翠微中里在2024年12月成交了一套两居室，成交价为479万元。小区同户型在2021年5月的成交价为706万元，大跌227万，跌幅达到33%。
翠微中里对口的学校是翠微小学，位于羊坊店片区，海淀西三环内。
翠微是海淀TOP10的一流二类优质校，教学质量好，招生规模大，2024年基本不调剂，中学通路较好。虽然没有上地、中关村强，但区域内初中整体水平均衡，且底线较高，一直备受家长青睐。尤其在阳光招生海淀取消了DZ后，羊坊店、万寿路还是比较务实类的学区。
现在翠微的学区房价格暴跌，对于有需求的学区家长来说，倒是个上车的好机会。
答 疑
01
Q
四五六年级的学习成绩有没有用？要有用还是好好学，争取这个成绩跟后边小升初有什么关系吗？
A
当然有很大的关系，如果这四五六三年成绩搞好了，它是有很大的可能性是去好一点的学校。
另外关于摇号，其实有很多东西是线上不能说的，为什么你的孩子不能进，也是有迹可循的，这些得来线下公开课听，这里就不多说了。
目前官方的摇号的规则：当报名人数少于初中校的招生计划时，直接录取。当报名人数超过初中校的招生计划时，随机录取。
如果对学区买房等不知道买哪里或者搞不懂调剂等，可以来周末下午两点的三人行的线下沙龙，前20名免费先到先得，随时加微预约1V1买房咨询！
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02
Q
我们家是通州的，老大是四年级，老二是明年上幼儿园，如果我想去西城的话，肯定也不能转学，只能小升初是吗？
A
先说最基础的资质要求，无论是幼升小和小升初，只要在西城有房有户就具备了在西城上学的条件。
第二个就是落户年限，落户的年限你自己定，无论是落户4年还是2年都可以，落户时间的长短决定了你去不同的学校。
关于老大肯定是不能转到西城了，今年转学工作刚结束，五年级转不了，小升初在西城有房有户就行了。老二的话，看你想要去什么样的学校，好的学校就早点落户，差不多的学校晚点也没事。
03
Q
我听别人说今年不是卡了1年零10个月的落户时间，我现在还没有买，准备这几个月着手买，我们这个小孩是26年小学，想买德胜西师附小，留区的概率大吗？
A
如果留在德胜，可能也就是西师附小了。西师附小它是一个优质校，但是它的报名人数小于招生人数，所以你要说26年你对它的话，大概率可能会留区。
别人说的到底是谁说的，都是瞎说，官方有文件有通知吗？另外卡的时间这么精准吗？对于别人说的不要偏听偏信，自己要有判断力。
26年想要留区，尽快吧，不能再等了。
04
Q
我们家老二是2025年上一年级，老大是2026年上小升初，我们想调区。看的是德胜和新街口，老师您有什么建议？
A
老大小升初如果能留在德胜肯定是最好的，但是老二进不去怎么办？老二明年就上一年级不用再考虑德胜了，极大概率进不去。到时候学区房买了，钱也花了，孩子也没上到好学校，损失太大了。不想让你花冤枉钱才这么说，您要是有钱那就随便吧。
实验二小和京师附小，这两个调剂校你能接受吗。京师附小和实验二小玉桃园都是普通小学，京师附小还接受非京籍，多了解这两所小学看看您能否接受。选学区在某个方面其实选的就是家长的最低下限。
两个小孩看你如何取舍了，要不老大老二的学校都降一个档次，要不看您的能力，找找别的渠道。或者是两个小孩分开上学。
05
Q
德胜和月坛哪个片区是最均衡的？
A
从西城11个片区均衡度上来讲，德胜是最高端稳定的，比金融街还要高端稳定。小学都是优质校，没有渣小也没有普通校，牛小育翔，三帆附小直升三帆，实验二小德胜校区，与本部实行教师轮岗，师资强劲。
另外初中也无坑校，德胜初中有七中兜底，作为兜底校在西城初中上也占中上。月坛和德胜比差就差在初中上，161分中学比较弱。
06
Q
我们是持北京工作居住证的家庭，孩子在上小学，拿到户口还需要一段时间，小升初的时候在西城买房有意义吗？
A
什么时候能拿到户口？如果小升初的时候还拿不到，就不用买房了，买了也没有意义。
西城是对工居家庭要求比较严格的一个城区，要求家长单位注册地和居住地都必须在西城。幼升小环节，家长可以参加民办学校的摇号，在公立学校方面，这类家庭属于全区派位公立校，没法保证对口上学。
在小升初上，按西城的学籍正常上初中，但也是与优质校无缘以及学校的一些选拔项目的第一要求就是京籍，不是京籍没法参加，即便孩子很好很优秀没有资质，人家也不给你机会。
