看到一组数据，朝阳区的学区房次新小区——珠江帝景近期成交的房源中，价格下跌了30%。
该小区在2024年11月成交了一套两居室，成交价820万。同户型两居室在2023年2月的成交价是1170万。整套房价格下跌了350万，跌幅达到30%。
不单是两居室，小区内11月还成交了一套三居室，成交价1688万。同户型房源在2023年4月的成交价为2090万，跌幅达到20%。
看到这里，只能替2023年买房的业主唏嘘一番。
这让我想起近期公开课的家长们经常提到的一个疑问：朝阳区最近几年的成绩一路飞起，是不是要赶超东城和西城了？
比较细节的回答，我后面单独出一篇对比。不过能给大家最直接的答案是：
西城的普遍生源和教育水平都比较高，孩子即便不是尖子生，也能上一所不错的大学。
但在朝阳，孩子必须得去顶级学校的尖子班，才会有好成绩。但朝阳区考生非常多，相当于千军万马过独木桥，对孩子的要求和压力都会比较大。
答 疑
01
Q
600万能在西城买个什么样的学区房？
A
600万在月坛能上车，在展览路能买个稍微大点的房子，其实这个问题就是教育和房产的配比问题。
以前的时候买学区房不仅能进对口小学，学区房还在增值，转手就能买个好价钱，现在房地产不景气，学区房也跟着一损俱损。还是建议预算有限的就把学区房当个工具，占坑上车，老破小住不了人，设施老化，墙壁掉皮，年代久远，很多都快超70年了，这样的房子贷款都不好贷。
买完之后等到孩子上学快进快出，抱着消费的心态而不是投资的心态。
02
Q
你好，我们家孩子是26年入小学，现在还没买房在选择，想要买西城，之前研究了月坛了，感觉还挺好的，但是感觉好像会出区。现在又研究了什刹海的雷锋，现在也是越看感觉越迷茫，不知道该选择哪边了
A
如果是考虑概率问题，26年留德胜的概率非常大，什刹海的雷锋早晚会被买爆的，原因今年雷锋都收了，估摸大概26年被调可能性非常大，调到鸦儿胡同收非京籍，被调也是一点办法也没有，所以如果说不考虑预算的情况下，德胜是最好的选择。
买房落户的时间越快越好，因为我们不知道买房的人的小孩什么时候上学，25年买房可能他家小孩26、27、28年上学，这些都说不定，所以看成交量也没有用。
03
Q
我想问一下关于DZ的问题，西城有DZ吗？
A
海淀的DZ已经是取消了，力度也很大，中央指导组也过来了。
西城没有DZ，是择优录取。主要看你四五六三年成绩＋区三好＋市三好。
区三好和市三好的标准：
“市三好”是学生在校内能够获得的最高荣誉，评选标准很严格。“区三好”的评选标准是语数英成绩全优，其余优良；体育成绩在80分以上；在评选“区三好”之前，必须获得过“校三好”才可以参加评选。
线上的很多东西都不好说，具体的可以来线下公开课细聊，这里不多说了。
04
Q
小升初过来只能参加西城的全区派位吗？
A
不是，西城的孩子能有什么参加什么渠道你就可以参加，什么渠道都是一模一样的，除了没有对口直升，其他全区招生、登记入学、学区派位都能参加，就看你怎么去选择了，你如果选择参加全区招生的学校，咱们就报，不想参加就不报。
05
Q
跨区小升初派位跟选学区有什么关系，不是派到哪算哪吗？
A
小升初派位就是摇到哪算哪，而且跨区小升初也没有成绩，纯靠运气的时候要选择一个强学区啊，选择一个强学区主要是因为下限高，这样怎么派都能接受。
片区都有相对应的招生主力校，比如三帆中学在德胜片区招生就多一些，在其他片区招生的名额就少一些。
要真就这样撒手不管，那志愿也不要填了，反正是靠运气嘛就派吧，我相信家长都不会这样做。
06
Q
孩子三年级，小学质量很一般，想转学或者小升初过来，把房子换到东城，希望居住环境好一些，请问如果预算在500万的话您建议哪里？
A
东城挺适合天赋一般的孩子，比较均衡，不会比西城和海淀卷，但东城家长也逐渐觉醒，家长和孩子还是要努力才行。
转学要联系目标学校有没有学位，肯定是有学上的就是不知道会分配到什么样的学校。
建议把学区房当作孩子上学的工具使用，因为学区房泡沫大，房子陈旧，空间小，户型也不好，老破小根本住不了。但这为了孩子上学不是没有办法吗，万一以后小孩埋怨我们做家长的没给他一个好的起点呢，所以就当给孩子教育投资了吧。我作为一名学区家长也只能依照经济情况尽力给她最好的，而不是超出自己的能力范围，不然我的压力过大也无法好好照顾他们。
