最近总有朋友问房价回跌到10年前了。其实从数据上来看，这个说法倒是没什么错。
目前来看，北京郊区房价的最高点是2017年3月，大量的小区房价已经跌回2015年，部分小区甚至跌回2012-2013年的开盘价。
东西海朝的房价走势，大量的老破小、朝阳的大量次新房跌回2016年，部分小区的房价甚至跌回2015年。
西城的次新房和东城、海淀的部分次新房（东城、海淀大量的次新房已经大跌，一部分还没有下跌）。有些人觉得这是风险，但其实不是。
对于学区房家长来说，现在已经是购房成本最低的时候了。以前1200万能买一套德胜学区房，现在只需要900万，一线600万的房子，现在500万，劲省100万-400万。
学区房和其他房产还不一样。其他房产的居住属性更高，学区房更像是一种用来上学的工具。能在便宜的时间段买工具，当然是捡漏了。
就西城来说，我看了看最近新街口的成交数据，还是蛮值得关注的。
新街口片区位于海淀和西城交界处，积水潭北边以新外大街为界，东边是西城的德胜，北边就是海淀的北太平庄。
新街口周边有4个西城的片区，包括展览路、德胜、什刹海和金融街等。
新街口学区的整体楼龄要比北片另外6个学区的楼龄都要新。新街口片区热度上升，不是因为学区本身的原因，反倒是因为德胜片区不少生源被调剂到新街口片区，引起的关注。
新街口学区有4所小学，分别是黄城根小学校区、志成小学、实验二小玉桃园分校、京师附小。
所以新街口的调剂情况很好，731前黄城根调剂四代房落户晚的，其他小学没有调剂的，空挂户都收。731后，除了黄城根，都是上自己对口的学校。除了不填报多校系统会被安排进京师附小。
新街口本来就是接收外区调剂的，志成是德胜多校过来的热门学校，之前有段时间价格都比德胜贵了。
新街口的黄小是官园校区，后平厂校区，育幼校区，跟黄小本部一体化，实力不错。
小升初先全区派位，然后在什刹海或者新街口（2选一）学区的10所初中电脑派位。731后多校在什刹海学区，选项都是什刹海的学校，所以黄小和新街口派位关系不大。
志成小学80%比例直升35中，普小加直升的配置。
实验二小玉桃园分校是二小集团里比较好的，但本部扶持力度有限，普小。
京师附小，兜底校，普小。整体上新街口的小学都很普通，唯一牛小的黄小。
新街口的10所初中里除教院附中外，其他都还可以。
有像四中、三帆、十三分诚毅、铁二中实验分、161中这样的热点优质初中。
兜底校是35中、诚毅、教院附中，35中是接收主力，但是三十五中成绩普通，在西城就是中等。后面新增了十三中和铁二。
铁二虽好但各区都有，所以名额不多，十三中就是普通学校，差距不大，所以整体对新街口派位影响不大。
教院附中西城倒数（但有校额到校），确实拉低了新街口的下限，要慎重考虑风险。总的来说，新街口就是一个中规中矩的学区。
