昨天和大家聊了聊关于西城顶流片区金融街、德胜等学区占坑的问题。
今天有朋友发来一组数据：万泉新新家园有一套两居室，2024年10月成交价为850万，但同户型房源在2021年2月成交价为1310万，暴跌460万，跌幅月36%！
万泉新新家园属于中关村三小与万泉小学双划片小区，都是海淀顶流小学，这个小区本身也是优质的次新改善房。
有朋友问：这是不是一个不好的信号？
未必。
首先，你不了解这套房源本身的交易流程，降价有可能是一种成交方式（不便细说）。
其次，过去几年，北京的部分房源是有高溢价的，现在潮水褪去，反而可以用性价比更高的价格买入合适的房源。
不过买房不是我们关注的核心，我们更希望帮助北京的各位家长们买到更适合自己的学区房，帮孩子规划一条舒适的升学路径。
海淀学区毗邻中关村科技园区，周边环境富含高科技企业和教育资源，地处海淀的核心部位，全国最顶尖的人才聚集地，属地校顶尖、中坚校齐整、保底校十九中也中上水平。
近一年内，该学区成交量较多的为万泉小学(热门)和中关村三小(重点)。
海淀学区在整个海淀属于非常牛的学区，尤其是阳光招生之前，拥有海淀最好的小学中关村三小，DZ大户，中学也有人分，超级牛，剩下的几所小学还有万泉小学，中关村二小万泉河分校，西颐小学，19中小学部，八一学校小学部。中学有八一学校，中关村中学，中关村中学知春分校，人分，十九中。
1、西颐小学
校址：学校位于北京市海淀区北三环西路49号
学校简介
2023年底，西颐小学加入了中关村三小教育集团，这对西颐小学来说无疑是特大利好的消息，未来不论是集团校内部教师轮岗对学校教师教育教学水平的提升，还是西颐小学整体办学水平的发展都是非常值得期待的。
学校始建于二十世纪50年代末，前身为“国务院外国专家局子弟小学”。1970年后，学校划归北京市教委，现在直属海淀区教委领导管理。2002年8月29日，原海淀区立新小学与西颐小学合并成为现在的海淀区西颐小学，是一所全日制六年制公办小学。
招生范围
上北二环西路45号院，北二环西路47号院，公汽二场家属宿舍，大华村衫厂家属宿舍，三义庙北小K(含三义庙红楼)，三义庙北里三建宿舍，紫金庄园小区(万泉河路68号院)，三炮干休所宿舍，空军干休所宿舍(小南庄西1号院、苏州街52号院)，人大二代子女(中关村大街59号静园、林园、宜园)。
2024年招生计划：计划招生6个班。
评价：调剂校，非京租房是有机会能上的。普通学校,学校不大,比较人性化,学校在片区内属于垫底的。
2、中关村三小
学校简介
学校始建于1981年。2003年，建成万柳南校区，三小从中关村部迁址于万柳至今。2015年6月，红山小学并入中关村三小，称作中关村第三小学红山校区。2016年，建成万柳北校区。2018年3月，建成雄安校区。中关村三小承办雄安新区原雄县二小，学校更名为中关村三小雄安校区，实施一体化管理。2019年4月17日，北京市海淀区中关村第三小学正式承办海淀区科技园小学。
目前中关村三小是一校五址的办学格局。
万柳南校区：北京市海淀区万柳中路23号（本部，1-3年级）
万柳北校区：北京市海淀区万柳中路23号（本部，4-6年级）
红山校区：北京市海淀区红山口甲3号
雄安校区：河北省保定市雄县将台路86号
科技园分校
招生范围：汇新家园、新纪元家园、锋尚国际公寓、怡水园(山水倾城)、蜂鸟社区、康桥水郡光大水墨风景、星标家园(碧水云天颐园)、万城华府、新起点嘉园、万柳书院。
计划招生：16个班
评价：北京市重点，全市排名第一，声名在外。
3、中关村第二小学（万泉河分校）
学校简介
中关村二小万泉河分校的前身是万泉河小学。2019 年，中关村二小正式承办海淀区万泉河小学，万泉河小学遂更名为“北京市海淀区中关村第二小学万泉河分校”。该校属于体育运动学校，文化课成绩方面相对较为一般，在海淀区的排名靠后。万泉河小学以海淀区“绽放计划”为契机，深入挖掘“游泳、乒乓球、武术”等体育传统特色项目的内涵，开发了校本课程。学校的办学方向为“全方位打造体育特色学校”。
招生范围
芙蓉里小区，海淀路1-10号，北大朗润园8-13公寓及未拆平房，北大燕南园50-66号小楼，北大蔚秀园14-24、26-29号楼及平房95-118号，北大畅春园51-59号楼，北大承泽园平房1-65号及楼房101-130号，百环公寓，稻香园小区北区、南区。
2024年招生计划：一年级招生4个班
评价：中关村二小万泉河分校原本是普通小学,2020年被二小收编,还需要时间来验证二小对其扶持力度。
4、万泉小学
校址：位于海淀区万柳东路
学校简介
始建于1928年，初为北京西郊日新私立小学。1933年，改为北平市第十三区万泉庄国民简易小学。新中国成立以后，1950年10月，双榆树小学并入日新私立小学，学校更名为”北京市海淀区万泉庄小学“，简称万泉庄小学。1995年，正式更名为万泉小学。
2000年，万泉小学金孔雀舞蹈团成立。2002年，万泉小学管乐团成立。2003年6月，万泉小学合并了北京市海淀区厂西门小学，成立万泉小学分校，就是后来的万泉小学曙光校区。2004年，经北京市教委评审，正式承办北京市金帆民族乐团。2005年，万泉小学清溪书院成立。2005年8月，分校正式迁入海淀区曙光花园，成立曙光校区，从此开始成为一校两址办学。2019年3月，学校成为北京市首批义务教育学校管理标准达标学校。
经过九十多年的发展，现已成为一校三址的海淀区素质教育优质学校。最为出名的两址分别是万泉校区和曙光校区。
办学规模和师资力量
拥有一支优秀的骨干教师队伍，其中，40多名中学高级教师，5名市级骨干教师，12名市级紫禁杯班主任，19名区级学科带头人，21名区级骨干教师。学校占地面积23098㎡，建筑面积4546㎡，绿化面积5000㎡。
招生范围
万泉庄小区，稻香园西里，小南庄 1-42 号、小南庄甲 26 号院1-3 号楼，倒座庙 1、2、3、7 号楼，王公坟 1-3 号楼，万泉河 62 号院，海淀南路 10、12、16 号楼，苏州街 77 号院 1-3 号楼，万泉庄 1号院 1-6 号楼，海淀南路 30号院 2、3、4 楼，万泉新新家园，万柳阳春光华家园，万柳光大家园，新中环公寓(小南庄怡秀园)。
评价
始建于1933年，包含万泉北校区和曙光南校区。虽然不是最顶尖的小学，但是教学质量和学风都不错，由于50%直升理工附中，以及上车盘较多，因此受欢迎程度较高。
5、北京市第十九中学（小学部）
校址：海淀区知泉路口（十九中阳春光华校区）
学校简介
十九中小学部开设2021 年，成为一所涵盖幼小初高一体化发展的教育集团。正因十九中是一所完全中学，所以十九中小学部小升初时能够 100%直升十九中初中部。学校的操场、图书馆、食堂、专业教室等硬件设施完备。
学校的教师均来自一线在职在岗的优秀教师，其中 80%拥有硕士研究生学历，语文、数学和英语学科多为区骨干教师。
招生范围：全区招生。
注：凡是确认被北京市第十九中学附属实验小学附属实验小学（属公办中学举办小学部）接收的学生，六年后小升初时均须执行对口直升本校初中部的政策（签署直升承诺书）
往年成绩：19中出现了清北率，是近几年的新景象。而且，2022年19中有学生首次跻身中学生数学奥林匹克（预赛）北京一等奖获奖大名单。19中的中考录取分数在海淀区排到了20多名，但高考成绩起升很快，有位学生相较于中考入口，高考提升了28000余名。19中与中国政法大学合作共建“中国政法大学附属实验学校”，同时学校还设有强基班，尖子生培养因材施教，系统规划分层培养。
6、北京市八一学校
校址:海淀区苏州街29号(学校南校区东门)
学校简介
八一学校小学部的前身是彩和坊小学。2017 年 7 月 12 日，彩和坊小学并入北京市八一中学，北京市八一中学更名为北京市八一学校，成为小学、初中、高中集于一体的学校。
招生范围
彩和坊西小街1号，海淀南路36号纽约客公寓，倒座庙1号院（民族翻译局），海淀图书城25号宿舍，倒座庙4、5、6号楼，海淀中街15号（远中悦来3栋楼），倒座庙8号院（供电局宿含）1-5座楼，海淀中街16号（中关村公馆），倒座庙9号院（海淀工商局宿含）1座楼，立方庭商住两用楼（普缘街1号）。
稻香园1-31号楼，人民大学北路19号院1座楼，稻香园甲10号楼，人民大学北路1号院1-2号楼，稻香园甲1号楼，人民大学北路33号院1-3号楼，稻香园甲3号楼，苏州街12号（西屋国际公寓3栋楼），港沟南1-2号楼、15号院1-4号楼、16号院1-4号楼，苏州街18号长远天地，海淀大街44号（原供销宿舍）。
苏州街20号院1-2号楼，海淀南路17号楼（药佳楼），苏州街29号院八一宿舍区1、2、3、4、5号楼，海淀南路1－9、11、15号楼，苏州街3号大河庄苑，海淀南路24号院（外交部），苏州街公寓（苏州街33号），海淀南路31号院，榆树林小区1-2号楼，海淀南路34号艾瑟顿国际公寓，中关村大街19号新中关公寓。
2024年招生计划：10个班
评价
2014年彩和坊小学并入八一中学，作为其小学部，成为九年一贯制小学，属于“普小+牛中”组合 八一学校（小学部）毕业班学生6年级毕业时，能100%直升到八一学校初中部（八一学校初中是海淀区重点中学）。
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如果你想在海淀买房，首先要知道一个大前提：
海淀全境的房子都有学区溢价，越好的学区溢价越大，学区房的价格和家长对学区的渴望、购买力以及市场的学区热度强相关，强学区的高品质次新房价格还是非常之高的。
小升初派位没坑的学区，比如上地、羊坊店。现在上地就是海淀的最强学区之一，因为派位没坑，无论摇到哪里，都是优质学校。学区里较弱的人大附西山和二十中，已经是青龙桥学区和清河学区最好的初中了。
对于当前市场，我们建议大家一点：如果真的有学区需求，越早买越好，因为你的户口时间长，进入对口小学的可能性就越大。（还有一些内部信息不方便在网络上说，可以来线下公开课了解）
在线下公开课中，我们还为各位家长准备了免费的《2024全网海淀最新最全学区宝典》。我们敢说，全网不会有比我们更全的内容了。注：篇幅有限，内容涉及海淀区所有小学、国际学校、高中部内容，私信获取。
东西城的《最新最全学区宝典》正在制作中，可私信联系静待佳音。
