随着时间来到12月，下一步的楼市、经济走向何处颇受关注。
大体上的定调要看月中的2025年经济工作会议了。据说这个会议还有不少利好的放水传言。
比如：制定2025年的经济增长率为5%，要想实现这一目标，房地产肯定是2025年经济的重中之重，大规模的经济刺激手段势在必行了。
又比如可能发放2万亿的消费券刺激消费。
但不管经济形势如何，学区家长近期的教育需求是不变的。所以对于家长们来说，现在最该做的是梳理清楚自己的需求，选择最合适的学校。
答 疑
01
Q
我们班里有一些家长去买胡家园的那种占坑房，对口艺美小学，就基本买了出租的，我是觉得我们可能买了也是自住，不考虑占坑房，我觉得占坑房流动性不是很好，您觉得呢？
A
为什么会这样认为？
占坑房在流动性上是最好的，因为能够得上的人多而且是低成本进入学区的一种方式。另一个方面虽然现在孩子越来越少，但是优质学区的孩子永远不会减少，再往后发展的方向就是两极分化，优质学校一直都会在，优质学区依然会很抢手，而差的小学会越来越差，会越来越少。
02
Q
我家孩子是27年幼升小，那时候金德月能不能包得住不出区？第二个问题是现在目前经济形势学生减少以后，房价的走势是什么样的？
A
我先说第一个问题，包住不出区这个情况，有房有户的家庭，今天的月坛就已经包住了，金融街基本是包住了，27年的德胜，99.99%不出区是没问题的。27年政策之前的孩子全部没有了，按照正常逻辑来去讲，包住是没有任何问题的。
再往下说房子价格的走势，孩子越少，越能够保持增值的是强学区。比如说像广外这种学区可能就不太行了，在强学区上，咱不敢说是它能涨多少，保持这一块是足够了。
03
Q
我们的孩子特别小，我们是28年才会幼升小，我们现在属于丰台家长，我们基于自身各方面考虑先跟海淀去换。我们有一个看好的校区是永定路校区，就是师大附小柳明校区，中介跟我们说对口的是十一育英中学、航天校区、首师大附中一分，这都是可选的范围。
我们的需求：房产占70%，不想牺牲生活品质，但预算相对又有限，请问老师有什么建议。
A
我第一个建议就是不要去听中介怎么说。原因是什么？屁股决定脑袋，明白这意思吗？再说一句最直接的话，他的盈利点决定他脑袋，就像我给你列完我们盈利点之后，你发现我们的择校咨询费是比中介要贵的。
又想要好的居住环境又想要好的学校但预算又有限，肯定是没有这种房子存在的，想让孩子有一个好的环境也没有错，这也是对孩子投资的一种，只不过就是说选择这个就要牺牲另外一个，如果说不牺牲学校，你就要加预算，明白这意思了吧？
这两个怎么样去调和平衡，是房产重要，还是我的孩子教育重要，没有绝对对与错，比如说1,000万的预算可以买优质校的上车牌，也可以买普校的居住品质好的房子。这两个家庭哪个错了？都是没错的。
04
Q
27年入学，如果正常应该是贴着边，但如果说我要早入手就买强学区？
A
不是贴着边买，是任何一个时候买都可以，假设你在入学的当年5月份之前落的户，有一个调剂也是咱们，比如说买的是西单，一旦出现了调剂就把我们调剂到华嘉，因为落户时间短啊。
05
Q
小白，我现在第一个问题还是要确认一下资格的问题，我先生的话是在西城上班，现在有分居，但是我们没有北京户口，我在海淀上班，房子是在丰台，我们打算的话是想把房子租在这边，来了之后可以在西城上学吗？
A
名下无房＋西城租房＋工作居住证，这种情况是完完全全没有任何问题的；户口什么时候能拿到呢？如果时间不确定，可以以最低的成本进来，但是大概率是很差的学校，你只需要评估一下他要去到片区里最差的学校，然后你能不能接受。
而且也有可能会出区，今年的金融街直接就出区了，金融街里最差的学校都没给，给了其他片区差的学校。
假设有工作居住证加上西城有房这种情况下的话，在某些片区还是稍稍的会理想一些，就是说我们的条件越好，可能学校相应的会好。
06
Q
我们家是两个孩子，一个27年小升初，我的计划是让他直接去上初中，老二的话是26年上学，所以我的选定的目标是西城有两个问题，第一个问题是如果选择陶白区的话，因为直升比较多，老大来了之后排估计最大的可能就是我们最差的一个中学。第二个问题的话，我这边看到的大椿天那边有一个实验小学前门分，但是我不知道731之后的政策，小升初的时候这种可能性有多大，能不能进到这个学校里面去？
A
你这两个方案都是不管老大的方案啊，基于您现在目前选的这两个片区来说，你这两个片区里面没有一个片区里面是考虑到老大的。陶白主打直升，这些直升校接完了这些直升的孩子以后，给的其他的孩子名额不多了。
所以说我们大概率的在陶白，你可能会进到一个普通的初中，大椿天直接就没有好初中了，实验一小前门分，它直升北师大附中，26年幼升小，能够进到实验小前门分的概率还很大，北大附中是第二梯队最头部的就仅次于13分，对于老二来说非常好。
老大和老二是没办法一块顾及的，假设你把老大的情况稍微顾一下的情况下，多多少少对老二有点牺牲，你需要考虑的是如何去平衡这个事情，如果再往上的话，最好的方式应该是月坛。
