回顾2024年的北京楼市，二手房市场先冷后热，尤其是最后的12月，几乎是最近四年来北京二手房成交量最高的月份。
最近十年，除2014和2016年以外，北京每年二手房成交量最高的月份几乎都在3月，但2014年是12月。这种现象出现的原因也很简单，——北京近期楼市利好政策不断，特别是房贷利率再次降到了2014年930新政时、利率七折的历史最低点，23年底北京房价普跌，很多购房者观望了一年，现在利率降到历史最低，购房成本降低，成交量自然就上去了。
现在最大的问题是，成交量上升的势头，会不会延续到2025年？
2024年北京二手房总成交量相比前两年的确增长了一些，但依然没有超过2021年，距离疯狂的2016年也相差甚远。
二手房成交量略微增长，但二手房挂牌量却是暴增。
2021年12月，也就是三年前，北京贝壳二手房挂牌量是8.7万套，现在北京贝壳二手房挂牌量是12.7万套，相当于二手房供应量暴增了接近50%。
北京官方估计也注意到了二手房供应量暴增的现象，最近几年土地供应量下降（但地价丝毫没便宜），很明显是在控制新房价格的同时，减少新房供应量，进而控制三年后的二手房供应，意图稳定楼市。
所以我个人推测：2025年北京楼市会进入震荡微跌期，成交量高的月份（3、4、11、12月），房价看起来微涨，成交量低的月份微跌（网签数据滞后半个月）。
东西城因为几乎没有土地供应、又是传统学区高地、需求很稳，房价走势比其他城区会乐观一些，但越往后越不看好，因为全是老房子，新生儿数量暴跌。
海淀、丰台、朝阳，以及其他远郊城区，成交量看涨，毕竟供应量暴增，但房价依然看跌。
2025年对很多北京朋友来讲，是一个很好的换房窗口期，政策很好，利率又低，行情稳定，出现纠纷的概率很低，赶紧把劣质资源抛掉、置换一下吧。
刚需客群可能忍不住，但除了东西海以及改善豪宅以外，刚需房长期来看依然是不保值的，能忍就一直忍下去，实在忍不住的也可以买，毕竟没有买在房价高点，也碰到了利率低点。
有朋友可能会讲：十年前2014，利率也这么低，成交量也很高，紧接着就是房价暴涨，现在难道不是一个新轮回吗？——不一样的，十年前我们只有一艘航母、国家正在起飞、前景无限，十年后已经三艘航母、正在和鹰酱玩儿“狭路相逢勇者大PK”的戏码，楼市需求端没有空间了，人口、经济、预期，都没有。
房地产是一个看预期的唯心市场，当大家都不行，也都觉得将来不行的时候，它就真的不行，北京的需求比其他城市更坚挺，但又不可能放开户口。所以我个人推测，2025年对北京购房者来说，是一个比较好（比前几年都好，房价低，利率低），但不看好（后期看跌）的年份。
