区仅在区内调剂才行。目前德胜调剂出区后可以选择的是新街口跟什刹海两个学区，至于什么时候能留在学区内这个不好预测，如果非要说个时间那26年后有可能。
德胜的五所小学分别是育翔、西师附小、五路通实验二小德胜校区、三帆附小，前三所都是西城最好的12所小学里的，三帆附小是类似于宏庙、西单、西什库雷锋这类可以直升牛中的直升校，而实验二小德胜校区又是不同于牛小分校的优质普小，可以说在德胜这五所小学去哪一个都不错，不存在客观情况下的坑校。
德胜的强，强在片区内的教学质量高且精准，但多校派位始终是个需要关注的雷点。
过去几年，三帆附小位置在三环外，也在整个德胜的最北边，因为连续几年都有落户年限要求被调剂的概率很大，在被调剂的情况下就需要到三环内上学。
其中最近的小学是五路通小学，距离三帆附小1.7公里。
其次是育翔小学，育翔小学有三个校区，划片范围比较大相对分散，三个校区之间的距离都不近。
德胜里校区距离阳光丽景校区2.1公里，而阳光丽景校区距离马甸校区1.2公里，马甸校区距离德胜里校区1.6公里。相对来说选择西师附小、五路通、实验二小德胜校区在接送上相对方便点。
如果近几年考虑去德胜的只适合三种情况的家庭，一种是有蒸包、一种是731之前落户西城的家庭换房到德胜，另外一种是小升初选择德胜的，只有这三种情况在最近几年适合德胜，至于转学的和没蒸包的731之后家庭不建议选择德胜。
