我们一直希望能把重心放在帮助各位家长选学校这件事上，因此我们一直不喜欢和家长们过多讨论房子。
但没办法，北京的学区，就是离不开学区房。
比如10月份的时候，和平里三区有一套两居室，成交价是595万。小区内同户型的房子在2023年9月以809万的总价成交了一套。
相比之下，这套房子跌了214万，跌幅达到27%。
有家长问我们这种情况怎么办，下一步还会不会跌？
从教育的角度，该买就买，因为学区是需求。
从房产的角度，现在其实更该买了。大家买过股票应该知道，当价格下跌到一定程度的时候，你的成本才是最低的。
虽然现在谁都不敢保证北京的房子能抄底，但现在买的性价比，一定是过去这些年之中最高的。
其次，东城的学区现在也有一些变化了。
高考本科上线率95%！
2024年，北京东城区的升学率继续保持了高水平，具体而言，东城区2024年的高考本科上线率达到了95%，这一成绩凸显了东城区在培养拔尖创新人才方面的显著成效。
2019年：东城区高中招生人数为4931人，毕业生人数为5549人，录取比率为88.86%。
2020年：东城区高中招生人数为5748人，毕业生人数为6669人，录取比率为86.19%。
2021年：东城区的普高率为90.57%。
2022年：东城区的普高率为90.54%，普高率位居北京市第二。
2023年：东城普高率约为84%。
此外，东城区内的一些重点学校，如北京二中、北京五中、一六六中学，在高考中文理一本率均达到了100%。
其中，北京二中“航班”的平均成绩高达665分，理科实验班平均分为650分，文科实验班平均分则为655分。
以下为东城区2024中考分数分布图
而在升学方面，东城区小升初的派位结果也相当平均。
东城各学区划片情况出炉！
前不久，2024年东城各学区划片情况已经出炉，东城学区格局，正在悄然发生变化......
东城小学初中升学政策
（一）幼升小入学条件
北京居民户籍
一、北京集体户籍
入学条件：
适龄儿童本人及其父(或母)持有东城区集体户口且满足下列条件之一：
1.适龄儿童父(或母)持有东城区集体户口且为户口所在单位正式职工并在此单位实际工作;
2.适龄儿童父(或母)持有东城区集体户口且在东城区实际居住;
提供材料：
1.户籍证明材料 （1）适龄儿童本人及其父(或母)集体户口首页复印件，须加盖单位公章； （2）适龄儿童本人集体户口页原件 ； （3）适龄儿童父(或母)集体户口页原件； （4）适龄儿童本人及其父(或母)集体户口所在单位人事部门开具的其父(或母)的工作证明原件，须加盖单位公章。
2.关系证明材料：出生证明
3.家庭实际居住证明材料：
（1）租房： ①有效、规范、合法的房屋租赁合同； ②房主《房屋所有权证》或《不动产权证书》（或商品房买卖网签合同和购房发票）； ③房主身份证原件。
（2）自有住房：《房屋所有权证》，房屋产权所有人为适龄儿童父或母或儿童本人
二、按京籍对待适龄儿童
主要包括：博后家庭、随军家庭、华侨家庭、港澳台家庭、父母一方为本市户籍或持有《北京市工作居住证》，条件同北京户籍。
三、非京籍适龄儿童
四、幼升小入学顺位
东城初中的舒适派位
2024年东城区小升初派位结果显示，有7157名学生中签，通过相邻学区学位转移，确保了各个学区初中学位资源的均衡分配。
学生参与三个批次的派位，包括对口直升学校、优质初中名额分配、以及以学区为基本单元的学区服务片就近入学，学生必须至少选择一个志愿学校，且最大志愿数为学区服务片内初中校数。
初升高情况，预测2024年东城区部分重点高中的录取分数线，例如北京市第二中学录取分数线约为649分，北京市第一七一中学约为632分，北京市第五中学约为631分，北京汇文中学约为630分。
强调“学区制下的区域教育供给”替代和优化“单一的学校教育供给”，通过学校深度联盟、新九年一贯制等方式，持续优化教育资源配置。
小升初具体流程
初升高方式及流程
中考锁区： 狭义上的锁区，海淀、西城、东城，这三个区的初中学生在考高中的时候，统招不能考另外两个区。中考也是可以选择户籍所在地参加考试的，但是只能参加统招。
其他城区参加东城中考： 十一中学，面向多个区有招生名额 二中：和学校沟通过招不了外区。 一七一招收外区的：朝阳10人。
中考新规：
初中学业水平考试科目分三类。6门成绩计分、4门等级呈现。
其中，考试科目包括语文、数学、外语、物理、道德与法治、体育与健康6门，全市统一命题、分区评卷，成绩以原始分数呈现。
语文、数学、外语分值均为100分，其中外语笔试分值为60分、听力和口语考试分值40分；
道德与法治分值为80分，笔试分值70分、综合素质评价分值10分；
物理分值为80分，笔试分值70分、实验操作分值10分；
体育与健康分值为70分，现场考试分值30分、过程性考核40分。
在考试方式上，道德与法治科目笔试实行开卷考试，其他科目笔试实行闭卷考试；外语听力和口语考试采取计算机考试方式，与笔试分离，有两次考试机会。
历史、地理、化学、生物学4门作为考查科目，由各区负责命题并组织实施，成绩以等级呈现，由高到低分为A、B、C、D四等。
艺术、信息科技、劳动、综合实践活动4门作为考核科目，由各区指导学校组织实施，成绩以合格/不合格呈现。
校额到校：采取校内选拔方式，依据考生志愿及成绩录取，要求考生总成绩须达到570分，综合素质评价须达到B等。校额到校招生具体志愿填报和录取办法按北京教育考试院相关文件执行。 “校额到校”指标覆盖全部初中（除特教学校），政策倾斜于一般初中（优先发展初中）。
全区统一招生（中考）
东城第一批次派位（优先发展初中就近登记入学），每个小学毕业生均可参加，只可填报1个志愿，在9所优先发展初中校中选择。
附东城优先发展校名单
全区派位要求：
（1）自愿选择参加，最多可填报8个志愿
（2）未被第二批次派位录取的学生，自动进入第三批次派位，并最终通过派位录取。
（3）当报名人数少于初中校的招生计划时，直接录取。当报名人数超过初中校的招生计划时，随机录取。
附全区派位学校名单
直升校（定向名额入学）
（1）当选择定向名额派位入学的人数小于定向名额学校计划时直接入学；
（2）当选择定向名额派位入学的人数大于定向名额学校计划时派位入学。该定向名额数固定，在未来也将延续使用。定向名额派位入学、对口派位入学的小学毕业生可以自愿选择参加定向名额派位入学或对口派位入学。
（3）一所小学对多所初中定向名额派位，意味着直升的选择机会更多，但是最终只能选择一所填报哦，所以家长们要瞅准了再报。比如灯市口小学可以选择直升到二中分校、五中分校、一六六中学任意一所。
九年一贯制学校，符合条件的学生，100%自愿选择直升对接的初中。 此外，一中小学部、一一五中小学部、和平北路学校的小学毕业生可自愿选择直升本校初中；艺美小学具有美术特长的学生可直升工美附中，非美术特长的学生可参加其他方式入学。前门小学寄宿的六年级毕业生可自愿选择直升前门外国语学校，非寄宿的学生可参加其他方式入学。
东城小升初对口直升入学包含在第三批次派位之内，凡可享受一定比例对口直升派位入学的小学毕业生，在未被第一批次派位和第二批次派位录取且选择了一定比例直升派位的情况下，系统将依据学生分配的随机号由小到大，随机录取。
凡被一定比例直升派位录取的小学毕业生不再参加第三批次派位；未被一定比例直升派位录取的小学毕业生，自动进入第三批次派位。
想买东城必须知道的事情
东城的“佛系”始终声名在外，但稍微向东城就读的家长打听下就会发现：东城的“佛”只是外人的刻板印象和家长在入局前的错觉。现实是：东城小学入学整体确实没有西城海淀卷，但好学校要想进去也要费一番力气。
初中阶段，二分、景山、五分等校的学生会为了取得校内直升/签约的机会进行超前学习，而其他排名相对靠前学校的学生，同样要为了未来的高中升学做打算。
有心的家长可以横向对比西海和东城自命题大考（如期末考试 、初三一模等）试卷的难度，会发现东城整体难度高于西城，低于海淀。（线下也和大家说过多次，东城教研可一点都不想躺平。）
高中阶段，东城学校的主要优点在于学校能实现“推着学生向前走”，培养和选拔的体系比较完善，能充分挖掘孩子自身的潜能。
同样的孩子在海淀如果自己不努力，只能被卷王的洪流席卷，泯然众人（甚至有可能上不了像样的高中），但在东城，倒有可能被学校推一把，整体上一个档。但大家必须要意识到，任何存在竞争的环境都有分层，无论如何不能幸免。尤其在高考施行赋分制的大前提下，通过入学东城来“躺赢”几乎不可能。
最后，对于当前市场，我们建议大家一点：如果真的有学区需求，越早买越好，因为你的户口时间长，进入对口小学的可能性就越大。（还有一些内部信息不方便在网络上说，可以来线下公开课了解）
在线下公开课中，我们还为各位家长准备了免费的《2024全网海淀最新最全学区宝典》。我们敢说，全网不会有比我们更全的内容了。注：篇幅有限，内容涉及海淀区所有小学、国际学校、高中部内容。
东西城的《最新最全学区宝典》正在制作中，可私信联系静待佳音。
