今天给大家普及一个北京学区房最最最最基础的逻辑，也是我偶然间发现，一些北京家长竟然真的不知道：北京高中招生，也就是中招，是锁区的。
用不太严谨但更直白一些的话语描述就是：北京各城区的高中几乎只招收各自城区的初中生源，跨区上其他城区的优质高中非常难。
这就是所谓的“中招锁区”，全国其他城市也有类似规则，但一般是“主城高中只招收主城区生源，郊县高中只招收郊县生源”，隔壁天津和石家庄就是如此。因为优质高中往往集中于主城区，所以主城区的学区房还代表着进入该城市优质高中的门票。比如天津主城六区和海教园，在中招时相当于一个整体，其他城区的初中生想上主城高中，几乎是不可能的，这也是天津主城学区房比郊区更贵的原因之一。
北京的锁区规则更复杂一些，还包含了两条更隐蔽的规则：一是东西海互锁，意思是东城西城海淀的高中不招收其他两个城区的初中生，市级统筹一的跨区名额都不给；二是可以通过中考移民的方式，在每年四五月前，购买特定城区的学区房并落户该城区，然后就可以参加该城区的中考招生了。
而且北京中考虽然是同一张卷，但各城区是各自阅卷的，阅卷标准你们懂的，所以中考分值的分布并不代表各城区的初中水平高下。郊区快乐中考，一堆中考高分也没啥实际意义，北京郊区一流高中就那么几所，顶级高中大部分都在主城区，郊区初中生又上不了，统招跨区只能靠市级统筹一，一个郊区就那几个跨区名额，中考前十甚至都有点勉强......
接下来给家长们看一下证据：
下图是西城区北京第四中学高中部，也就是北京四中、2024年的招生计划，从中可以看出：校额到校和统招占比最高，但几乎只面向西城初中；市级统筹一、也就是跨区招生的名额特别少，平均到其他十几个城区大概也就两三个，并且特意注明没有东城西城海淀；特长生和道元培养计划（变相自主招S）以前也是没有东城海淀的，今年东城海淀的生源可以参加四中特长生的招生了，但道元计划依然不行——这就是“东西海互锁”的表现形式
接下来是2024年北京中招市级统筹一的大致情况↓
市级统筹一的实际意义并不是很大，一是给的名额太少，二是高中数量太少，西城五金刚的确都出现了，但其他优质高中比如161、13、15、铁二中的高中部依然只面向西城招生（13、15的初中部一般，不代表高中部不行，西海二流高中相当于其他城区的一流高中），东城和海淀就更少了，东城二中不参与，首师附和十一学校也不给跨区招生的名额......
然后再看一下人大附中的招生计划↓ ↓，——人大附中高中部的入学渠道更多样，占比最大的是直升，主要是早培招来的那些天才儿童；其次是统招，只面向海淀区，然后是集团校直升。人大附的分校太多了，办集团校、从其他城区筛选好苗子是人大附保持高质量生源的重要方式。市级统筹一也没有东西城的事儿，东西海互锁就是这么绝，市级统筹二给的名额不是人大附中本部、是分校的。
而且，北京顶级高中，绝大部分都在西城、海淀、东城，朝阳高中的势头也很强劲（快赶上东城了，但朝阳体量太大，下限和平均水平依然不如东城）。东西海朝以外的城区，顶级高中数量就特别少了，基本一个城区只有一两所，而且郊区最优质的生源也会被东西海通过各种小众渠道搜罗（市级统筹一、集团校选拔直升、特长生、自主招生），所以郊区高中的实际高考表现非常一般，虽然是在北京，实际可能还不如不在北京。
北京中招锁区，最终导致：因为“东西海朝”优质高中数量最多，甚至西海的二流高中都能降维打击郊区那几所一流高中，所以大部分北京家庭都有置换东西海朝学区房的想法，进而使得东西海朝的重点学区房价格居高不下。
郊区中考几乎满分，也许还不如在西海一所普通初中考个差不多的分数拼校额到校来的好。现在就是这样的，——考分高固然很重要，但平台不行，啥也不行。对中等学生来说，选择非常很重要，同样的考卷、同样的分数，所处的地域不同，升学通路就完全不同了！高考是这样，中考同样如此~
