前几天做线下咨询，有客户问到底怎么样才能让孩子进入优质的初中。
这个问题对家长很难，但对我们其实很简单，因为这是一道选择题，你选择拼，那就选上限高的；选择稳，那就选下限高的。
本文为西城前10所高中的全面分析，以及上周的学区咨询问答，供各位家长参考。
答 疑
01
Q
28年入学，奋斗或宏庙，我现在两个思路要么德胜买个两室要么金融街买平房占坑，目前倾向方案二，因为不用卖现在的房了，不知道这思路对不对?
A
金融街蒸包生很多，尤其是宏庙，28年我觉得还是有很大概率会被调。
我还是建议买学区房占坑，因为西城这边的房子就是典型的老破小，德胜一堆八九十年代的老破小，居住性差，改善房不要在德胜买，以最低成本为孩子的上学买个占坑房就好
2000年以后的房子都很少，如果是为了教育，没必要在上面花费太多的钱财和精力。
02
Q集体户能上到好学校吗？
A集体户很难上到优质的学校。
学校录取的就是第一顺位有房有户的家庭，而优质学校基本是报名人数大于招生人数，所以基本不会出现招不满的情况。
集体户一般是哪里有学位就派到哪去。
03
Q在和平里四小单校确定的情况下，是否有必要换到德胜月坛或太阳宫等外区。主要考虑孩子上学，不太需要优先考虑通勤。如何选择合适？
A
确定和四，是否换学区就看父母期望值了。东城的中尾部厉害，普本率高，但是西城的头部力量厉害，比如金德月，想让孩子上个985甚至更高就选德胜。
如果不是太高的期望值就意义不大了，和平里四小也是传统牛小，小升初在和平里派位，学校的容量也比较大，对口入学的概率也较大。
04
Q
我们孩子26年上小学，想置换，金额有限，想买天永房子，优先考虑永定门李村南里，东里，便宜。中介说90%可以去一师附小，直升汇文中学南。26年东城幼升小紧张吗，房价会降吗？
A
强学区幼升小学位依然是紧张的，一定要提前考虑。是否调剂与你的落户时间有很大关系，有很多中介为了卖房子是不会为自己话负责的，需要自己多方面区收集信息考察，也可以选择专业的择校规划，有时间可以来听我们三人行线下免费的公开课，相信您会收获满满。
从24年的成交量来看，东城区的各学区，除了和平里是上涨了其他学区还是有所下滑的，价格方面，大部分学区都有不错的涨幅。
强学区是会持稳的，甚至会回弹或者上涨，而没有价值的学区房肯定会惨重下跌。
05
Q
请问，我们现在因为房子还是很矛盾。海淀的永定路学区也不算强，在海淀应该是垫底的，但是房子还可以，感觉花这么多钱为了个学位不值。
A
你说你花钱买了个学区不强的叫花了很多钱？这不对吧。
花那么多钱买个老破小是不值，但这为了孩子上学也是没办法的事。可以考虑海淀的占坑房，400多万吧。想改善又想找学区属性好的房子，在海淀可以找到，就是需要预算够。
我们一直强调的就是学区房是个工具，没必要在上面花太多的心思，上完学赶快出手卖掉就行了。
06
Q
有个简单的问题想问一下，手里有一套海淀的房子，明年孩子就上小学了。想问一下，上了小学是不是就不用学区房了？
A
对。上了小学有了学籍，学区房就可以卖了。
海淀小升初也是只看学籍，跟户籍房籍无关。或者说户籍可以留着万一将来参与点招或去民办校的话有用，但房籍是没用了。
