目前，西城的德胜、月坛；东城的和平里等片区的价格已经回涨，但海淀的一部分老破小学区房依旧下跌。
今年11月，双榆树东里的一套一居室成交价是378万；小区同户型在2021年4月的成交价是594万，降价了216万，幅度约37%。
这种情况下，家长更需谨慎选择。
答 疑
01
Q
我是在海淀，是集体户，户口还在学校的集体户里面，我问了学校的情况，就说学校集体户也就是学校教职工，孩子可以上学校合作的小学，就是石油附小，不知道这个情况属不属于蒸包？
因为中学没考虑在那上。有必要在海淀那边买房子吗？还是先租房在那上？
A
不好说，因为政保这个话题它本来就没有一个具体的官方文件和标准，算不算蒸包那就看能不能解决对应的学校，能解决那就算是。
你是租房还是买房这件事情，看学校给你的政策，他是怎么给你要求的，符合了你们单位的要求就能解决对应小学的问题那你就去这样做。蒸包不看教委，主要是看单位。
至于中学，还是先解决好上小学的这个问题吧，如果你不满意你们单位的对口小学可以买房落户，但我觉得有蒸包还是要用蒸包，海淀的小升初主要靠成绩。
02
Q
我们的情况是孩子1岁，现在在天永片区，原来规划的是想上片区的一师附小，我不知道就是这个规划可不可行？老师您有什么建议？
A
天永片区是属于不太好的学区，但这也不代表他没有好学校，如果能去一师附小那就不差了，这个片区属它最好，中学通道的汇文中学是九年一贯制，直升通道很好，如果能保证去得了的情况下，就不用动。
如果是保证不了那就考虑换房，具体也不用太着急二三年之内吧。
03
Q
老师，在教育和房产上您更看重哪个呢？
A
我还是更看重教育，学区房只是一个获得教育的工具罢了，以最低的成本拥有它，五几年的老房子谁要啊，马上快到期了，窗户还漏风，看都看不下去别说住了，租都不好租，我都不建议你们去买它。
但没办法啊，一切不还是为了孩子的教育所以以最低的低价进就行了，把学区房当成教育的消费品，总要找个理由安慰自己吧，我是属于只要我能承担的情况下，给孩子最好的，根据自己家庭的实际情况量力而行。
04
Q
老师您主张快进快出，比如先买个东城的，上去了之后再换一个朝阳的，这两年的时间我们就占了学位了，再卖房的话影响它的市值吗？
A
不影响市值，影响你卖的慢。
而且我说的快进快出，也不是说让你一年级立刻马上给多少钱都卖，不是这样的，我说的是你一年级以后就可以去卖了，一年、两年卖都可以。而不是说9月份上学，12月份一定得卖掉，没有快到这种地步。
有合适的机会就卖，没有合适的机会就交易慢一点，只要价格合理，一年还能卖不出去吗？卖不出去的房子就是要价高了，人家要500万的时候要600，人家要600他要700，所以一定要价格合适，最后肯定能卖出去。
05
Q
请问，北京的国际学校学费最高的鼎石是45万一年，其他普通的不过20万一年，而一套学区房至少800万。那请问，这些买学区房的家长是怎么考虑的？
A
这只是学费罢了，还有很多隐形的消费，如果算上衣食住行就至少每年加10万，然后各种活动和游学一类的每年也得10万起。所以如果计算民办国际校的基础费用，一般以每年50万为常规，高了百万都有可能。
民办校也是要补课了，这跟什么学校无关，只和孩子的成绩有关。尤其国际校更看重英语，在英语这一项就会花很多钱。
还有就是国际校的家长也很有钱，能不能保证孩子不自卑不攀比，很多东西都要考虑到而不是只考虑钱。
学区家长可能都或多或少的了解过国际校，但大多数可能只想让孩子走一条传统的升学路线，留学不在他们的选择范围内，以及考虑到公办校的氛围、教学就是比私立校好，
06
Q
老师我想问一下关于雷锋，雷锋24年没出区，但后面不一定是吧？我们小孩是26年入学，到时候情况会怎么样？
A
不是没出区，是都收了。
26年下手快一点，可能性也不小，但最主要的是你能接受它调剂吗？调剂的学校厂桥、什刹海、鸦儿胡同小学，鸦儿收非京籍，调剂的小学都不太好。
26年大概率能赢，赢了意味着中学就会进入十三中分，三帆中学！受益就会很大。主要看您是什么类型的家长，有的家长就是保守的家长，一点风险也不要有，我就是这个类型，我就想一步到位后面再调整我会很难受。有的就是激进一些的家长，不怕赌的后果。
这两种类型的家长都没有错，就是看您是什么类型的家长了。
