▍星球提问：网上有人说买奋斗小学银河校区的学区房很划算，因为有机会1.派位到西师附小展览路校区然后小升初回德胜；2.没派位到，在奋斗银河上可以选择金融街派位。你如何看待？
答：的确是可行的，本质上是利用展览路学区两个可以双选派位的小学，来实现这种操作。但是现在奋斗银河的学区房已经比较贵了，这种操作性价比就很低了。一是因为西师附小展览路校区是面向整个展览路学区电脑摇号派位招生的，几率很低，并不是奋斗银河的专属；二是因为奋斗银河小升初时的确可以选择在展览路或金融街派位，但金融街蒸包非常多，普通家庭很难占到金融街的“便宜”。
总之，买奋斗银河学区房，本质上也是在赌几率，有金融街蒸包资格的可以推荐，普通家庭不太推荐，而且展览路这个学区本身挺一般的，不推荐跨区小升初的家庭购买。
▍付费咨询：如何看待石家庄西三教周边的新房楼盘？将来保值率如何？
答：西三教那边现在有四个楼盘，一个保利的中端，一个保利的中高端，一个假绿城，一个鑫界的。首先，西三教周边据说要配建41分校和东风西分校，这俩分校有没有实际落地现在无法确定，有的开发商的确已经宣传了，但我个人不看好，就算建成了大概率也没啥大意思，个人观点仅供参考！所以那边学区价值是大概率是很一般的。
锦海棠还没下预售，非常便宜，但办证时间拖的很长，建议观望。保利的两个楼盘，当没有学区的中端楼盘对待即可，石家庄保利新房卖的一直很快，因为定价很贴合市场，性价比一眼高，但保值率、学区、交房品质什么的，石家庄保利二手房一览无余，我就不多BB了。鑫界的盘，两三年了还没动静，有动静再说。
▍星球咨询：如何看待43太平河校区、81跃进校区以及16中的二手房？
答：有的人赌性很重，可以关注一下这三个学校的划片房产，当然家里确实有孩子马上要上学的，就不推荐了。43太平河校区是过去了一些43的师资，前景我个人比较内啥，因为北三环从来没有一所公立一二流初中，名校本部派一些师资过去就能打造出一所重点学校，属实有点想当然了。
一流初中没那么廉价，二流初中没意义、因为石家庄二流初中学区房保值率很差、和普通房产没什么不同。如果真的看好那个校区，可以观望四年，有中考成绩了再说呗。
81跃进，也是同样的道理，需要观望三年，有中考成绩了才能确定真实档次。想赌一手的可以试试，万一三年后是一流初中呢，但就算是一流初中，也不会有很高的房价涨幅，因为81跃进划片内的二手房太多了，俩小学俩老小学、也没有特别强的（盛世长安跃进路小学以前在81优秀生来源排名里只能排到第九第十）。类似23本部，成交量太高，小学也没有非常强的话，带电梯的次新房很难涨到一万五以上。正常家庭马上有孩子上初中的肯定不推荐买81跃进，让孩子上一所不确定什么档次的新校，有点不负责。
16中今年房户一致的家庭都上42中了，明年可能也上42，也有可能还是16中，有的家长想赌一手，我表现非常理解，但最好慎重一些，42今年初一生源质量巨大、非常、特别的下降......
