根据最新数据，北京的二手的挂牌量已经跌破了13万套，达到了129706套。这种情况下，北京房产的去化率正在加速。
北京目前的成交议价空间，均值为 5.1%。目前东、西、海、朝中东城议价空间最低。具体到成交上，一些业主已经一改以往急于成交的姿态，开始涨价了。
答 疑
01
Q
我们家的情况是26年入学，房子对应的小学是石油附小，1911前的单校，我们现在在纠结，一个是小升初来德胜，二是看看上地学区，不知道您有什么建议？
A
先说第一个情况，你小升初来德胜比现在转学要好，转学比小升初要进入德胜的概率要更小，虽然小升初的时候没成绩但是可以参加德胜的派位，德胜的派位底线很高，七中兜底校占西城也能排上中上，学区的派位优势很好略次于月坛。
第二个情况你是单校，西城有政策之前的官方说法，就是说老房老户换个片区是不是单校，西城是但海淀没有这个政策说法。
如果非要德胜和上地选的话，去上地要比去德胜的把握要大。
你选择在海淀的情况下，你就选择了另一个教育环境，也就是说父母其中一方能不能不上班跟着孩子上课，辅导他做作业。如果可以选择海淀也没问题；你也可以选择在学校原地不动，等到小升初的时候再活动也可以。
唯独转学这个事风险比其他路径要更大，房子买了，户口落了，但到最后转不进来怎么办。
02
Q
26年入学，倾向于东西城的直升校，青年湖小学和雷锋小学80%的直升怎么选？
A
首先两个城区的某两个学校没法比，这个话题很大，涉及的东西很多，比如东西城的政策，两个学校的直升通道，小学和初中的排名等等都是不一样的，所以从根本上就没法比，我就稍微解答一下您这个问题。
26年入学，进入青年湖小学的概率非常小，主要是因为青年湖的蒸包比较多，但如果进去了青年湖小学100%直升171，雷锋是80%去了十三中，对比这两所初中学校的情况下，171等于西城的第二梯队，十三中是东城头部，差别还挺大的，但不耽误他们都是非常好的学校。
03
Q
可以说说建华实验吗？听说它要换地址，麻烦您讲讲他的情况。
A
是要搬，但是大概率是搬到位置比较偏的情况，我只能猜测一下它搬校后大概率会出现什么样的状况啊，具体还是看到时候的实际情况。
首先招生政策这一块，它大概率会做一个全区招生，用视频发简历的这种形式进行录取。而且它也刚刚从私立校转为公立校，说明这个学校很好，从各个方面来看都很好，好到“私有”变“公有”，从各个方面来看都很好。九年一贯制以及这个学校的硬件、教学条件、师资力量都很好。
它这个学校还有一个特点就是，孩子的家庭背景差的很大，好的家庭可能最便宜的一双鞋就是两万，这就是人家孩子的日常但这样会不会更容易造成攀比风气呢，还有也不要光看一年学费十几万，仅靠这个学费，学校早就倒闭了，所以后续的投资一定更大。
04
Q
我家情况是孩子27年上小学，现在重点考虑陶白、龙体和和平里，想了解一下在最求平衡的前提下，哪个片区下限高一点，也不追求头部片区。
A
和平里算是头部学区了，但和平里的房子基本选不出来可以居住的。东城的第一梯队就是安交和和平里学区。从平衡上来讲，陶白是最均衡的。陶白小学整体较为均衡，特色以直升校为主，七所小学中有四所直升校，一所九年一贯制学校，一所老宣武传统优质校，相对而言，只有西城实验小学弱一些。
龙体的小学，光明、板厂不错，体育馆路是普小。109中小学部是九年一贯制，直升109中，学校是特色校，选择的家庭不多。
这两年爆雷就爆在，其他4所小学，就体育馆路不调剂，光明、板厂和培新都有被调剂的，而且我同事家的小孩在体育馆路上小学，数学是班里倒数第一名，48分，下限太低了，所以这个片区也并不均衡。
05
Q
有一些中介说，不用花钱买房子，给个几十万，人家替你找个人，把上学资质给你。咱们有这个吗？
A
有这种，但是我们从来不做，不做的原因就是后续的扯皮问题以及事关公司的信誉问题。
比如房价涨了跌了，你把房子过户给我但是房子就一直跌一直跌，我不想要了，你把钱给我那时候你会愿意吗？以及现在税费也是一直在变化，主要就是涉及拿到了这个资质以后后续的问题，不可控的因素太多了。也有很多人找我们公司做这个服务，但我没同意，怕砸了我们公司的招牌，君子爱财，取之有道，我觉得信誉还是比挣这种钱更重要。
06
Q
我是小白，向您请教一下，因为我是集体户，在西城区的集体户没有房子，在海淀租房，也没有社保，我们是事业单位，孩子27年入学。
就想问一下您像幼升小它是怎么派位的？
第二个问题就是想问一下好的中学的情况，好多中学他就直升上了80%了，如果要进的话是不是只能点招或者是有其他什么方式？
A
假设你在西城再租一个房子在西城全区派位，这是成本最低的一种方式。我们需要满足的条件是集体户在西城＋实际居住在西城，不管你买房还是租房都要满足实际居住在西城，你就可以参与西城的幼升小的派位。集体户的情况是全区范围，哪一学校有学位就给我们哪个学校。
西城没有DZ，这些优质的中学，它的直升的小学一般情况小学班级数量都非常少，占它总体名额占不了多少。比如三帆附小，它是4个班的配置，最多的时候一年招到7个班，今年的应届毕业生是6个班，多数都是4个班。三帆中学大概是23个班的配置，所以直升进去的孩子不多。而且小升初就是需要用成绩说话嘛。
